位置影響房價的原因是什麼

Ⅰ 影響二手房的因素有哪些

通過進一步梳理細分了薪資、出行、消費以及公建配套等方面的指標，並考慮年代、戶型、面積等因素，對影響房價的因素進行了統計分析，最終模型對於房價變動情況的解釋可以達到70%。其中房產的地理位置、周邊市場因素以及周邊工作機會，這三個指標可以解釋大部分的二手房價變化。

地理位置：

距離城市中心越遠，二手房均價越低。細究原因，主要是城市中心無論行政、商業、辦公、休閑娛樂、基礎設施各方面都擁有城市頂尖資源，其附近多有高端板塊，這些板塊內住宅資源珍貴，且中短期內都難有新的商品住宅供應，房源具有不可替代性，因此周邊二手房均價都比較高。

市場因素：

1、周邊出租房數量：出租住房越多的地方也會有大量的購房需求，從而導致二手房的房價上漲。即使未排除其他因素如位置、交通影響的情況下，當房源周邊的出租房套數越多時，二手房的房價也會逐漸攀升。

2、周邊新房價格：新房價格能夠全面反映房源所在地的位置、配套等各方面情況，進而說明二手房目前的價值。

工作機會：

通過統計各二手房附近3公里的在招職位數量，並將其與二手房房價進行對比，發現當周邊在招職位數量明顯增加時，二手房的掛牌價格也被推升，呈現出明顯的上漲趨勢。多數人在置業時會考慮自己的通勤距離，因此就一般而言，招聘崗位越多的地方，意味著附近工作機會越多，在此處工作的人們在此置業的意願也就更為強烈，因此在周邊職位數量較多的地方，二手房的房價也會相應地越高。

另外，配套設施：其中休閑場所正面影響最強，在進行二手房的購買時，購房者考慮的關鍵性配套因素包括：學區、交通以及其他生活配套等，這些因素對生活品質的影響舉足輕重。而休閑場所成為購房者在買房時考察的重要因素之一，統計每個柵格內房源周邊1公里娛樂場所均值和二手房單價，可以看出二手房均價和休閑場所配套水平呈現明顯的正相關關系

Ⅱ 為什麼天津小海地房價相對來說會比別的地方便宜那是地理位置有什麼不好嗎想在那買房

便宜嗎？也不便宜吧，小海地的地點也有很多，越繁華的就越貴，什麼地方都一樣

Ⅲ 房價差額從哪來影響房價的七大因素你造嗎

購房者在購房時最關心的莫過於房價了，房價升高了或者降低了，都牽動著購房者的心。而在一個城市中，很多因素都會導致房屋價格的不同。那麼影響房價的七大因素你知道嗎？

一、住宅區的位置

住宅區的位置是影響房價最主要的因素，一般情況下，住宅區的位置在市中心和商業服務中心的話，那麼房價就會相對的高一些，主要是因為購房者入住後生活會相對方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區，房價也是相對比較高的。

二、樓座位置

對於在同一個小區的房屋來說，房屋的房價也是有很大差距的。

有的樓座是靠近主幹道的位置，那麼房價就會相對的低一些，因為靠近主幹道的樓座噪音和灰塵都會相對比較大，位於小區中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因為位於小區中心的樓座會比較安靜，購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位於小區中心樓座的房價會相對高一些。

三、交通便捷度

隨著社會的迅速發展，現在很多的購房者比較注重生活的便利和品質，不想把寶貴的時間浪費在交通工具上，所以購房者大多都會選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房價相對比較高。

四、基礎設施保證度

一個小區內的基礎設施保證度是非常重要的，一般是指小區內的供電、供氣、供水，供暖等設施設備，基礎設施與購房者入住後的生活息息相關，小區內這些基礎設配置情況及運行情況也都會直接影響房價的。

購房者還需要注意的是小區的物業管理怎麼樣，因為小區內的基礎設施是需要物業來管理和定期的檢測維修。如果小區內的基礎設施保證度和小區的物業比較好的話，那麼房價也會相應高一些也是正常的。

五、周邊設施完善度

購房者一般都會比較注重小區周邊設施是不是完善，主要是考慮到入住後生活會不會便利。一般是指小區周邊有大型超市，醫院，餐館，公園等基本設施。如果一個小區周邊設施比較完善的話，那麼房價自然也會高一些的。

六、小區內綠化

小區的綠化不僅有美化環境的作用，能愉悅人們的心情，使小區的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會形成一個迴音空間，這樣可以降低自然噪音。

七、房屋房齡

房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

除了上面總結得幾點之外，還有一些別的因素也是會影響房價的，比如房屋的採光，朝向，通風，戶型，地基承載力等。房價高的房屋相對來說優點是有很多的，但是購房者也不要一味的追求高價的房屋，要結合自己的實際經濟情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

（以上回答發布於2017-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

Ⅳ 房價與地理位置關系

房價主要由房屋的區位因素和實物狀況決定。區位因素主要有：交通條件、生活服務設內施、教育配容套設施、環境因素；實物狀況主要有：建築結構、類型和等級，設施與設備，建築質量，裝修，朝向與樓層。你說的主要是房價與區位因素的關系。
交通條件：2環貴於3環，3環貴於4環；地鐵近的貴於沒地鐵的；離就業中心（如CBD、中關村、金融街）近的貴於普通地區。
生活服務設施：商店、銀行、郵局等配套齊全的貴於不齊全的。
教育配套設施：小學（特別是名校）附近要貴。
環境因素：一是綠化公園等公共用地，二是人文因素，比如鄰居組成結構、物業管理。

Ⅳ 哪些因素影響房價呢

影響房價的因素是很多的，政府規劃、地理位置、交通、樓房質量專等都有關系，那屬么升值空間大的樓盤，可以看看北站新城的惠州蘭台府，北站新城是惠州政府未來5年發展的核心主城區，醫療、教育、生活配套完善。地理位置不用說了，將來的核心主城區，交通也非常便利，5分鍾就能到達高速口，交通四通八達，河源、惠州、東莞、深圳市等隨意切換，環境也是非常不錯的，新中式園林美景，居住環境舒適，房屋質量更是品牌打造，可以說是不用擔心的，升值空間很大，建議去那邊看看。

Ⅵ 購房時地理位置，房價和開發商，盤子規模哪個最重要

個人買房子，為了住的話，房價排第一吧，其次再是地理位置、開發商、規專模那些，因為這屬個地理位置、房地產規模會影響價格，所以要根據自己的經濟情況來買房子，只要價格合適交通方便就可以了。土豪買的房子肯定和普通百姓要求不一樣撒，他們是為了奢華生活的。
第二點，如果是為了買房子升值，以後賣個高價錢的話，地理位置排第一吧，如果買到好商圈周圍的房子的話，隨著經濟增長以後價格當然會上漲。
我覺得哈，現在修的房子質量都差不多，買房子要把價格和地理位置綜合起來考慮。。。

Ⅶ 遼陽河東泛美房子為什麼比正常房價便宜很多呢，單純是位置還是另有原因，

偷偷告訴你們 遼化今年新開發個大型項目 污染嚴重 不信可以去環保局證實 就別在河東買房子了

Ⅷ 地理位置對房價有多重要

地理位置好的地方，經濟發達，交通便利，教育，醫療等基礎設施建設較好，人員流動專量大，房價自然就會高。屬
例如北京的二、三環及其以內的房價大都在4－5萬元/平方米以上，高的會在10萬以上；
而六環以外的大多在2、3萬/平方米左右。

Ⅸ 怎麼判斷房子的地段保值程度

記得看過一部電視劇，裡面宋丹丹主演的一位中年婦女談到買房的問題，強調了三個location。事實也是如此，對於房子而言，最重要的是位置。當然，還有房子質量、物業、開發商等因素影響房價。不過，位置依舊是對房價影響最大的因素。那麼，怎麼判斷房子的地段保值程度呢？趣評給大家四個建議。第一，距離地鐵站越近的位置越保值，特別是地鐵終點站附近的房子非常保值；第二，周邊有大型商場、步行街的房子也非常保值；第三，最保值的當時是距離政府機關近的房子；第四，距離公園、醫院等公共基礎設施近的房子也非常保值。以下，趣評以沈陽為例，為大家介紹這幾種保值地段的房子。

歡迎大家留言，你認為哪有那些地段的房子保值？