『壹』 2019年房價是跌了還是漲了
現在是漲價的，不會是跌的，因為房價是越來越往上高的。
『貳』 預計2019年房價會怎麼樣
買房時機是大家都很關注的問題。結合您的具體情況，我跟您講解一下現在的市場情況。從2017年317之後，北京樓市變化都是在穩步調控中，以下幾個方面會影響2019年樓市政策變化：
1.北京市商品房供不應求
1）受產業結構調整、二胎政策影響，北京市購房需求持續增長
2017年末，北京市常住人口2170.7萬人，在總量上比2016年末減少2.2萬，這是2000年以來首次負增長，但是從人口結構的角度來講，受產業結構調整、人才吸引戰略、二胎政策的影響，有購房實力的人群未減反增。
產業結構調整：2018年3月以來，國務院先後出台「全力支持創新企業境內上市」 以及「高技能人才安家落戶將受照顧」等戰略，基於對高薪資、工作環境、專業配套的需求，特別是一些前沿科技領域的人才，首選的工作地點還是北京，而這部分人也正是對購房有較大需求且有較強購房實力的人群。
二胎政策放開：自2016年1月1日起，我國開始全面開放二孩政策，市場上對於純商品房、改善性用房的需求將會越來越多。
2）新房市場：供不應求
第一，北京近1077萬套，新建商品房批准上市總套數約70萬套，新房市場供不應求。
第二，2017年1 月至2018年3月，北京市共成交土地92宗，規劃建築面積1237萬㎡。其中純商品房土地規劃建築面積為767萬㎡，佔比約62.03%。而純商品房成交土地以限地價競房價政策為主。
作為作為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，北京的優質資源不可復制，一方面吸引著大批量高技能人口不斷湧入，市場上買房需求不斷增多；另一方面又受制於現有房源供給量少、純商品房供應土地緊張的影響——北京市商品房市場一直處於供不應求的狀態。
2.政策·收緊 房價·堅挺
自16年「930」樓市政策落地以來，調控政策從一線城市逐步向東部熱點二線城市、中西部區域的非熱點二線城市擴圍，廣大的三四線城市也陸續跟進。在過去20年，從來沒有一次調控政策像2017年這樣密集發布過。
「首付比例提高，貸款利率連續提高、商辦類房產全面限購……」為保證樓市健康發展，北京市房產限購類政策陸續出台。
如此嚴厲的政策下，房價走勢如何？
從圖中可以發現，政策發布有松有緊，北京的商品住宅市場成交量也有漲有跌，但價格幾乎一直在上漲，
房價不斷上漲的主要原因有兩個：第一，2008年來，開發商拿地價格節節攀升，政府土地放量更是越來越少，限制越來越高，而其中土地成本占房價30%-45%；第二，近年來，建材、裝修人工費逐年上漲，直接導致其總成本增長。
3.北京樓市置業方向：城市郊區化格局確立
1）政策導向－城市郊區化發展
在北京市發展的開始階段，隨著城市人口的不斷激增，北京市依託環線的建設，城市發展格局被有序拉大，隨之而來的就是交通擁堵、資源緊缺等問題。為防止集聚式發展，在治理「大城市病」的現實需要和面向未來的可持續發展背景下，北京城市發展重心轉到郊區城市化。隨著城市交通的不斷升級，特別是軌道交通的快速與准時，各衛星城到達市中心的時間不斷縮短，由環線劃分的城市板塊論逐漸轉淡。
2）土地供應－近郊區成開發商主戰場
一方面受制於城中心住宅用地供給缺乏及價格過高，另一方面受城市規劃及政策利好影響，近幾年開發商集中於北京市近郊區拿地建房。
3）新城區置業門檻低
從北京城市總體規劃及過往新城發展規律可以確定，新城發展初期，置業門檻較低。隨著優質資源、高端產業的不斷引入以及城市交通等基礎配套的不斷完善，隨之而來的是人流的湧入及房產的需求。
『叄』 2019年房價是怎麼走勢
我感覺房價，眼下有點低迷的趨勢，但是不會大起大落，其實有點小幅的下降也是暫時的，因為目前土地資源緊缺，原材料漲價，人工費用，價格很高，所以我認為以後的房價不會有大幅的下降
『肆』 2019 房價走勢如何
樓市2019年開局不利一些龍頭房企下降幅度超過30%。大房企尚且如此，中企更是一片風聲鶴唳版了。權
甚至有專家認為，2019年，80%
而更雪上加霜的是，2019年依然是償債的高峰期。
據權威機構統計，房企第一次償債峰集中在2018年9月-2019年10月，償還規模約3800億元；第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月，償債規模約8600億元。
這也就是說，從2018年下半年直到2021年下半年，這些房企都將會被債務纏身，不得一刻鬆懈。
我們也可以看到，從2018年下半年開始，房企的日子就開始不好過了，對於拿地，他們變得更為謹慎，而且有不少企業開始裁員......
當然，他們還有一個希望，那就是「賭國家放水」。
就目前情況看來，2019年仍然會以「滴灌」為主，釋放出來的流動性仍然會被嚴防死守，難以流入樓市。
所以，今年，房企會面臨新一輪洗牌，對於小型房企來說，2019年活下去依舊是主旋律！
『伍』 2019年買房合適嗎未來五年房價會跌嗎
2019年買房最為合適，我感覺未來五年房價不會降低的
『陸』 2019年房價走勢如何
預測房價其實是不負責任的行為，因為「一城一策」的影響，房價走勢需要實內時關注。
今年1月以來，多地公積容金政策頻繁出台，北京、上海、廣州、揚州等城市均在一季度發布公積金新政。如在上述項政策公布前不久，北京已發布「市公積金放寬異地購房范圍」的政策。且已有消息透露，有國資銀行已發布「重點支持一線和部分二線城市按揭」相關消息。
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『柒』 2019年末剛剛買了房子覺得2020房價會掉是不是虧了
下這個東西得往長遠了看，也許十年之後房價會漲的很厲害呢