最近房價政策有什麼影響

㈠ 限購限貸政策對房價會產生什麼影響

限購限貸政策最主要的目的是平穩房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理
一線城市的限購，實為推動二線城市的發展；房價上漲是中國城市化進程的一個必然產物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經濟商品房的需求不斷加大，根據價值規律，住房的供應不能滿足需求時自然會導致價格的上漲！

一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發展
近年來，中國的房價一路高歌猛進，一線城市表現得尤為突出。因此，很多人認為中國的房地產出現了泡沫，其實不然。原因有三：
第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經濟商品房的需求不斷加大，根據價值規律，住房的供應不能滿足需求時自然會導致價格的上漲；
第二、自從政府開始對土地的使用權進行拍賣後，往往是多家房地產商競相拍賣，使得最後成交的土地價格往往遠遠高於起拍價，這就導致開發商的土地成本已經很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自後的房價自然上升。
第三、中國老百姓的消費習慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心裡就有了歸屬感，生活就有穩定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內必漲。從中長期的投資角度講，現在房價稍有下跌或者穩定，正是買房的時候，現在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產才能保值、增值，而且風險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩定。
或許，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什麼要調控，為什麼要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發點是：
第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩定，為了平息民怨，所以打出了「調控」的噱頭，而不是下猛葯「打壓」房價。從2006年開始，國家已經著手調控房價，但為何越調房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背後有很大的利益因素。中國經濟能保持10多年的高速發展，房地產是第一「功臣」，國家的稅收絕大部分來自於房地產。樓市的旺盛，能帶動一系列產業的發展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經濟的「三輛馬車」已經失去兩輛，所以，國家要保持經濟的平穩發展，必須依靠房地產的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產業萎縮，大批農民工失業，這必會引起社會的更大動盪，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領導想看到的，所以他們不會真的希望房價降。
第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發展。「大城市限購、小城市受益。」中國是一黨執政的國家，黨說發展那裡，那裡就會突飛猛進地發展！比如深圳的版圖就這么大，房地產市場已經達到了極度飽和狀態，想要繼續高速地發展，就要外延！！在深圳實行限購，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經濟發展所帶來的經濟風險，達到國家「讓一部人及一部分地區先富起來，通過先富帶動後富，從而達到共同富裕」的初衷。

㈡ 東莞的最新政策對房價有什麼影響

每個城市有了限購，說明這個城市發展就會越來越好。

㈢ 為什麼中國的政策讓房價那麼高

你好很高興為您解答，房價的漲跌政策是一方面主要由於市場造成的，俗回話說物以稀答為貴因為城市外來人口的大量湧入造成房產市場的緊缺，市場有需求才會有對應解決需求的人，自然置換投資的需求也就多了起來房價當然會有變化嘛。但是現在基本是穩得，畢竟房子是用來住的不是用來炒得嘛。人口結構現在也發生了大的變化，城市吸引力不足的城市人才，會慢慢的流失。

㈣ 廣州限購政策對房價有什麼影響

限購令的影響是暫時的，廣州樓市依然值得投資的，樓市依然存在上升空間。從購房者版角度來看，如果說他需權求比較迫切，實力也是具備的，這個時候買房比正常時候劃算。另外如果從投資的角度看，尤其是受現在的市場環境和政策環境影響，更加要選擇稀缺產品，比如說它的地段租金，是否有教育資金，還有交通軌道資源，看它的價值，包括租金，包括將來的轉手是否容易。從開發商的角度，既然這個政策已經來了，包括限購限貸目前來說可能重點關注的三類，一個是剛性的首次置業第三類投機型人群。

㈤ 影響房價的因素有哪些

影響房價的因素有：政策影響、城市規劃影響、地段影響、房屋房齡、開發商品牌。

1、政策影響

隨著房地產市場的發展，現在的房產政策對於房地產市場的影響非常的大，也正是因為房地產政策的調控，房地產市場才會健康持續的發展。購房者要注意看當前的房產政策，比如政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，就會相應的限制和鼓勵房產交易，也就影響到了房屋的價格漲跌。

2、城市規劃影響

不知道大家有沒有聽說過，買房子要跟著城市規劃走，並且每個時期城市規劃的重點都不一樣，城市規劃一旦落實，就會影響到該區域的房屋價格。很多人不知道城市規劃包括哪些，比如現在的購房者比較關心交通的問題，如果新的城市規劃中有規劃一些新的軌道交通線路，那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、地段影響

如果你有多觀察一些樓盤的價格進行對比的話，就會發現，現在的房子價格跟地段的好壞也是有很大的關系的，人們常說，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置。可見地段對於房子的重要性了，地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高，再加上現在地段好的區域，其他配套也會非常的完善，生活會方便很多。

4、房屋房齡

房齡主要是針對二手房來說的，除了新房交易之外，二手房交易其實也挺多的，而房齡也是影響房價的一個因素。比如說同一小區的房子，房子越新，房價越高，而房齡越大的房子，價格就會稍微低一些了，並且現在都是貸款購買的房子，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。

5、開發商品牌

很多樓盤都是打著自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現出來。一些大規模，有名氣的開發商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質也不錯，很多品牌開發商修建的小區都更講究宜居，小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。

㈥ 影響房價的因素有哪些

影響房價的因素是多維度、多方面的。宏觀上的房價走勢，主要由房產政策、經濟狀況和市場供需三個方面共同決定;而微觀上，房子究竟能賣多少錢則受地理位置、學區、交通情況等因素的影響。

一、哪些宏觀因素影響房價走勢?

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。



1、國家政策

國家在房地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。

舉個例子：2014年9月30日頒布新政(930新政)：首套：貸款首付比例為30%;貸款利率下限為基準利率0.7倍。二套：已結清相應購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策。930政策之後房價走勢如下：

2、國家經濟狀況

房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源於當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

市場供需關系落實在二手房市場上，最直接的數據是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

二、哪些微觀因素影響房子售價?

微觀因素，由大及小，由外及內，在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、學區、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。

1、客觀因素

(1)位置

一般情況下，中心房價高於郊區，商圈中心高於周邊：

特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規劃和投入，例如新區、CBD、舊改、地鐵等規劃投入等都可能帶動房價的上升。

(2)教育資源

不得不承認，有很大一部分人購買有教育資源優勢的房子，一方面是為了自己的子女上學，一方面為了投資。而一個高質量學校的片區內，房價要比同等條件下普通學校片區房價高。

(3)交通

交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現。在地鐵發展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區為視角看，區內地鐵房要比非地鐵房房價高一層。

2、自身因素

(1)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。

(2)裝修

精裝修的房子賣相好，對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

精裝修時需留意：

①售價增值部分要高於裝修款、時間成本、人力成本，否則得不償失。

②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修，一方面是因為房價低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風

㈦ 限購政策對於房價到底有什麼影響

限購政策對於房價會起到一定的限製作用。

交易減少，價格趨穩，限購政策推出以來使得中山樓市迅速降溫。業內人士認為，「房價上漲迅速的區域，部分項目出現價格『回調』屬正常現象，但總體上會起到一定的抑製作用。

限購政策對於房價的影響：

1、政府出台調控政策穩定市場，抑制不合理的需求，房價上漲預期消失；

2、金融系統收縮房地產貸款，開發商急於回籠現金降價銷售。

3、房價上漲過快致投資客離場，房價上漲因素逐漸消失。

(7)最近房價政策有什麼影響擴展閱讀：

控制房價的手段：

1、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。

現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。

中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。

3、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。

國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

參考資料來源：人民網-限購政策作用明顯 投機退市房價平穩

㈧ 房產調控政策對房價有什麼影響

房產調控對房價的影響還是比較大的，限購限貸，政策出台，房地產業進入嚴冬期，成交量下滑，房價有所松動下跌。漲幅不大。穩定了房價。對剛需購房者來說是好事。