1. 如何根據賣地價估算房價
出讓年限: 50年，可能是工業用地或商業用地！可能在4300左右每平米
2. 如何估算房價
現在國內商品房價的一般構成是「3+3+3+1」的比例，即「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商的利潤」。
1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。
2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。
3.開發地產的行政費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。
4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。
3. 地價怎麼樣折算房價新聞報道說按照地價的拍賣價核算出均價為7000元/平方，怎麼算出來的
假設地10公頃.5000萬，4倍房子
公式，房地產總成本1=地皮0.3+建安成本0.2+稅費0.15+利潤0.25
5000萬的地皮價格內，折算房地容產總成本為1.66666666億，房屋有40萬平方米
房屋價格為每平方米416元
第一建築面積太大，縮小建築面積，提高每平方米單價。
深圳南山區地價是8億左右每公頃，價格是你這個的8萬倍，4倍房屋，折算成房價是66666.66元每平方米
4. 已知樓面地價如何測算房價
首先，房價不是測算出來的，受市場影響因素很大；
第二，房價中包括：地價回、建安成本、銷售費用答、工程管理費、各種稅費、開發企業利潤等。
第三，如果只是簡單的推算一下房價，可以藉助一般的經驗數據。目前土地價格一般占房屋售價的30%-40%（本人業內人士，該數據是根據經驗得出的，不要聽信什麼政府部門發布的）。個別項目可能會更低或更高，那就完全看項目本身情況了。
5. 如何進行房價評估
房產評估有一套專門的理論體系和計算公式，其中最常用的就是市場比較法。
如果你只版是需要大權概了解一下你的房屋價格的話，你就可以選擇市場比較法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、戶型、面積、樓層等因素均相同或類似的房子的售價是多少，通過比較，再結合一些其他因素（比如採光）進行修正，就可以得到一個大概的價格。
6. 地價怎麼轉換成房價
算術 看小學課本就可以了
7. 如何計算地面樓價 地價與房價的關系
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地回總價格除以該土地的允許最大建築面答積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。
8. 我想知道怎麼才能計算出土地價格、房屋價格和在哪能看到土地拍賣價格
我是國土資源管理局裡的工作人員。現在你可以登陸「中國土地市場網」，裡面全國所有招版標拍賣掛牌出讓土地權的公告、成交結果、土地出讓合同重要要素等信息都可以在里在查到。另外，我們一般是拿土地成交價格除以該宗地的容積率，就可以得出每平方米建築面積應分攤的土地價款（也稱樓面地價），再加上每平方米建築面積的建築成本、建設稅費、開發商利潤，就是房價的構成了。比如，一宗地成交價格是5000元/平方米（土地面積），除以該地塊的規劃容積率3.0後，每平方米樓面地價為1660元。假定每平方米建築成本為電梯1200元，應交納的稅費為每平方米建築面積500元，那麼該樓盤的每平方米建築總費用為3360元了，再加上開發商自已的利潤假設為每平方米500元，該樓盤的房價就不會低於3900元/平方米了。當然，因為房屋價格最終受供求關系、建築成本（如材料、人工）、土地價格等多種因素影響，所以，你想完全憑土地價格來推測房價是不太科學的。不過，我認為，對於二、三線城市，考慮到通貨膨脹的因素，房價跌多的可能性要比房價上漲的可能性小。
9. 如何從房價推算出地皮價格
沒有此種推算方法，房價的人為因素很多，推算出來的也是不合理地價。