2018年怎麼打壓房價

Ⅰ 為什麼房價打壓不下來

不知道有誰在打壓房價！誰能有哪個能耐？！

Ⅱ 政府為什麼要打壓房價

你是什麼用途,如果來是政治上自(或者是公務員)用的話,我把自己總結的告訴你哈
1.我國是人民民主專政的社會主義國家,其本質是人民當家作主。政府打壓房價是我國國家性質的要求。
2.我國政府是人民意旨的執行者和人民利益的捍衛者，為人民服務是政府的宗旨，對人民負責是政府的工作原則。打壓房價是政府性質宗旨原則的要求。
3.我國政府身負組織社會主義經濟建設和提供社會公共服務的職能。打壓房價是政府履行這兩大職能的體現。
打壓房價有利於貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本；有利於國家利益；有利於保持國民經濟健康發展；有利於維護人民群眾的根本利益
雖然在短期內會影響國家財政的收入，會對GDP造成影響，但是長遠來看是有重大意義的。

Ⅲ 2018年房價走勢情況是什麼

2018年下半年可能還會漲；

投資客要的主要是短線，就是希望快速的套現，投資的話就要考慮年化收益率了。

在北京這種情況下，房價已經在政府大力的打壓，即使因為各種因素，比如說貨幣泛濫，房價也不會超出太多。 即使是在過去十幾年全球貨幣寬松的大背景下，剛需家庭收入增長也是十分有限的。未來全球延續以前那種規模的寬松貨幣環境已經不大可能了。

雖然剛需的購買力增長比較緩慢，但是北京的發展方向是國際化大都市，是吸引全國，甚至全世界的人家，所以以後北京留下來的，是真正的高薪人群，是很有購買力的。

Ⅳ 為什麼2018年樓市必定暴漲，房價並沒有泡沫，上漲周期在縮短

目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京最近提出回一個「誓死守住答人口2300萬的底線」。2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨後北京、上海輪番上漲，並蔓延至二線城市。

1. 大家全民買房，這么大的需求量，房價當然很難壓下來。

2. 調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以後庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長。

3. 為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。
   

Ⅳ 2018是最好的買房時機，這5種人也買不到房

進入2018年，全國各地的房價都出現了不同程度的下降，鑒於此，許多專家都喊出了，「2018年將會是最好的買房時機」，對此，小編要說的是，即便2018年是最好的買房時機，以下這5種人也絕買不到房子！

第1種、幻想房價暴跌的人

在樓市調控下，全國各地的房價確實得到了遏制，也出現了小幅下跌，但要想房價暴跌，那簡直是天方夜譚！要知道樓市調控的目的只是穩定房價，並非讓房價暴跌，所以幻想著房價暴跌的人是永遠買不到房子的！

第2種、思想太偏激的人

有些人思想太過偏激，寧可負天下人也不能讓天下人負我！在這些人眼裡，開發商就是一群吃人不吐骨頭的奸商，買房就是花錢找麻煩，所以他們是永遠不會買房的！

第3種、追求完美房子的人

有些人屬於完美主義者，凡事都追求完美，買房也是如此！然而，世界上哪裡有十全十美的房子呢？即便讓你入主白宮，你也會挑出許多問題吧？

第4種、等著大佬打壓房價的人

如今，越來越多的商界大佬都開始紛紛進軍房地產市場了，比如京東劉強東、蘇寧張近東，於是，有些人就等著這些商界大佬來打壓房價，殊不知，這樣只會加劇房地產市場的競爭，地價也會越來越高，房價怎麼可能下跌呢？

第5種、愛做思想斗爭的人

好不容易遇到了一套高性價比的房子，卻還要做一番思想斗爭，結果好房子早已被別人搶佔了。正所謂「當斷不斷，反受其亂」，所以看到好房子時，還是要盡快入手，避免好機會溜走！

眾所周知，買房好時機可遇不可求，在2018年這個買房好時機，你可千萬別學以上這5種人，否則你永遠也買不到房子！2018年，你還不買房嗎？

（以上回答發布於2018-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

Ⅵ 為什麼國家要打壓房價

房價過高已經影響到了老百姓的生活，安居才能樂業，這是千古不變的真理，有錢回的5 6套房，沒錢的都答快要露宿街頭了，那社會還有穩定可言么，仇富心理能不加重嗎，政府也是都想讓老百姓都買得起房，同時讓房業穩定健康的發展，不會形成巨大的泡沫。

Ⅶ 2018年房價走勢如何

預測「房價」別輕易站隊，小心打臉！

原創2018-01-07子木子木聊房

文丨子木

圖丨攝圖

13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。

這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的慾望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。它就是小李子主演的《華爾街之狼》。

其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到誇張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。

激情?征服?慾望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。

其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老闆漢納對他說的一番話。

「股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對於我們來說，我們什麼都不創造。」

這句話似乎同理於中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。這就是市場，虛無而又存在。

就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場「房地產盛會」。主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。

2000多人的會場，雲集圈內眾多「大佬」，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。

子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。

因為前段時間，財政部長肖捷才勉強發文表示「2019年中國才能完成房產稅立法」，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。

結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：「2018年房產稅會落地」且「2018年海南會勃起」，「中國2017年房地產市場已遭遇天花板」等等。

會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。

不過也正常，因為丁博士曾經也預測過「2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米」，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。

失測已為常態，但同樣也有台下的2000多人為其搖旗吶喊。

發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？「無論有人說什麼，總會有人相信」。

只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的「專家」成為了稀缺物種。

那麼在講完樓市本質之後，我們來講今天的主題。

大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。自然就分為兩派。俗稱多軍和空軍。

空軍

絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵政府罵開發商罵炒房客。彷彿這個世界都是罪惡的。

多軍

大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。

但很多軍也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。

所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。

其實真正的多軍是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之後也就少了一個自己房子的接盤俠。

每逢房價大漲之時，也是多軍和空軍的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。那麼下面，子木就為大家盤點一下，對於未來，多空軍之戰誰將更勝一籌。

第一場戰役：利率

之前子木曾在《回顧中國房產三十年?》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對於房地產市場的重要性。看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。

空軍出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。

市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。

利率上調，購房者將承擔更大的壓力。所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大於求，房價下跌。

多軍接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市並造不成很大的影響。

子木觀點：2018年，中國市場經濟註定會很難受。

一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。

前期，中國可以通過加大金融監管和「定向加息」的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。

目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）

所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。所以子木認為空軍會略勝一籌。

第二場戰役：人口之戰

空軍出招：近年來，中國人口逐年減少，我國已經步入「人口老齡化」階段，「人口紅利」的優勢也在逐漸減少。

2017年全國人均住房面積已經達到了40.8平，所以說未來房子是夠住的，房子未來會被一般商品化。那麼供大於求是遲早的事情，房價也就會隨之下跌。

多軍接招：雖說中國人口在逐年減少，但是別忘了中國目前正處於最重要的歷史階段-城市化。

城市化建設勢必會推動人口對房屋的需求，棚改促使農村人口向城市轉移，城市發展帶來的虹吸效應促使三四線人口向一二線城市轉移。況且未來大家會不斷地提升自我需求，提升獨居率，房子是永遠蓋不夠的。

子木觀點：19大提出，我國社會主要矛盾現在已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。

而房子則是滿足美好生活的重要基礎。未來居民的獨居需求會促使房地產業的不斷進步與發展。

接下來更重要的是中國各大城市群的升級，以一線城市帶動周邊二三線城市的整體發展。

未來一線城市是財富和權利的象徵，二三線是產業的延伸。那麼人口的定向流動勢必會促使房地產市場格局發生變化，凈流入人口城市的房價必然會漲下去。

所以，長期來看，多軍此戰會略勝一籌。

第三場戰役：調控

空軍出招：2017年是中國房地產調控出台最多的一年，一線城市房價應勢大跌，例如北京已經跌回16年年底的水平，燕郊等環京樓市更是一片狼藉。

雖然三四線城市因限價和棚改導致房價大漲，但是後期定會需求不足，價格回落至當初。

且長效機制已經確立，租賃勢必會主導今後的房地產市場。而且殺手鐧「房產稅」一旦落地實施，投機炒房將不復存在，房價大跌指日可待。

多軍接招：每輪調控從來都不是為了讓房價下跌，而是為了抑制房價過快上漲。目前我國地方政府的主要收入來源還離不開房地產。

如果房價大跌，超發的貨幣定會抽空樓市，跑出來的熱錢無處安放，市場加速通貨膨脹，物價飛漲，民不聊生。

長效機制的確立我們承認，但是真正目的是讓房價上漲的增速放緩。大家可以看到，只有熱線城市才會試點長租機制，為的是讓更多完全買不起房的人有一個過渡期，有房可住。

而且美國日本施行房產稅這么多年，房價照樣不是蹭蹭上漲嗎？

子木觀點：首先大家呼之欲出的房產稅是為了讓政府土地財政開源，而不是降房價。政策調控只要限死，房價必然下跌，但有些地方卻留了口子。

就例如二三線城市的上漲，其實大部分是因限價政策出台後才激起的反映，正所謂，窗戶紙撕開的洞比門都大，其中的原因大家應該都清楚。

有句話講的好，完全競爭條件下無法存在合作。目前二三線城市都處在同一跑道上，相互競爭，你追我趕，誰都想進入新一線，誰都不甘人後。

但是嚴政之下，所有城市都被迫停下腳步。一開始還好，慢慢的就會有人偷偷摸摸的想往前湊上一步。

這種選手分為兩類城市：一類是之前大家都漲的時候，還沒開始漲，就被連帶調控了，感覺自己很冤枉；另一類是完全抵擋不住「人才的誘惑」，比較貪婪，畢竟人才才是一個城市的血液。

比如這段時間直接宣布取消限購的蘭州，還有通過人才政策玩隱形放鬆限購的南京等。

所以子木認為，出台調控只是是為了解決「一邊倒的供需」所帶來的社會問題，有吸引力的城市，調控過後照樣春季盎然，沒吸引力的城市，調控過後必一潭死水。這一戰，多軍略勝一籌。

其實接下來子木還准備繼續盤點第四場戰役「土地」還有第五場的「租售比」等。但是感覺觀點太多，反而讓大家迷失了方向，也埋沒了這期的主題。

昨天有位粉絲在後台留言說：「其實你就是看多一二線，看空三四線，讓大家都去一線城市買房，居心叵測！」

我只想說的是，看多看空這些都不重要。

重要的是在這個無法改變的大趨勢下，我們要選擇怎樣「合適」的生活。

中國這么大，做到資源完全分配絕不可能。

子木只希望未來一二線城市可以成為有追求有夢想的年輕人的聚集地，大家可以在此盡情拼搏，追求站在食物鏈頂端的夢想；三四線城市則可以成為百姓安居樂業的宜居城市，無憂無慮，天倫之樂。

而不是所有城市都被房地產綁架，年輕人因高企的房價而失去對生活的憧憬。

再者，市場也絕不會因為看多或者看空而演變，多軍和空軍所尋找在心理上的慰藉和一廂情願在事實面前也一文不值。

所以千萬不要輕易站隊，然後持著自己的理論無休止的抨擊對方，那又有什麼意義？

真正的智者是置身事外，站在旁觀者的角度理性分析。

市場沒有絕對，只有相對。

例如，子木對一二線看多，對三四線看空，對二線城市杭州武漢看多，重慶西安看空，對北京的通州看多，對石景山看空。那你又說我是什麼軍呢？

Ⅷ 如何打壓房地產的泡沫房價

房價這么多年來一直呈上漲趨勢，只是07年以來漲的特別快，我們要討論的是為什麼房價會漲這么快的問題。 1、政府土地財政，政府依靠賣地解決財政收入，賣的越多，價格越高，政府收入越高，賣地搞開發拉動地方GDP，這又是地方政績考核最主要的一項指標，賣地可以一石二鳥，何樂而不為呢？需要指出的是，政府一直指責房產開發商把房價定的過高，卻一直不檢討政府土地收益在其中的比例。 2、美國金融危機的影響。這個影響是巨大的，直接導致了世界經濟下滑，美國和西方國家經濟不景氣，失業率居高不下，迫切需要把自己的東西賣出去，與此同時又採取貿易保護主義，嚴格限制進口，直接後果就是打壓了中國的對外出口貿易，中國的產能嚴重過剩，三駕馬車還剩下政府投資和居民消費，於是中央提出4萬億投資計劃，拉動地方投資，並提出家電、汽車下鄉等一系列刺激消費的政策，目的就在於消化產能，減少失業，保增長。但是實際效果不明顯，因為居民消費能力有限，收入太低，對經濟拉動缺乏持續性。這樣企業就開始從傳統的製造業轉向其他高收益高回報率行業，這就是房地產。起初只是零星的企業這樣做，注冊企業控股的獨資公司，專門從事房地產開發，收效甚為豐厚，此方法迅速傳播，後來國有企業和央企也相繼加入進來。國家的4萬億資本通過央企迅速流入房地產行業，一個顯著的例子就是上海和北京的地王現象，土地的價格已經遠超房屋建成後的價格。這樣的例子雖然極端，但是從另一個方面表明，房屋的價格從一開始就不具有居住保障的公益性，就是純粹的商業營利，而政府是其中重要的一環。 3、經濟不景氣還體現在股市方面，股市在經歷08年崩盤以後，一直沒有起色，民間投資方面又經歷了「國進民退」，私人投資空間進一步被壓縮，這些也流進房地產市場，通成為政府房地產財政利益鏈的重要環節。後來通過市場的資金壟斷性淘汰，一些資金薄弱的私人投資被擠壓出來，這些資金轉而去炒作農產品，這就是「蒜你狠」，「豆你玩」的由來。 4、保障性住房建設不積極。政府賣地的收益叫土地出讓金，這個錢並非全部歸地方政府自由支配，有一定比例的資金要進入保障性住房基金的賬戶，專用於保障性住房建設，但是這個資金的使用一直缺乏有效的監管，被挪用，甚至根本就沒有設立這樣的基金。保障性住房對於現有的地方政府財政收益模式是一個巨大的沖擊和破壞，因為一旦大量的經濟適用房和廉租房建成後，不僅佔用了政府有限的商業土地資源，還必將降低房地產價格，這是地方政府乾打雷不下雨的主要原因。 5、對房屋的真正剛性需求。80後已到了結婚的年齡，傳統的婚假觀念要求男方必須要有房，這種觀念下，盡管房價很高，很多人也不得不加入到購房的隊伍中來，客觀上刺激了房價的走高。 綜合以上幾個方面，可見房價過快上漲的原因是復雜的、多方面的。解決房價過快上漲的最有效的辦法不是限制購買，而是增加投放，數量上的增長，供求平衡，自然會使房地產投資趨於理性。 一個重要的舉措就是政府投資建保障性住房，政府通過收取租金獲取穩定的財政收益。徵收房產稅，杜絕房產炒作。從長遠來看，應當盡快出台相關法律，允許農村的小產權房自由買賣。 追問： 嗯嗯嗯，希望政府快點採取有效地措施改善 房價上漲 的一系列問題。。。看完這上面的幾方面房價上漲的原因及措施，讓我了解甚多阿，謝謝咯，這位仁兄。。。O(∩_∩)O~

Ⅸ 2018年房價下跌了么

1、調控影響下的市場：資金轉戰三四線

2016年三季度樓市政策開始轉向，那時候市場對於調控的態度不甚關注，等到2017年3月17日北京樓市調控開始，全國加入樓市調控的城市越來越多，一二線城市成為重災區，一個城市同時出台限購限售限貸等多重政策的城市不在少數。

樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上，敏銳的人在政策出台的初期選擇了規避，最初還只是少數，隨著樓市調控持續加碼，想要在一二線城市買房需要付出更高的成本，市場情緒由熱情參與轉向觀望，商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。

2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那麼大，但整體延續上漲之勢，70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個，北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續，炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力，同時剛需也是房價的有力支撐，如棚戶區改造和人口轉移。

表1:2017年房價漲跌前十名（%）