北京通州房價怎麼樣房

① 通州房價為什麼這么貴

通州抄這邊溢價較凶，比如華業東方玫瑰：第一期價格還不到10000元/平，現在價格都飆升到66000元/平。

隨著市政府遷到通州，通州享受的規劃政策在整個北京是最好的，沒有之一！一核五區的規劃是最長遠的，未來許多市屬的資源也會搬到通州區域，通州現在還在瘋狂的征地，在降低征地成本的階段，未來的低價拿到多少真的很難預期。在昌平都要進入八萬時代的時候，未來的通州確實存在無限的可能。

② 北京通州的房價如何

通州房價往往來大起大落源，隨政策影響非常大，當時開始設立通州新城的時候，一度房價飆升到27000高點，後期限購回落到13000—15000，現在價錢也就15000—18000之間算是合理吧，具體的看位置，主要是老區中心北苑、梨園區域和將來的中心武夷花園區域價格偏高一點

③ 通州現在房價走勢如何

二手房已經基來本觸底。2018年後會自有所轉暖。新房受其影響房價小幅上漲，和去年比增幅縮水。

大家會發現通州其實沒有什麼房源了，轉暖幅度不會很高，但是是適合出售的好機會。

二手房因為通州原來是縣級規劃，整個地產品質較低，受到炒作影響，去年前年增幅較大，好的地段房價已經趨穩，和目前在售新房價格相距不大。如果考慮到未來增值，新房未來因為品質還有地段，保值性更好（房子有20年保價期，建行現在對20年以上房齡抵押價值為零，需要全款購買，對未來老舊二手房打壓較大）而且品質較低的樓盤因為客群的優化，也會受到市場冷落。如果有二手房資產，建議可以現在做優化置換。

房子第一選擇一定要看地段。看周邊二手房價和一手房價相距多少。如果差距較小，證明地段好，潛力大。差距過大的，不建議長期持有。

④ 通州目前房價大概多少

目前通州新房的均價在4.7萬，二手房價格基本上與新房持平。目前通州的規劃可以分為一核五區的發展方向，通州不同的區域價格會有較大的差異。

⑤ 通州目前的房價情況

通州核心區目前的均價在7萬到8萬之間，在台湖板塊，價格在7萬左右，價格低一些在永樂店，均價2.8萬。

⑥ 通州目前房價

通州目前在售樓盤如華業東方玫瑰，清水灣等，單價均在七萬以上了。普遍均價也在七萬以上。通州區未來發展潛力巨大，通州目前動工項目較多，道路有時不太暢通。

⑦ 通州房子以後走勢如何，房價會跌嗎

任何地區發展主要看人口聚集度，富人能不能長待。通州其實挺好的，是個好地方，但是地產的潛在隱患絕不是什麼規劃啊，金融區發展啊這個，是二手房子，老舊房子質低，量多，價高賣不出去，影響地區房價。政策問題還限制客群，二手最好的價值點在於學校，也沒起來（學校好壞需要看生源，而生源好壞在於家庭財富，家庭財富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。

因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換，但是通州房子是折價最狠的地區之一，老房子多，未來大家基本置換，肯定不買這個，而且業主們為了能置換也會願意賣房子，通州地區房價一時半會起不來，可能部分老區比海淀還有風險，二手房會一直下滑趨勢。大多數老房子品質都不咋地。要求改善置換大的多數人也不會要通州，因為河邊的豪宅貴，還少，非河邊房子又差些意思，其他行政區地方選擇餘地還多。

實打實自己掙得錢買的人少，都是賣房置換，考慮通州本土情況，客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價（通州一年漲了3倍，夠本了）。

老區的新來血液也少（老房子沒人要，新房子少，人沒法長待），而且交通還方便，更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這里。可能會造就一兩個頂尖豪宅，但整體房價我們並不看好。

接手人群太少。即使滿足通州限購條件，但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子，到通州交通未必不好（有十條地鐵未必都是好事）。

我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房，類似私人或企業的獨立會所，不太在意回報，更多的是富豪集中辦公區，不是居住區，長待可能性小。這也是通州其實還有一些地，開發商很少拿的原因之一。

從政策上，我們覺得政府不想樹立一個炒房奔的典型。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才。現在整個金融市場也不好，企業錢也不多，砸錢進來圖個【政府核心位置】而沒有其他跟進企業的集群，也不合適，對新區初成的頭十幾年的一個發展來說，房價高不是好事。

這里僅和您討論地產，無關通州整個發展。

⑧ 北京通州現在的房價

城區6000-8000，有些地方10000左右。城區邊5000左右~~但大家都知道今年房地產是有價無市版的~~價雖然有，權但買的人少~還會降的~~

地鐵沿線小戶型沒有1.5萬/平根本拿不下來，新華大街和西大街交叉那有一新盤 the one 起價2萬/平，城區裡面守著玉帶河大街的西上園，位置都到東關了，還在1.3-1.4萬，而且大都是底層或頂層，朝向也不好，問了問中介，運河明珠的小戶型都敢賣1.8萬，所以覺得近期出手有點不靠譜，但是也怕再漲，所以最近靜觀其變！

⑨ 通州的房價怎樣是否漲價了目前一般小區平均價格多少

通州區的房價一直是隨北京市內的房價一漲而漲!高的有些離譜!專八通線周邊的房價都很高,就商屬品房,大產權的,保守點說5000-6000不等,也有直奔7000的;其它交通方便的,靠近區中心,新華大街附近的,環境好的,也差不多6000左右;普通一點的小區大概4000-5000左右.小產權的當然便宜,3000多!

⑩ 為什麼大家不買通州的房子

事實上並不來是大家都不源買通州的房子，只是相對北京其他地方來說，在這里買房的人比較少，其原因主要是離北京中心區比較遠，而且房價也比較貴。對於剛需來說會認為不太方便，而對於炒房一族來說，升值空間比較少，所以買的人就少了。

通州的房子在結構上跟其他地方的房子都是大同小異，許多人不在這里買房很大因素是因為錢的問題。通州的位置在北京來說不算優越，但也在規劃發展中，未來可期。

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購房是許多人一生的大事，是要慎重考慮，不能馬虎決定，特別是在北上廣深這些大城市，面對那麼高的房價，沒有足夠的積蓄和穩定的高收入，很多人都不會輕易入手房子。房子對於中國人來說是很重要的一個存在，一個家庭有了房子才會家的感覺，才能生活得安穩與踏實。