為什麼有的二手房價格那麼低

Ⅰ 二手房為什麼這么便宜

58同城上是廣告，廣告和真實房源有差距。你應該到正規的二手房中介公司比如鏈家內地產、中原地容產、我愛我家或者你們當地比較知名的二手房公司去看房源。
二手房可能會價格比較低。1 是法院公開審理拍賣的房子，這樣的房子只是有一個判決書，能不能辦理房產證不一定，而且可能會有糾紛。2 房主急需用錢，房主出國、子女留學、有外債等，這就需要在買之前了解房主提供的情況是否屬實，比如出國留學有申請書、借貸有借據、出國有擔保之類的。3 小產權房，房子沒有齊全的手續，不能辦理過戶。很多人會因為貪圖便宜買小產權房，但是二手小產權房會有很多糾紛。4 陰宅、凶宅，風水不好或者發生過刑事案件的房子會以低價進行拋售。信不信就看自己了。
一手房的賣方是開發商，只要五證齊全能貸款能網簽就沒有太多風險。二手房是私人交易，手續繁瑣，存在賣方買方違約，比如交訂金房子要漲價、房子抵押有問題等等比較多的風險。

Ⅱ 為什麼二手房升值潛力低

二手房子肯定已經用了很長時間了，所以說戶型特別的老，而且二手房子從外觀上面看也特別的老舊，對於一些年輕人來說，他們是根本就沒有辦法接受那麼舊的房子的。二手房子唯一的優點就是價格比較便宜了，除此之外都是缺點，而且房子的一些設施都已經很落後了。

二手房子建造得比較早，所以說當時房屋並沒有如此緊張，大多數二手房子家中的面積都是挺大的，但是盡管家中的面積比較大，這種房子入手之後也沒有辦法再進行出售了，因為升值空間非常的小。

早年的小區物業都比較差，整體的管理能力都比較差，小區的設備維護、衛生、綠化等堪憂，車位也不是很充足。

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以下這三類房子更容易升值：

1、熱點城市旁的較小城市

熱點城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受，很多人會選擇去熱點城市周邊的小城市置業。得益於便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源於深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。

2、升值潛力大的軌道交通房

如果不願意在市中心買，又要去市中心上班，交通是買房考察的重要因素，通常來講地鐵附近的房子的升值潛力相當可觀。

3、保持穩定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，並帶動市場整體價格的攀升。2016年出台的契稅新政，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1.5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是也會有相當一部分人受新政影響購買中高端住宅，中高端住宅也極有可能會維持去年的穩定態勢。

Ⅲ 二手房到底好不好有錢人為啥從來不買

如今的房價越漲越高了，對於普通的家庭來說，想買套房是非常不容易的，不少朋友因此就會想買二手房，因為價格便宜，能緩解資金壓力，而對於懂行的朋友來說，他們就算沒錢也不會買二手房，借錢也要買新房子住，這是為什麼呢？有錢人從不買二手房，聰明人一看就懂，好多人不懂入住才知是個坑。

如果只是租的話還好，還是要住幾十年的話，那就很容易出現各種問題了，水龍頭壞了可以換，並不算太難，但是要是電路出了問題，經常短路跳閘，甚至是漏電的話，很可能會危害到家人的安全，而且也需要花錢來維修。

Ⅳ 二手房為何很難賣掉

二手房可能是市場並不是太好，除非是你這個房子在一個市中心或者說地段位置特別好，不然這個二手房如果說在偏遠的地區根本就賣不掉有的時候人們，有的時候人們考慮買房子也是根據他的一個地理位置來決定呢，比如說現在的二手房的價格跟一個新房子的價格差不多，所以說現在好多年輕人他們把所有的目光都用在了買新房子上面。

其實現在人們給孩子買房的大部分都會選擇新房或者說回到自己的地方，然後看一看房子有沒有合適的，再一個就是說現在新房蓋得也比較多，很少有人去看這個二手房了。就跟前幾年的狀況真的是不太一樣了，因為前五年的時候二手房特別的火爆，主要是掛出去就立馬能賣掉，但是現在掛上一兩個月都不見得能夠賣掉。

Ⅳ 房天下的二手房價格為什麼這么低

本人親身體會，房天下，安居客兩大平台，沒有一套房源的信息是真實的，很多房版子也權是子虛烏有的，掛著很低的價格忽悠你說：業主准備出國，業主生病急需用錢，業主生意遇到困難急需資金周轉等等借口，故意套你的信息，等你過去以後要麼借口房子賣掉了，要麼說業主現在提價了，然後給你推薦很貴的房子。其中最讓本人不能理解的是，東莞有些樓盤二手房都是將近2萬，結果上面居然低到了5000，這種套路方式簡直是侮辱我們這些買主的智商。

Ⅵ 為什麼有些二手房賣家給的價錢會低於銀行的估價

二手房的價值是這樣參考的，1，評估價值；2，實際成交價格；銀行信貸和公積金貸款的發放原則是就低為准。

Ⅶ 為什麼有的二手房首付這么低 40萬的房子只要9萬的首付 會有什麼風險么

二手房的首付是由買賣雙方共同協商的。首付幾成並不重要，重要的能順利版過戶。權
對於買方來說，應該綜合考慮自己的經濟實力，能付多少就付多少，減少貸款額度，降低利息支出。
而對於賣方來說，首付幾成都是預付金、定金，只要房子順利過戶，辦好按揭，他就能拿到全款了。