預售房價是什麼意思

⑴ 商品房預售合同是什麼概念

所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約回定時間內將建答成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方於多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似於分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。因此，關於商品房預售合同，主要有以下幾個要點：1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。

⑵ 什麼是期房預售

有的地方說不讓銷售期房了,下面的資料你看一下吧,希望可以幫到你

簡介
指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。
消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。
而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。
[編輯本段]期房銷售制度的產生

商品房預售制度的產生與我國房地產市場發展的進程緊密聯系。長期以來，我國城鎮住房供應不足，加快建設、增加住房供應是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產業資金嚴重不足，不少都接近「皮包」公司狀態，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎較好的上海房產開發企業，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產開發企業的惟一選擇。
由於自有資金嚴重不足，房地產企業存在著嚴重的投機性，這引來更多的限制。1993年，國家開始進行宏觀調控，房地產企業不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵房地產企業上市的政策（並且，此後好幾年這一限制也未有松動：1996年，證監會《關於股票發行工作若干規定的通知》，要求對房地產業「暫不考慮」，1997年，證監會《關於做好股票發行工作的通知》中重申，繼續對「房地產行業企業暫不受理」。）
一方面，房地產開發企業要發展，一方面是這些企業自有資金嚴重不足。於是，建設部主導設立了商品房預售制度。1994年出台的《城市房地產管理法》，對預售條件、監管作出了原則性規定，但是，卻留下來一個巨大的漏洞，即對侵權、違規行為未制定具體的懲戒條款。商品房預售制度實行後，各主要城市商品房預售比例逐漸發展到80％以上，部分城市甚至達到90％以上，許多開發成本轉嫁給了購房人。
[編輯本段]商品房預售制度的推行導致的問題

商品房預售制度的推行導致了一系列問題，首先就是對購房人權益的損害。由於購房人已經預交了大部分甚至全部房款，開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在，這不僅導致了房屋質量問題連連，也導致推遲交房，甚至攜款潛逃現象發生。7月25日上午，中消協發布的「2007年上半年全國受理投訴情況」顯示，雖然上半年投訴總量較去年同期呈下降趨勢，但商品房投訴比去年同期上升了15％，增幅第一。中國社會科學院法學所所長助理劉俊海認為，只要房屋預售制度存在一天，消費者必然處於受掠奪與打壓的被動地位。
預售制度更大的危害在於，當開發商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒有了後顧之憂，通過囤積居奇等方式步步推動房價上漲，而房價的上漲又為開發商更方便地收取下一個項目的預收款創造了條件，因為在房價上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們對未來房價增值的預期會變得更為強烈，這種循環推動力促使房價屢創新高。
當初設立商品房預售制度的條件如今都已經不復存在。從融資渠道來看，房地產開發企業有銀行貸款、發行股票融資、債券融資、信託融資等等。由於普遍對房地產業的發展前景看好，開發商獲取銀行貸款的難度已經大為降低，不少銀行甚至找上門來，降低門檻為開發商提供貸款。而且，經過十幾年的快速發展，房地產開發企業的自有資金比例在逐漸提升，對預售房制度的依賴性逐漸減弱。
更重要的是，當初建立商品房預售制度，是因為當時房地產業發展不景氣，房價低迷，需要鼓勵房地產的發展，而現在的情況已經與之完全相反，房地產投資過熱，房價大幅度攀升，接連兩次房市調控政策都未能阻擋住房價快速上漲的勢頭。從某種程度上來看，商品房預售制度正在成為開發商囤積居奇、推動房價上漲的幫凶。把目前的期房銷售制度，改為現房銷售制度，於國於民都是大為有益的

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⑶ 商品房預售與商品房現售有什麼區別

商品房來現售與商品房預售自主要差異在於：

商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。

商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

(3)預售房價是什麼意思擴展閱讀

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。

其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

⑷ 預售合同里的暫定房價是多少是什麼意思

現在房地產實行價格備案制，房價必須登記，銷售時房價只能在登記價百分內之十浮動。
暫定房價容就是該房價未完成登記，暫時以這個價出售。
另一種情況則是房屋建好後會與合同面積有出入，那房價肯定也會有出入，最終房價根據交房實際面積決定多退少補，所以現在簽的是暫定房價。

⑸ 商品房預售預售是什麼意思

商品房預售應來當符合以下條件： 源1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; 2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

⑹ 預售款是什麼意思

預售款是廠家在大批量的將產品投放市場之前做的小批的銷售，通過銷售了解產品專的市場受歡迎程度，據此決定屬下一步生產的數量等等，此時的產品款式最新穎，價格一般也比較低，但是數量有限，一般是很少淘得到的！
如果有，建議盡快下手吧，狠劃算，而且樣子很新，不擔心撞車的！等到您都穿過了可能在市場上才能看得見大批量的產品，所以很多時尚達人都推薦的！

⑺ 預售是什麼意思

預售就是預定銷售，一般是賣家覺得那款不好賣，但是在工廠可以拿到貨，所以預專先銷售，這樣發貨會很屬慢。

⑻ 預售和預付什麼意思

預售是提前數天預先售賣。預付是預先支付，會計中的預付不行成購入事實，只是一個把款付出的往來事實。

⑼ 買房 預售合同是什麼意思

所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方於多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似於分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。

因此，關於商品房預售合同，主要有以下幾個要點：

1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;

2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;

3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。

(9)預售房價是什麼意思擴展閱讀：

《城市商品房預售管理辦法》

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。