房價多少屬於剛需

1. 目前是剛需買房的入場時機嗎後期房價會不會降

目前的房價市場有來以下幾自點影響因素，

1，政府限價：今年3月31號天津市實行嚴格的限購政策，新房價格政府規定必須由房管局定價，且要公示，正式實行一房一價制，開發商不得私自定價。也防止了新房價格的劇烈波動。

2.拿地價格：目前天津市各區域的拍地價格一直是持續走高態勢，少則7,8000元，多則48000,56000，就好比麵粉價格和麵包價格，所以後期入市的新房價格也就可想而知了。

3，物料成本，人工成本持續走高，鋼筋，水泥類產業為國家壟斷性產業，所以價格上出於調控角度也不會出現大幅下降。

4，目前天津市一直是人口凈流入狀態，後期市場需求量大。對價格也有一定的刺激作用。

2. 結婚買房已經成為年輕人的剛需，如果房價跌了你會買嗎

跌了買，肯定是買的最佳時機，但是也可以看自己的實力啊，如果買不起，即便是剛需，那不是買不買的問題了，是條件不允許。

3. 「無房剛需」僅佔了不到4%，未來房市會有何走向

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

我國未來的房市走向會如何呢？對於這個問題，我覺得要結合國家對於房地產行業的政策以及金融政策來進行綜合考慮。

從國家對於房地產政策的調控可以看出，未來房價的走勢會是一個比較平穩的過程，不會出現快速上漲的情況。對於不同的城市房價走勢還是會有一定區別的，在一線城市和強二線城市，由於經濟的優勢以及人口數量增加，這些城市的房價會處在逐步上漲的過程中，但是速度不會很快；對於三線以下城市，由於城市人口增加較少，對於房產的需求也不高，房價出現上漲的機會不是很大，如果你想三線以下城市的房產價格出現較大的上漲，那是不大可能的。

4. 樓市調控近三年，剛需沒有了，房價怎麼還是那麼貴

房價確實是調控了幾年。不過整體上房價並沒有下降，反而變高了，在漲價的過程中，一大部分剛需已經上車，或者是一些想買房的人因為條件不滿足而購買不成，這部分的剛需也在歲月中慢慢的抹掉了買房的慾望。整體看，需要買房的人越來越少，但是房價並沒有下跌多少。這是為什麼呢？
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最後高房價的時候，富了一批人，也讓一批人日子過的緊巴巴。當時人們追求住的起住的好的願望並沒有錯，只是高房價的時候，是否需要六個錢包來買房，甚至背負一部分貸款。剛需在變少，8090後都到成家立業的時候，再過幾年，這兩代人買房需求會變得越來越低，高房價不得得到長久的持續。

5. 未來十年房價走勢如何現在到底還該不該買房

我的觀點是現在剛需購房的，有條件必須該買房，不是剛需購房而是投資購房的，現在不該買房；未來10年房價走勢四個字“穩中降價”為主。

針對現在該不該買房，未來10年房價走勢這兩個問題下面進行分析和解答。

1、為什麼現在剛需購房該買房？

因為剛需購房者就說明自己對房子有需求，也許是沒居住的房子、買房結婚，家庭人口太多、或者子女長大要分開居住等等各種剛需購房。

剛需購房者只要什麼時候有條件購買，什麼時候買都是正確的，因為本身就是買好居住的，不管房價高低，只要你口袋有錢，即使10萬一平方，都必須要買，早買早居住，可以提高居住條件。

一旦房價跌幅太大了，對於這種貸款買房的人是深深的打擊，導致很多人會選擇逾期不還款，大面積出現這種情況會造成很大影響的，所以房價絕不敢大跌。

其三，未來10年房子就不會漲了嗎？未來10年房價肯定會漲，但絕對不會大漲了，因為政策抑制了房地產漲價空間，房價再度上漲只會把泡沫越來越大。

只有一些大城市，剛需大的城市，房價會穩定，出現小幅上漲；其餘三四線城市，沒有經濟支撐的，未來10年房價出現下跌概率大，但絕對不會大跌的。

匯總分析

綜合以上兩個問題進行分析討論得知，剛需者現在該買房，不是剛需而是投資者現在不該買房，未來10年房價走勢穩中出現下跌。

總之現在的房地產已經飽和了，未來10年之內很難消除當前房地產累積的泡沫，只有當房地產泡沫擠破，回歸居住的房價之時，房價才會有上漲的潛力，不然房價想要再度大漲不可取了，政策抑制了房價的空間，不許大漲不許大跌，合理區間震盪是最好的走勢。

6. 房價這么高了，為什麼還有那麼多人買房

1、買不起的人被迫買房。對於房地產市場中最弱勢的群體剛需來說，手中的購房資金嚴重不足，光是為了湊齊首付，就不得不掏空「六個錢包」，買房後還得背負高額的房貸。

但剛需卻有各種不得不的理由被迫買房，最常見的就是「丈母娘現象」，小兩口到了談婚論嫁的年齡，丈母娘卻非要逼男方買一套婚房才願意嫁女，男方無奈掏空「六個錢包」，終於湊齊首付買了房，但婚後小兩口卻不一定會過得幸福。

2、已買房的人為了改善生活環境而買房。在已經買了房的家庭中，他們已經有房子住了，但他們為啥還要買房？隨著家庭人口增多，現在的房子已不夠一家人居住，只要換購一套面積更大的房子，或是再買一套夠三口之家住的房子，自己和父母分開居住。

另外，隨著父母年齡增大，城市裡喧囂的環境已經不適合父母居住，只能前往郊區另擇佳居。

3、部分投資客是為了「買房」而買房。雖然有了「房住不炒」，但炒房投資的人從不缺乏，一二線城市相對旺盛的購房需求，足以支撐房價不下跌，為投資買房的人找到了房子保值增值的理由。

買房等待房價上漲後轉售出去賺取差價，或是買房後用於租賃賺取租金。

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買房注意事項：

1、看開發商資質等級及證書：開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系，同時還要看開發商的五證二」是否已經齊全，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點，到最後開發商跑路了求助無門才後悔不已。

其中，」二書「包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 。

2、產權是否明確：買房的時候要問清楚有沒有產權，而且產權是否明確。

3、看地段、環境：房地產市場影響房價最重要的因素是地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素。選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。

4、看房子設計：戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購房者購買房子用來投資，那麼戶型設計是否新穎也是影響決策的一個重要因素。

參考資料來源：

人民網-中國房價是否面臨全面失控?

7. 現在的房價還是比較高的， 剛需購房標準是什麼

買房對任何人來說都非常重要，畢竟像土豪一樣，一次買N套房的只是少數。那麼，從戶型上看，選擇一套好房子的標準是什麼呢？選房標准一——忌選缺角大的房子

手槍形的房子由兩個連在一起的長條組成，缺失了很大一部分。這樣的住宅因為沒有藏風納氣的地方，會導致破財漏財不斷。此外，手槍形的住宅沒有中心點，就像人沒有心臟一樣，住宅沒有動力，入住以後自然起不到催財旺運的效果。

選房標准一——忌選中間的房子（包括上下和左右）

無論是商鋪還是住宅，都不要選擇在中間的房子。如房子有11層，就不要選第六層；一排商鋪共有五間，也不要選中間的第三個商鋪。這是因為，中間的房子受到左右和上下之間的壓力相當，難辨陰陽，處於陰陽的交接點，入住以後會造成精神緊張、莫名的感到壓力巨大等情況。因此，不建議選中間的房子。

8. 購房剛需率並不高，為什麼樓市卻居高不下呢

古往今來，在國人的思想里，房子早已成為不可或缺的必需品，當然，作為與生活密切相關的房子，價格也是水漲船高，逐漸讓百姓覺得難以高攀，凡事有果必有因，房價之所以會這么高，也是在多方因素的聯合推動下，造成的必然局面。

1、麵粉麵包的理論，人盡皆知，如今土地開始實行拍賣的機制，使得土地的價格接連攀升，土地貴了，開發商的成本也就高了，而這多出來的成本，自然是要由購房者來買單的，百姓對房價上漲的預期，也面臨著不停的刷新。

7、房地產的信貸，對於銀行而言，無疑是最可靠也最巨額的利潤來源，而同樣的，銀行所給予的這種信貸支持，也確保了房地產行業的「血液」可以維持順利的流動，各大房地產企業都將信貸規模做得越來越大，這也為開發商能夠高價買地提供了強有力的物質支撐。

8、中介公司，在這個環節中，採用多種營銷手段，也起到了一定的推波助瀾的效果。