『壹』 請問關於調研報告怎麼寫。如果要寫房價問題的，應該怎麼進行調查
關於2010年房價情況的調查報告
隨著兩會的召開，年的熱點問題是被炒得沸沸揚揚。當然房地產問題一直都是近幾年的熱點話題。當今，對中國房地產市場的看法，幾乎是個「萬花筒」。宏觀決策者、地方政府、開發商企業、行業主管、投資投機者、低收入百姓及各種媒體，對過去和當下的房價與房價政策，眾說紛紜，公婆說理各有一套。過去不一樣，現在仍不一樣。一邊是一些人在喋喋不休宣傳「剛性需求」，一邊是低收入百姓拚命感嘆房價太高，「一套房子消滅一個中產者的一生消費」；一邊在查囤地、增加土地供應，一邊不斷出現創新高的「地王」，等等。當兩會召開期間，中央和地方推出一些針對性措施，更是使得房地產問題成熱點問題的榜首。房價問題從沒有像今年這樣備受關注，在各大網站的兩會民意調查中，「住房問題」也都位居前列。
為了對當前房價的真實情況有一個深入的了解，我們對當前房價情況進行了調查和分析，現將調查和分析的結果報告如下：
當前房價是高了還是低了？
當前房價是高還是低的問題，一直是媒體爭論的焦點問題。今天專家說 ，目前房價走勢的拐點已經出現；明天專家又說，房價還要繼續上漲。鑒於這種現狀，我們進行了一項調查。
首先我們走訪調查了房地產交易市場。除了個別開發商認為當前房價還有一定降價空間以外，開發商普遍認為當前房價已經不能再降價了，否則房地產開發商都將破產。
接著，我們問卷調查了民眾，民眾最普遍的觀點認為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，現在房價不大幅度下降，他們很難買房。
開發商和民眾作為一筆交易的買賣雙方，調查結果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部門進行了走訪調查。政府部門的答案總結起來主要是，政府不能幹預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算。至於民眾反映買不起房，原因是多方面的，每年開發的經濟適用房只可以解決千分之一的貧困家庭。
根據問卷調查，我們得出的結論，目前房價已經過高，高房價已經嚴重的影響了百姓的生活，造成了貧富差距的加大。
在我們所做的調查中，93%的人認為房價不正常，其中53%的人認為非常不正常。
高房價的元兇究竟是誰？是土地財政？房地產GDP？城市擴張的巨大需求推動？還是「綁架」政府和銀行的地產商？
（一）政策刺激
為應對國際金融危機、促進樓市回暖，我國政府從2008年年底開始先後出台了購買首套房可享受首付兩成和房貸7折的優惠、二手房營業稅減免期從5年縮為2年、土地出讓金可以分期付款等一系列住房、土地優惠政策。這些政策加上開發商的降價促銷力度，大大刺激了樓市的剛需階層。從而形成了春節後首輪以剛需為主力的購房熱潮，讓樓市迅速從寒冬復甦並回暖。樓市復甦的現實重建了人們對房地產行業的信心，開發商開始買地、開工建房。同時，銀行信貸額迅速增加，通貨預期也頻頻出現，投資者們又開始一步步進入樓市，使得我國房地產市場迅速升溫，並出現超出預期的爆發式增長。
（二）地價拉動
突飛猛進的地價成為房價上漲的第二大動力。2009年地王一個接一個地產生。就在2009年12月，中建國際聯合保利分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區3號地、4號地、5號地；」在拿地的過程中競爭越來越激烈，拍賣現場緊張的舉牌，使得價格以每3分鍾上億元的驚人速度攀升，地價高漲的結果就是房價上漲。
（三）營銷策略的運用和改變
在樓市回暖的情況下，開發商更是抓住機遇，運用各種營銷策略，為房價的飆升添上最後一份熱量。隨著房地產市場不斷升溫，開發商面對突然涌現出如此多的購房者，營銷策略也發生了改變，由最初的降價促銷變為銷控，即減少供應套數，拉長供應期，甚至一棟樓分單元、分樓層銷售。結果就是在爆發性購買面前，原本就並不充裕的房源已經呈現出供需不平衡的局面，推動房價一步步登上雲霄。
在上述三大因素的刺激和推動下，一直處於觀望狀態的投資者和消費者，把壓抑很久的需求一下子釋放出來，使得房地產市場呈現出爆發式的增長。
在關於房價調查問卷的結果中
一、
房價走向預期 百分比（%）
價格會繼續上漲，上漲幅度會加大 3.6%
價格會繼續上漲，上漲幅度會平衡 10.9%
價格會繼續上漲，上漲幅度會下降 6.4%
價格保持不變 24.3%
價格會有所有下降，下降幅度會很大 4.4%
價格會有所有下降，下降幅度不會很大 50.4%
中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示，在國家採取一系列房地產調控措施背景下，購房者觀望心理嚴重。六成人堅信房價下跌。
綜合各種原因總結：
（一）2010年房價大漲不可能，大跌也難，總體趨於平穩
首先，中央高度重視房價過快上漲等問題。例如，「個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施」。同日，國家發改委主任張平明確表示，要抑制投機性購房。12月14日國務院常務會議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。這些樓市調控表述說明中央對房價過快過多上漲等問題已經高度重視，表達了決策層調控房地產市場、打擊高房價的決心。
其次，打擊地價上漲預期，有效遏制房價過快上漲。國家統計局資料顯示，2009年3-11月，全國70個大中城市房屋售價環比漲幅逐月擴大，全國樓市一片普漲。事實上，土地價格大幅度上漲，是不斷推高房價的一大推手。如果政府嚴厲懲罰囤地炒地者，必然會打擊地價上漲預期，從而遏制房價持續上漲。
最後，抑制投機性購房有助於平抑房價。二套房貸首付比例提至40％以及其他相關政策陸續出台，相信會打擊投機性的購房行為，對平抑房價起到一定的作用，促進房地產市場的健康發展。
總之，只要這些政策落實到位，相信房價瘋漲一定會得到遏制，最終使房價漲幅回落，趨於平穩
（二）分時段來看房價走勢
上半年房價主要還是由供求關系決定，盡管有效需求降低，但新開工入市面積很少，加上政策的時滯效應，將依然在高位震盪；但下半年，隨著新增供應的增加，供求平衡，房價會逐漸趨於平穩。
二、逾九成人認為房價不正常
調查問卷顯示，當被問及現在的房價是否正常時，逾九成的受訪者認為不正常
過高的房價，讓很多消費者望而卻步，不得不放棄或推遲買房計劃，受訪者中打算在1年內買房的只有99人，佔7.7%，而選擇5年後買房或不買房的，達636人，佔49.5%。
三、 八成受訪者選擇按揭買房
現在的房價確實很高，那麼多少價位才能被接受？調查顯示，受訪者能夠承受的單價與現實有較大差距。在支付方式上，受訪者表示，如果購房，將採取銀行按揭貸款方式付款，佔82.7%。
置業能力方面，受訪者的置業能力中等偏低，有超過一半的首付能力在10-20萬，1/2的月供能力在1000元以下。
住房現狀方面，有一半以上的受訪者沒有房子，目前主要通過租住農民房或商品房解決住房問題，說明市場上的住房需求巨大，不過，房價高企和政策打壓促使大部分受訪者都放緩買房，同時，高壓政策下投資需求受到壓抑，市場上的住房需求以自住為主。
高房價帶來的一系列社會問題，使得政府採取一系列措施，抑制房價過快增長
房價的火速增長，引起中央的高度重視。在不到半個月的時間里，從「國四條」到「拿地首付不低於50％」，再到「營業稅優惠政策」終止，中央政府密集出台了多個樓市調控政策。
第一，「營業稅優惠政策」終止。2008年年底，針對金融危機給我國經濟帶來的嚴重沖擊，特別是房地產市場低迷的狀況，國務院調整了個人住房轉讓營業稅征免時限，由5年調整到2年。2009年12月9日，個人住房轉讓營業稅免徵時限由2年恢復到5年，有望打擊投機性的購房行為，其他住房消費政策繼續實施。
第二，「國四條」。2009年12月14日召開的國務院常務會議，再提「遏制部分城市房價過快上漲的勢頭」，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，提出四項調控措施：一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監管；四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。
第三，「拿地首付不低於50％」。2009年12月17日，財政部、國土部等五部委出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，「分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50％」。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。
第四，二套房貸首付比例提至40％。2010年1月10日，國務院發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了包括加大保障性住房供應、抑制投資投機性購房等十一條措施，簡稱「國十一條」。在這十一條措施中，「對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率嚴格按照風險定價」。
當前房價的高居不下主要與社會制度有關，如果不認識到這一點，我們就根本不可能實現「住者有其屋」的理想；那些試圖依靠市場機制來解決住房問題的建議和措施，只會進一步強化住房問題的失范現象。日本佛教真言宗的開山祖師空海曾言，「因為受小我的束縛，所以看不到事物。因而自己要和大日如來化為一體。即宇宙的生命和自己劃為一體，這是大日如來就進入自己之中。這就是大我。站在大我的立場上，事物就會看得很清楚，而且一般認為辦不到的事情也能辦得到」。同樣，日本稻盛財團董事長稻盛和夫也強調，如果僅僅「拘泥於自己的事業、自己的利益，看到的范圍就會有限，自己周圍的狹窄的利與雖然能夠看到，但超過一定的范圍就看不到了。如果能擺脫利己，擺脫自己的事業、自己的具體活動，視野就會擴大好多倍。我發覺去掉自己的私心來思考問題，我的視野就會擴大」。顯然，作為社會的精英，應該具有強烈的社會責任和高度人文關懷精神，真正的經濟學家也應該關注公共領域中存在的問題；就房地產而言，經濟學家應該更多地關注當前房地產市場中內在的制度缺陷並探尋完善之途徑而不是去預測房市，後者僅僅是專門行業或職能機構中經濟分析師的責職。然而，當前的一些經濟學卻把自己置於經濟分析師的立場，局限於那種基於供求分析的狹隘領域和視角，基於孜孜小利來觀察社會現狀並由此提出政策建議，從而就將社會問題的現狀與合理性相混淆了，這是當前房價等問題久而不決的根源。
『貳』 關於酒店房價上調的通知怎麼寫
關於酒店考慮成本過高，員工內部價100元太低，決定原房價的基礎上漲30元的通知
『叄』 求一篇對「中國未來房價走勢」的分析報告，急啊！！！謝謝大家幫幫忙了
網上流傳「房地產崩盤時間表」顯示中國地產走勢與1991年日本崩盤前頗相似
房地產頻遇調控，一份「房地產崩盤時間表」也開始在網上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年~2008年房地產市場走勢頗為相似，最後更預言中國房地產會在明年崩盤。然而，多位專家卻表示，兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同，「崩盤」可能只是「預言」而已。
雷同
房價飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬松貨幣政策、穩健財政政策。
日本國土交通省本月公布調查顯示，日本地價在去年連續第二年下滑，商業用地價格跌至紀錄低位。
經濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過後地產價格依然火熱。國家統計局公布的數據顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。
「現在的樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。」曾在亞洲開發銀行任職的經濟學家、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。
中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過於依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。
此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。
差異
政府對銀行和企業的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結構等都不相同。
在中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容看來，當前高房價症結在難以抑制的投機性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產整體還難以遭到崩盤的結果。「但是一旦房地產泡沫破裂，後果將會比日本更嚴重」。
戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認為，內地樓市10年內都不會崩盤。中國內地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區不一樣，央行對房地產信貸的控制力更強。
中金公司香港研究部副總經理沈建光也指出，泡沫前，日本政府並沒有對商業銀行採取有效措施引導監管。中國政府對銀行和企業有很強的控制力，可以引導資金流向，出台政策打壓房地產泡沫。
沈建光認為，另一個視角是人口結構。1985年日本城市化率達76.7%高點，城市化接近尾聲；中國城市化進程還處於加速階段。只要吸取日本經驗教訓，採取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會重演。
專家視點
房價須建
容忍指標
去年底開始，從信貸到土地，從中央到地方，一系列政策的出台無一不指向「高燒」的房價。
房地產調控
全世界都是失敗者？
不過在中國發展研究基金會副秘書長湯敏看來，過去對房地產的調控，全世界的政府應該說都是失敗者。不然的話，美國也不會在次貸危機面前栽下這么大的跟頭，日本也不會出現20年經濟低迷的。英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前還在因房地產崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國家都多次地絆倒在房地產這一塊「石頭」上。
湯敏認為，內地以前如70/90這樣的調控政策，大多過於微觀，難以起到有效調控的作用。而且對房地產的調控缺乏一個明確的目標——調控的目標到底是什麼？是保證人人有住房？還是人人有房住？目標很不清楚。
調控房價
建立房價指標體系
「要用調控通脹的機制來調控房價，首先要建立統一的房價指標體系，建立城市的普通住房價格指數。同時，設立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標，一旦超過這一指標，相關部門就要馬上啟動調控機制，例如調整房地產貸款利率、增加土地供應、提高購房首付。」湯敏認為，具體的調控手段可以再作探討，中國有條件在世界上首先建立一套完善的調控房價體系。
「這一容忍指標也要設立下限，房價大跌同樣不利於房地產市場的健康。」他說，最理想的狀態是通過這一體系，讓中國房價在四五年內實現「軟著陸」。
日本房價未跌到位
日本房地產價格持續低迷和經濟持續蕭條密不可分。去年，中金公司的一份研究報告指出，居民及企業資產負債表嚴重受損導致需求不振及金融市場系統性風險，資金供給不足加上老齡化導致日本經濟長期不振，遭遇「失落的二十年」。
不少分析都指出日本整體房價雖然並沒有完全跌到位，但在大量歐美房產資金撤出後，日本眾多房產項目停工、市場交易冷清，一些日本房地產中介開始把目光投向中國。 (來源：廣州日報)
『肆』 房地產市場調研總結怎麼寫，市調報告已近寫好，領導要寫總結，各位幫幫忙
其實很簡復單，你把你所制市調的樓盤或地區大概情況介紹一下，然後選擇對你們有競爭力或者熱銷的樓盤進行分析，分析內容以你所市調的數據作為分析基礎，比如，該樓盤銷售火爆的原因為何呢，可能是品牌響亮，位置優越，價格便宜等等。最後來幾句總結性的語句就可以了。
希望可以幫到你，咱們是同行。
『伍』 關於酒店房價上調的通知怎麼寫
你想怎麼寫呢？是想要請顧客諒解還是接受？
要是諒解，就這么寫
和潤世家世家開業至今已有2年多了，在江浙滬也漸漸形成了自己的顧客群，為了方便顧客更了解酒店的房型特色，酒店在2011年對酒店房型及房價進行了調整，可以讓顧客更直觀的了解酒店。
自2011年1月3日起，酒店房型分為4類：
1）豪華景觀套房 套房佔地面積約50平方米，由一室一廳一衛組成，房間在客廳、卧室安裝整面落地玻璃以觀景，在房間，既可感受青山，綠水盡收眼底的暢快感受。酒店共有7間豪華景觀套房，而且每間房的傢具各有特色，等待您慢慢發現哦！
2）山景標間 山景標間是酒店銷售最火的房間，房間里安排了一面落地玻璃，小溪，青山，瀑布，竹海不同的景觀等待著您去發現。冬日陽光透過玻璃灑在房間里，那種暖暖的感覺，甚是愜意！有空一定要來感受下哦
3）園景標間 園景標間與山景標間的區別在於房間里缺少了這面落地玻璃，相對在景觀上遜色了一下，不過居住的舒適度和山景標間是一樣的哦！
4）景觀大床 酒店共有4間大床房，可以說是專門為老人和家庭准備的，大床房設置在一樓，由於酒店是樓梯上下咯的，所以大床安排在一樓更方便老人和孩子居住。
同時酒店對房價也有一點調整，提高了酒店掛牌價，取消非周末房價，免去了客人監看不懂酒店房價的困擾，具體價格如下：
豪華景觀套房 掛牌價 1980元 前台價 1380元
山景標間 掛牌價 880元 前台價 530元
園景標間 掛牌價 768元 前台價 458元
景觀大床 掛牌價 768元 前台價 458元
此房型與價格調整從2011年1月3日起正式執行，希望喜歡和潤的家人們能一如既往的支持我們！
要是想諒解
直接發個調查表。
您希望本次價格上調的
1，漲500 2，漲400 3，漲200
然後決定漲100.....