集體租賃房價怎麼

㈠ 放開集體建設用地搞租賃住房，真能降房價嗎

1. 國有建設用地：按照城市開發規劃，進行「招拍掛」，由開發商競購建設用地使用權，然後依照開發規劃進行有計劃的開發，所建商品房產權允許出售和流通；而工業用地則用於建設廠房，不能進行商品房開發。

㈡ 集體土地建租賃房到底是怎樣的

此次是要在超大、特大城市和住房城鄉建設部批準的發展住房租賃市場試點城市中內，按照地方自願容原則，部署開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。」國土資源部土地利用司負責人對記者說，作為人口凈流入的代表性城市，這些城市租賃住房需求較大，村鎮集體經濟組織有建設意願、有資金來源，政府監管和服務能力相對較強。
據住建部統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%，其中以新就業大學生和外來務工人員為主。在高房價時代，與新市民旺盛的住房租賃需求相比，我國大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。

㈢ 北京集體租賃住房政策發布了嗎

今年4月，北京市發布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，計劃明確，今後五年，北京將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套。

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租金租期？

單次租期不得超10年

這部分是大家最關心的。

比如租金。

根據《意見》，集體租賃住房的租金水平可統籌考慮區位、配套、市場需求等因素，並參考周邊市場物業水平，與房屋租賃市場接軌。

也就是說，租金應該是和市場租金看齊的。

很多人可能要問了，租金和市場租金差不多，為什麼我要租這個房子？

首先，明確一點，集體租賃住房不是保障房，不是公租房，還是一種市場租賃的房源，所以租金自然要和市場看齊。

其次，這種租賃住房的優勢，就是管理規范，租房人不用擔心被房東隨意漲租金、或是租期未到就被毀約趕出等。

下面自然就要說到租期了。

其實在集體土地租賃房的政策設計時，無論是全國還是北京，一項重要的內容就是要防範變相對外出售或以租代售，杜絕變相開發建設成小產權房。

因此在租期規定的設計方面，就考慮到這個問題。

集體租賃住房鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。

除承租人另有要求外，單次租賃期限不低於3年；承租人要求承租3年或以內的，出租機構不得拒絕。

㈣ 我們租的房子是集體產權的請問怎麼辦房屋租賃合同

1、去當地房管復局官方網站，下載制房屋租賃合同範本。
2、和房屋產權人簽字，集體產權的話，單位須加蓋公章，如為集體宿舍，單位應提供書面證明加蓋公章、房屋所有權（或大產權證）證復印件加蓋公章。
上述，就是正規的房屋租賃合同了。

另：去當地房管局進行備案登記。（問一問需要不需要，能不要盡量不要，要不然單位要交稅）

㈤ 在外面租房子，集體房產證的房屋可以租賃嗎

可以的，只要是合法擁有的產權，就有權對外出租。 集體產權房也是有購房合同的，只是沒有房產證而已，只要是你的房子，並且你跟租客也簽好租房協議，手續都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的。

㈥ 集體租賃住房和小產權房有什麼區別

集體租賃住房和小產權房有本質區別。

監管部門拉響警報，開始嚴查銀行系消費貸、信用卡透支交易資金流入樓市的問題。據上證報28日消息，繼北京、江蘇、深圳、廣州之後，江西銀監局聯合人民銀行南昌中心支行近日對轄內各商業銀行深入開展自查自糾。單筆貸款金額10萬元及以上的消費貸將納入核查范圍。

央地密集發文力挺科技金融 抵質押物創新等措施將加快推廣

「雙創」風口下，科技金融成為監管部門重點推動的業務領域，從中央層面到北京、上海等地方，多個科技金融創新支持政策在近一個月內密集落地。

據經濟參考報28日消息，這些政策從不同層面明確了科技金融的制度框架，具體政策措施包括創新科技企業抵質押物，鼓勵投貸聯動試點，完善風險防範和風險分擔機制等，其目的在於全面拓寬科技型企業的融資渠道。

民生金融智庫首席宏觀研究員朱振鑫表示，一些銀行很早就已經開始探索「以關聯企業從產業鏈核心龍頭企業獲得的應收賬款為質押的融資服務」，隨著「互聯網+」模式的興起，藉助互聯網、大數據徵信、普惠金融等創新技術，為核心企業及其上下游企業提供交易平台和融資解決方案，更成為不少銀行的共同選擇。

在創新抵質押物的同時，政策也著力建立一套完善的風險防範和風險分擔機制，提高金融支持科技創新的商業可持續性，包括推廣貸款、保險、財政風險補償捆綁的專利權質押融資等。朱振鑫表示，科技金融創新的推進必須要有嚴格的配套政策措施作為支撐，並強化監管，防範風險。

中國社科院工業經濟研究所副研究員渠慎寧表示，專利權抵押的背景在於以互聯網企業為代表的輕資產行業沒有較多的固定資產，從銀行獲取貸款往往比較困難，對金融機構而言，捆綁保險、財政風險補償的專利權抵押違約風險會有所下降，刺激他們對輕資產中小企業的資金發放。

㈦ 只有租賃合同，集體產權的房子能買嗎

只有租賃合同，出賣人沒有賣房的權利，只有使用權利。房產出賣權利在集體這種房回產購買有答風險
如果可以變更承租人，購買後也只是得到使用權，不是所有權。集體仍然有權依據租賃合同規定收回房產。如果房產拆遷，也只是由集體按租賃合同條款補償
如果無法變更承租人的，最好不要買，沒有任何保障

㈧ 集體租賃住房和"小產權房"有什麼樣的區別

9月28日消息，據國土資源部網站消息，對於社會各界關注的集體租賃住房和「小產權房」關系問題，國土資源部黨組成員、副部長王廣華近日明確表示，集體租賃住房用地符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，經依法批准建設，依法實施不動產登記。「小產權房」既涉及違法用地，又涉及違法建設和銷售，產權不受法律保護。集體租賃住房和小產權房兩者有本質區別。

「試點城市既要落實好『規定動作』，也要發揮首創精神，創造『自選動作』。」王廣華在會上表示，試點城市應圍繞「兩完善、兩探索」勇於創新。一要優化用地管理流程，對宗地供應計劃、簽訂用地合同、批復用地許可、不動產登記及項目開竣工、改擴建等環節實行全流程管理，將項目用地納入供後監管。二要保障集體建設用地有效供應，統籌運用鄉村規劃編制、農村土地整治等措施，盤活空閑農村宅基地和鄉鎮企業用地，實現土地利用「騰籠換鳥」。三要保障項目配套基礎設施和公共設施用地。四要完善合同履約監管機制，明確行政監管要求、權利義務關系和違約責任。五要推進建設用地使用權登記、房屋所有權登記。六要加強部門協調，統籌好政府、農民集體、企業和個人利益，平衡好項目收益與征地成本關系。

會議強調，要堅持責任導向，嚴格把握政策尺度，堅守底線防控風險。要理清中央與地方責任關系，明確城市政府主體責任；理清政府與市場關系，形成健康可持續的發展模式；理清長期與短期的關系，符合群眾長遠利益和遠期規劃。要嚴格按照規劃確定范圍建設，防控借機違法用地；嚴格遵守集體土地管理法律規定，防止過度房地產化；嚴格遵守租賃相關法律規定，防止以租代售。

小產權房是不合法的，集體租賃住房是受法律保護的，它們有著本質的區別的。

㈨ 集體產權的房子能否用於出租

可以的，只要是合法擁有的產權，就有權對外出租。
集體產權房也是有購房合同的，只是沒有房產證而已，只要是你的房子，並且你跟租客也簽好租房協議，手續都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的。
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種類型的房產我們通常稱之為「鄉產權房」，又叫「小產權房」。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
所以對於購買「小產權房」來說，是不受法律保護。

㈩ 集體產權的房子租賃到期,想續租要招投標嗎

集體產權的房子租賃到期，如果想續租的話，應該由您有優先權，如果你放棄租賃的話，才可以由別人來租賃，不需要通過招投標