2008年金融危機對房價有什麼影響

1. 金融危機對房價有何影響

近期歐美金融危機愈演愈烈，並且呈現不斷擴大的趨勢， 並已經影響到「新興國家」的金融行業的穩定和投資者的信心。 本次金融危機雖說是金融行業「百年一遇」的內在危機爆發， 但是卻源自於房地產行業。由於歐美連年的房地產泡沫的爆裂， 導致「次貸危機」爆發，進而影響到投資人的信心， 並反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。 因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的「導火索和推手」。 房地產行業雖說是屬於第三產業，但是卻是屬於「資金密集型」 行業，和金融行業密不可分共生共榮。從2005年- 2007年的「流動性過剩」可以看出， 信貸在房地產行業的過度發放、 外行業及股市融資大量進入房地產行業、 外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸， 都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的「推波助瀾」的作用。 而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。 本次外部的金融危機還沒有見底， 還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深， 房地產行業還有部分人對政府的救市存在盲目樂觀。 但是第一政府已經加大了住房保障的投入，相信這也是「救市」 的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長， 進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會 「袖手旁觀」；其次房地產市場化多年的發展表明， 政府的政策影響持續下降，在巨大的市場面前， 政策越來越顯示出力不從心。 因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心， 進而影響到的房地產市場的影響。 從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的， 就是整個行業企業需要認真面對的了。 可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。

2. 08年金融危機中中國房價為什麼不降反增

需求：中國有龐大的剛需，世界罕見
供給：保障房供應不足，開發商潛規版則太多（如捂盤惜售等權），炒客手上也捂了不少造成供不應求
體制：土地出讓金、稅費、關系費等佔到房價的四成
經濟政策：太多社會資源過於集中在少數城市，中小城市和鄉鎮配套不完善，地區發展差距太大
觀念：有房才有家在中國深入人心，進入婚嫁年齡的人數越來越多
城市化：中國正在進行全世界規模最大的城市化進程，農村大量人口湧向城市
戶籍、城鄉二元制度：城市人城市戶籍能享受到比農村多很多的實實在在福利政策
通脹：中國通脹嚴重，物價上漲，人民只好用房子等保值性較強的特性來抵禦通脹
預期：正如炒股一樣，人們買漲不買跌，房價連年持續上漲是事實擺在眼前，投資的見到有利可圖或剛需見到擔心以後漲更多買不起等等多種因素集中在一起造成大量的需求集中爆發，而供給卻是有限的，所以，上漲是必然的事了。我想你多少知道些了？希望能解決你的疑問。

3. 金融危機對房價有何影響

近期歐美金融危機愈演愈烈，並且呈現不斷擴大的趨勢，
並已經影響到「新興國家」的金融行業的穩定和投資者的信心。
本次金融危機雖說是金融行業「百年一遇」的內在危機爆發，
但是卻源自於房地產行業。由於歐美連年的房地產泡沫的爆裂，
導致「次貸危機」爆發，進而影響到投資人的信心，
並反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。
因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的「導火索和推手」。
房地產行業雖說是屬於第三產業，但是卻是屬於「資金密集型」
行業，和金融行業密不可分共生共榮。從2005年-
2007年的「流動性過剩」可以看出，
信貸在房地產行業的過度發放、
外行業及股市融資大量進入房地產行業、
外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，
都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的「推波助瀾」的作用。
而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，
還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，
房地產行業還有部分人對政府的救市存在盲目樂觀。
但是第一政府已經加大了住房保障的投入，相信這也是「救市」
的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，
進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會 「袖手旁觀」；其次房地產市場化多年的發展表明，
政府的政策影響持續下降，在巨大的市場面前，
政策越來越顯示出力不從心。
因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，
進而影響到的房地產市場的影響。
從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，
就是整個行業企業需要認真面對的了。
可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。

4. 08年金融危機和房地產漲價有關系嗎

有關系。
2008年金融導致我國很多出口貿易型的企業倒閉，很多工人失業下回崗，一答時出現了返鄉潮，經濟增長有下行的風險，再加上歐美也深受金融危機的影響，泥足深陷，
世界經濟大環境對我國來說很不利。
在這種背景下，我國政府推出了四萬億的投資計劃，一時間高鐵、高速公路、地鐵、房地產等很多項目紛紛上馬。此番投資確實
刺激了投資和消費需求，保證了經濟增長，但是不可否認中央政府嚴重高估了金融危機對我國的不利影響，過量的投資導致了流動性泛濫，經濟過熱。

5. 08年金融危機對中國的房產有哪些影響，房價會繼續下跌嗎

房價虛高，炒房留下的後遺症．從需求角度來看，普通大眾根本買不起現今的房子．

6. 金融危機能影響到房價嗎

國債指數保持了完整的上升通道，盤中指數一度摸高至129.10點。分離債指連續七連陽，出現了觸底反彈跡象，在日K線圖上走出V字形態比較明顯，目前下一步將要挑戰60日均線和90日均線，如果挑戰成功，那麼指數將回到了128點平台，實現成功填補下跌窪地。企債指數和公司債指繼續平台整理。由於許多上市公司也發行債券，當公司股票大幅震盪，債券的走勢也將處在比較敏感時期，選擇橫盤整理也許能夠「進可攻退可守」。此外信用債大幅轉暖的外部環境並不明顯，這也是形成目前企債指數和公司債指溫和整理的主要原因。
在個券方面，本周國債大幅彈升的有010107、010213、010303等。公司債中近期出現反彈的有08新湖債、08金發債、11撫州債、11綏化債、10阜陽債、08奈倫債、08鐵嶺債、09懷化債以及大部分分離交易可轉換公司債券。
國家統計局日前公布的數據顯示，7月居民消費價格（CPI）同比上漲6.5%，創37個月來新高，環比上漲0.5%；工業品出廠價格（PPI）同比上漲7.5%，創2008年10月來新高。預計當前物價上漲的局面可能不會一直持續，鑒於緊縮見效、翹尾影響弱化與輸入通脹減輕，未來物價逐月回落是大概率事件。另外，近期外憂加劇，國內貨幣政策或難有大動作，在資金面相對寬松的情況下，短期債市有望延續回暖趨勢。
另外，在近期歐債危機升級、美債危機餘音未了的背景下，大量避險資金開始湧入債券市場，這也給國債走強提供了支撐。不過，從供求關系角度看，在第三季度的債券供給將繼續有所增加，這也許會對市場承受力提出考驗。估計在短期內國債市場還會以小幅震盪上揚的走勢為主。
根據財政部安排，本周在全國范圍內發行2011年第三期憑證式國債，發行截止至8月23日。據悉，本期國債發行總額300億元。由於今年以來央行分別於2月、4月和7月加息三次，因此本期憑證式國債的票面利率也做了相應上調，其中1年期60億元，票面年利率3.85%；3年期150億元，票面年利率5.58%；5年期90億元，票面年利率6.15%，分別比同期儲蓄利率高0.35、0.58和0.65個百分點。
在加息預期減弱趨勢下，債券的吸引力也將提高。而相比今年前兩期憑證國債，本期國債票面利率與同期儲蓄利率的利差均收窄0.1個百分點，其實這已釋放出未來加息空間有限的信號，債券類資產值得投資者關注。本周在多家銀行網點的國債銷售櫃台，前來購買國債的市民絡繹不絕。多家銀行的國債配額上櫃即告售罄。而此前的7月下旬，財政部發行的電子儲蓄式國債同樣遭到搶購，一些銀行網點甚至開門不到半個小時就宣布售完。
機構投資者最近對國債的關注度也在上升，由於CPI持續保持高位，美債危機又使金融市場未來走勢不明，很多避險資金會選擇購買國債，國債現券市場已持續數天上漲。另外，財政部計劃下周在香港發行總額200億元國債，香港媒體也普遍認為，在金融市場大幅波動之際，這批國債給投資者提供了美債之外的又一個選擇，肯定會受到追捧。

7. 為什麼08年經濟危機房價大跌，今年危機多地房價卻上漲呢

008年的經濟危機導致了我國的房價下跌，而今年受到疫情爆發的影響，經濟受到了嚴重沖擊，但沒有對房價產生實質性的影響，房價不但沒有下跌，反而還上漲了，大多數人表示不理解。根據題主的提出的問題來簡單地回答一下。

一，2008年的經濟危機，為什麼會導致我國的房價下跌？

當然，房價上漲絕非是一件好事，尤其在今年的特殊時期，如果房價得不到控制，大幅上漲和大幅下跌的危害同樣大。如果疫情繼續全球蔓延，那麼，在全球經濟下行的大環境下，經濟危機爆發的危險會進一步加大，我們決不能掉以輕心，更需要積極的面對。對房地產市場來說，必須要穩定房價，保持房價在一個較小的區間波動，大幅漲跌給經濟造成的危害是不可想像的，這絕對不是危言聳聽。

以上為個人觀點，謝謝閱覽，喜歡記得點贊關注！

8. 2007 08 年的金融危機對中國的房地產有什麼影響 當時的房價走向是怎麼樣的

金融來海嘯讓中國房地產反思；源 保障性房地產，經濟性房地產，商業性房地產=三駕馬車式平抑房價是基本方式 商品房價格必須下調【目前價格前提下下調30%以上】 否則掏空男女結婚雙方家庭將來消費，嚴重影響國內基本生活消費

9. 為什麼2008年金融危機房價大跌，今年疫情影響多地房價卻上漲呢

2020年全球受到疫情沖擊，導致全球經濟出現下滑或者衰退，但還沒導致全球經濟危機出現，多地房價上漲都是正常。而2008年是全球金融危機，在危機之時房價大跌是正常的事。

2008年金融危機

2008年的金融危機爆發不管是經濟，金融市場，還是樓市都沒有倖存，都是全面暴跌。

首先，08年爆發的是金融危機，股市、債市、基金、期貨等都會大幅下跌，而這些金融市場殺跌，會導致很多人資金緊張，或者防止爆倉，從房地產抽資金到金融市場補充抵押物，防止爆倉。

第三：過去十幾年全國各大城市的房價都經濟暴漲，每個城市的房價存在不同的泡沫。

房價泡沫低的跌幅小，泡沫高的下跌速度和幅度大，沒有泡沫有經濟支撐的城市房價不跌反升。

每個城市房價泡沫不同，經濟不同，發展潛力不同等這些都會影響房價，造成房價漲跌現象。

總結分析

總之2008年是全球金融危機，全國房價都集體出現下跌，但2020年不同，並未進入危機，房價不會集體下跌，分化嚴重，今年房價有漲有跌，但總體都是漲少跌多。

今年房價是分化嚴重，跟2008年金融危機的房價沒有可比性，整個市場環境不同，自然會讓房地產整個行業的行情不同。

10. 2008金融危機對中國房產有什麼影響

房價上漲幅度下降，房價仍普遍上漲。

2008年在全球金融危機的影響下，國務院出台擴大內需十項措施增加千億元投資，即後來統稱的「國十條」。 2010年4月17日 國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，簡稱「新國十條」。

盡管中國政府一直希望把房價穩定住，或者是回歸理性，或者是把過快的房價上漲幅度把它降下來。上漲幅度的下降，不等於房價絕對值的下降，這是兩個概念。

房價還是在漲，說明在市場供求關繫上，它往往起到一個基礎性的、決定性的作用。政府的調控政策，與社會客觀發展規律相一致的時候，政策可以起到四兩撥千斤，達到預期的目的。否則，支付極高的社會成本，也未能達到預期的目的。

(10)2008年金融危機對房價有什麼影響擴展閱讀

2008年，美國利率長期持續下降，住房擁有率節節攀升，百姓購房需求旺盛，這一系列因素促使美國全國范圍內房價在2007年之前持續走高。

其中，以房貸為基礎資產的金融衍生品開始在投資市場受到歡迎，於是在投資市場旺盛的需求下，投行開始將次級貸款打包成新產品。與此同時，美國銀行放鬆監管，未能及時意識到危機。此後房價節節攀升，在價格飆升至「賣不動」的節點後，吹起的泡沫終於破裂。

國際貨幣基金組織《全球房地產觀察》項目顧問理查德·科斯認為，美國所謂的金融創新導致放貸機構不顧購房貸款者的償債能力過度放貸，最終引發次貸危機。

科斯說，美國的資產證券化市場催生了抵押擔保債券（CDO）之類的結構性金融產品，持有者結構復雜，這導致在房價下跌時，監管者無法判斷系統重要性風險在哪個環節。

在房價泡沫刺破後，貸款違約，金融市場資金流動性收緊，借貸成本走高，不少傳統企業資金面發生斷裂，影響到工資、支付能力、就業等等，進而環環相扣沖擊了美國當年經濟基本面運行。