我國目前的房價情況如何

1. 影響商品房價格的因素有哪些,你對我國當前的房價走勢如何判斷

首先你要明白房價的構成要素即成本為哪些.主要有
1、土地費用 約佔20%，並有進一步上升的趨勢。
2、前期工程費 他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。 3、建築安裝工程費 從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。
4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20% ~30%左右。
5、管理費用 在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。
6、貸款利息 房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。
7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。

由此可以看到,房地產的成本中最沒有理由叫房價高的應該是政府了,因為地方政府將地價作為財政收入的重要組成部分,這些年,年年出地王,大部分收入由地方財政笑納.地方政府將賣地作為主要收入,而且房地產開發對於當地經濟的帶動程度非常之大.所以即使大部分人因為高房價而叫苦連天的時候,地方政府在創造政績的過程中,絕對不會因此而有所收斂.即使中央在出台了一系列打壓房價的政策之後,房價依然我行我素,這是制度問題,而且事實證明房價在08年是越打壓,越反彈,估計這次政策也是如此.現在已經出現了麵粉(即地價)比麵包貴(房價)的奇特現狀.

現在的情況是,無論中央政府還是地方政府不能也不願意看到房價暴跌,大家可以看到,在以經濟建設為中心的中國,現在中央政府的曖昧態度,打壓房價不是沒有辦法,是他不能也不願意,在這個房地產業如此紅火的今天,過度的打壓房價,第一是地方政府不願意,這樣造成地方財政的困難.第二會導致大量的房地產企業無法生存,這里可以解釋一下,房地產行業絕不是獨立存在的,這個行業的不景氣,會直接導致上游的鋼材價格下跌,水泥價格下跌,各個行業的減產,工程的停工,又意味著大量的工人收入減少或者失業.同時也會造成銀行的貸款減少,對於銀行的損失也是非常大的,而地產和金融股又是大盤的權重股,股市大跌,以上種種對於擴大內需來說是極為不利的.這樣導致的經濟增長明顯放緩,顯然是中央政府不願意看到的.

所以在中央政府出台國十條之後又無下文的做法,很顯然是在安撫民心,可以預料的是,未來的房價還會繼續上漲,因為目前政策打壓的只是那些中小炒房者.對於開征房產保有環節的稅,今天新聞裡面明確指出未來三年不會出台,這很顯然是對既得利益集團的一種妥協.真正的大炒房者甚至不需要從銀行貸款,這樣第三套房貸政策完全打壓不了他們.有炒房者說很多官員手中都不止2套房產,這或許也是保有稅出台的一個困難之一吧.

而且在未來一段時間,因為中國的剛性需求非常旺盛,而房地產業的實際情況又是供不應求,所以房價的繼續攀升會在情理之中.

但是我個人認為,在未來的10年甚至20年之後,當這波生育高峰過後,大家可以想想,現在我們父母至少一套到兩套房產,而80後90後結婚必要購買一套房產,你想那8090後的小孩們還會為房產著急么? 我想不會了吧.

當然這只是我個人的一些意見.!

2. 怎麼看待我國目前房價出現了拐點這種說法

由於我國目前來經濟發展自水平和國民收入水平 的增長 存在較大的差異，以致於出現這樣的情況，大量的房子 小區被修建完畢，但是能買的起的只有社會的很少一部分人，大體參照經濟學的規律，房價可能會有較小減少，但受國內實際情況影響，大部分人目前處於持幣觀望的狀態，受國家宏觀調控的影響，房價可能在最近二年內有大幅下降趨勢，房子只是個消費品，不是商品。

3. 現在中國的房價走勢是怎麼樣的

你好！房價的走勢總體來說似乎下降！ 一是與國家的宏觀調控政策有關，房地產屬回於國家限答制類行業，開發商取得銀行貸款的難度逐步加大； 二是大家目前的觀望意願十分強烈，大家唯恐在較高的價位買到房屋，除非特殊原因一般都在觀望。 綜合上述兩點，開發商不好取得銀行資金支持、買房者又遲遲不願購房，開發商的資金鏈就要出現問題， 這樣，開發商只好忍痛割愛，通過降價的方式取得資金回籠。 所以，在今後的一段時期內，房價應以降價為主題。 上述。只是本人的一點淺見，不知當否？ 順祝中秋快樂 ！！

4. 中國未來的房價走勢會是怎樣的

目前，關於房價未來走勢的爭論充斥各大報端。其中，在年奧運會之後或者2009年，房價會不會拐彎向下的爭論尤為引人關注。
認為房價會在2008年或2009年結束上漲勢頭的觀點早已有之，且持這種觀點的人漸趨增多。他們認為，多年來的房地產宏觀調控政策效應的逐步顯現；物業稅的「實轉」；住房保障體系的逐步建立和完善；房地產市場的逐步完善和目前高房價造成的「有價無市」的現狀將觸發房價呈現下降走勢。而2008年奧運會的結束就是北京市房價拐彎的導火索，原因是奧運會之前的城市建設的快速擴張速度將減緩，奧運經濟刺激下的房價上漲動力被削弱。特別明顯的是，以寫字樓為代表的商業地產將面臨明顯的調整。
此外，還有專家從人口結構的角度來論證房價將「掉頭向下」的觀點。他們認為，由於計劃生育政策從上個世紀70年代開始嚴格實施，這使得結婚人口數量相對減少，這樣一來，在2009年之後，我國將出現一次龐大的住房需求斷層，房地產市場必須因此而面臨重大調整。
但反對上述觀點的專家比比皆是。在日前結束的「2007第三屆中國地產金融年會」上，對未來房地產、房價走勢持樂觀態度的開發商和業內專家占壓倒性的多數。安信證券首席經濟分析師高善文認為，從宏觀因素來看，價格的進一步上漲還會出現。其一，中國仍處在城市化進程中，再加上目前中國人口主要集中在30歲-45歲和20歲以下這兩個年齡段，這些使得房地產需求得到重要支撐。其二，從2000年以後，中國人均可支配收入的增長明顯加速，對房地產市場購買形成比較強的支持。其三，貿易順差將長期存在，流動性充沛將推動資產價格上漲。
還有專家認為，房地產調控並不一定會導致房價下降。就像美國次級債危機一樣，房價下跌將引發一系列金融問題，管理層調控的意圖絕不是想房價下跌。此外，提高房貸首付比例、徵收營業稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯，還間接刺激了房價上漲；緊縮地根的政策也是適得其反。而北京並不會因為奧運會結束而失去吸引全國優秀人才的魅力。在這種宏觀背景下，這部分專家認為，房價不僅不會在未來兩年拐彎，甚至在未來10年也會繼續向上，唯一變化的只是房價增幅沒有現在這么大。
9月的房價數據證實了樓市的繼續高燒。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個百分點，繼續著6月、7月、8月連續三個月創下新高後的第四個新高。統計局專家說，房價上漲的原因之一是人們對未來房價還會上漲的預期。
在目前的這種不佔優勢的爭論中，房價在未來兩年拐彎向下的預期會形成嗎？盡管每次網路調查中，預期明後年房價會跌的得票比例往往高達80%-90%，但未來的市場真如預期般嗎。或許這就是購房人們當下的最大難題.

5. 以現在的情況來看，我國要不要控制房價呢為什麼呢

中國人正在上的四大當，你上了幾個了？
來源： 李鵬的日誌

中國人正在上的四大當，你上了幾個了？——中國香港著名經濟學家郎咸平

第一大當：買房

買房意味著什麼？意味著你擁有了一個屬於自己的房子。是的，你是這樣以為，但是在中國你並無法擁有這個房子，只是租給你而已。因為房子是你的,地不是你的,只是把土地使用權70年(從現在退70年那是抗日戰爭時期,誰見過那時候的房子?)。房子通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。也就是說你花了買房的錢，卻只能得到租房的實際效果。當然這還不是最壞的。最壞的是，當幾十年後你發覺上當了！有一群流氓沖進你用一輩子積蓄買下的房子，畫上一個大大的拆字！然後把你的家當全部當垃圾一樣的仍出門外，不顧你的苦苦哀求，甚至還在報紙上給你按一個釘子戶的臭名，任大眾辱罵的時候你就會知道什麼叫做絕望！

形容中國的房地產有一個很有名的笑話是這樣寫的：

以前，有個地主有很多地，找了很多長工幹活，地主給長工們蓋了一批團結樓住著，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠住下去，你乾脆把房子賣給他們起個名堂叫做——公房出售！告訴他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎麼辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個高興啊！

過了幾年，地主的村子發展成城鎮了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。

又過了幾年，地主的村子發展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不幹怎麼辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經濟適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎麼辦？謀士說：從咱家的錢庄借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經濟適用房到現在才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到現在，還等著呢……

於是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎麼辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結果，這么多年後，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠！

這個笑話雖然有點誇張，但實際上這何嘗又不是事實呢？有人說既然如此？為什麼中國人還要買房？瘋了一樣的買？為什麼？還不是愚民教育的結果，就好象60 年代，鼓吹人們必須購買三大件：手錶、縫紉機、自行車才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人們必須購買新四大件：電視，冰箱，洗衣機，裝電話才算是出人頭地才可娶妻生子一樣，記得當年裝電話可是要幾千塊錢一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上萬一部的時候，還得排隊買號搭人情，和今天的買房又何其相似？

而今天所有的狗屁學者又開始了這一套愚弄百姓的舊招：白領一族新標准，成功人士新選擇X環X路小戶型，X環X路商住型。收了你幾十萬後，還得每個月收你租金（新物業費），銀行利息，以及各種巧立名目的加息、政策等等。總之不怕你不被整死，就怕你死得不夠慘！老百姓咋就怎麼樂於上當，而且百上不厭呢？我真是氣得渾身都濕了！

第二大當：就業

當有人終於開始感嘆：當年當知青的時候，當有人下崗之後感到沒有生路，只能靜坐抗議卻無人理會，只能淪落街頭還被人編首歌嘲笑著人生豪邁，重頭再來的時候。你可曾想過！他們也曾經和今天的白領一樣風光！他們的收入和地位也曾經讓周圍的人艷羨不已？你可曾想過20年後的今天！你一樣會和他們一樣淪落街頭，眾叛親離？！

有人說嘿！你不知道有失業保險，養老保險，XX保險么？呵呵，我在北京漂泊N年，交了無數保險大概有好幾萬吧，但失業的時候跑斷腿也沒人給我啥保險，反而很多保險都被凍結了說我交得斷斷續續的，我簡直又氣得……這還不算，你以為你到了60歲真的就可以拿到養老保險了嗎？天上又不會掉錢！今天的老年人拿的退休金是我們在掙！而今天30-40歲的人通常都有好幾個兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在60歲拿到養老保險是因為有5個人供一個老人！而我們這一代老去之後則是一個人供我們兩個老人！錢從哪裡來？沒得來！您要是能活到90歲估計能領到一些養老保險，嘿保重吧您。然而即使是這樣，家長們還是瘋了一樣的把孩子往各種企事業國有單位里送，我身邊就經常有這樣的例子。我老家一個遠房親戚，找關系拖朋友，花了七萬塊錢通過公開招聘把兒子送進了交警隊，幹上合同制的police。一個月拿800塊。結果第三年被競爭上崗給刷下來了。一家人哭哭啼啼，我說刷了好，你上那班一輩子掙不回那七萬，趕緊先洗洗睡，改明再湊點錢做小生意去吧！沒准還能賺點。

當年我畢業的時候，我不文明用語也是領著我抱著錢，把我往XX部送。我一看負責招工那人那德行，就忍不住的惡心，再一看薪水，不文明用語呀，我這不是白乾10年不吃不喝才拿回成本。所以我私下威脅了那傢伙一把，嚇得那個大腹便便的X科長再也不敢招收我。我才得已：離家出走。

我就想不明白？中國人咋就這么傻？這么迷信國字呢？醒醒吧，思維正常一點行不？做事之前自己算算合算不合算成不？

還有那些年紀輕輕的小白領們，找工作最好把薪水要高點，別要醫療保險和啥保險，然後自己把錢存起來最保險，將來用得著。

第三大當：教育

一張文憑值多少錢？一張文憑值多少錢？一張文憑值多少錢？印刷成本兩塊錢頂了天了。一個老師工資多少？嘿，兩個學生的學費足夠一學期了！一個班的書本印刷多少錢？兩個學生的足夠了！一個班房租多少錢一學期？嘿嘿兩個學生足夠了。！嘿！中國教育你憑啥收那麼多錢！？

嘿！百姓們！我們為啥要上當？因為從小統治階級就告訴我們考上秀才才光榮。哦對不起我說錯了，是考上大學才光榮。但老百姓從來不去想一想為什麼光榮？為什麼光榮…… 大學秀才又怎樣還不是廢物！

你知道你的孩子是什麼人在教么？在中國一般是無法適應社會的人才會淪為一個教師，舉個例子。前段時間我因為一個項目的關系，找了幾個大學的碩士生做程序。結果有幾個人笨得很，完全不給你考慮，非得你守著才幹活，而且給個文件明顯有一個錯別字，也不給改，等你發現了還跟你較真，是這不是他的錯，是你給的就是錯的。一點責任感，一都不會考慮究竟是為了做事而做事還是為了做好一件事而做事。我還是很心平氣和的給他們講道理：你們必須學會為別人思考，思考別人想要什麼結果再去做事情，否則無法在社會上生存。結果那幾個說：我們才不要去社會上，我們考試成績好得很，學校要我們留校做老師。再說了本來我們就沒什麼錯，你怎麼安排我們怎麼做，你不安排我們就不做。這是我們的尊嚴和原則。我說：如果你去守門，老闆沒安排你下班的時候鎖好倉庫你就不鎖了嗎？您心寒嗎？以後您的孩子就是在這樣的人的指導下學習和成長。您放心么？

難怪現在讀大學的同居，逃課，打架，自殺…… 但家長們還是願意花錢把孩子送進學校去，而且是花一輩子的錢。

第四大當：買車

中國人瘋了嗎？買車？為什麼要買車？？？當然您有了錢花不光了，您愛怎麼買怎麼買，買車買房，反正油價怎麼漲你也花不完錢，房子要拆遷你也不心疼。但是大多數老百姓呢？

我以前有個同事住北二環，公司在西直門那裡。每天坐地鐵上班最多半小時。可非得買一二手夏利，每天早上8點開始在路上堵著，然後一點一點的挪到公司。嘿，一個月停車費都不少。可人家就覺得開了車自己身份高級一點。別說開個夏利，就是開個奧迪我也沒見誰對誰三磕九拜。除了顯得自己比別人傻一點外完全沒有別的作用。

還有一次，我遇見一個月收入才4000的小姑娘，在計劃貸款買車。於是我就問她：小姑娘，你又沒做生意，自己按時上班，地鐵又方便，買車干什麼呢？想了半天，實在估計也想不出什麼理由來了就說：有時候去超市買東西吧，打車又覺得近了點不劃算，走路又遠了點。所以自己開車去了！聽得我差點沒惡心死。你開車去超市買個方便麵不覺得惡心么？裝備了大哥大去揀垃圾，也是揀垃圾的！別以為買了車能證明什麼。

比如我現在自己做生意，很忙，一天大概要跑4-5個地方，見很多客戶。但我就不買車，為什麼？我打車隨招即來，打完就走，不用擔心停車沒地方，不用擔心掛了碰了，不用擔心被賊偷了綁了，無論掛風下雨都有司機。萬一碰著個堵車還可以下車坐地鐵。一年也就一萬多塊RMB！要買一車！一年停車費都得一萬多！這不是傻么？

說別買車別買車，可就有無數的人瘋了一樣的去貸款買？一定要嫌自己將來死得不夠慘似的！買吧，買完了加息了不是？油價漲瘋了不是？停車又貴了不是？後悔了不是？新車一上路就掉價了賣也賣不掉了不是？？

告訴你，油價還得漲。一定要漲到和美圓一樣的油價。嘿嘿！您拿老美1/10的收入，養和人家一個價的汽油。我看您還得瑟不。

最後說一句，每個人都不傻，都是從小被愚民教育給弄傻了。傻點不要緊，但性命悠關的事兒您還是緊著點，多盤算盤算經濟利益之間的關系！別到頭來，房產一跌，油價一漲，交了半輩子錢拿了畢業證還是啥啥不會干，交了幾十年苛捐雜稅還啥啥福利沒有。您虧的可不僅僅是差價幾十萬。

有人還說什麼？哎呀沒辦法，難道不住了，不買車啦，公車好擠呀。我說全是愚民教育出來的虛榮心在做怪。您看看我，租一個房子住才一千多塊一個月，也就相當於有些人的物業費。如果要結婚我還租得起3-4千的，傢具裝修一應具全。而且還哪方便我住哪兒。不想搬就長期租。也和交物業費一個樣。還白白省出還銀行貸款、利息、首付一大堆。有事就打車，沒事就地鐵，一年一萬頂天了，還省了車庫費，停車費，罰款等一堆，油價漲到10塊也樂呵，也不耽誤事。俺大學沒念完就跑了，一邊自學一邊自己鑽研市場出策劃跑業務，不也同樣可以進外資企業，上市企業做經理么？還省出好幾萬學費來。

當然有的人會說：你連個房子都不買，指定結不了婚。我心想：我是沒有，您以為您有啊？有人說租房子不劃算，租完了還是別人的，嘿嘿，你以為買房子還了幾十年貸款，還清了就是你的了啊……

中國99%白領要破產，還買房子幹嘛！——郎咸平

"中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產.而且是必然破產!無路可逃!這件事可能是發生在未來2-10年.你可以盡量去懷疑這個數字.但它必然發生,絕非危言聳聽." 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣,在當時來說沒人信.但確實會發生.因為在中國這樣一個發展中國家,其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展.而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的.無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工.如果他們能有一定的前瞻性的話,那麼我想他們也許會為自己留一點後路.但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變,所以才導致了他們的人生悲劇.

有人說政府不會坐視不理白領破產,其實政府當然不願意.可有的事情……怎麼說呢.想想當年的下崗職工吧.引起了那麼大的社會震動.又能怎樣呢?今天的白領明天破產的時候也那樣而已.

而改革開放20多年來,中國的經濟發展快速騰飛.但舊的體制並沒有完全更改.各種重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉.如:銀行,金融,冶金,能源,信息,運輸,醫療,教育,土地.在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放.但到了今天,壟斷經營所帶來的矛盾日益突出.

首當其沖的就是房地產.由於我國的法制不健全,尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升.隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中.所以城市新民工也就是所謂的"白領"收入表面上也在提升,以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見.但這一部分收入主要用於支付租房或還貸.

為了深入地了解為什麼99%的白領家庭會破產,我們就必須先了解房價為什麼會這么高?高在哪裡?資金是運轉的?(這里的白領指買房或者准備買房族.)以及發展趨勢帶來的相關效應.本文會分三個階段向你闡述.

1:導致房價爆漲的第一個因素:銀行競爭下的貸款開放

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單.比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子.如果還不起那他就倒霉了,因為所有的銀行都是一個體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會.但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行,農行,建設銀行等等全部獨立運營.這本來是好事.但問題是這些銀行都不是私有的,而是國家的.我們不難想像.當一個開發商從工行貸款1000萬的後果.他只需要用500萬來開發房子,然後把售價提升,再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款2000萬,然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬.就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式.

房子賣不賣得出去不重要,關鍵是房價要高,不得降價.反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款.

那麼這樣造成的結果就是,房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了.這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子.

比如土地資源嚴重緊張,再不買房將來就只能住在郊區呀之類的.導致人們不得不去買房.其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生,城市居民是一個新老替換的過程,要上班的住城裡,老人退休喜歡住郊區.只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況.雖然這些輿論造成了很多人買房子,但是僅僅是這樣,房價還沒有高到現在這樣的離譜.緊接著政府又犯了第二個錯誤.

2:導致房價爆漲的第二個錯誤:中國特色的按揭

按揭本來是一種西方很流行的制度,也很合適.但這個制度一旦運用到中國就有點問題了.因為從大的體制上來說.所有銀行都是國家的,而不是私人的.所以貸款這個關口就不可能控製得住.只要文件上說得過去,人們就能貸到款.

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞.政府開始實行個人按揭制度來售房.還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭.確實有人按揭了,而且是瘋狂的按揭.只要和銀行有點"路子"的人.他們先按揭一套80萬的房子,自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬.之後再把這個房子抬高價格到180萬出售.這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下,也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬.然後就不管了.他們不還貸款怎麼辦?銀行愛收不收.反正根據合同我還不上錢你可以收走房子,我們兩不相欠.

所以轉了一圈,抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡.這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了.他們炒的不是賭房子會升值.而是拿了房子去收拾銀行.

銀行拿到這個房子怎麼辦?更不敢降價了.只好再加點價接著賣.所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子!即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了.說句不好聽的現在8000/平的房子里,有隻有2500才是房價,有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞!也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股.

3:第三個問題:白領家庭何時破產?

那麼我們研究了房子價格為什麼會漲,再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性.

首先國外白領收入確實是高,但是高得有價值.而中國所謂的白領則普遍素質較差.中國企業內耗嚴重.人人相輕,人人頑固.所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼:"在中國辦企業招不到人!"對此我也深有體會.那有人會說:"既然現在的白領不值這個身價,那水木周平你說說為什麼他們還能拿到這樣的薪水呢?" 其實,這由於房地產的火爆造成的一個量子效應.銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場.這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資.因為他們自己也知道房地產就快要崩盤了.他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金,他們投資互聯網,投資高新技術,投資娛樂,投資很多很多.但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧.所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升.不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢,手上還能剩多少錢?我想這個問題就不用我再羅嗦了吧.大家心理有數.所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資.

有很多很多我認識的白領們都購了房.他們的算盤很簡單:"兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000.交3000房錢算什麼?我還能再買一套呢!"是的不算什麼.但因為房子貴所以什麼東西都貴.吃的貴,交通貴,學費貴,醫療費用更貴!!!所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來,就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率.問題是如果能一直保持這個現狀的話,理論上說應該沒事.你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損.

但問題也出在這里.隨著WTO5年緩沖期的結束,大量外資通訊,銀行,醫療,保險等等公司都會陸續進入中國.到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗,存入匯豐.請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢?即使政府再怎麼採取措施也可能擠兌,所以到時候會發生什麼現在還很難說.但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大.貸款就會難上加上,因為銀行根本無錢可貸!同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業.也就是說.一旦外資企業加入競爭,中國現有的99%的白領都將面臨大環境下的就業壓力!

而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產,那麼由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜,其必然拉動全國房地產大幅下跌.如我剛才所說,房價一跌,緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入!可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少,所以你將無力支付高昂的貸款.那麼你的的房子會被銀行收走,你的存款會被直接凍結.所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣.辛辛苦苦二十年,到頭來竹籃打水一場空!

如何避免破產?

看到這里您應該明白,不要買房是一個避免破產的好辦法.不過我還要提醒你,為了托住樓市不跌,他們還有個辦法,那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒!您別說,這還真有點效果.現在的人一張口第一句就是:"你有房嗎."似乎你沒房就是個太監一樣.我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了.還有人在網路水木周平這個帖吧里發帖說:"不買房子你住哪裡?"我就奇怪了,住和買有必然聯系嗎?在中國一個土地都不屬於你的房子賣給你和租給你有什麼區別?(笑).更別提土匪一樣的物業和把人不當人的強制拆遷!這不純粹是"皇帝的新裝"嗎?不過既然WTO中已經說明出版業和傳媒業中國還是不對外開放的.那麼輿論救市就會成為政府和開發商手中的最後一張王牌.

所以我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子.以後我們聽到的房產的鬼話會越來越多,越來越令人發指!比如最近就有磚家在鼓吹房價不貴時都說: "什麼即使年薪5萬,兩口子也是一年10萬,5年就50萬.所以房價當然不貴."我奇怪的是居然有人點頭稱是?也許對於這種或者此類已經進化到了不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養的磚家來說也許還真是那麼回事.所以大家注意提高警惕.

結束語:

已經買房或者准備買房的白領一族必定隨著房價的崩潰而崩潰,那會是一個緩慢發生的過程.短則兩年,長則十年.但這是不可逆轉的趨勢.所以中國99%城市白領一族已經面臨破產一說絕非危言聳聽!今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞,只有一小部分是真正的房錢.明天大環境一變,你沒有那麼多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家,換一批新人來接著補.不信?走著瞧唄!--PS:為什麼我說99%這個數,是因為根據我的了解99%的人一旦月薪過5000就開始買房,甚至3000,4000都買.小倆口什麼都不明白這樣買下去人生一定會很慘.我只是替他們感到憂傷.當然如果你是那1%的智者,多勸救他們吧.獨樂樂不如眾樂樂。

6. 如何看待中國房價

中國人中國的方向。中國的房價目前他總是不太均勻。比如上海北京，深圳，廣州。自己的大城市的房價是比較高。140認真工作的人，生活的人，他只顧他的金錢，掙的也多。他跟放假是匹配的。

7. 我國目前有哪些城市的房價有所下降

三四線人口減少的城市。現在全國各地市都在進行搶人大戰，給予便利的戶籍政策鼓勵人口流入。有人就有經濟增長，人口凈流失的城市房價缺乏後勁，炒房炒一時，努力增加剛需才是王道。

8. 我國房地產目前的局勢怎樣

就目前供需比例嚴重失調的情況下,我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的

如果滿意請採納答案 謝謝

9. 目前我國各大省會的房價情況如何

今年雖然受到疫情的影響，但是各個省份的一個買房率的話，仍然還是處於上升的一個狀態。特別是今年因為疫情之後，其實被面臨一個封鎖不能出門的原因。

所以在疫情基本結束之後，大家都有了一個念頭，就是必須要有自己的一套房子。

而雖然2020年已經快結束了，但是整體的話，整個全國官網的話目前買房的人數越來越多。特別是在福建這邊的人，因為在福建的話有很多的一些外地人來做生意，所以的話他們也會自覺的在這里考慮買一套房子小面積的。

隨後的話再是武漢，武漢的話其實是屬於人口規模比較大的一個城市。特別是像有一些企業的一個數量增多的話，也會吸引很多的一些群眾在這里買房。

10. 未來五年之內中國房價到底會怎樣

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右回，因為適婚人口大量減少，城鎮答化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。望採納