『壹』 為什麼北京百子灣地區沒太多大樓
發展原因，加上地勢等等一些因素，導致沒有很多大樓的出現
『貳』 北京百子灣房價
6到14萬
『叄』 北京房價實在是太高了，有沒有便宜點的啊
傳媒座交通便利，有經濟潛力和強大出租潛力，單價也便宜，每平米1萬左右元，東五環地帶，交通便利，小戶型30到40平米，精裝修，相當於月租金600元左右，30萬左右買下。
簡介
傳媒座位於位於東五環遠通橋東南角北文園內，共有A,B兩座。傳媒座大量應用簡潔幾何元素，極富現代前沿氣息，是區域內最具地標性建築。傳媒座給北京的傳媒人士提供了住宿辦公的居處，傳媒座是一座極具文化氣息的小區，小區內文化氣息濃厚，匯集了大量的傳媒人，成為傳媒人必居之地。
周邊交通
北側：北側1000米為長安街東延線—京通快速路，5000米直達CBD核心區。
西側：緊鄰東五環路，溝通京津高速、京津塘高速、京沈高速、機場第二高速出口等重要交通干線，開車20分鍾可到達首都機場。
南側：南側388米為「第二長安街」廣渠路二期「廣渠東路」，雙向6車道的城市快速路，2014年通車，是平行於長安街的城市核心第二大橫向動脈；廣渠路開通後，將為長安街起到巨大的分流作用，沿線將增設數條快捷的公交線路和便捷站點，交通優勢將更加凸顯。
東側：為正在修建中的茶家東路（被稱作5.5環），橫跨通惠河，可通到京通快速路輔路，開通後作用將不亞於五環。
軌道交通
城鐵八通線：傳媒大學站，位於傳媒座北側1000米。
地鐵七號線：百子灣站，位於傳媒座西南方向4000米，可沿廣渠路直達西客站、廣渠門、雙井、百子灣、歡樂谷等地。
公交541路：始發站，位於傳媒座西側100米，沿廣渠路直達大郊亭、大望路、雙井、勁松等地。
『肆』 百子灣公租房為啥這么貴
公租房也是根據所處地段及其它綜合因素來定價的，現在新建的公租房多為高層，設施好且新，租金也不算便宜，但相比起同類租賃市場上的商品房，還是要便宜不少。
『伍』 東五環的房價都2W了，我去，誰能給我找到附近便宜的房，我現在自己擠在個4平米的房，台悲劇了
傳媒座小戶型，25到35平米，精裝修，50萬就可以拿下。
傳媒座位於位於東五環運通橋東南角版北文園內，共權有A,B兩座。傳媒座大量應用簡潔幾何元素，極富現代前沿氣息，是區域內最具地標性建築。傳媒座給北京的傳媒人士提供了住宿辦公的居處，傳媒座是一座極具文化氣息的小區，小區內文化氣息濃厚，匯集了大量的傳媒人，成為傳媒人必居之地。
周邊交通
核心城市幹道
京通快速：北側800米是長安街東延線—京通快速路。
東五環：緊鄰北文園西側，溝通京津高速、京滬高速、京哈高速、機場第二高速。
廣渠路二期：位於北文園南側500米。
軌道交通
城鐵八通線：傳媒大學站，位於北文園北側800米。
地鐵七號線：百子灣東站，位於北文園西南方向。
『陸』 百子灣房價走勢怎麼樣
從目前房地產開發成本構成看，短時間內不會出現明顯下跌，一線城市將繼續上漲。專目前剛性需求仍然很屬高，農村人口由於缺乏土地不斷湧入城市，這就需要大量房源，而且小城市的有錢人也嚮往大城市的生活，這都推高了房價。
『柒』 北京百子灣附近在哪裡租房便宜
地段、房型和裝修程度不一樣，房屋租金不一樣。具體可以關注當地房產網或版者房產論壇上的房屋權信息。
租房需要考慮以下幾個方面：
1.上班是否便利
租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，計程車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。
2.房間的通風與採光。
實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。
3.房子的價格。
很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心裏面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。
4.仔細觀察周邊環境。 房子的周邊環境很重要，具體要注意以下幾個方面：
第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。
第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。
『捌』 兩類房子價格很低 為啥人都不願意買
買房首先要考慮的問題是,買新房還是二手房。如果買新房,除了小部分人符合條件能買到經適房、限價房外,大部分人都只能買商品房。
在這些商品房中,我們能總能發現一些房子的單價比同地區的房價便宜500-1000元。看到這樣的房子,提醒大家,千萬別高興的太早,先去查查這家低價銷售的開發商的資質,5證是否齊全,如果開發商5證不齊,買家是辦不出房產證的。其實在二手房市場上,也有幾類房子雖然價格低於市場的平均價格,但是購房者仍不願意購買,今天就給大家講講這幾類房子。
第一類是單價低於均價的經濟適用房。以鏈家北京房市行情為例,北京二手房參考均價為55205元/平米,但朝陽百子灣地區就會出現一些單價在45556元/平米的房子。單價差了一萬,為何會出現這種情況?因為那些房子是經濟適用房。經濟適用房分為,一類經濟適用房和二類適用房。
一類經濟適用房,即兩限房(限房價、限地價),房本必須滿五年以後才可以交易,交易需補交10%的綜合地價款,交易一次以後房本性質變更為商品房;二類經濟適用房是指回遷房、單位集資建房等,房本未滿五年也可以交易,交易需要補交3%的綜合地價款。交易一次以後,房本性質變更為商品房。
也就是說,如果要買經適房,買房者除了要交房款,個稅、增值稅、契稅外,還要交綜合地價款。舉個栗子,你要買的這套房子是一類經適房,網簽價300萬,除各種稅費外,還要交30萬的綜合地價款。這么一算,總價其實比同一區域的商品房便宜不了多少。而且,相比商品房,經濟適用房的容積率、綠化面積、小區的配套設施參差不齊。所以綜合考慮以上因素,很多二手房的購買者,都不會考慮這些看起來比較便宜的經濟適用房。
第二類是單價低於均價的商住兩用的房子。商住兩用房不限購,且房價比商品房便宜是常識,但為啥有住房剛需的消費者不喜歡買這種房子呢?
首先,這類房子產權年限低。商住兩用房的土地使用年限50年,但由於房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的,扣除開放商建房和對外銷售的年限,這類房子到購買者手中後一般只有40多年的產權。如果再買個商住兩用的二手房,產權可能只有30多年。如果產權到期,還可能需要交納土地出讓金,這跟長期續租沒有區別。
其次,這類房子商住混合居住,進出人士魚龍混雜,這對追求高舒適度的純居住業主來主,會帶來很多不安全因素。而且,這類房子的各種費用例如水電費等都是按照商業標准來收取,比純住宅商品房費用高很多。(不排除一些開發商會採用補貼措施,部分費用可按照民用價格繳納。)
最後,這類房子不能落戶口,不能劃分學區,首付比例較高。而且,純住宅社區會有學校、開放性的健身區域等小區配套設施,而做商住的開發商,就可以不做配套或少做配套。
看來,在樓市,低價總是有緣由的!在此提醒那些想買房的剛需消費者們,買房子前一點要做足功課,別讓擔負了幾代人積蓄的房子成了陷阱!
（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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『玖』 想買百子灣附近小區，金海國際和沿海賽洛城小區哪個好點那邊房價在多少還有哪些小區
金海國際和沿海賽洛城小區兩個項目性質不同，建議你到現場進行調研判斷
『拾』 房價會降嗎
對於未來復房價走勢我制們都無法預知，經歷了3.17政策調控之後，目前房價及成交量均有不同程度下降，對於今後的情況，還要看市場的反饋，建議您多關注成交價及交易量變化，結合自身情況安排購房時機，希望能幫到您！