惠州為什麼二手房價位低

❶ 在惠州買二手房，賣家是未滿五年維一的，滿兩年，我所出的費用大概多少120.3平方米，

如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，內如果買方購買非首套住宅，契容稅為3%）。

如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）

❷ 了解惠州的朋友你們好，現在惠城區最便宜的房價是多少啊我想在惠州定居，實在不行就只好買二手房了，多

影響不大。房地產調控主要是針對廣州、深圳、上海和北京這樣的一線城市，惠州房價可能會下調，但是幅度不會大。

❸ 惠州二手房交易需繳納那些費用，流程是怎麼樣的

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過內2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，容最後在不動產登記中心完成過戶。

❹ 惠州的房子為什麼賣不出去

目前，購房抄入戶惠州依然是既定執行襲中的政策。其准入條件是：第一，在惠州市范圍內購買商品房（含二手房）或合法自建房，已房產證或銀行按揭購房憑證的，本人及其父母、配偶、未成年子女（在校學生及獨生子女不受此限制）可申請入戶。第二，購買商品房或自建房申請入戶的，其房產必須具備居住的基本條件，並經公安機關編定門牌號碼：一個門牌或房號（即一個單元）只允許一名產權人及其相應的直系親屬入戶；兩人以上（不包括夫妻及父母與未成年子女）共同購買一套（幢）房產的，只允許其中一名產權人及其相應的直系親屬入戶。另外，在購房入戶時，要提供和審核以下證明材料：1、入戶申請書；2、申請人的房產證或銀行按揭購房憑證、購房發票、購房合同書；3、自建住宅尚未房產證的，提供土地使用證或國土部門有關證明、規劃許可證、施工許可證；4、申請人的《戶口簿》、第二代《居民身份證》、《結婚證》、未成年子女的《出生醫學證明》；5、申請人遷出地派出所出具的戶籍證明（如帶親屬入戶須證明關系）；6、成年人提供遷出地縣級或鄉(鎮、街道)人口計生行政主管部門出具的並經現居住地縣級或鄉(鎮、街道)人口計生行政主管部門查驗合格的婚育證明。

❺ 這幾月我在找房子，發現惠州空置率怎麼那麼高，上二手房一看，都是轉手的，惠州就業率也不是很大，

都以為升值

❻ 惠州二手房評估費怎麼算

截至2020年，惠州二手房評估費包括免費評估和付費評估兩種方式，付費評估的價格根據房子大小而有所差別。

影響房屋評估的主要因素包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。

房屋評估的主要有如下兩種方式：

一、免費評估：

國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業的平台。

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

注意事項：

1、房產評估並不是買方自主需求的，而是銀行因為要確定房產價值衍生出來的，可以說是銀行委託的。本來的規定是誰委託誰付錢，但是房地產市場變化太多，買方市場變成了賣方市場，銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權，那麼慢慢的二手房評估費就轉接到借款方身上了。

2、現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會告訴你房子需要評估，比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。

❼ 在惠州買房居住買新房好還是二手房好

買新房要選擇地段，未來發展區域，建議可以看看惠州北站附近的樓盤，高鐵明年就可以通車，交通方便去那也方便

❽ 惠州二手房首付大概要多少錢啊！

房產首付比例：復 均價略有跌制幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

❾ 惠州新房二手房哪個更適合投資

炒房不建議買，惠州新樓盤大把，而且現在基本是深圳客在炒，近深圳的 大亞灣是深圳客首選，但是那裡雖說賣的很火，但是基本上是一手房，二手房基本沒市場。所以炒房要謹慎。

❿ 惠州買房限購了沒，惠州新房二手房哪個更適合投資

購房者要根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
1、地段：在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。
2、交通：二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業管理：二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。
6、升值空間：二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發商一手辦理。