武漢房價為什麼降了

㈠ 新政策出來以後，武漢房價真的會降嗎

看到武漢的地鐵了嗎?看到武漢成為中部之最了嗎？武漢陸續會出現很多國際化的建設發展，不要擔心，明年年初會將。年底會反彈的，以後隨著發展，武漢的房價會接近 一線城市的。 達到一線城市的水平基本就到峰頂了。

㈡ 07年武漢的房價會降嗎

一般不會降！

房價高的原因：
1.中國現在處於城市化的過程中，大量的人從農村湧入城市，從小城市湧入大城市或者北京上海;
2.如果是自住，現在70-80（25-35歲）的人處於結婚買房的時間，而這個年齡段時人口最多的.
當然上面的原因會使房價升高但不會使房價這么BT.
3.房價BT的原因:利率匯率雙低的現狀，造就了國內現在大量的炒房投機階層和國際熱錢流入來炒房.再加上KFS的惡意炒作和地方政府的積極支持(房地產價格猛增顯著提高GDP，GDP提高對地方官員來說就是業績)，各方面因素綜合起來使的房子價格這么BT.當然深層次的原因還是中國金融體制不健全,國內銀行千瘡百孔，KFS和炒房人利用各種漏洞或者非法手段把風險都轉嫁給了銀行和LBX。所以現在國家拼了命趕著讓銀行上市，讓外資進入，就是要引入國外的管理。銀行現在這點家底兒給現在這幫人糟蹋不了幾年了。國家宏觀調控目的不是打壓房價，而是穩定房價，說白了就是要穩定現在的金融體系，如果這個崩潰了，大家都去喝西北風去吧.現在KFS這么囂張也是因為如此,因為國家不可能像對待葯品管理一樣進行政策性限價。但是，隨著利率和匯率的雙向抬高，房價會慢慢將回到合理的水平.
BTW:中國經濟基本就是日本的翻版，看看小日本人的現狀就知道了，他們的房地產處於下降期已經好多年.

㈢ 求教各位親武漢房價什麼時候跌

我覺得房價上復漲和下跌下面都隱制藏了合理性。武漢的房價降50%也只是讓最近2年買房人的虧損，3年前入市的人基本賬面增值了100%，根本不必在乎。

政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的。現在專家說房產稅會降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。

考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且目前一線城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。短期內武漢最多降個5-10%，對期盼降價兒獲取入場資格的人來說也是杯水車薪。

㈣ 武漢房價會降價嗎

可能幾十年後會降價吧！
目前的房價是降不下去了；否則老闆們和老爺們從哪裡賺錢啊！

㈤ 您好,請問武漢的房價走勢怎麼樣,有沒有可能再降,是否有上漲的空間

下降是不可能了。我們國家是一個主要靠房地產拉動經濟的現狀，雖然這次武漢因回為疫情答，經濟受到很大的打擊，但是房價整體不會下降，如果房價下降，影響的方面太多了包括貸款，銀行，現金流。短期來看房價應該是持續不變的，但是之後還會是一個上漲的趨勢。

㈥ 現在武漢的房價下降了,房租是不是也跟著下降了呢

武漢的房價降了是表現，都是些賣的不好的才降，真正好房子沒降，而且有些房子是本來價格就高離譜了，它降的給人看的。
租金怎麼可能降呢，房子別人買不起，留漢的大學生和外來務工人員越來越多，怎麼降呢！

㈦ 未來幾年武漢房價會降下來嗎

1、武漢的房價在全國十大城市中算是比較低的。而且三大區域價格相差也比較大。但是，我不知道你現在收入多少，所以我也無法對便宜或貴做一個相對的評價和衡量標准。但我只能說，如果你的月收入在3000以內。估計你是很難憑自己的個人的能力獨立買房，起碼在武漢幾個中心城區（包括青山這樣的地方）你是不用想了。以青山區（相對其他幾個區的房價稍微便宜點）里的幾個樓盤為例，基本都在2600以上。少數幾個到了4000左右。武昌區的積玉橋地塊更是出了個起價8000，均價10000的天價樓盤。另外象其他幾個好點的地塊如徐東、萬松園、取水樓、青年路、街道口、中南路價格基本都在4000往上走。總之一句話，現在武漢稍微好點的地段的房子基本都在4000往上。另外，武漢的人均收入水平很低，社平工資只有813元。雖然這個房價和北京上海杭州深圳這些城市沒法比，但是對在武漢工作的大多數人來說，還是難堪重負。

2、我覺得你這個問題問出來，我只能說：朋友，你現在供職的公司規模肯定應該不錯吧？呵呵~現在企業都會進行合理避稅，也會幫助員工進行合理避稅，其中一點就是個人所得稅。但是按照國家相關法律規定，個人所得稅起征點為1600，超出部分徵收5% 也就是說你想拿到稅後2500的話，你的稅前收入為2547，不過你就職的企業很大可能會通過各種方式給你省掉那47塊。

3、對於你這個問題，很巧，我現在正在一家軟體測試培訓機構任市場部經理。但是在此我並不想為自己的公司做廣告。客觀的來講。對於這塊，我不太清楚你現在屬於是測試員還是測試工程師。這二者在武漢所受的待遇是不一樣的。因為測試員很多人經過簡單的培訓後就能勝任，所以工資並不高，而且還要看企業規模，因為中國軟體研發主要集中在北京、成都、大連、青島、上海這五個城市。武漢並非在此之列。客觀來說，武漢的軟體研發行業在國內屬於比較落後的。測試員的工資收入基本上在1000-1500這個區間、測試工程師也隨著你的行業從業年限不一樣有所不同。不過也高不到哪去，不過也就1500-2500的樣子。少數能超過3500。我把現在武漢軟體測試行業的一些情況粘在下面參考資料裡面，你可以看一下。

㈧ .武漢的房價以後會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？

合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐

先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。

上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

二手房明顯降了

反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。

圖：二手房價格下跌明顯

房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。

主動降房價對於開發商來說影響很大。

一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！

想降價，只能偷偷打折

想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。

因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。

這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。

年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！

價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。

降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。

降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。

開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？

另一種，降價等於割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？

中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？

中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。

武漢房價會降嗎？

認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。

這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。

就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。

不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。

因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。

㈨ 武漢房價什麼時候能降兩成

呵呵，這個問題屬於具體性的預測，而預測和實際結果的誤差總是很大的。目前內北京、上海、廣州、深容圳等一線城市樓價已經開始紛紛下降，覆巢之下無完卵，海嘯襲來，誰都跑不掉，只是誰先被淹誰後被淹的問題。按歷史經驗看，一線城市和二線城市的時間差大約為3個月到半年的時間。那麼，當你看到上海北京廣州深圳等一線城市的房價降了2成的時候，那就可以大致判斷3個月後，武漢房價降幅達兩成。
反之亦然。
總之，上海北京廣州深圳的房價就是風向標，類似股市大盤的權重股，指標股，可以作為時間點上的一個重要的參考。

㈩ 2019.12.10武漢的房價還會降嗎

我覺得目前的房價只會升不會降