㈠ 南京房價為什麼那麼貴
南京 是省會城市，
處於經濟發達地區，地理位置重要，
又是文明古城，
每年到南京的外地人一直在增加
有需求，就有支持高高價的動力。
㈡ 南京房價為什麼那麼高
首先，南京地皮小，市區江寧八區面積總和還沒有江寧區大，人口版密度大，只相當於杭州面權積的三分之一；其次，南京擁有蘇錫常無法比擬的教育優勢，高校雲集，許多蘇錫常蘇北安徽富人到南京置業為了後代的發展；第三，南京國有機關政府高校國企林立，實際上人均工資南京在江蘇排第一，就是因為公務員教師教授收入狂高的原因；第四，南京民營經濟不發達，而且高校畢業生過多，造成了民營企業員工工資狂低而已。實際上，富豪人數南京在江蘇也是第一的，富豪，炒房者，公務員教授等有錢人的存在，才會造成購買力巨大的原因，還有土地面積狹小，供應量不足，和家長對學區房的熱衷都是推高房價的原因。
㈢ 南京房價為什麼一直漲
不是南京房價高，而是我們的工資太低，2006年4的德國佬在我們公司每天工資是回1400歐元，而我2006年工資是1500元一答個月扣完保險還剩1185元，他一天等於我們一年工資，美國普通碼頭工人，一年40萬美元以上。
㈣ 南京建鄴房價為什麼這么貴
拜託，是全中國的房價都在貴好不好，就唯獨台灣的便宜
㈤ 南京人民在全國工資算高的嗎為什麼房價那麼高
南京的消費已經算是高的了
但是房價和北京什麼的比起來還是有差距的
一些政策也在出台
國家對於房價問題也很重視的
但是北京的房價在宏觀調控下並沒有得到有效的抑制，今年第三季度新建商品期房交易市場價格，北京普宅期房預售成交均價為7825元/平方米，在年初基礎上上漲近1000元/平方米。為什麼這么多政策出台後，「國六條」依然重蹈了「國八條」的覆轍呢？難道房價真的是不降的神話嗎？
政策未攻其要害 難以震撼房價
從去年的「國八條」到今年的「國六條」，中央政府從土地到金融，打出一套組合拳，但房價卻未見下降。其實原因也很簡單，政策雖多卻並未有攻其要害的，都只是寫治標不治本的「周邊政策」而已，效果自然不好。
「限制土地供給」，聽起來是給開發商戴緊箍咒，結果成了開發商漲房價的最大借口。不可否認，地價是商品房成本的基礎部分，也是最重要的決定部分，地價拉動房價。按經濟學原理，供求關系決定價格，地價的高低本應該按土地供求量多少而決定。可現在，地方政府是土地資源的實際控制者，地價的高低實際上被控制於地方政府的手裡。地方政府使當地GDP指數快速增長，把地價抬高也屬常理之中。
所以，若真想讓房價下降其實並不難，主要看地方政府讓不讓利於民。對於土地，不但不能控制供應，反而應該加大。土地供應量的增加，可以快速的加大房屋供應量。這對於緩解供需矛盾是非常有效果的，當供求基本平衡的時候，就會減少炒作的成分，價格也便會理性回落。但目前地方政府出於自身利益考慮，不但不讓利於民，反而變相的抵制調控政策的落實，導致中央政策的效果大大折扣。而此過程，中央政府也總睜一隻眼閉一隻眼，更是助長了地方政府的抵制心態。這種現象讓購房者對政策失去信心，加之開發商漲價的壓力，購房者不得不早出手，降房價也只能是停留在口號上了。
控制房價不如完善住房保障體系
在中國的樓市價格上漲，是因為人民生活水平提高，拉動房地產市場的需求增大，並且人民對商品房質量的提高，使得開發商非常樂意建造高檔和大戶型的房子，在追求利益最大化的同時，也迎合了購房者的心理。這個過程其實並沒有錯，這是市場經濟帶來的變化，人們有追求更高的生活質量的權利，而開發商追求利益最大化也實屬應該。但最重要的是遺漏了如何去照顧那些中低收入者的住房需求，也就是完善住房保障體系。
中國的城市化進程步伐加快。保守的估計，在20年內要有五億農村人口城市化。按每四人住一套房子計算，20年內要有上億套房子的供應需求。在這強大的需求量的支持下，增加小戶型和低檔房的供應量，雖說會有一定的作用，但商品房的價格還是很難被抑制的。當務之急，是應該完善住房保障系統。
從世界各國的經驗證明，任何一個文明的國家都不能剝奪公民的住房權利。中國也是如此，解決全民住房問題不能讓市場化經濟太徹底，政府必須是先保證了中低收入者的住房問題後，再談市場化，單純的控制房價是不能解決住房問題的。所以，建立和完善良好的住房保障體系是非常有必要的，是要把它提高到構建和諧社會的高度上來認識。只有大多數人的住房問題解決了，才能保證房地產行業健康發展，才能保證社會和諧穩定。
㈥ 南京為什麼比合肥房價高出那麼多。在南京買房需要注意哪些誰能夠說一下
2016年國家將陸續出台一系列政策調控樓市，這些政策最終可以讓部分城市樓市回暖，但不可能讓樓市全體大逆轉。這種情況下，銷存比低，人口劇增的城市，其樓市具有很大上漲空間。那麼2016房價最有上漲潛力城市有哪些？先來看一看2016年將出台的調控政策有哪些：1、央行進一步降息、降准；2、首套房、二套房的首付進一步降低；3、更多城市落實補貼、減稅、購房入戶政策；4、通過銀行信貸，有保有壓，迫使開發商降價、接受重組；5、政府購買庫存商品房做安居房；6、出台政策鼓勵企業和個人大量收購商品房，用來出租等等。看看35個城市商品房銷存比可以看出，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷存比最低，指標最為健康。北海、茂名、煙台等城市銷存比最高，消化所積壓的商品房需要時間最長。再看主要城市的人口競爭力參照小學在校生人數這個指標，選取了2004年到2014年為考察的時間段，表中的單位為萬人。註：表中成都的數據是「小學+初中在校生人數」；蘇州沒有公布2014年的數據，用2013年和2004年做的比較；三亞數據不完整，使用的是2013年和2005年數據的比較；大連為2014年和2008年數據的比較。通過上述表格，可以看出過去10年裡，廈門、北京、東莞、長沙、深圳、上海最具人口競爭力。需要說明的是，中國有「三大三小」6個人口增長中心。三大是：北京及其周邊城市（廊坊、保定等）、深圳及其周邊城市（東莞、惠州）、上海及其周邊城市（蘇州）；三小是：長沙、鄭州和「廈門+泉州」。相比之下，其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區都缺乏人口競爭力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競爭力上這么弱，估計也出乎很多人的意料。綜合人口增長和商品房銷存比，我們可以看出，在未來一段時間里，一線城市的樓市繼續向好，這是確定無疑的。相比之下，深圳在2015年漲幅過大，2016年也許需要高位盤整；北京面臨1949年最大的城市調整，推動城市房價上漲的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，漲幅也會受到影響。隨著「戰略新興板」（上交所主板市場）和「科創板」（上海股交中心）的設立，上海金融中心地位會進一步加強，房價應該有所反應；廣州有很大可能補漲，它現在房價只有深圳的一半。四大一線城市之外，以及10個城市的樓市可以看好：蘇州、南京、合肥、濟南、青島、廈門、杭州、長沙、鄭州、天津。合肥由於2011年參與瓜分巢湖，人口數據不具有可比性，沒有列入上述表格。過去3年，合肥小學生人數增長了大約2%（全國平均下降16%），人口競爭力雖然不特別強，表現尚可，價值銷存比不高，2016年中心區房價會有所表現。其他9個二線城市，要麼是人口特別有競爭力（比如廈門、長沙、鄭州、蘇州、杭州），要麼是兩項指標均過得去。由此看來都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區、新區物業積壓嚴重，投資者假如購買，一定要買中心區的住宅，慎重對待商業物業和郊區、新區的物業。最近海南樓市又有回暖跡象，但從上述數據可以看出，海口、三亞的人口競爭力極弱，建議不碰那裡的房子。由於未來中國城鎮化將轉向大城市化，國家已經明確提出再建設10個北京這樣的「全國中心城市」，未來三四五線城市的樓市只會更加低迷。投資性購房，千萬不要選中小城市，特別是東北、西部的人口流失的中小城市。
㈦ 南京河西房價為什麼貴
瘋狂的炒作
㈧ 為什麼南京房價比杭州廣州貴
房價的影響因素很來多，如下源:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
㈨ 南京房價為什麼這么貴
別的國抄家收入那麼高，為什麼房襲子不比我們中國貴啊？那是因為發達國家人少。 KupA2a#'w99wed
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香港的房價世界第一，日本也高，為什麼？人口密度太高了。 KupA2a#'w99wed
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不但原有的人口密度高，還不斷有大量的新人湧入。 KupA2a#'w99wed
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其實人都有錢，人來了，代表錢也來了。 KupA2a#'w99wed
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所以，只要不斷的有人帶著錢進入一個城市，這個城市的房價就不會下跌。 KupA2a#'w99wed
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光谷就是太多的新人進入，才導致了房價的大幅度增長。 KupA2a#'w99wed
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光谷就是人口增加的速度比其他地區快，房價增長的才快。 KupA2a#'w99wed
㈩ 南京房價為什麼那麼高
房價跟當地的整體經濟發展水平和居民收入和消費水平都有關系的
你可以拿南京和別的城市對比一下，
你就會發現南京的房價其實並沒有那麼高，總體而言還是可以接受的。