房價如果下跌會跌多少

⑴ 房價如果出現下跌，會出現什麼情況呢

我們假設這次的房價宏觀調控能夠順利得逞的話。。那麼會是什麼後果呢？歐文在此大膽預言：1、大量已經購買商品住房的老百姓，會怨聲載道！辛辛苦苦幾輩子的辛苦錢買來的房子，眼睜睜的看著它不斷的貶值。。。在銀行利息（升息是預期之中的）＋房產持有成本不斷提高下，老百姓「生活成本」越來越高。。本想寄希望能夠通過房屋的保值增值來養老、養病的普通老百姓購房者。。欲哭無淚。。。美夢成泡影2、房價嚴重下跌以後，房屋價值已經不夠銀行貸款的70％部分。。大批貸款者無力還貸。。忍痛棄房給銀行。。。造成大量銀行壞賬、呆賬。。。銀行業大受打擊。。。部分商業銀行甚至可能出現破產保護的情況。。舉例說明：比如100萬的房子，首付20萬，貸款按揭80萬。當房價下跌超過20％的時候，即房價只值80萬，就沒有再繼續還貸的必要了。。因為他們貸款的80萬房款，如果按期逐年歸還給銀行的話，未來20年-30年，他們需要支出至少120萬以上的貸款本金＋利息。3、房價暴跌之後，是不是大家就會去買房子了嗎？答案：否分析如下：（1）買不起100萬房子的人，其實也是買不起70萬、80萬、90萬房子的人。。。現在大量買不起房子的人。。其實房價再下跌30％-40％，他們一樣買不起。。。（2）買得起70萬、80萬房子的人，在房價下跌的時候，也是不會去買的，繼續會選擇觀望。。。（3）如果房價的下跌是因為增加了房屋持有成本的話（比如物業稅），那麼目前的房價就是腰斬，也一樣不會有人去購買。。。那就不是太便宜了，而是太貴太貴了。。如果按照目前有些媒體透露的物業稅徵收比例（年徵收房屋評估值的1-3％），那麼目前100萬的房子，就算跌到50萬，都是太貴太貴。。（4）房地產有其自己的房地產周期規律，一旦進入下降通道以後，是很難在短期內恢復的。。由於房地產開發無利可圖，大量開發商選擇離開這個行業，跟房地產行業相關的其他行業也大受影響。由此對建材業、裝修業、鋼鐵、有色等等行業都會產生非常不利的影響，造成大量的失業。。。最終，各個階層對房價的大幅下跌，都會產生嚴重不滿，會不穩定因素進一步惡化。。會治安容易出現問題。。。。。。。。。。。。。。。。4、房價暴跌以後，zheng府如果要想救市，是不是能很快恢復？答案：否 中國的房價如此在現有的基礎上下跌20％以上，10年內別想恢復。。。

⑵ 如果中國房價下跌會怎麼樣

期待房價大幅下降無疑是做夢，期待房價下降而獲得入場資格的人也太天真。就版算房價真的下降權50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！！

⑶ 房價一旦下跌，哪幾類人將會「損失慘重」

一、高位接盤的剛需，尤其是2016年之後買房的家庭

通貨膨脹一直在持續，工資也在緩慢上漲，按照當下的收入水平，2015年的房價還相對合理。換個角度來講，當前房價腰斬之後再降一截，距離合理水平會更加接近，降至當前房價三分之一就更合理了。

今後五至十年，不管是經濟可持續增長的需要，還是老齡化加劇人口拐點來臨伴隨低出生率，房價都有大幅下降的基礎。凡是2016年之後買房的人，都有可能出現「虧本」。也就是當年買的房，到時候同樣大小相同位置的房子可能售價更低。

四、不考慮風險，資金大比例投放房貸，對貸款人審核不嚴的銀行

十次危機，九次地產。某些銀行對貸款人審核不嚴，甚至鼓勵炒房，縱容收入造假，一個人貸款上千萬也不鮮見。一旦房價下降，一些炒房客和收入不穩定的剛需就會棄房斷供，銀行壞賬率會急劇攀升，個別銀行破產不可避免。

⑷ 大家預計一下，明年房價是不是會下跌，會跌多少

目前房價已經較高，已經開始下降。許多大中城市房價下跌幅度還是較大的。
明年房價走勢預計將分三個階段。
上半年房價仍然持續堅挺；
「五一」及之後的一段時間內，房價會短期走高；
下半年會出現平穩下降趨勢。

⑸ 請問房價如果下跌20%或30%是怎麼計算的

這兩年都會降，挺我的，沒有錯。
再看看問題的另外一個方面—導致房地產價格下降的原因。

(1)產業轉移。由於產業轉移造成局部地區居民大批外移，出現房地產過剩。例如，美國的匹茲堡曾經是北美鋼都，屬世界第五大城市。在20世紀70年代，美國鋼鐵工業走下坡路，大量鋼廠關門倒閉，鋼鐵工人不得不轉移到別處謀生。從前，匹茲堡的鋼鐵工人聚集在莫羅格海拉河谷，如今那裡的房屋大量過剩，出現了好幾個幾乎無人居住的「鬼區」。這些地區的房地產價格暴跌。1986年美國休斯敦的幾家大公司被兼並之後主要部分被遷移到其他地區，使得該地區的房價下降了11%。由於產業轉移造成的房價下跌必然是局部地區的現象。目前中國還沒有出現大規模的產業轉移現象，即使一些資源型城市在資源枯竭之後，仍然有大量農民涌進，使得住房需求並沒有減少。但是若干年之後這個現象是會出現的。

(2)環境污染、瘟疫流行、地震海嘯等災害，嚴重損害居民的生活品質，有錢人紛紛逃離，導致當地房地產價格下降。例如，加拿大哈密爾頓的鋼廠排出的煙塵使得周圍房地產價格明顯低於其他地區。由於某些惡性案件的負面影響或者犯罪率上升也會導致一些地區的房價在一段時期內下跌。目前，北京和一些大城市的環境污染問題相當嚴重，可是人們還是奮不顧身地湧入這些大城市。在人口流動趨勢上還很難判斷到什麼時候才會出現拐點。

(3)在經濟蕭條時期，由於失業率升高，會使房價在短期內下降。例如，在1990年的經濟衰退中美國東北部和西部的房價分別下降了6.8%和3.5%。然而，一旦該地區的經濟走出低谷，房價就會反彈，甚至超出了衰退前的水平。不過在房地產供給彈性較低的地區，即使在經濟衰退時期房價也不會下降。美國的矽谷地區在2000年之後遭遇了IT產業泡沫崩潰的沖擊，許多信息企業大規模裁員或破產，失業率空前，可是房價非但沒有下降反而繼續攀升。由於經濟基本要素的原因而產生的房價波動是相對溫和的，這種波動和經濟周期有著一定的相關性。中國房價自2004年才開始高速增長，眼下還看不出下一個經濟蕭條到來的時間。

(4)利率、稅率上升。如果基本經濟要素惡化，例如長期真實利率出乎意料上升，或者稅率發生重大變化，都可以導致房價下跌。在房價飛漲之際，中國人民銀行曾經數次調整利率，可是房地產市場對此並不敏感。中國的稅制改革嚴重落後，在下一步稅制改革中有關房地產市場的房地產稅、交易稅、交易利得稅、契稅等都必須跟上。

(5)土地政策放鬆。如果放鬆土地控制，增加房地產用地供給，有可能在短期內壓低房價上揚趨勢。為了應對房價增速過快，北京、上海等大城市在2006年增加了土地供給量，這對緩解房價飛漲的壓力肯定起作用。但是，從增加土地供給到商品房上市還有相當長的時間滯後，在短期內可能還不能發揮作用。可惜，中國東南沿海地區人多地少，增加土地供應的空間極為有限。一般而言，凡是房地產供給彈性比較低的地方，房價波動就比較嚴重。例如，北京、上海城區的土地資源有限，想增加供給很難，因此房價的波動幅度也就會大於其他地區。

⑹ 如果房價一旦下跌的話，會對我們造成什麼樣的後果

您好。
房價下跌會有什麼影響呢？我們來具體分析一番：
1、很多高負債家庭會破產
假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半後，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那麼多，還了多年後還差450萬元，剩餘貸款都能再買套更大的房子了。
如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，並沒有更多的資產了，理論上已經破產。
至於其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。
有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。
2、出售房子的難度會加大
買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。
相應的，手裡持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手裡又沒有足夠的現金還房貸的話，那麼房產就有可能被銀行收走。
3、銀行的壞賬會急劇增加
家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了。
當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。
4、銀行會成為最大的房東
銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。
這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。
租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。
5、金融風險的可能性加大
銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。
比如破產銀行里的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶里有一個億呢？
一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。
所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。
6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了
所以，要靠房產稅，三年內出台的可能性還是不小的。

⑺ 中國房價，如果它突然下跌會怎樣

如果房價突然下跌，且沒有政府幹預的話，大概率會這樣：

首先是很多投機的人會直接放內棄購容買，一部分按揭買房的人發現自己貸款金額比房價還高，放棄還款，房子歸銀行，銀行進行拍賣，同時由於買方突然減少，地產開發商為了回籠資金，會大面積降價售房，進一步導致房價下跌；
注意，在這時候雖然有不少剛需會買入，但數量上比不上賣方；
然後銀行會開始大面積出現壞賬，一方面由於按揭客戶停止還款，另一方面由於地產開發商無法及時還款導致壞賬陡增；
銀行為了減少損失大幅提高風控，一方面加緊貸款的收回（全行業，不止地產商），另一方面大幅減少貸款發出，中小規模企業尤其是民企資金鏈斷裂，大量破產；
同時民間貸款也會大面積出現資金緊張的情況，進一步加劇了破產現象；
再接下來由於大量企業破產，失業人數劇增，人均收入與生活水平大幅下降，原來買不起房的人離買房子的目標變得越來越遠；
最後，由於無業人員數量巨大，社會出現動盪
這一系列連鎖反應+惡性循環，所以政府在宏觀上是不會讓房價下跌的，但會讓房價停止過快上漲

⑻ 如果房價突然下跌，會出現什麼情況

如果突然下跌，會有很多人買房的。金融和經濟都有自動的補償系統，不會因為突版然的事情而崩潰。權就如同股票突然下跌，一定會引起各方關注，而關注這個行為本身就可能引起股票的反彈。房價也是一樣，突然房價降了，人們會抓緊機會買房的，尤其是那些因為房價太高，買不起房的人。