房價高的根本原因是什麼

⑴ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

⑵ 房價居高不下的根本原因是什麼

需求。炒作屯積、認為是時代趨勢

⑶ 房價上漲的根本原因是什麼

個人復看法:
一,物價上漲制,建材也漲,如鋼筋 水泥 沙子,
二,人工費上漲,幾年前一個民工三五百可以干,現在一 個小工給他們800也不幹.
三,土地資源越來越珍貴,國家限制,導致土地供應量減少,並且實行了招拍賣制,無形中土地價就上去了.這個成本相當高的.
四,開發手續更復雜
五,市場炒作
六,農村人口進入城市太快,供應失調,導致供不應求.(當然,可能會有房子沒有買,那可能就是貴,或者面積太大)
要說根本原因,人們手裡的錢不值錢了,放銀行也不行,那就投資,炒房,炒股,所以根本就得想法讓老百姓手裡的錢不貶值.
(供參考)

⑷ 中國房價為什麼居高不下，它產生的根本原因是什麼，都包括哪些原因，未來發展如何，有和對策應對這個問題

從經濟角度說，最復根本原因是制通貨膨脹。

通貨膨脹——貨幣貶值——投資回報率降低——保值性投資進入相對堅挺領域（房地產）——該領域熱度過高——熱錢大量湧入——房價虛高

從政策角度說。最根本原因是政（房子）府基建投入過大。

ZF追求GDP——無法獲利的基礎設施建設過多——預算失衡，地方日常開支緊張——催高公共產品價格——地價及灰色地價暴漲——房地產成本變高——房價初步上漲——中（房子）央ZF限制各地方批地——地皮供需緊張——房價進一步上漲

從外貿角度說。最根本原因是中國式價格雙軌制和日用品價格控制。

價格雙軌制——人（房子）民幣匯率與購買力失衡——熱錢回報過大——熱錢大量湧入——通貨膨脹——窮人生活陷入困難——ZF調控壓低日用品價格以保障普通人生活質量——外貿及投資被擠壓——未被調控的日用品領域價格超通脹額暴漲——房價居高不下

最終的結論是，原因錯綜復雜，多種因素影響。

⑸ 中國房價上漲的根本原因是什麼

任何商品，價格變動的根本原因都是供求關系的變化。所以房價上漲的根本原因就是供不應求。當然這里的需求，不僅僅是剛需，還包括投機需求。

⑹ 房價貴的原因到底是什麼

房價高的根本原因就是貨幣超發，流動性過多，錢太多了;有一些人要保值專就買房子，屬購買力很強，就把房價炒上去了。但房屋還有另外一個使用價值就是讓人住，但為了消費而買房的人卻買不起，這就是我們面臨的問題。

2012年底，中國廣義貨幣M2餘額為接近100萬億元，比1990年增長了65倍，甩出GDP漲幅八條街，同期的美國M2摺合人民幣也不超過60萬億元人民幣。如果用M2/GDP來衡量貨幣超發情況，美國只有0.6到0.7，中國則高達1.87。
這么多熱錢流向哪裡？中國經濟發展到現在都面臨一個尷尬的情況：沒有好的投資渠道。尤其是近十年匯率從8一路干到6，以及2008年來的經濟波動，讓很多出口企業、實業都遭到重創，創業環境不理想，創業信心不足，通貨膨脹又讓現金不斷貶值，使得房地產成為吸納熱錢的最大渠道。

⑺ 你認為房價貴的主要原因是什麼

房價的高低首先是由經濟發展水平決定的。
這也是同一國家一線城市房價最高的原因，在人口多的城市財富積累效應會更加的明顯，房價更是容易溢出來，流動人口越多就增長的速度越快。有良好的產業基礎和良好的就業條件，然後就很容易吸引更多的人來這里。這樣一個城市的房價即使現在不高，將來也是一定會漲的。在地理位置和交通條件很優越的城市，一般房價也會很高。四五六線的城市的房價水平基本就會很糟糕，在沒有足夠經濟基礎的城市的情況下，如果把有限的精力都拿來蓋樓盤，資源如果沒被合理的分配就會使其陷入惡性循壞，最終的結果可能會出現大量「鶴崗房子白菜價」的這樣的現象。
房價的高低與市場的供求有非常大的關系。
當房屋稀缺買房人多於賣房人，自然房價就上漲迅速，資本都是逐利的所以房價就會迎頭趕上；當住房太多多餘的城市，房價上漲自然會放緩甚至會下降。在土地資源稀缺的城市，房價就會越來越高；所謂沒有買賣就沒有市場。一般商品是這樣，同樣房產也是不會例外的。當供不應求時，價格自然上漲。都說衣食住行，然而住肯定是一件民生大事。在人口密集的一二線城市對比七八線的城市，這個供求影響房價的特點表現得就會更加明顯，現在大量農村人口開始湧入城市，年輕人更願意有一套自己的城市房子，當然年輕人一般不會去七八線的城市都開始湧入一二線的大城市。房價的高低還離不開貨幣的供給。
如果貨幣總量大幅度的增加，必然會引起通貨膨脹，引起通貨膨脹對於房價的影響肯定巨大的，比如包子本來6毛到現在2,3元一個，包子也漲價了4,5倍了，理論上房子也該漲4,5倍，包子房子能漲價可以說市面上貨幣多了是一個主要的原因。貨幣超發，通貨膨脹，好多人想要用買房子抵抗通貨膨脹，社會錢多了但是沒穩定的投資回報率，所以社會資金全湧入地產為了資金保值才導致了房價高，錢幣總量發多了，經濟沒發展卻多印鈔，等於向印鈔機借錢提前花。
房價的高低與房地產政策有著密切的關系。
無論是房地產開發還是銷售，都是離不開國家的政策，政策實際上可以影響房價水平，但問題是並不是每個人都能理解政策，尤其是廣大群眾，大部分都是不理解，現在已經無法再繼續貨幣寬松政策，各大商業銀行都出現融資難的問題，國家也明白貨幣寬松在當前經濟不景氣的情況下，多出的錢還刷會繼續流到房市上面，這對經濟復甦是沒有一點的好處，於是就只能多次強調一帶一路，將過剩產都能輸出到國外，而且要讓外國來使用人民幣。

⑻ 房價居高不下存在的原因是什麼

房價受各種因素的影響而發生變動房價居高不下的原因是土地價格太貴，一平米房子土地價格占據了60％。

根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

一、經濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。

通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

二、社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

(8)房價高的根本原因是什麼擴展閱讀：

城市房價主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建築安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。

（1）土地取得費用因房地產開發土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權出讓金;以土地使用權轉讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉讓費。

（2）前期工程費指房地產開發商委託設計、監理、審計等專業機構進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續性工作所需花費的費用。

（3）配套費是為房地產開發進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施，當房地產為住宅項目，會花費公建設施配套費。

（4）建築安裝工程費是為進行建築安裝工程而必須向建築承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現場經費。間接費主要有建築施工企業管理費、財務費用和其他費用。

（5）管理費指導房地產開發公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。

（6）銷售費指為了進行房地產銷售而必然發生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。

（7）利息通常是指房地產開發項目貸款利息。

（8）稅金主要有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和其他相關稅等。

（9）利潤是房地產開發投資應獲得的回報。它是房地產開發企業的銷售收入扣除開發經營成本以後的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，所謂房價的基本穩定也是相對的。

參考資料來源：網路-房價

⑼ 房價不斷漲高的根本原因是什麼

1、嚴重的貨幣超發+資金流動渠道匱乏
2、貧富差距擴大+財富向能源和資源型階層集中內
3、人口紅容利+經濟結構類型
4、可怕的傳統置業觀念+物質社會下的不安全感+殘疾的租房市場建設
5、投資拉動型經濟+城鎮化+有中國特色的ZF職能