深圳房價下降的原因是什麼

⑴ 請問深圳房價會一直下降嗎

房子復的漲跌短期看制金融、中期看土地、長期看人口。

金融：唯一不可測的是金融。信貸和貨幣隨政策周而復始。眼下，深圳確實處於政策調控期，但金融環境受制於國際外部市場壓力，進一步緊縮的可能性不大，預計將維持緊中或有微松的局面。

土地：稍微了解點深圳的人都知道，深圳是中國一線城市。深圳不到2000平方公里，是廣州的1/4，北京的1/8，上海的1/3。這其中深圳還有一半土地納入生態控制線，只有另一半，也就是1000平方公里是可建設用地。近年，深圳可建設用地已幾乎耗盡。而人口，深圳2000萬人口，只比北京、上海少30%，與廣州相當。中期看土地，深圳是無解的難題。

人口：2017年深圳常住人口凈增61.99萬人，而同期，廣州凈增45.49萬人，北京則減少了2.2萬人，上海減少1.37萬人。可見，在將來一段時間內，深圳都將是中國城市中人口凈流入的大戶。

因此，長期看人口，深圳是沒有懸疑的上揚。套用以上規律，深圳的樓市走向大概率是：長期穩向上，短期微波動。

因此，對於深圳而言，比買不買更重要的是，買哪裡。

⑵ 深圳房價暴跌會有什麼影響

按現在的情形，只有兩種情況會導致房價暴跌，第一種是銀行收緊對開放商的放貸資金回，導致開放商資金緊答張而低價甩賣房屋，這不太可能。最大的可能是第二種，房價越來越高導致能買得起房的人越來越少買盤越來越少，炒房的那類人買房就是為了賣，50000賣不出去就會有人掛48000賣，48000賣不出去就會掛45000賣，想買的看到開始跌了就猶豫了，想賣的就會恐慌害怕繼續下跌而爭相壓更低價賣。
這時候高杠桿買房的炒房者就會爆倉，這類人往往一個人有幾套甚至幾十套房，還不起房貸，房子被銀行沒收，銀行收了房子可不是拿來住的，也會馬上拿來賣了套現填壞賬，如此一來就會形成雪崩，投機客爆倉銀行手裡一大堆房子和壞賬面臨破產。
zf這時候不會坐視銀行破產，只能印鈔票給銀行填壞賬，從而又導致通貨膨脹，zf屢屢提前印鈔票救市，就為了防止出現這種情況。所以無論房價跌還是不跌都會通貨膨脹

⑶ 深圳為什麼房價如此之高

能買房不能提公積金

⑷ 為什麼2017年深圳房價會或跌

自從「史上最嚴」調控後，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。

深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現迴流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到迴流購房者的持續青睞。深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%；從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由於其相較於住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率並不大。

⑸ （急）深圳房價近幾年一直上漲,2008年開始下降,為什麼

一是房價持續高漲，超過消費者購買力。我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飈升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。

二是調控政策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出台第二套房貸新政，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一政策在2008年延續實施。同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。

三是政策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意願下降，觀望情緒濃厚。

四是開發企業應對市場變化遲緩。2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。

房價高企並快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。

⑹ 為什麼老是說深圳的房價會下降是真的嗎

說句不好聽的話，那些說深圳房價會下降的人，基本上都是吃不到葡萄說葡萄酸的人。對於那些沒有來得及買房的人來說，他們當然希望房價下跌，這樣大家買房的機會就更大一些，然而看著深圳的房價一直沒下跌，甚至二手房還在一直上漲，所以很多人就產生了不平衡的心理，因此就覺得深圳的房價會下降，而且他們也希望房價下降，這樣他們就可以看到那些在高位買房的人資產縮水，這樣他們就可以暗暗的高興。

而目前持有這種心態的人並不在少數，很多人自己沒能力買房，卻天天在喊房價出現下降，但喊了很多年也沒見房價下跌下來。

對深圳這種城市來說，房價在未來很長一段時間之內都不可能出現下降，甚至還有可能出現小幅上漲的趨勢，而支撐深圳房價穩定甚至小幅上漲的理由如下：

第一、龐大的人口基數

根據深圳官方數據統計，目前深圳的常住人口只有1300萬左右，但這個人口數量明顯不能反映深圳真實的人口。2017年廣東移動大數據應用創新中心基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告顯示，深圳的實際管理人口大概是在2500萬左右。

這個政策的出台讓深圳如虎添翼，如果這個政策能夠得到落實，那麼未來深圳的發展將是不可限量的。

與此同時，該文件還提出了推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，這樣意味著以後港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳買房，所以預計未來會有更多的港澳人士到深圳就業以及居住。但是深圳目前的房價相對港澳的房價來說還是比較低的，一旦這個政策放開了之後，深圳和港澳之間的房價差距肯定會不斷的縮小。

所以從各方面來分析，我認為未來深圳的房價不可能出現下跌，總體上升的概率反而比較大。

⑺ 影響深圳市房價的因素有哪些

影響深圳市房價的首要因素還是供求關系決定，其次就是經濟發展水平，土地資源稀缺，政府政策，外來人員不斷增加等多種因素疊加影響深圳房價。

⑻ 深圳房價被爆炒的根本原因是什麼

很多人將深圳高房價歸咎於人多地少。根據國家統計局公開數據，2019年，深圳常住人口為1343.88萬人（加上流動人口，預計總人口為2000萬），土地面積為1996.85平方公里。

2019年，深圳常住人口密度為6730人/平方公里，遠大於北京的1313、廣州的2059和上海的3830。

人們由此推斷深圳高房價的合理性，導出解決方案是深圳擴容，將惠州或東莞合並。

這同樣是一個正確的答案，但又是一個錯誤的提問。

深圳人口密度確實遠大於北上廣，這是土地供需緊張的基礎。但不是問題的根本，土地供需矛盾的根本問題在於土地供給的結構性失衡。

換言之，深圳不是沒有土地，而是土地沒有用在住房上。

證券時報·數據寶統計顯示，過去十年，深圳住宅用地成交面積為431.5萬平米，位居103個城市中倒數第四，不到北京十分之一，上海5.8%。

從2012年到2017年，深圳新增700多萬平方米商住工業土地供應中，居住用地只有8%。

深圳居住用地佔整個城市面積只有11%。與國際大都市相比，這個數據低得驚人，倫敦、紐約、東京的居住用地佔比都超過50%。這個數據低於北上廣，僅比香港的8%高一點。

在2014-2018年的五年間，深圳常住人口增量達225萬，新增住房供應僅約24萬套。新增住房供應遠遠跟不上新增人口的規模，人為地製造了供需矛盾。更何況在新增供應住房中，豪宅和人才房的佔比增加，加劇了商品房的緊缺。

深圳的土地，去哪兒了？

2015年，深圳市制定了《城市建設與土地利用十三五規劃（2016-2020）》規定：

一、到2020年深圳的基本生態控制線不變，即劃出不少於974平方公里不可開發的土地，大約占深圳1997平方公里的一半。

二、至2020年全市工業用地佔建設用地比重不宜低於30%，劃定了270平方公里的「工業用地紅線」。

圖：2020年一季度北上廣深辦公樓租金及空置率，數據來源：戴德梁行

今年一季度深圳辦公樓空置率為24.6%，高於北京的13.8%、上海的21%、廣州的5.2%；空置率增速深圳為2.6%，高於北京的0.4%、上海的1.4%、廣州的-0.3%；辦公樓租金深圳下降3%，降幅大於北京的1.3%、上海及廣州的0.6%。

總結以上可以看出，深圳樓市的問題，根本上不是土地緊缺，而是土地供給造成的嚴重的結構性失衡。

大資本、房地產商、投資者正是看到深圳如此嚴重的供給矛盾，才敢於爆炒深圳樓市。深圳豪宅才會在大疫之下成為全國資金避險的標的。

文 | 智本社

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⑼ 深圳市的房價什麼時候才會下降到7K-8K左右呀!

滿足以下任何一個條件即可降到7K：1、年輕人不再湧入深圳，人口增長率版成為負數。2、發生戰權爭，人們爭相逃離。3、經濟崩潰，且20年恢復不過來。4、超級自然災害，已成為不適宜居住的城市。5、政府做善事，蓋1千萬套經濟適用房，讓商品房一套也賣不出去。