房價跌了買家毀約怎麼辦

① 房價下跌買家違約，賣家能不能也訴訟繼續履行

可以要求按協議約定的價款履行協議。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

② 面對二手房賣家違約，買家應該怎麼做

(一)針對拒簽居間協議和拒收定金:
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
房東雖然已經簽了居間協議，但房價上漲後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以後才能轉變為定金，所以如果房東不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。這樣，中介收了定金也就等於房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。
(二)簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
(三)簽訂居間協議後拒簽買賣合同
居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有:
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委託書等文件，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權(如違法建築)，或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
(四)簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會製造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當徵得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。

③ 賣房人毀約怎麼辦

您好！這一點是通過定金罰則來保障。即違約方賠守約方定金，或者最專高可以要求對方賠償不屬超過總房價20%作為補償。而房價在短短時間內漲或跌20%的可能性幾乎沒有，如果只是定金違約的倒是有。

要繼續交易的話，可能性較低，即便做了公證給中介方，但是在一方明確不同意繼續履行的情況下不能繼續去辦後續。當然有的情況法院會判決強行執行。

所以說定金罰則才是保護雙方利益最好的方式，而法院則是最大的保護傘！

希望我的回答能夠幫到您！

④ 房價暴漲，賣家違約，可憐的買家怎麼辦

最近不是有個新聞報道了類似的問題嗎，發生在北京，業主違約賠償違約金一百萬，可以參考一下

⑤ 房價漲了，賣房者想毀約怎麼辦

最近房價上漲很快，以至於有些房屋買賣合同簽訂之後，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經簽訂的合同。這兩天我接到很多關於二手房交易的咨詢，其中大部分都是關於房價上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》，合同中詳細約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數額的定金或購房款。而因房價上漲，賣方表示要麼加價要麼就不賣了，面對這種情況，買方最關心的莫過於「該採取什麼應對措施，能向賣方主張哪些賠償？」 事實上，賣方受房價瘋漲的利益驅使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會約定違約條款，但如果違約的成本小於賣方因此所得的利益，賣方仍會義無反顧的撕毀協議。而此時賣方往往消極迴避，根本不願碰面，基本上不可能協商解決，因此，我認為這時買方應採取一些措施最大限度保護自身利益。 一、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進行錄音；通過手機簡訊獲取對方違約的信息；向公證處申請證據保全等。 二、賣方在這一階段往往會迴避磋商，或找各種理由不願接收買方的購房款。這時，買方應及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務，以防止將來賣方反倒說買方沒有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委託律師發《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。 三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或採取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，並辦理了過戶手續。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可並用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區別在於，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失並不明確具體，法院可能通過價格評估並取中間值的方式確定；後者因另售的價格明確，法院會直接認定前後交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。

⑥ 我是賣房的現在想毀約需要賠償買方什麼損失，

賣房毀約，需要按照合同條款承擔違約責任，賠償買方損失。

事人雙方簽署買賣合同之後，賣家當事人想毀約，需要和對方協議解除買賣合同。然後賣家當事人需要依照合同約定的違約條款，承擔違約賠償責任。如果合同沒有註明具體違約責任，行規是，賣家違約，需要賠償買家當事人2倍定金，或支付總房價20%的違約金。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

(6)房價跌了買家毀約怎麼辦擴展閱讀：

賣房違約案例：北京房主賣房「毀約」被法院判賠違約金近90萬元

今年2月，北京市居民翟女士向房主高先生交納買房定金一個月後，高先生以配偶不同意為由「毀約」拒賣，而當時正值北京房價快速上漲期間。近日，北京市海淀法院判決，解除雙方買賣合同，並要求高先生支付翟女士89.6萬元違約金。

北京市居民翟女士於今年2月與高先生簽訂房屋買賣合同，約定以448萬元的價格購買位於北京市海淀區某小區的房屋一套，並於簽訂合同當天支付高先生定金30萬元，支付中介費12.096萬元。高先生在簽訂合同一個月後，以其出售該房屋未徵得其配偶同意，現其配偶不同意出售房屋為由，提出雙方合同無效，並要求終止履行合同。

今年6月，由於雙方協商未果，翟女士起訴至法院，請求法院判決解除雙方買賣合同，並要求賣方支付總合同價款20%的違約金89.6萬元及違約金利息，按同期銀行貸款利率計算（自2016年5月6日起直至付清全部違約金及利息日止）、因購房產生的居間服務費用12.096萬元、因購房造成的借款資金損失4.69萬元、律師費損失7.8萬元。

高先生辯稱，其房屋是夫妻雙方共同財產，處分共有物應當經全體成員同意，其未經配偶允許賣房，合同應屬無效；由於合同無效，其沒有承擔違約金的依據，因此不同意支付違約金；其對居間服務費一無所知，即使居間服務了，合同無效後應當予以退回；至於借款資金損失等，合同無效的過錯應由雙方共同承擔。綜上，高先生不同意原告的訴訟請求。

雙方在房屋買賣合同中約定，賣方出現拒絕賣房等根本違約行為的，賣方應在違約行為發生之日起15日內，賠付相當於房屋總價款20%的違約金，居間方收取買方的所有費用不予退還，由賣方直接賠付買方。訴訟中，翟女士認為涉案房屋現市場價值為650萬元，高峰認為涉案房屋現市場價值為600萬元，雙方均不申請法院對涉案房屋價值進行評估。

經法庭釋明，如果認定存在違約，應按照合同約定支付違約金，約定違約金低於或過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加或減少。對於違約金數額，高先生認為違約金數額約定過高，要求法院酌減；翟女士認為違約金數額約定過低，要求法院酌情增加。

法院經審理後認為，雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，且內容不違反國家法律、行政法規的強制性規定，故應屬合法有效。但高先生未取得房屋所有權，致使房屋不能過戶，存在違約行為。在此情況下，翟女士提出解除合同，並要求高先生按合同約定支付違約金和中介費，具有事實和法律依據。最後，法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，判決高先生退還定金30萬元，並賠償翟女士違約金89.6萬元和中介費12.096萬元。

⑦ 房價下跌，買家違約不買了，怎麼辦

那得看你們之間有沒有簽訂什麼合同，一般情況下，最好先雙方協內商解決。如果是給了容定金，那一般定金是不退的，如果主合同也簽好了，那主合同里應該有關於違約責任的約定，不過這個追討起來，如果買家不配合，可能就需要走司法途徑了。如果只是口頭上說買你房子，那不買也沒辦法了。