房價加層送多少合適

⑴ 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少，另外想問下，拿地價格是8000，如果建10層是不是合800一平了

還有其他費用抄啊，比如材料襲費，人工費，營銷費用，以及貸款需要償還的利息，差不多房價要是地價2.5倍，8000的拿地價格，賣的時候至少要2萬以上，以中國目前的樓市暴漲的行情來說，從拿地到蓋樓，怎麼也要5年，到時候房價可能是4-8萬一平，如果開發商再故意拖一拖時間，買到10萬也不是不可能的。

⑵ 為什麼高層房價頂樓最貴

高層房價頂樓最貴，是因為頂樓的空氣和高度都是比較好，並且頂樓的視野也比較開闊，看的會比較遠一些。

⑶ 買高層的房子，一般第幾層開始加價加的比例是多少

大多購房者，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之回後，就要住一輩子，所以很多答人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

⑷ 樓房為什麼樓層越高越貴

不是，直接舉例說明：
如果是多層無電梯的，一般二三樓最貴，其次是一樓跟四樓，最便宜的是5樓或是其他頂層；如果是高層17樓，1樓與17樓頂層是最便宜的，16樓是最貴的，自一樓開始往上逐漸加錢。

⑸ 18層的小高層的每層的差價應該是多少

18層的小高層的每層的差價應該是開發商自主定價。南京市物價局分管房地產價格的負責人表示現在房地產價格是市場調節價，物價部門職能是指導企業合理定價，主要就是指申報均價，具體到每套的價格是由開發商自主定價的，物價部門在職能范圍內只能看開發商在備案時的綜合平均價格是否合理，明碼標價等，但不能幹涉其自主定價權。

房地產開發商在物價部門備案時，通常物價部門關注的是他的均價是否合理，不太可能把每一套房子的個體價格都逐一看一遍，如果真有不合常理的地方，也不太可能看出來。

同一幢樓同一單元，拉出超高、超低兩個極端的價格，從均價上看的確是沒有問題的。但由於低價樓的去向不透明，也不太容易被監控，所以很容易引起公眾的擔心，擔心開發商將高價房正常入市賺了錢，而低價房會不會通過二手房中介或以某些人名義買下來，作為高管福利或再倒手高價轉賣，這裡面就有利益可謀了。換句話說，這裡面的確有政策「空子」可以鑽。

(5)房價加層送多少合適擴展閱讀：

17層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。

各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。

樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間。

⑹ 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少

樓層沒有哪層為最好，每個樓層都有自己的優缺點，主要是根據購房者自己的喜好或承受權能力來選擇。自己所需的樓層比如一層，由於價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。

住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關系。

⑺ 買房同戶型同樓層 為什麼房價差別這么多

買房時，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

戶型、樓層相同，單元不相同

小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3.4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1.2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，較好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

戶型相同樓層相同，樓號不相同

樓號不同，那就意味著樓間距是有差異的；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。以前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結

北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

綜上所述，小編覺得上面提到的都會影響房子的房價、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。較好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2018-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 如果普通房價5000.那麼躍層式住宅多少錢

沒有一個絕對的標准哦。
1、首先是地段，不同地段，價格不同。因為地段決定了配套專設施比如地鐵、物流屬、水電、信號、醫院學校、金融屬性、基建水平等。
2、然後容積率也是一個標准。在一米的土地上蓋五層樓和蓋一層樓的價格肯定也不同。躍層式住宅主要是充分利用空間，在有限的土地上增加使用面積，即減少容積率。從這個角度說，躍層式住宅反而要比一般的平層要便宜不少。但是躍層式住宅的建造成本稍稍的增高。裝修成本也稍高。此消彼漲，所以房價並不高。
3、如果不差錢，盡量選擇平層，躍層式住宅舒適度不如平層。

⑼ 是不是越高的房越貴比如10樓比2樓房價貴求解釋謝謝

商品房單價跟面積沒有直接關系，而是跟需求有關系。有的區域大面積的房子受歡迎，開發商定價就會讓大面積的房子高一些，相反如果小面積的需求強烈，定價就會低一些。
菁英為你提供優質回答，望採納~

⑽ 買房子的樓層加價怎麼計算

樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

(10)房價加層送多少合適擴展閱讀

影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域[10]因素、房屋因素、市場因素和心理因素。

區域因素

區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價值的提升。

房屋因素

1、房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。

2、另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

市場因素

市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。