房價首付為什麼是30

⑴ 首付百分之三十怎麼算

首付比例為30%，不含各類附加稅費及保費。具體您的可貸金額，需提交相關材料版由經辦行核權實確認。

用總價乘以百分之30 即乘以0.3 就等於需要付的首付。

例如：你要買的這個定西全款的30%

舉例:你要買房。整套房總價100萬，首付30%，就需要你支付100萬*30%=30萬

(1)房價首付為什麼是30擴展閱讀

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，比如你要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題，這個是最重要的。例如需要買一套房子，總房價100萬，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

⑵ 買房首付至少30%，是否說明其實房子的成本最多也就只有房價的30%

國外很多地方是可以全額貸款的，這么說是不是房子不要成本啊，我國剛開始首付比例也沒有這么多，只是防止大家投資房地產，才提高首付比例的！不然大家都買很多房子，全部貸款，就可以空手套白狼了！！！

⑶ 現在買房首付是總房款的30%還是35%

目前上海住宅項目的首付比例如下：

首套首貸：35%

二套：70%

上海的住宅項目是認房又認貸款的【認房是認上海的房產，認貸是認全國范圍內的貸款記錄（還清的公積金和商業貸款記錄，也是有過貸款記錄的，再購房的話按二套算，首付比例為70%）】

⑷ 現在房價首付還是30%嗎

如果是你第一套房子是30%

⑸ 首付百分之三十怎麼算

首付比例為復30%，不含各制類附加稅費及保費。具體您的可貸金額，需提交相關材料由經辦行核實確認。

用總價乘以百分之30 即乘以0.3 就等於需要付的首付。

例如：你要買的這個定西全款的30%

舉例:你要買房。整套房總價100萬，首付30%，就需要你支付100萬*30%=30萬

(5)房價首付為什麼是30擴展閱讀

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，比如你要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題，這個是最重要的。例如需要買一套房子，總房價100萬，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

⑹ 房子首付怎麼算，

一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低專於總房價的30%的。
二、二屬套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑺ 為什麼很多人買房首付要比30%低很多 本人在東北生活 前段時間有個朋友 買了房子 小40萬 但

只有二套房的首付會有比例限制，首套房一般是沒有這個比例限制的。另外，商家為了促銷，減小首付比例也是很常見的，只要協商一下就可以辦到。

⑻ 買房首付30%還是40%，國家政策怎麼說的，什麼

買房的按揭通常是首付30%，貸款70%通過銀行按揭，方便了廣大購房者，比如說你想買套100萬的房，你只需要籌集30萬就可以買下來，其餘的70萬從銀行借出來。這是現在大多數買房人的現狀。
市場分成買方和賣方兩個對立面，市場的價格是由兩方討價還價後的結果，當然最終決定房價的還是買方的最終決定。而影響買方出價的重要因素就是資金。包括自己有多少現金；手上的現金能調動多少貸款；以及別的買家能調動的總資金。
第一種情況，首付30%。如果你手上有30萬現金，就有機會和標價100萬的房東成交。
第二種情況，首付40%。同樣你手上還是有30萬現金，那多能買到多少價位的房呢？30萬/0.4=75萬！
你是不是很著急，很擔心，首付上調的，你只能買到75萬的破房子了。
最初，有30萬首付的買家要麼接受買75萬房的現實，要麼被迫觀望。有40萬首付的買家才能和心理價位在100萬的賣家成交（但是別忘了，有40萬的首付在第一中情況中是可以和133萬的賣家成交的）。一句話，因為首付提高了10%，買家的預算被壓縮了25%！！剛才我已經談到了，價格是由買家能調動的資金總額（現金首付+貸款額）。
這場買家和賣家的跑步比賽中，買家的速度被人為地調低了25%。最先受影響的是兩頭，最高端的賣家找不到和他跑得一樣快的買家，最底端的買家找不到和他跑得一樣快的賣家！中端客戶始終還是能找到與自己速度匹配的伴跑者。
這個過程是痛苦的，市場上最大的客戶群體就是底端的買家，當他們找不到合適的賣家時，要麼提高首付、要麼等待，此時市場上的表現就是成交量下降，這些成交是前段時間的積累。房價上不會有大起大落的表現。
接下來，會繼續這個膠著狀態，別怪買家，人家就這么點錢，加了貸款也就這么多。如果賣家沒有壓力的話，成交量會持續保持低迷，價格仍然不會松動，這也可以理解，誰願自己的房子便宜賣呢？！
下面的一個單項選擇題是接下來要發生的事。
1、經濟環境很不錯，各行業都賺了錢，買家的首付因為自己的努力而增多了。（房價良性維持高價）
2、銀行恢復了30%的首付比例，甚至更低。（房市打著點滴堅挺著）
3、經濟環境惡化，賣家普遍出現還款壓力，紛紛主動拋盤。（賣家降速來適應腿腳不方便的買家，要降多少前面已經說過了）
4、買方賣方膠著一段時間，房地產行業無利可圖，銀行呆賬增多，社會資金轉向其它領域，其它利潤增加了，買家有錢了，zf為了挽救銀行、爛尾樓等，出台優惠政策，首次購房0首付，二次購房主10%，象美國一樣。。。。。周而復使。。。。。

⑼ 明明首付是30%，為什麼買房的時候首付接近60%

你的成交價是65萬，銀行評估價也是65萬左右，但評估價還需要扣減交易稅費，扣掉交易專稅費之後再按7成貸款。屬這樣一來你的首付就差不多4成了。
首付款之外你還要准備中介費、交易稅費，評估費，貸款手續費、律師費。加上這些費用30萬多就差不多了，中介說要你准備40萬是為安全起見。

⑽ 為什麼房貸只貸總房價的百分之30

1、首套房指購買僅擁有一套住房。人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

2、「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房,即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的徵信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作是「二套」,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

首套房定義

首套房貸首付最低多少?
1、首套新房首付演算法。

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、買房首付依據貸款額度計算。

雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

3、經濟收入決定首付多少。

如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

首套房貸款利率是多少?
1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

2、值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。

3、今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行3、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。

4、首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。