❶ 我想問下，現在石家莊的房價如何適不適合買房子
以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（准現房以上）2500元-3000元比較合理。真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為「識時務之俊傑」，也不愧曾為軍人的實干與魄力。我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。
我認為房子還將大幅降價的十五大理由：
1.地價降了一半。石家莊市2008年全年流拍10塊地後，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什麼房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。
2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了；
3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給政府官員的灰色收入等成本也將大幅下降；
4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天並未來臨，現房和五證齊全的准現房的房價並未下降多少。我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。
5.國家十大產業振興計劃並未將房地產列入其中，這說明中央政府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。就連建設部長姜新偉都坦言「現在房價相對於人民的收入太高了」；
6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的政策，房子成本將下降；
7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。
8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰願意與開發商同歸於盡？不願意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和政府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。怎麼做才算負責？相信大家心裡都跟明鏡似的；
9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和「萎縮症」都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？
10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救；
11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。沒有穩定的工作和收入，拿什麼買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當「套中人」，那就現在買房吧。
12.政府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什麼不會降價呢？
13.與廉租房和經濟適用房處於同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間；
14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、後兩年這些房子都將大量上市，供應大增。賣的人多了，房價有什麼理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。
15.沒有房子住，我們可以租房。但開發商能等嗎？國家減免了這么多稅費救開發商，但為什麼市場觀望氣氛更濃？降價是開發商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。
拭目以待！！！
❷ 聽說河北石家莊房價暴漲以後會暴跌了
暴漲之後肯定會暴跌啊，這是自然規律，從目前情況來看個人認為，房價近20年內必然會暴專跌的，原因很屬簡單，供大於求，人口增長沒有那麼快，剛需沒有那麼多，而新房庫存高企，還有好多在建的，再加上二手房吸收掉一部分需求，所以房價必跌。再者目前地產商資金緊張，二級市場融資已經不允許還貸，也不允許買地。銀行借款又困難，一旦資金鏈斷裂，庫存將會歸屬銀行，除非有其他企業全部收購，否則屆時拍賣價格必然下調。
❸ 未來兩年石家莊房價會不會下跌
石家莊的房價估計短時間里可能會有點下降，但長遠來看石家莊的房專價跌的可能性不大，首先他離北屬京很近擁有地域優勢，再者石家莊作為一個省會城市，他現在這個房價還是比較低的，還有今年石家莊大搞建設，如果沒有利潤那些開發商回去開發嗎,而利潤就來自房價。所以說石家莊現在房價大跌不可能，出現短時的振盪是正常的 。
❹ 石家莊的房價還會降嗎
以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（准現房以上）2500元-3000元比較合理。真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為「識時務之俊傑」，也不愧曾為軍人的實干與魄力。我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。
我認為房子還將大幅降價的十大理由：
1.地價降了一半。石家莊市2008年全年流拍10塊地後，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什麼房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。
2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了；
3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給政府官員的灰色收入等成本也將大幅下降；
4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天並未來臨，現房和五證齊全的准現房的房價並未下降多少。我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。
5.國家十大產業振興計劃並未將房地產列入其中，這說明中央政府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。就連建設部長姜新偉都坦言「現在房價相對於人民的收入太高了」；
6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的政策，房子成本將下降；
7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。
8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰願意與開發商同歸於盡？不願意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和政府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。怎麼做才算負責？相信大家心裡都跟明鏡似的；
9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和「萎縮症」都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？
10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救；
11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。沒有穩定的工作和收入，拿什麼買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當「套中人」，那就現在買房吧。
12.政府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什麼不會降價呢？
13.與廉租房和經濟適用房處於同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間；
14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、後兩年這些房子都將大量上市，供應大增。賣的人多了，房價有什麼理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。
15.開發商可以在2007年房價狂漲的時候惜售，明明手裡有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價格聯盟，抬得如此虛高的房價，大家都買不起。開發商非要給自己挖個大坑，那現在我們購房者為什麼不團結起來，對高房價說不呢？我們為什麼不讓開發商躺進自己挖好的墳墓里去呢？誰讓他們干那種自斷後路的事呢？我們為什麼要著急買房呢？沒有房子住，我們可以租房；想改善住房條件的可以等房價回歸理性之後。但開發商能等嗎？他們再等下去就是死路一條，自助者天助之。國家減免了這么多稅費救開發商，但為什麼市場觀望氣氛更濃？降價是開發商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。
我說的對否，相信歷史和時間終將證明一切。
❺ 房價會跌嗎石家莊房價
石家莊房價走勢分析
我們先來看看2017年石家莊的房價走勢情況，根據網上數據顯示，內2017年上半年石家莊的房價在容不斷的上漲，但是進入到下半年以後調控政策的威力逐漸釋放，石家莊的房價就在一路的下跌了。不過還是那句老話，雖然石家莊最近幾個月的房價在下降，但是大多數人還是買不起房。因此，專家認為，2018年石家莊房價很有可能會延續去年的房價走勢繼續下跌。
當然現在市場上也有很多人堅定的認為2018年石家莊的房價會上漲，畢竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家莊房價上漲的時候賺到了好處，他們自然希望石家莊的房價繼續漲下去。而且這些人還會拿城市化進程、棚戶區改造、二胎政策、地鐵開通這些東西來證明石家莊存在房價上漲的基礎。但就算是這樣，小編也是認為2018年石家莊的房價會出現下跌。
❻ 石家莊的房價這么貴，真的會有那麼多人買房嗎
5-12日 據我了解有FAGNDAO 已經開始慢慢出貨了。大的不收了 大小都在出貨。剛需的話 在等幾個版月 如果非要買。咬權！緊！牙！狠！砍！價！。可以至少低於市場價10%成交 看你表演本事了。現在是買方市場了 。你不會被他們套路。房東都是假的 中介跟他們一夥的。90%都認識。想買房別在意這些 主要房子好就行。不過他們拋貨的話 開始不是好貨 你就等等 一直看著就行。到了心裡價位立馬出手。現在基本成交量很小 都是看的多。真買的很少。好多中介都閑的蛋疼了。他們會更加著急的。下半年你會看到好多中介街頭搭板子 樓盤發廣告的越來越多了 都是房價下跌的跡象。市場慘淡你可以撿漏了 。別客氣 挑好的隨便吃。
❼ 石家莊房價還會漲嗎
你好，石來家莊的房價目源前各個區域還是有些區別的，裕華區比較貴，大概2萬左右，市內主城區大概都在1.7萬左右。我說的是均價哦，當然有比這個價格低的，也有比這個價格還要高的。基本上均價是這個水平了。周邊幾個新區價格在9000-1.3萬左右吧。我說的都是新房的，不包括二手房的價格哦。房價還會不會漲，這個誰也說不準，雖然短期內有浮動，但是長期來看，隨著經濟水平的提高，人們的工資也在漲，房價應該不會大幅下降吧。
❽ 石家莊房價怎麼樣
很高了
❾ 石家莊的房價還會漲嗎
你好，石家莊的房價目前各個區域還是有些區別的，裕華區比較貴，大概2萬左右，市版內主城區大概都在1.7萬左權右。我說的是均價哦，當然有比這個價格低的，也有比這個價格還要高的。基本上均價是這個水平了。周邊幾個新區價格在9000-1.3萬左右吧。我說的都是新房的，不包括二手房的價格哦。房價還會不會漲，這個誰也說不準，雖然短期內有浮動，但是長期來看，隨著經濟水平的提高，人們的工資也在漲，房價應該不會大幅下降吧。
❿ 石家莊今年房價怎麼樣
現在不是正鬧金融危機嗎，石家莊這里也不能倖免，以前長起來的房價今年明顯比去年低了不少！很多小區今年買房的業主就比去年少花了不少的錢！如果說要買房現在正是時候！兄弟可要抓住時機呀