從短期來看來，徵收房產稅，不自可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產變現，從而增加房源供應，在一定程度上可以抑制房價上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡後，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。另外，所謂的「羊毛出在羊身上」，房產稅大概率將是一個普遍稅，而對於交稅的業主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現，所繳納的房產稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉嫁給租客/購房者。而且從全球范圍內來說，任何一個已經開征房產稅的城市（紐約、香港、首爾、台灣等），都沒有出現過因為房產稅而導致房價大幅下跌的。那些希望靠房產稅降低房價的人群，或許又將再次失望。
2. 「房產稅能降房價」，真的行得通嗎
在房產稅問題上，抄中國襲老百姓最天真的認識是，房產稅可以降房價。
從世界上有房產稅的國家的立法目的看，徵收房產稅主要目的是為了地產財政收入，而不是為了抑制房價。眾所周知，美國有房產稅，但美國房價經常經歷快速上漲的周期。站在一個制度框架體系的角度而言，房產稅在整個房地產制度體系中是可以起到穩定房價的作用的，但這不是房產稅立法的主要目的。房產稅的第一目的就是為政府增加收入，沒有比這個目的更重要的目的了。所以，當你對高房價萬般絕望，把最後的希望寄託在房產稅上的時候，你最終一定會明白，這是這么天真幼稚的想法。我在談及房地產的時候，基本不談房產稅，主要原因不外乎，一是房產稅降不了房價，二是房產稅立法近期不可能出台，三是讓大家理性思考，不要幻想。
3. 房產稅是降房價，調貧富的有效手段嗎
從今年初開始出現的一些大城市房價上漲，發展至今呈現出愈演愈烈的態回勢 ，面對答遏制不住的房價，准備購房的群體已經陷入集體性恐慌之中。就目前 的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購 買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛 盾。因此，要解決這個矛盾，地方政府只有加大土地供應，推出更多商品住 宅，來滿足這種需求。但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中於 幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來 攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用於房地產市場， 推動房價沖高，並進一步激發市場的恐慌情緒。
4. 房產稅究竟能不能降房價
房產稅能降低房價是沒錯，但是現在討論的政策是連窮人一起坑！為什麼這個稅遲遲不出？就是專家故意設定第2套房就要交錢，打擊面太大了，實行難度太大，就一直拖著不出！最好的辦法是先把房產稅出來，初始條件先放寬很多，比如先設置為8套房以上交錢，過一年改7套房以上交錢，再過一年改6套房以上交錢，再過一年改5套房以上交錢……這樣才可以平穩促進房價下跌。
就拿范冰冰逃稅來說，范冰冰被抓後要求1個月之內籌集8億多罰款，人家1星期就籌備完了！這說明人家可隨意支配的資金最少也有幾十億！對於這樣的有錢人來說，她就算買10套房產，也只佔總資產的百分之幾！反倒是窮人，你家3套房子可能還有貸款，占你總資產的百分之七八十！你交1%，和人家大明星交1%是一個概念嗎？人家的年收入就算1億好了，交1000萬又怎麼了，剩下9000萬影響人家吃喝玩樂嗎？你家年收入10萬，你交1萬，剩下9萬夠花嗎？現在誰家沒有個2-3套房子，如果第二套就交錢，那有很大可能會把普通人也給坑了！
房產稅真正應該治理的是那些房叔房嬸，家裡七八套，十多套房子，甚至30-50套房子，全部出租收錢，這樣的人才是治理對象！假如一家人爺爺奶奶一套，爸爸媽媽一套，自己一套，這樣3代人3套房子，一旦老人去世，難道也成為治理對象？再說了，有些人家可能要在外地買個房子，養老或者孩子上學的房子，這樣3-4套的家庭不是很常見嗎？所以說，房產稅必須把限定的條件放大點，不然的話坑的大部分都是窮人！
5. 為什麼沒有房產稅，為什麼不降房價
誰說沒有房產稅？你網路一下吧
買賣，繼承後的賣出（20%）
房價早就下跌了
現在的價錢都是有價沒市的
看來你很少看電視新聞
也很少逛樓市
6. 房產稅要來了，房價會降嗎
房地產稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產版稅畢竟是大事，它權一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非常快的，從當初的福利分房到現在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。
7. 房產稅出台後，房價會降嗎
房產稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現大泡沫打垮銀行。房產稅出台專後一屬線房子會被壓制，成交減少價格滯脹，從通貨膨脹角度看屬於變相降價，但總體價格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。
二三線城市，比較好的會漲價，而且可能會延續當年一線房價的情況。但資源和人口流入差的城市就會出現滯脹，甚至先漲價後降價的情況。
四線城市基本不會有影響的，這段時間應該還會降價，以後一線城市周邊輻射的二三線城市會漲價，二三線周邊的四線城市則會降價。
8. 假如房產稅不能降房價 會怎麼樣
2011年在全國率先進行房產稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，「細致扎實、運行平穩、成效明顯」。
前幾天閉幕的中央經濟工作會議指出，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
關於這個話題，中央黨校國際戰略研究院副院長周天勇做出了點評。
周天勇：要把房價降下來，除了開征房產稅沒有什麼更好的辦法了。但開征房產稅一定要有幾個比較重大的配套改革。
一是保持國有土地和集體土地所有權不變，但土地使用權，要確權到法人和自然人。
二是土地財產權一定要具備交易、入股、出租、繼承、抵押等商品屬性。
三是要廢除延期制，就是50年、60年、70年期限的規定。現在，中央也提出「有恆產才能有恆心」。另外，征房產稅實際上是征財產稅。但規定了50年、60年、70年的使用期限，征稅就沒有法理上的合理性。要以產權換征稅權，房子永久是產權人的，但產權人要交稅。
另外，一定要廢除現行的行政寡頭壟斷賣地，實際上，現在房價被推高，主要是由於行政寡頭壟斷賣地以及地方政府的土地財政。所有自然人、法人的土地都交由市場掛牌、平等入市，集體土地也平等入市，不需經過徵用來評議地價、評議房價。但要以合理的房價為基礎征稅，不能對泡沫征稅，現在房價太高，以這種價格征稅，納稅人難以承受。比如按照北京市6年收入或者5年收入能買得起一套房子的合理價格征稅。100平米的房子，按照市價征稅可能要征10萬塊錢，但以合理房價征稅可能就7000塊錢，這有一定的可接受性，對100平米一次征10萬塊錢的房產稅，我估計基本不可能。
此外，要分清消費性居住住宅和投資性住宅。消費性住宅一定要按照合理的房價征稅，投資性住宅可以按照市價征稅，但不宜累計征稅。比如有三套、四套房子，累計征稅可能一年要徵收一百萬塊錢，租金都沒這么多。即使三、四套中有北京的學區房，按市價征稅的負擔也很重。
房產稅怎麼開征，方方面面的配套改革要細致設計。比如對一些退休的、低收入的群體，還有對最高價時購入房產、按揭壓力比較大的群體，要退稅或是減免稅收，讓房產稅的徵收能穩步開展，一定會撲滅房價過高的火。
經濟之聲：如果開征房產稅，廢除了地方政府賣地的收入，地方政府收入基本上會瞬間短缺，地方財政本來就緊張，在財權、事權還沒有理順的情況下，或者分稅制改革還沒有調順的情況下，地方財政收入的缺口怎麼辦？
周天勇：其實現在一些三線、四線城市土地財政收入基本上已經斷檔了，一是房屋過剩，二是地也賣不出去了，能賣出去地的主要是一線城市，像北京、上海、杭州、深圳。實際上，財政困難的不是這些大城市，而是三線、四線城市。其次，地方政府可以通過房產稅來替換土地出讓金，我計算了一下，城鎮大概有350億平米房子，即使按均價7000塊錢計算，也有250多萬億資產。按照1%稅率征稅也有25000億的財政收入，減免完後也有20000億，再加上二手房、土地交易稅，一定能把土地出讓金抵回來，而且能均衡分配。
經濟之聲：稅基、稅率、徵收方式，可能每一條都是挺復雜的系統工程，落實不容易。但從民眾角度來講，實際上又給民眾加稅了，在現有的稅負條件下，民眾會不會稅負過大過重？
周天勇：這是一種再分配，現在城鎮居民住房財富的持有是不一樣的，根據我大概前三年統計、抽樣調研，13%的人沒有房子，是租房子住的，66%的人有一套房，21%的人有多套房，擁有多套房的平均起來大概人均有五、六套房。實際上，開征房產稅，產權人為原來積累的財富交稅，實際上是財富再分配的過程，對66%的這些居民而言負擔不大，交房產稅的實際上是這21%擁有多套房的人，這些人已經從土地增值過程中積累了大量財富，交點錢也是應當的。
經濟之聲：這一套房是在一線城市一套房，還是在全國一套房。有很多人從二線、三線來到北京或者其他一線城市，新購置房屋，這個統計是在全國范圍還是在一個城市來統計的？
周天勇：是對有戶籍的城鎮居民的統計，不包括務工農民。
經濟之聲：如果房價真的下跌，金融系統所受到的沖擊大不大？
周天勇：第一，確實要對這個風險進行評估。第二，我們面臨的兩個問題，一是泡沫繼續積累會發生什麼問題，二是房價這么高會不會把實業擠出去。實際上，我們現在是兩害相權取其輕，沒有一個改革全好或者全壞，取其危害輕的，取其長遠會變好的。因此，即使到時候金融體系可能會受到一些沖擊，我們也得忍受。
9. 房產稅能不能起到降低房價的作用
專家認為，房產稅的徵收並不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用
國際經驗來看，徵收房產稅並未對房價產生明顯的打壓。
據《證券日報》記者了解，韓國在1986年-1989年 和2005 年分別加強了對物業稅徵收，但此後1-2 年的房價漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年兩次提高房產稅後不久均因經濟危機導致資產價格崩潰，效果難以觀察。
美國房產稅對房價影響以負向為主。也就是說，在徵收房產稅時，美國房地產市場需求和供給對房價的沖擊將變小。
重慶房產稅對房價的沖擊效應「先正後負」，與美國房產稅沖擊軌跡並不一致；從影響力度看，重慶房產稅對房價的沖擊效應遠不如美國，重慶房產稅政策當前尚沒有發揮抑制市場供需非理性波動的效果，對熨平房價效應較差。
「房產稅調控作用不明顯的主要原因，從短期來看，由於地方政府對房地產市場的保護以及在執行層面推進的困難，使地方政府往往缺乏大量徵收房產稅的動力，從而往往有意降低評估價，並設置較寬的免稅范圍，降低了房產稅的實際稅負；從長期來看，決定房價的核心因素在於供需，房產稅的徵收並不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用。」申萬宏源房地產行業研究員殷姿認為。
其實，從房產稅的徵收結構來看，中外的迥異也是造成房產稅對房價影響效果不一的一個因素。據《證券日報》記者了解，房產稅是主要發達國家地方稅收收入的主要來源，而在我國稅收中佔比較低。2012年美國房產稅收入佔到整個地方稅收收入的78%。從我國稅收上看，2011年房產稅收入1102億元，僅佔地方財政收入的2.68%，遠遠低於美國。我國房地產征稅制度與其他國家有明顯差異，國外征稅范圍更廣稅率也更高。我國現行的房產稅仍按照1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》徵收，排除了對住宅徵收房產稅，而上海和重慶的試點僅針對增量或高端住宅，且稅率較低。
10. 為什麼說房產稅降房價無效
買賣前的產權審核：
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的版一大權原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。