昆明房價飛漲怎麼買到便宜的房子

1. 昆明的房價還會上漲啊嗎還是會下跌呢

現在昆明的房價有漲高的趨勢其實是開發商出的一個反計，也就是說開發在虛高聲勢，他想以此來向購房者證明房價又會上漲，想主購房者下手，正說明開發商想盡快資金回攏，不想成為負債運行的企業，不然是要被政府吊銷執照的（國家規定：連續負債運作的企業是要被政府吊銷執照的）。 現在中國房價整上是處於理性階段，現階段來說：房價上漲和下幅不會太大，至於以後個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。因為：1、受國家宏觀調控政策影響；現國家已將房屋作為產品進行宏觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對於開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建築的房屋上），而單價也要受國家控制。3、炒房團的退出：受國家政策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度

2. 昆明房價還能上漲多久

前幾年房來地產市場經歷了爆發式增長自，房子價格上升非常快，大量投資投機性需求進入市場，導致房地產價格虛高產生泡沫，隱含了大量風險。所以在那個時候，政府相關部門採取了很多綜合性的措施進行調控，經過幾年宏觀調控，大部分城市和地區的房價走向平穩，有些城市的房價還有所回落，原來的投資、投機性的需求開始淡出或退出，目前樓市主要的是居民自住型、改善型需求。一線城市房價或將上漲，有些二三線城市，由於以前盲目開發造成大量庫存的積壓，即便放鬆了限貸、限購政策，房子也有可能賣不動，房價難反彈。

3. 昆明的房價會一直上漲嗎

肯定會漲，不可能復會跌，制只是漲的快慢問題，今年應該會慢漲。這個問題建議你多考慮一下銀行和貸款者的關系就明白了，要是房價降了大家不賠貸款了，銀行怎麼辦？要是銀行跨了，國家怎麼辦？我們國家人口基數太大，到底是誰在推動房價一天天上漲呢？好好想想吧。

4. 昆明房價是否會上漲還是下降

現在抄昆明的房價有襲漲高的趨勢其實是開發商出的一個反計，也就是說開發在虛高聲勢，他想以此來向購房者證明房價又會上漲，想主購房者下手，正說明開發商想盡快資金回攏，不想成為負債運行的企業，不然是要被政府吊銷執照的

5. 昆明二手房價連漲3周 二手房力壓新房的原因

昆明二手房價格繼續上揚,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅掛牌均價為每平方米8339元,與之前一周相比,每平方米上漲9元、環比上漲0.11%。這也是5月份該掛牌價格連續3周環比上漲。值得注意的是,這也是本地二手房掛牌價連續3個月上揚。

二手房和新房「價格倒掛」

數據顯示,4月份,昆明二手房市場掛牌均價8271元/㎡,環比3月的8168元/㎡上漲了1.23%。數據顯示,昆明新建商品住宅樣本均價為7556元/㎡,較同期的二手房掛牌價每平方米低了715元。自去年二季度以來,二手房和新房「價格倒掛」已經近一年時間。

「5月1日起執行的房地產營改增,針對個人購買兩年以上的住房對外銷售,免徵增值稅,這在一定程度上也刺激了二手房市場需求的集中釋放。」業內分析。分區域來看,除呈貢外,主城四區和安寧均有不同幅度上漲。4月份,呈貢掛牌均價為5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安寧二手房掛牌價環比上漲10.16%,均價為5402元/㎡,西山區環比上漲1.27%,掛牌均價為8969元/㎡,盤龍區環比上漲0.98%,掛牌均價為8696元/㎡,五華區環比上漲0.85%,掛牌均價為8746元/㎡。

盤龍區最熱

數據監控中心統計顯示,4月昆明市各區域搜索熱度中,盤龍區以27.76%的搜索佔比成為榜首,西山區和五華區分別以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。

「2015年也是房企告別兩位數利潤率的第一年,只有9%。」機構測算,2014年全國房企的平均凈利潤率為10.5%,2013年為11.97%。「房企利潤持續下降,市場需求未來也將更多轉向二手房交易,昆明市場未來預期將延續較長一段時間"價格倒掛"。」分析顯示。

（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 2008年昆明房價

國研調查顯示:9成企業家預計房價繼續漲
日期：2007-11-12 8:51:00

10日，國務院發展研究中心中國企業家調專查屬系統發布的調查結果顯示，逾九成以上企業家認為房價上升勢頭不減，預計房地產價格將上漲。

此外，調查結果顯示，企業家普遍對改革持積極態度，從與前兩年的對比來看，改革成效提升較多的是健全社會保障體系，其次是金融體制改革和國有企業改革。對於當前最緊迫的改革，近七成企業家認為「政府職能轉變」最緊迫，其次為「壟斷性行業改革」和「健全社會保障體系」。

房價繼續漲？
調查顯示，企業經營者對中國經濟增長預期樂觀，70．9％的企業經營者認為2007年中國GDP增長10．5％以上，其中47．2％認為在11％以上。

對於公眾關注的今年以來的價格上漲，調查顯示，71．3％的企業經營者預期2007年CPI比上年上漲3％以上，其中34．5％預期上漲4％以上。

持續高漲的房價問題也進入調查系統，調查顯示，逾九成以上企業家認為房價上升勢頭不減。對預測未來一年房價走勢，九成以上預期房地產價格將「上漲」，4．7％預期「持平」，1．5％預期「下降」。

7. 仇和一來,昆明房價明顯上漲

還是拆了好，1.可以振興昆明廢舊鋼鐵回收業 ；2.可以造就一批未來政府指定規范製作防盜籠的老闆；3.挽救了一批瀕臨破產的拆除公司；4.明年十一後為昆明新增10000個小偷的就業崗位！！！！

8. 昆明的房價還會漲嗎

從大趨勢看，昆明房價是還會漲的，毫無疑問。
雖然2016年6月以來昆明房價連續回上漲兩年答多，但就今年上半年成交均價1.3萬元/平看，與周邊成都重慶相比，並不高。
昆明四季如春，非常宜居。如果不是西部偏遠地區，與鄭州、合肥等城市比，房價顯然是相對偏低的。可以咨詢坤德居了解一下更詳細的信息。
PS：但希望房價保持穩定，對當地百姓生活有利

9. 2018昆明房價肯定會下跌吧

以昆明和大理為例，房價都是呈上漲的趨勢。月份，昆明和大理房價均呈上漲趨勢，與上月相比，漲幅均有擴大。

從新建商品住宅價格變動情況看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有3個，持平的有2個，上漲的有65個。昆明上漲2.9%，在全國排第3位（與煙台、宜昌並列），漲幅比上月擴大1個百分點；大理上漲1.6%，在全國排第20位（與吉林並列），漲幅比上月擴大0.4個百分點。

從二手住宅價格變動看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有4個，上漲的有66個。昆明上漲2.3%，在全國排第5位（與呼和浩特並列），漲幅比上月擴大1.5個百分點；大理上1.5%，在全國排第19位（與石家莊、洛陽並列），漲幅比上月擴大0.7個百分點。

(9)昆明房價飛漲怎麼買到便宜的房子擴展閱讀：

以昆明為例，就昆明本地來看，2018年12月昆明新建商品住宅環比上漲了0.9%，房價在繼續上漲，已連續上漲了30個月。雖然12月房價漲幅較前一個月有所擴大，但整體來看從2018年9月份之後，昆明新房的價格漲幅就呈現縮小的趨勢，意味著昆明的房價漲勢開始放緩了。

同比方面，12月昆明新房價格同比2017年12月上漲了16.6%，意味著去年整年昆明房價累計上漲了16.6%，按2017年12月昆明新房均價12000左右估算，相當於一年之間昆明房價漲了2000元左右。

參考資料來源：人民網-7月昆明和大理房價呈上漲趨勢