樓面地價2萬房價大概多少錢

1. 樓面地價每平方米2.2萬元，建成後房價要賣多少元每平米

至少漲一倍。
因為建成需要時間，所以建成後房價大概在4.4萬元左右。

2. 2萬的樓面價，售樓要賣多少錢一平

商品房的價格可謂抄是一襲路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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3. 樓面地價2000元/平方米 樓價多少

這個只有開發商能回答你

4. 樓面地價每平方米2萬元，建成後房價要賣多少元每平米

其實要看項目，如果是那種高層，居住密度大，七千八千能拿下。如果居住密度小，賣一萬到兩萬都有可能。別墅萬四五萬都有可能。

5. 樓面價1萬4將來房價賣多少不虧

樓面價1萬4將來房價賣2萬不虧，成本控制好了1萬7，8千也不虧。

6. 樓面地價1.8萬元/m2 房子要賣多少錢

樓面地價是發展商買回來時，每平米的價格，在這個價格上，加上成本版，還有利潤，就是賣出來權的價了。比如，前天恆大買的樓面地價是32900一平米，賣出來時，還要在這價上加上成本和利潤。估計最少都要4萬5一平米了。

7. 開發商拿地土拍價2萬，實際銷售房價應該多少

這個不好說。 要根據當地出讓金決定，各個地區出讓金不一樣。而且還跟競標價有關。 開發商出售的房子有開發商自己定價。 拿地價你可以去中國土地市場網看看那塊地拿地價，土地供應結果公告都有拿地價。

8. 樓面價7000元，房價應該多少

房價大約15000每平分米。

樓面價7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各種稅費按25％計算2250，一共11250。然後，這個11250裡面大部分是銀行貸款，買地房屋建造按周期3年計算，利息起碼超過3000.再總計11250。

銀行利息5個點左右，理財利潤超20個點，開發商把資金（包括貸款的）押進去3年，年利潤10%，就是30%利潤，利潤3375。綜上簡單計算，房價最少15000每平。

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房價影響因素

一、基礎因素

所謂基礎因素，是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是，開發商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那麼，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自佔比就可以計算出一個新樓盤的房價。

需要說明的，由於各個城市關於房地產開發的政策不同，基礎因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接導致了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

1、開發商的口碑

開發商的口碑實際就是指開發商的品牌。大家應該都會對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價。

2、附贈裝修、車位

這個大家就比較好了解了，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。某些開發商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經遠高於其實際的價格，這樣的行為無疑損害了購房者的權益。

9. 4萬元1平方米的地價要賣多少錢1平方米樓價

這個其實就是復把地價折算成制樓面價，具體怎麼折算，還要根據容積率來計算。不妨假設容積率為2.0，即1平方米土地可以建2平方米的樓，4萬元1平方米土地分攤到2平方米的樓上，就是每平方米樓的土地成本就是2萬元；容積率是3.0的話，就是1平方米土地可以建3平方米的樓，每平方米樓就是4/3萬元。簡單點用地價除以容積率就可以得到樓面價。住宅地塊一般容積率在1.0-3.5之間。
科普下容積率的定義：
容積率：項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。