⑴ 福州房價為什麼會一直升
溫州人引發恐慌，一季度房價猛漲，有市民認為「都是媒體炒作惹的禍」
「春節後我們房子賣得非常好，這主要是因為最近媒體一直在報道溫州人來福州炒房，很多原來不一定急著買房的，因為怕房價上漲，便跟風買了。」近日，福州幾個樓盤的銷售人員均這樣告訴記者。
福州市房地產產權交易登記中心近日的統計顯示，今年一季度，福州市商品房住宅銷售宗數為 16200宗，同比增長 83％；平均每平方米房價 2848元，比去年第四季度上漲了 122元，漲幅 4.48％，為近幾年最高。同期，市區二手房交易面積 27.54萬平方米，比去年同期增長 67.52％。
福州樓市如此火爆房價上漲如此之快，真是市民怕房價上漲的恐慌心理所致嗎？ 4月 6日，記者在產權登記中心辦證大廳隨機采訪了一些購房者。
一位電信局的退休老太太剛在福州左海一樓盤買了房子，這位老太太認為福州的房價應該會跌，因為從周圍的樓盤看，空著的房子很多，這說明現在開發商的房子不一定很好賣，而房子不好賣時價格就不可能漲，並會往下跌才對。
另一對接受記者采訪的中年夫婦則認為房價會漲。他們家住王莊，剛花 14萬元買了一套二手房，談及買房原因時，妻子解釋說：他們現在也有房子，但很舊了，聽說不久就會拆遷。手頭正好有些積蓄，又沒別的用途，便覺得還是買房子好，這樣一是省得房子拆遷後去租房住，二是現在不買怕房價會上漲，因為現在媒體都報道說溫州人來福州炒房了，房價可能會漲。
泰康人壽福州分公司的王女士夫婦也認為福州房價會漲。王女士的先生說，福州市中心的房子可能上漲空間不大，因為市中心的房子蓋得早，規劃雜亂，配套也不好；而周邊新區環境很好，配套也不錯，隨著城市的拓展，新區地段也會慢慢地繁華起來，所以這些地方的房價將來肯定會漲。他們夫婦現在看好的正是新區的房子，他們想將茶會的一套舊房賣了後，去買新房。
談到是否擔心福州房價會被溫州人炒高時，王女士的先生認為，媒體的導向非常重要，特別是主流媒體發行量大，對市民影響非常大，報道應客觀慎重，但他的感覺是，現在福州很多媒體都在拚命炒作溫州人要來福州買房，福州房價會漲，其中一家媒體春節前預測今年房價會漲 60元，春節後又說房價已漲了 80－ 100元，前不久又預測說今年會漲 300— 700元，前幾天又說今年第一季度漲了 122元，「你想想就知道，它發行量那麼大，預測說會漲 300— 700元，誰能不恐慌？」
記者以購房者身份，與許多中介公司和房東接觸後發現，市民認為房價非漲不可最主要的依據就是「媒體都在報道」，「媒體報道房價會漲的理由也很充分」。
記者注意到，盡管近期福州有主流媒體刊出了《溫州人對福州樓市目前影響不大》，暗示市民房價不會繼續像最近一樣瘋漲下去，但此前各媒體的報道，如「建材上漲引致福州樓價攀升」，「福州房價今年預計上漲 60元」，「春節後福州房價上漲 80－100元」……的確是僅從標題來看，就能讓人感到福州房價上漲已呈山雨欲來之勢。並且各媒體還不斷報道溫州人已到福州炒房了，溫州人非常看好福州，有報道還稱「溫州房交會狂銷福州房」，溫州房交會上「福州樓盤最牛」，溫州人買福州房「認籌」險些成了「搶籌」，售樓小姐在溫州房交會上「賣房賣到手軟」，並且現在已有 1000名溫州人投資者潛入福州……並且，《溫州晚報》「房產新聞部」負責人還稱，「房交會上，《溫州晚報》攤位來咨詢最多的就是福州的樓盤」。
王女士說，其實她看到這樣的報道後，第一感覺是，這會不會是媒體配合開發商在炒作？她對此持警惕態度。她認為，這些媒體的房地產廣告很多，它們即使不會惡意幫開發商炒作，但一般情況下也不會去說對開發商不利的話，比如如果媒體報道房價會跌，根椐消費者普遍買漲不買跌的心理，肯定很多人就會持幣待購了，這樣，開發商的房子馬上就不好賣了。這樣的內容，這些媒體肯定不會報道。
既然對媒體報道持如此懷疑的態度，為何還是認為房價會漲呢？對此，王女士的解釋是，市民中能像她這么理性的人不多，因為福州媒體一直報道溫州人來福州炒樓的事，然後又有媒體報道那些被溫州購房團炒過的城市，房價都是被炒得飛漲，所以她認為大多數人看了報道後，還是認為房價真的會被溫州人炒上去，於是趕緊跟風購買，於是房價就真的漲上去了。
多少溫州人在福州炒房？
媒體報道溫州人「青睞」福州樓盤，那麼到底有多少溫州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地產產權交易登記中心的葉光前在《溫州人買走福州多少房》一文中稱， 2003年全年及 2004年 1－2月，溫州人在福州市區共購買商品房 372宗，面積 3.98萬平方米，金額 1.52億元。近日，該中心統計顯示：今年一季度，溫州人在福州的買房交易量共計 1072宗，交易總面積 12萬平方米，購房資金 4.6億元，交易宗數占福州一季度合同登記量的 5％，即一季度福州每 20起房產交易中，有 1宗買主是溫州人。
葉光前認為，盡管統計表明，溫州人來福州買房的數量在增多，但事實上這並不可怕，因為一是溫州人估計不會在福州投多少資金，這些資金對福州樓市影響不會很大；並且，即使溫州人真會投巨資在福州炒房，但如果當地居民不理睬，溫州人就是再怎麼炒，房價都炒不上去。一個城市的房價會不會被炒上去，最重要的就是本地居民對房價走勢的判斷，炒房者炒房時，當地居民如果不跟風買進，房價是怎麼也炒不上去的。
葉光前還說，事實上，不管溫州人會投多少資金在福州炒房，都沒有本地市民因擔心房價上漲的恐慌心理可怕。他認為，福州市今年房價不可能會一直漲下去。
記者注意到，《溫州都市報》報道的瑞安購房團浙江平陽炒樓失敗就是這樣：前不久，瑞安購房團到浙江平陽縣炒房，因當地居民不買賬，當地房價從暴漲到暴跌，只有一周時間。「購房團」撤退時，一套房子每天降 1萬元，但是仍然沒人接手，不少瑞安購房團的投資者被套牢。這場炒房風暴很快平息的原因是當地居民很少參與炒房，這些房子在瑞安購房團手裡轉來轉去後，沒有當地居民應價，原來被炒高的房價只能回落。
房價上漲傳聞背後的利益格局
傳聞「福州房價會漲」的背後，誰是獲益者呢？
長期研究房地產市場的福州大學管理學院教授劉福泉認為，消費者普遍買漲不買跌，直接獲利的是開發商，因為許多人跟風買房後，他們的房子便更好賣，價格也不錯。第二個就是炒房者。第三個獲利的是房產中介機構，他們的交易量會因此增加。第四個獲利的是政府，因為稅收增加了，地價拍高了，但理性的政府是不會想去獲這種利的。但房價上漲過頭後，各方都會受害，開發商後面的房子賣不動，炒樓者拋不掉，對政府來說，受害最大的是這種情況出現後對整個城市經濟的負面影響。
媒體有沒有從中獲益呢？福飛路幸福城樓盤售樓部孫經理認為，開發商投廣告，一般都是房子賣不動或想賣得更好時，否則，房子根本就不愁賣、價格也賣得很好時，誰還會去多投廣告？
前不久，福州一家媒體的記者稱，她所供職的報社和某開發商簽有合同，開發商要房子賣到 70％以上時才付廣告款，所以，對樓市銷售不利的消息是絕對不可能報道的。
福州市房地產產權交易登記中心「場面紅火
⑵ 福州房價大漲 福州房價又要大漲了 福州房價又要大漲了
首當其沖是開發商自己到處鼓吹房價。一個已經開發好的樓盤，第一期賣5千元一平方，同樣的房子，沒有增加任何的成本，第二期隨便漲價，賣到1萬元一平方，第三期，同樣沒有增加任何成本，賣到2萬元一平方。賺死，這么好的事情只需要到處鼓吹下房價就可以達到巨大的收益，為什麼不鼓吹呢？！！
這些也有中介的人，它們最希望房價漲，房價漲了它們收的中介費多啊。整天到處發帖，加各種QQ群，微信群，鼓吹房價，是它們每天的工作啊，要交差的。做不完是要扣工資的。
另外一些是手裡有好多房，等著賣的，又沒有工作要做，就天天盤算著房價快點漲，它們的房子才能出手啊，否則到時候房價降了，大家更不願意買了，爛在手裡就只有對老天爺大哭了，還一堆的房貸等著它們呢。這種要麼賣出去賺大錢，賣不出去就虧死的現狀使得它們不得不到處鼓吹房價。
大眾的心理是買漲不買跌。生怕還會漲的心理會讓很多人拿著幾代人賺的血汗錢出手買房。房價一旦跌下來，大家的心理就不同了，心想還會繼續跌的，反而不會出手買了。
所以所有的利益集團都在鼓吹房價漲，而買房人的不理智也會助推這種瘋狂。
一個已經開發好的樓盤，第一期賣5千元一平方，同樣的房子，沒有增加任何的成本，第二期隨便漲價，賣到1萬元一平方，第三期，同樣沒有增加任何成本，賣到2萬元一平方。賺死，這么好的事情只需要到處鼓吹下房價就可以達到巨大的收益，為什麼不鼓吹呢？！！
但是到處鼓吹恰恰說明心裡沒底了，不得不靠鼓吹了，也沒有別的辦法了，只好垂死掙扎了。
一個朋友說：現在才出手買房的心態歷程很可能像清未窮人家的男孩進宮，一直猶豫要不要割了，從五歲考慮到十五歲，看別人家割了的已經過上好日子了，終於在十八歲這年想通了，一刀下去，聽到旁邊有人大喊：大清朝完了，中華民國成立了！
你會是這個男孩嗎？
⑶ 房價為什麼一直飆升
近兩年來，房價一直飆升，就感覺像是一個無底洞一樣。現在社會上對房地產內業的議論很多，其中有兩容種說法。一是投資性住房需求導致了房地產「泡沫」，所以應當抑制；二是目前很多房價偏離其成本，開發商追求暴利導致了房價「虛高」。 對此很多人認為，投資性住房需求對社會有益無害。投資性住房需求是市場經濟下的一種良性需求。居民投資住房並非是對市場利益的非法掠奪，而且更多、更大量資金投資住房是租賃市場發育的前提條件。
對於「目前很多房價偏離其成本，開發商追求暴利導致了房價虛高」的說法，陳淮表示，一些賣不出去的房子還以高價撐著，這的確是「虛高」。但是，簡單地按照成本或者供求關系來認識房價並不符合客觀規律。 同樣建築成本的兩棟房子，建在不同地區，其價格可能有非常大的差別，因為有級差地租的存在。級差地租的存在可以使房價遠遠脫離其成本。這很合理，因為這符合經濟學的稀缺性原理。級差地租和成本無關，它只有在反復大量的交易過程中才能形成。簡單地從成本利潤測算出發來指責房價「虛高」是不符合市場經濟規律的。
房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關系。
⑷ 福州房價平均9800，而成都才7000，為什麼感覺成都比福州發達！你們說說原因吧！
成都的外來人口太少，而且西南那邊的人口流動性和東南沿海一帶真的沒辦法比；回投資人更願意答到沿海一帶而不會是內陸，這是一個因素。
福州作為一個規劃極差的城市，在不斷的拆遷和興建的過程中，本身就是一個自我炒作的過程，房價也是在這種拆遷的過程中漲起來的，加上炒概念，造氛圍等一系統動作，房價想不上去都難。
⑸ 這兩年房價飆漲的原因是什麼
吳敬璉：房價飆升的原因在於信貸膨脹、貨幣超發
「我不知道為什麼要'限購'，我們這些人是書獃子，從經濟學的道理不理解，所以你要問我限購要松要緊，我答復不了。」
房價飆升、出現泡沫的基本原因在於杠桿率過高，也就是信貸膨脹、貨幣超發，一隻手拚命發貨幣，另外一隻手想按住房價，這是做不到的。
樊綱：住宅用地供應緊缺推高房價
樊綱表示，把房價泡沫歸因於央行貨幣超發解決不了問題。「這兩年的貨幣比前兩年增加的更少了，為什麼房地產飆升了，前兩年為什麼不飆升？說貨幣多了，貨幣怎麼不到三四線城市，怎麼都到一二線城市了？貨幣政策現在基本是中性的，不能緊縮，也不能增加。
首要原因仍然是，房子所依賴的土地是稀缺的。土地入市有著嚴格的限制，還有相當數量的土地是被嚴格限制用途的。住宅用地供應始終處於偏緊的狀態。而城市化帶來的大量人口催漲了地價，也推高了房價。
齊俊傑：土地壟斷才是房價上漲的元兇
如果說貨幣超發是推動房價上漲的元兇，那同樣的貨幣政策，同樣的信貸和M2，為什麼重慶房價就漲不起來？原因在於重慶有充足的土地供給放在那裡對沖。
土地壟斷才是房價上漲的原因。地方政府拿房地產當股票在炒，控制土地供應來保護預期。而他的對手盤，就是一個個掏空三代積蓄來買房的購房人。所以事情簡單了，當所有的房價上漲變數都已經逆轉的時候，土地供給是地方手裡唯一能保護房價預期（也是自己飯碗）的武器，期望能夠等到上漲變數再次變回來的一天，或者等到房地產稅的推出，徹底改變自己的收入結構。
張大偉：資金潮+資產荒+財富效應：恐慌暴漲「神器」
這一輪房價出現恐慌暴漲的三大「神器」是資金潮+資產荒+財富效應。錢太多、可買的東西不多，銀行積極給一二線城市房地產加杠桿，部分投資者已經在這一輪房地產投資中獲利。這三者是市場開始瘋牛的主要原因。
現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，那麼要解決這個問題只能從三方面來，要麼是降低資金潮，要麼是增加優質資產，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只能投入到房地產，要有政策約束信貸進入實體，房地產去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應該增加利率優惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期。增加土地供應。
倪鵬飛：地方政府消極調控導致房價暴漲
地方政府消極調控是房價暴漲重要原因。一二線城市沒有庫存採取去庫存政策；三四線城市有庫存，但為了經濟增長，增加投資，賣地增加財政收入，去庫存的基礎上又加庫存。尤其上半年，三四線城市的投資開工增長率甚至高於一二線城市，搞反了中央政策意圖。因此，導致價格的暴漲和市場的恐慌。
當市場出現了恐慌，房價出現暴漲，一些開發企業、中介機構違規銷售的時候，地方政府沒有做出即時的回應，對市場的謠言比如大家說保房價還是保匯率，這些謠言出來以後沒有給予即時回應，所以加劇了恐慌。
⑹ 為什麼福州的房價這么貴啊
由於股票大漲,萬科集團進駐福州給福州帶來了巨大的影響,所以房價只漲不跌.OK
⑺ 為什麼福州現在平均房價比蘇州還高
福州人的收入方式和蘇州有很大不同..不能看國家統計局的數據的..而且,江蘇的回數據更不答能信(以前有過例子)
另外,房價高低和收入什麼的本來就沒有很比然的聯系,收入低而房價高的情況在中國比比皆是...要具體情況具體去分析.
⑻ 福州房價緊追廈門是一時虛高還是另有它因
在金融危機的沖擊來下，不論是依賴出源口貿易的溫州，還是僑胞之鄉的福清、長樂、泉州經濟情況都並不理想。這使得地產調控政策得以松動，特別是適度寬松的貨幣政策為房地產市場發展提供了相當充裕的資金來源。在這種情況下大量海外資金以及國內從事外貿、製造業出現抽取資金轉戰進入中國房地產市場的情況。福州因與溫州僅1.5小時動車距離，在溫州、八縣強盛的僑胞購買力支撐下，福州房地產投資需求明顯強於廈門。這是福州房價敢於緊追廈門的一個重要因素。
⑼ 為什麼福州的房價那麼高感覺福州和廣西南寧是同樣檔次的城市 為什
福州靠海，靠東部。
⑽ 為什麼福州的房價還是那麼高啊
任何商品都是漲上去容易，降下來難。房子也是商品。