怎麼樣查看買房價格

❶ 現如今該如何買房你怎麼看呢

許多人因為家庭人口的增多、收入的增加，都准備將自己此時居住的小戶型換掉，換一個比較適合這會生活的大戶型。 隨著家庭成員的增加、收入增高要是想換更好地環境又或是為了孩子上學，購買一套改善型住房也漸漸提上了日程。 不過買房是一件復雜的大事，不是說還就能夠換的。

在買房以前要有一個能夠執行的購房預算。 如果著手准備買房：要按照自己的資金實力、還款能力等估算實際購買力，並按照工作、生活需要，確認房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 先給自身制定一個儲蓄目標，好比工作五年後存到第一筆首付款，合理的分配自身的收入，而且製作一系列定期定額的理財規劃，促進自己的消費更加理性。 每月固定的余出一部分資金出來，擬定出一個定期定額的計劃，一點一滴的積累就是一筆財富。 如此高的價格，可以接的起盤的真的不多了，應該買的都買了，剩下的要麼是換房的，要麼是資金實力不夠的剛需，需要時間積累首付款。

❷ 如何能查詢到房屋成交的歷史價格

在交易網上能找到一些

❸ 買房應該怎樣看房

一看地段，調查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為最優先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產位置的重要性。
對地段的選擇，還要關注以下幾個方面： 軌道交通對於沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。
未來商業周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業等。
地段中是否有其他優質的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關重要。稀缺性、獨特性都是難以復制的。
二，看交通。 交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今後的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
三，看配套。 居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對於居民生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標准之一。
四，看價格 。具體而言，購房者看中某一樓盤後，應當盡力剋制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然後耐心地去了解本市及區域價格水平、樓盤的歷史價格變化，並對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的「價格」有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。
小知識：
開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的最低價格。
常見房地產廣告中打出「開盤價每平方米×××元」的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發商的一種銷售策略而已！
均價：指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。
均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。
銷售均價：指樓盤開盤後對外公示的價格。
從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。常見的有「目前售價每平米均價4498元」。
成交均價：指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建築面積得出。
最高價：顧名思義就是最好的那套房子的銷售價格。
清盤價：指項目銷售進入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實的價格水平。
牢記：
看房時，一定要問清楚廣告中標注的價格或售樓人員說的價格是哪個價格。
如果想了解樓盤的真實價格水平，就不要看「開盤價」，而應直接問「成交均價」。
最主要的是應弄清所選房屋的實際價格。
弄清楚了五花八門的價格之後，購房者就要對該樓盤的價格進行大致的判斷，可以從以下三個方面入手：
首先，了解本市及該區域價格水平。這有助於購房者對自己購買房屋的價格範圍及不同區域的價格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。購房者可登錄當地的房地產信息網站查詢。
其次，了解該樓盤的歷史價格。樓盤的價格是不斷變化中的，因此，了解樓盤的價格就要了解價格的多變性。如何在適當的時機以適合的價格出手，因樓盤不同差別較大。
最後，與其他同質樓盤價格進行比較。所謂同質樓盤指某一時間段內，項目在區位特徵、產品特徵、環境特徵等方面相接近的樓盤。

❹ 如何理解買房均價

去售樓處看房的時候，通常會聽到三個房價名詞，均價、單價和總價很多置業顧版問常常會提到整權個樓盤的均價，但是戶型、層高、朝向等因素作用下，不同房源的差價並不少，所以均價往往比您相中的房子價格低，摺合到總價上，一套房子可能就會貴幾萬到幾十萬元不等。

❺ 怎麼看房買房

1、《選房應考慮的主要因素》
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
2、如何選擇開發商。
（1）搞清開發商的資質。
國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別：
①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。
③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。
（2）了解開發商的實力。
開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。
從以下幾方面，可以了解開發商的實力：
①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。
③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。
④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。
（3）了解開發商的信譽
信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽：
①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價。
（4）考察銷售的資質。
商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售：
①大型房地產開發商有自己專門的營銷隊伍和銷售網路；
②房地產市場高漲，市場供應短缺，所開發的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
③開發商所開發的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
如果是開發商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，並要查看其與開發商的從屬關系。
對於各物業代理，則要查看其是否有開發商的委託代理書，是合代理還是獨家代理？代理許可權、時間期限等有哪些規定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發商授予物業代理哪些權利，哪些問題仍由開發商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發商是否認可物業代理的銷售行為，並是否承擔物業代理相應的責任。
物業代理有全權代理和一般代理的區別。全權代理是開發商只委託一家代理，並要求代理方對委託事項承擔責任；一般代理是開發商委託一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委託事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業代理代辦，購房者一定要核實開發商對物業代理的授權委手書，以及約定物業代理能承擔和應承擔的各項責任。
3、如何識別「假熱銷」
（1）認購時間看長短。
大部分樓盤上市之前都有一個內部認購階段。所謂內部認購，是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的「倒號」類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。
從內部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內部認購時間越短，造「假熱銷」的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內部認購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，就會有相對較多數量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網的網上「社區准業主論壇」了解項目的詳細情況，特別是其他准客戶對樓盤的評價反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。
對於內部認購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學問，市場上經常可以看到，內部認購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當部分是「托兒」。
（2）莫中「雇托炒房」計。
「雇托炒樓」現象絕非偶然。從早期外銷房，到之後的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現象。開發商在內部認購或者是銷售階段，先期給予「托兒」們認購權，而後迫使真正的買房人花更高的價錢從「托兒」的手中買回認購權或房屋，而價格高出的部分將由開發商和托兒們按照一定的比例進行分成。
實質上，「雇托炒樓」同樣是營造稀缺房源現象的一種手段，只不過其目的不僅在於營造一個熱銷的假象，更要製造出「樓盤遭到搶購」的書面，這不僅有利於開發商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發商有機可乘。當你發現你來得很早，而「房號」定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經被別人認購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的餘地，當然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。

❻ 如何查詢開發商已售房屋價格

1.開發商內部管理系統查詢。
2.房管局檔案室查詢電子檔。
若所售商品房手續齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這裡面名堂挺多，一定要仔細審看。
《商品房銷售（預售）許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建築面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。
看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；一類是開發商委託的銷售代表。如是後者，應當要求其提供明確的委託書來證明其身份和許可權。
看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出於銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
銷售范圍是最核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先後之別，有時候用戶發現買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
此外，發證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

❼ 如何查買房過戶指導價

登陸國土局評估價查詢系統，輸入房產證號和業主身份證號就能查到過戶單價，過戶單價乘以房產證面積就是過戶總價