閣樓的房價怎麼算的

㈠ 什麼樣的房子算是閣樓

一句話幫你解釋：閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新製作一層閣樓樓板。閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間。

㈡ 閣樓拆遷怎麼算價格

10m的部位應計算全面積；凈高不足1《建築工程建築面積計算規范》為國家內標准；凈高在容1.10m的部位應計算1／2面積.20m者應計算1／2面積，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算.20m的部位不應計算面積。
1 建築物高度在2，編號為GB／T 50353-2005，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。
本規范由建設部標準定額研究所組織中國計劃出版社出版發行，自2005年7月1日起實施.20m者應計算1／2面積。
3．建築物內設有局部樓層者。層高在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2；層高不足2。
2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.20m至2，局部樓層的二層及以上樓層.20m及以上者應計算全面積

㈢ 二手房閣樓的價格誰知道是怎麼算的

營業稅未滿五年的房子都是按紅本上價格X5.5%。 契稅就麻煩點，要分是不是首次，建議你先兩房過戶，再小閣樓過戶，這樣你可以省點錢了也就是二房登記價X0.5%

㈣ 閣樓價格面積怎麼算

一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證
依據國家質量技術監督局《房屋測量規范》的規定，房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。
那麼消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款里的補充條款處註明「贈送閣樓」，並補充圖示，標明層高。如果發生糾紛，只需拿出預售合同即可。
2.2米以上看測繪報告
如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎麼辦？產權證上的面積是房地局委託有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。高出部分是否算建築面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那麼也無法記入產權面積。
如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建築面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款註明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。

㈤ 房子的閣樓面積怎麼算。

法律規定層高超過2.2米就要算面積，層高是屋內凈高加樓板厚度的，房產證上面的回附圖答上應該有這塊面積的。若是自己封閉的閣樓就不算面積，沒有頂的露台不算面積，有頂不封閉的陽台算一半面積，全封閉的陽台算全面積。

拓展資料：

閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間。

閣樓如頂層，或是樓內空間高超過4米的高度復式、或是底商，像商住兩用的辦公住宅樓空間達到4米以上的，像LOFT樓房達到4.8米的高度，住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達到4米以上，底商空間達到4.2米的都可以做成閣樓，像別墅的挑高空間，復式或是躍層的高空間都可以做出一層閣樓，露台二層，在上面可以利用，儲藏、辦公、住人、或是拍攝影棚、閣樓是最好私密空間。

㈥ 買房子閣樓價格怎麼算

層高低於2.2M的地方不記錄房產證面積內,所以說只要高於2.2M就都是要算正常價格的...

㈦ 請問二手房頂層閣樓的價格是怎麼算的

面積以房制產證上的數據為准。

所以這個閣樓算不算，如果產證上有，你們就肯定要算上，如果產證上沒寫，那麼就是你跟房東商量的事情了，這個合同看怎麼簽，有你們買賣雙方決定。

類似還包括天井之類的，只要產證上沒寫，都由買賣雙方決定。

2.2米是國家規定，有的地區按2.8米規定，如福建就是：住宅標准層層高應為2.8米－3.6米（含3.6米），而且也不是說只要閣樓有超過規定的高度，就按規定算。還是要以產證上為准，未計入產證的均不受到保護。

㈧ 頂樓的閣樓按房價的多少算的

白送吧。