房價是根據什麼變動的

❶ 房地產稅的何時落地，房價會有什麼變化

很多人認為，房產稅就是一個殺富濟貧的稅種，是用作穩定市場的一個調控手段，而在我看來，其如果真的開征，這個功能不過是一個附屬功能而已。為什麼這么說？因為房產稅其實不過是物業稅的一個變種，其本質並沒有太大的區別，只不過是為了規避一些無法改變的制度性、結構性土地政策應運而生的一個稅種。在09年底以及2010年初的幾次國家會議上，眾多提案直指房價，而更多人認識到房價的畸高，與土地壟斷、土地財政無法分開，於是目前土地出讓制度的改革如箭在弦上，可以預計的是，不久的將來，國家必將土地財政收入納入國家統一管理，而不是由地方財政支配，地方上財政的重要來源，或者說主要來源將被卡住，缺少了這部分收入，地方該怎麼辦？必須尋找新的創收途徑。同時十八億畝耕地的紅線已經近在眼前，發達城市低成本的土地資源越來越少。再有目前主要城市的住房保有量基本可以達到大部分人有房的地步，購房多數來自對居住條件的改善與投資。於是乎，土地財政走到盡頭、十八億畝紅線近在眼前、房地產市場突出的矛盾、大量的自有住宅的存在，這一切便催生了一個在保有環節徵收的新稅種，房產稅，使其成為地方政府保持收入的新的來源。

知道了它怎麼來的，我們再來分析它能否落實。房產稅的落實，必須與土地改革同步進行，如果土地改革不到位，無論其是只針對豪宅類產品和多套房屋擁有者征稅還是全面開征，均會形成難以調和的社會矛盾，導致社會的不穩定，給他人以可乘之機。所以土改不落地，房產稅很難開征，就算開征也必將大打折扣。何況目前除非風口浪尖的一線城市，二三線城市並沒有開征的打算，一線城市目前也僅僅是在研究中。

好，現在我們假設它真的開征，目前只可能在矛盾突出的一線城市進行，無論稅率高低，由於城市經濟實力強，因此對於房產稅這種稅種也相對較容易接收（只是相對，不是能夠），只有實行1-2年的時間，逐漸完善，才有可能在全國實行。

所以說，房產稅能不能征何時征其實不是問題的關鍵，其一旦開征必然成為殺手鐧一樣，大幅度打低購房投資投機與屯房的意願，造成房市的冷清和資產價格的嚴重縮水，當然了，對於普通老百姓是件好事，然而對於處於關鍵時期的我國來說就不是一件好事了，數年之內，房地產市場必須還要保持對經濟的一定拉動作用，直到經濟結構調整的完成，因此房產稅更多的可能就像懸而不落的達摩克利斯之劍一樣，時時提醒房地產市場的謹慎，不要輕越雷池，這種引而不發的效果更能起到政府所希望的作用。當然如果當前各企業和投資投機者視其不存在的話，房產稅就一定會落地。那麼你會視其不存在嗎?

❷ 你眼中這些年房價變化的原因是什麼

房企和投資客炒作的。看看房企手中有多少房，就知道為什麼都進去長租市場

❸ 馬雲說未來的房子會是白菜價，你覺得往後十幾年的房價會怎樣變化

馬雲讓大家先別買房，未來房價會是白菜價，等以後房子不值錢了再買。但是根據我對馬雲的了解，未來的房子是不是白菜價我不清楚，但是對他來說現在的房子也都相當於白菜價。我們來先來看看馬雲名下有哪些房產吧。

1.房子是財富的象徵。我認為人生在世，「衣食住行」是人最基本的四項需求。其中除了住的房子，其他三項目前大部分國人都不愁。絕大多數都有衣服穿，不愁吃不愁喝，現在交通也便利，也不存在出行的大問題。只有房子分的層次太多，而且房子不僅僅是住，還有各種社會福利、教育資源、醫療資源等附加值。房子還是身份的象徵，在古代帝王都熱衷於建造豪華的房子，達官貴人的府邸也是價值連城。房子幾乎一直都是等同於財富。

在現在這個社會也是一樣，如果你手裡有錢，覺得自己多麼厲害，那麼你在一線城市肯定有非常不錯的房子，不然怎麼能象徵著你的地位和財富？

所以未來也是一樣，房子還是地位財富的象徵，而且至少還是保值的，有錢的富豪在一線大城市好位置應該有房子，至於你是經常住還是不住，還是嚮往自然住在森林中的別墅中，根據自己的喜好。

2.房子是社會發展的動力。為什麼這么說，是因為我個人覺得目前這個社會，是需要不斷拼搏的社會。如果你碌碌無為也能很輕松的買好房子，那麼社會是缺少動力的。

就目前的情況來說，房子是絕大多數人買不起的，你需要不斷努力，並且對絕大多人來說都是沒有極限的。比如，你如果年薪十來萬，那麼憑你自己，可能要奮斗很多年才能在二三線城市好位置買到一個房子；如果你年薪上百萬，那麼你也需要奮斗好多年才有可能在上海買上千萬的房子；如果你一年毛收益有上千萬，你以為你就已經到頂了，不，遠遠沒有，你也需要奮斗十幾年二十幾年才有可能買得起價值幾個億的頂級豪宅。所以我說對普通人來說，買房的動力也許一直都在。

我猜測可能國家就是要這種情況老保持老百姓奮斗的動力，房子特別是一線市中心好房子是絕大部分人買不起的，甚至不敢想的。但這並不是說你就沒地方住，錢少你可以選擇在偏遠地區十來萬幾十萬也可以買一個房子。稍微多點買上百萬的房子，再多點買幾百萬的，以此類推。至少你有一個奮斗的動力。

反之，如果房價如大白菜，人人都可以買得起，先不說現在的一線大城市體系能否承受的住這些人。你就說誰去上班，誰負責掃大街，誰去辛辛苦苦做餐飲，送外賣送快遞。你有房子我也有，不愁吃不吃住不愁穿，奮斗的動力銳減，對社會是不利的。

3.人都是有慾望的，房子也是慾望之一，有慾望才有動力

有慾望才有動力，人生短短百載，慾望是每個人都有的。人活著一生為了什麼，除了娶妻生子贍養父母，那就是自己的慾望。金錢、美女、權利、名望這4個我認為是人類最大的慾望，金錢也就是財富，其中豪宅就是其中的代表之一。美女也是，還有的人喜歡權利，有的人是喜歡名望，想做一個千古留名的好人。這些都是社會發展的動力。沒有了這些慾望，社會也會停滯不前。所以房子我覺得是不可能如白菜價的。

以上就是我的一些看法，僅僅代表個人觀點。

❹ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

(4)房價是根據什麼變動的擴展閱讀：

人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

❺ 如果中國房價普遍下降到親民的價格，國內會產生什麼變化

想買房的人會有餘力去消費，原前的炒房客受到挫折會安心實業。

❻ 房價的變動，是如何影響到房子的租賃價格的呢

很多城市出現了房價上漲，房租卻下降的現象，普通人對此百思不得其解。核心城市商品房供應總量有限，購房需求對於核心地段房源需求旺盛，因此好地段房子價格總歸是上漲的，不過和房價蒸蒸日上相比，今年整體房租水平出現了下滑。

對於房價上漲，房租卻下降的現象，有房產專家解釋道：房價可以是有錢人接盤，無論房價再怎麼漲得高，總是有人願意買房，但是房租就不一樣了，房租漲高了，住宅需求的或許能夠接受，但是如果寫字樓、商場商鋪、社區臨街商鋪如果生意不景氣了，你房租再上漲也沒有用。從更深層次上來說，房價取決於一個城市有錢人接手程度，但是房租卻是無數普通人影響的。

房租就不一樣了，房租受供求關系影響大，比如今年大學生前往一二線大城市集中就業少了，畢業季延遲，這樣就造成房子租賃需求沒有往年那麼高，因此租金自然有所下滑。租房市場其實和就業、收入關系蠻大的，如果收入水平整體下降了，房租上漲空間就不大。從房產投資角度來看，合理的房價收入比，以及合理的租金回報率是比較好的。

❼ 如果房價一直上漲不跌，社會將發生什麼樣的變化

房價漲了，國抄家稅收增多了，開發商收入增多了，開發商笑了，銀行貸款.利息增多了，股市一路走紅了，鋼材漲了，水泥也漲了，GDP上漲了，人民生活質量下降了，普通老百姓苦了買不起房了，百姓哭了……房價跌了，國家稅收少了，開發商收入少了，開發商哭了，銀行貸款.利息少了，股市一路直線下降了，鋼材降了，水泥也降了，GDP下降了，人民生活質量好了，普通老百姓苦了買的起房了降，百姓笑了……