Ⅰ 上海房價是不是會跌
全國的樓市調控已經達到了一個新的高度！以上海為例，7月的新房市場有多火熱大家都有目共睹內，容而全國的新房市場也同樣迎來集中入市的高峰期。時間緊，任務重，住建部一方面在努力保障購房公平；一方面將責任落實到各地方政府，穩住房價，打擊投機炒房。
Ⅱ 上海房價到底會跌到什麼程度
那天，打開網站一看，一陣狂喜：上海房價將下跌50%，北京房價將下跌30%！心裡想著，准備立即給老婆打電話告訴她這個消息，徹底擊潰她鼓噪買房的信心。但看完全文，心涼了半截兒，敢情人家說的是「上海房價應該下跌50%，北京房價應該下跌30%」，只是網站編輯們把它做成了「上海房價將下跌50%，北京房價將下跌30%」的煽動性標題，讓我這樣的無房戶空歡喜了一場。
但還是很佩服這位專家的大膽。雖然說的是「應該」，但50%、30%這樣的數字還是透出了很強的預言味道。相信很多人還是有做房價預言家的沖動，但這位專家發出如此精確的預言之後，估計就成了房價預言家的終結者了。
不過，還有個疑問：為什麼是50%、30%，而不是45%、28%，或者是其他什麼數字？再仔細研讀了一遍，沒有，找不到科學的邏輯推理和論證。據我所知，這位專家居住的房子應屬高檔，近期也並不打算買房，所以他沒有摩根士丹利經濟學家唱空中國房價令老闆漁利的嫌疑，那麼，專家更像是從代表人民群眾的根本利益出發，將人們心裡暗藏的呼聲公開喊出罷了。至於預言能否實現，只有時間知道，也許過幾個月人們就忘了。
我傾向於相信，預言可以獲得這么一種效果：觀望的人們繼續觀望，准備買房的人們加入觀望的隊伍。「這是我們願意看到的」，建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾說，因為市場的節奏放緩了。對於地產商來說，沒有比終端消費者施加的壓力更大的了。倘若觀望者堅持的時間足夠久，一部分存貨過多、資金匱乏的地產商可能會在強大的壓力面前崩潰。有些中小開發商可能不得不轉讓項目或股權，「這是我們願意看到的」，謝家瑾還是這么說。
但對這個預言，除了會招致地產商的切齒痛罵外，還有人不高興。譬如說，有關部門強調的是穩定房價，而不是降低房價，更沒有說要降低多少錢。專家的預言明顯地跟調控的主旨不盡相符嘛。我曾聽到有關領導公開說，要對個別專家不負責任的言論予以「警告」，不知道發出以上預言的專家會不會收到警告。
銀行也不會高興。商業銀行發放住房抵押貸款，一般是以房屋評估價的70%為標准。房價下跌50%，若購房者不能按時交月供，銀行即使把已經大幅縮水的房子收回，恐怕也是資不抵債。如此一來，商業銀行的不良資產又得急劇增加。照此理解，銀行氣急了也會加入對專家予以「警告」的行列。
因此，雖然我很樂意看到預言成真，但常識告訴我，善良的願望往往難以逃脫飄浮於空中的結局。
寫到這里，有朋友看到了，就說：你否定了別人的預言，那你告訴我，到底這房價會不會跌，會跌到什麼程度？沒勁透了，為何不能換個問題？難道否定了一個意見，就非得給出另一個肯定的結論？我不是醫生，但我聽說，很多手到病除的良醫常常對自己的疾病一籌莫展；我還聽說，許多人將別人的情感分析得頭頭是道，自己卻迷失在情感的荊棘之中。至於我本人，像個購房專家煞有介事地指導不少人作出了買房的決定，自己卻猶豫不決，聽任房價一漲再漲而反躬自責。
您有耐心看到這里，我就大膽給一點肯定的意見：房價不可能跌到50%，更不可能崩潰，否則政府又要救市了。就像那令人傷心欲絕的股市，已經跌去了50%多，也不能說是崩盤吧，政府終於啟動救市機制了。
Ⅲ 最近上海房價好像有所下滑，是意味著房價會降嗎
今年上海房產市場呈現兩種極端，新房市場非常活躍，二手房市場成交率下降了60%-70%，很大原因在於今年政府對新房限價，導致新房的價格與二手房價格相差不多，部分地區甚至低於二手房，所以
Ⅳ 上海房價將來會暴跌嗎
買房的人想要房價降下來，因為這樣就感覺壓力小點。這也是國人的一種「習慣」吧！就好像總喜歡買打折的東西。但是房價又不是你想降就會降下來的。
特別是對於住在上海這樣一線城市的人來說，這些地方的房價可是全國的「楷模」呢！那麼為何北上廣深的房價降不下來呢？
中國主要城市（一線城市和強二線城市）的房價是很難下跌的3個原因：
1、主要城市的「高層」嚴格限制住宅用地規模，在樓市行情好的時候他們可以多放出一些土地，在行情不好的時候收縮土地出讓面積。雖然看起來這些城市每年都在拚命賣地，（上海剛成交一塊全國單機、總價最高土地）但實際上還有大量土地的用途被限制，如農村的宅基地和耕地。
在全國主要城市，住宅用地是稀缺的，開發商又不能因為稀缺而停止拿地，它們只能付出更高的成本，從而導致土地價格不斷上漲以及地王的接連出現。然後就是房價的不斷上漲。
2、居民的觀念已經發生變化，絕大多數人都認為買房是最穩健的財富增值手段，而調查也顯示，住房佔中國家庭總資產的比重達到7成。現在的人有了錢，還是習慣於去買房子，像不少北京人就選擇去河北買房。上海人就往郊外環這些地方買房子。
3、和資金仍在向大城市湧入。和大公司一樣，大城市也不缺人，走的人多，來的人也多，最後人口還是不斷增長。這些人的到來，不僅導致城市人口數量的增加，還為城市帶來了更多的買房需求和資金。這也就是一個此漲彼漲的循環，所以這些一線城市的房價如何會降！shqianyy
Ⅳ 房價什麼時候會下跌
既然能稀里糊塗的漲，就能無緣無故的跌，其實說白了，現在誰沒有房呢，這內么多棚容改房、安置房、單位福利房、農村宅基地房。如果真的讓大部分人買不起房的話國家不早就亂套了啊，只是整個房價帶動的氛圍讓社會焦慮、或者說每個人有這種投機更好的地段房而買不起的心理罷了。
房價不降，這么多房子白白爛掉？只是降有降的辦法、方向、思路，國家肯定會系統調控的，這種調控會結合人口、匯率、經濟、因地制宜的房地產稅、等等各方因素。那些當年說股價下跌就會排隊嗚呼哀哉的，股市掉成這樣，看到嗚呼哀哉了嗎？目前的時間段是一個分水嶺，稍安勿躁，捂緊口袋、現金為王保證不會錯。
（不喜勿噴）
Ⅵ 上海房價未來10年內會跌嗎
下半年房價下跌趨勢為抄不可逆轉,長遠看漲。很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易後又加息加准備金率（准備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到政策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣政策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可倖免跟隨，一句話，國家政策強硬起來誰都逃不了。保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。
Ⅶ 上海的房價什麼時候會上漲
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。 具體漲多少很難預計。 房價為什麼會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
Ⅷ 2020上海房價到底是漲還是跌
2020上海的房價是漲還是抄跌？其實這個沒有一定的在漲和跌。因為上海房子本來就很貴了，在國家調控下，不漲已經很好了。保持本來的房價，也不可能會跌多少。總之，好的樓盤還是穩住價格成交，跌就不要指望了。剛需，不管是漲，跌都要成交的。