A. 中國房價為什麼那麼高
房價如此之高十大原因大剖析
房價無疑是當今中國最熱門的詞彙，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。這說明了什麼呢?說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。
這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。
要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什麼?由哪些要素構成?受哪些因素影響?我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。了解這五個因素是如何作用於房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。
現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。
1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用於房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅佔全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。一言以蔽之：人多地少。
2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。中國經濟增長主要依靠投資性推動，由於行政管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩;由於知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。由於缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續湧入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。一言以蔽之：錢多業少。
3、持續上漲的房價與和我國以土地財政為基礎的城市化模式密切相關。分稅制後，地方財政收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。這種的模式本質是，政府是經濟發展的火車頭(大公司)，土地財政是動力和燃油，因此，追求高地價是地方政府的必然選擇。從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。
B. 問：把中國房價抬高的千古罪人是誰為什麼中國不會懲治這個罪人！
-_-||房價不是一個人抬起來的，沒有人有這個能力，和財力
C. 是誰抬高了中國的房價
因為政府要靠這些開發商養活啊！你沒見新聞：各地政府想方設法幫開發商賣房子！還有就是開發商賄硌各部門的錢也會分攤到消費者頭上！現在你就會明白為什麼房價虛高卻沒人管吧？
D. 買房人為什麼抬高房價
一線城來市（例如北上廣）和核心城市，自全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那裡買房子，自然把房價推高了。中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....
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E. 中國房價什麼時候開始漲的
房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
1．商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。
1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
F. 中國的房價為什麼持續升高
對於進入2009年我國房價猶如坐上了「過山車」,中國社會科學院財貿所高廣春博士在發布會上分析了我國房價上漲的四點原因:一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比,2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領域的貸款更多地支持了投機性的住房開發和消費,而不是真實性的住房開發和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房保障沒有發揮有效的支持作用。 "除了地價上升、地產商囤地行為，銀行的貸款模式不靈活也是重要原因。"在兩會上，全國政協委員盧溫勝建議，"地方政府著力建設廉價房，解決基層群眾的住房問題；而中高價位的房產價格則由市場自由來調節。"銀行貸款模式不活致房價上漲目前，有的人認為，高房價主要原因在開發商。盧溫勝在會上說，我反對將高房價完全歸罪於房地產商。他直言，地方政府追求高GDP，賣土地解決地方財政，是房價上漲的重要原因。另一方面銀行貸款政策不靈活。盧溫勝解釋："如果你有一層樓，你就可以貸款。至於期限可以是十年、二十年，應該可以商量，然後按揭償付，但是現在，銀行規定還款期限是一年。貸款到期之後，要求先收回前一批貸款，再貸一批給你。這樣很容易造成開發商資金鏈青黃不接，增加開發成本。""人人有其居"呼籲廉價房就如何實現抑制房價，確保普通群眾實現"人人有其居"，盧溫勝認為，應該兩條腿走路，地方政府建設廉價房，解決基層群眾的住房問題；中上價位的房產價格由市場來自由調節。他以香港為例說明，香港房價有幾十萬一平米的，也有廉價房，事實證明，政府通過建設廉價房來解決低收入者的居住問題，是可行的。此外，他建議加強土地監管、提高住房的容積率。"去年，大陸國土部門在南方很多省份都加強了土地監管，嚴格打擊囤地行為，對拿地兩年之內不進行開發的土地予以收回，要求土地開發商，拿到土地之後，兩年之內必須開發。監管部門還要求90平米的房子要佔70%。這個做得比較好，有效地抑制了開發商人為抬高地價問題，同時給了基層群眾賣方提供了更多的選擇。"盧溫勝說。"而提高住房的容積率，相當於向空中拿土地。在保證小區的居民有適當的活動空間的前提下，只要提高容積率，也可以起到緩解土地緊張的作用。"他認為。
G. 中國樓市！現在已經騎虎難下，靠賣地抬高了房價，現在高位，寧可讓它有價無市，也不能讓房價降下來打臉。
對啊，這就是中國的現狀，因為中國的GDP近3%是靠這個搞出來的，除去這個，加上物價上漲、貨幣實際貶值，中國的經濟將一無是處。所以ZF在硬挺著
H. 是什麼原因造就了中國目前的高房價哪位高手指點指點！
1.政府抬高地價。房地產屬於壟斷行業，土地是房地產商的一項成本，在成本提高的情版況，壟斷企業基本上權都會「借題發揮」趁勢提高商品（房子）價格。而壟斷行業因為缺乏競爭，其價格提高了之後就不會因為競爭關系而下跌。
2.炒房團的操縱。一些炒房團人數眾多資金額巨大，他們以當前價格將一個區域市面上的商品房買斷，然後抬高價格再出售。因為這一個區域內的房子都被買光了，那些真正需要購買住房的人只有接受較高的價格。這樣的事例很多。
3.消費者預期。在「房價將會繼續上漲」的輿論影響下，購房者都會選擇趁早購買房子，或者尋求低價買入高價賣出的投機機會。於是房地產市場火熱，需求極大，房價自然會上漲，而人們會以為是輿論實現了，還會有更多的人加入購房的隊伍。中國是一個跟風的民族。
4.低利率。我國1996年到2002年之間曾連續8次調低利率。貸款利率下調則借款成本降低，那些擁有閑置資金的企業、個人就會將錢投進樓市和股市，造成樓市和股市的不正常繁榮，也就是所謂的經濟泡沫。