中國房價要怎麼才可以下降

1. 中國的房價一天比一天高。我們普通老百姓什麼時候才能有自己的房子啊。房價什麼時候可以下降啊

要問房地產的答案，可以問我，絕對有理的解釋，請耐心看完。

房地產那些事兒，如果就事論事的說，是很模糊的，所以我想從頭到尾，給你一個詳細的解釋，以便於你能從根本上讀懂中國房價。

第一、什麼是房。
房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品，是一種很正常的投資渠道。

第二、一般國家的商品房和保障性住房之間的關系。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，我之後會詳細解釋

第三、中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊，不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1、7：3，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，1：9，也就是保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的，但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，故此在近年來，房價來了個大爆發。
所以，從對房地產問題的起因看來，形成今天房地產問題的根本，就在於保障房的建設沒有到位，中國雖然經歷了下崗危機，拿房地產來飲鴆止渴也是無可奈何，但是近年來政府的拿土地來吃飯的政策，本人覺得非常的不合理。
第四、中國房價的助長勢力——國有壟斷企業
剛才說到房價高的原因是金融產品注入了強大的硬性需求，而硬性需求的來源在於糟糕的就業率，國家放棄保障房的建設目的也在於此。故此，追根究底，就在於就業率。
所以，解決高房價的的根本，就在於如何提高就業率。而以目前的形式看來，恐怕不容樂觀。
中國主要的就業崗位提供者，就是民營企業。而民營企業的生存處境極為堪憂。中國的民營企業提供了中國幾乎90%的崗位，卻在外資企業和國營事業單位兩頭大鱷的夾縫中生存。
能源、信息、礦業，這些代表著工業革命的行業，全部由國營單位壟斷，更要命的是，這些壟斷企業所壟斷的是老百姓必須消費的領域，不但壟斷，他還創匯、最求利潤。在國外，是沒有事業單位編制的，只有民營企業和政府機構。而政府機構是完全非營利的。而我們的事業單位非但盈利，他甚至還介入了中國房地產。
我們可以試想一下，如果開放了壟斷企業，會是什麼情況、
首先就是大量的民營資本投入，大量的投資者投入的結果，就是企業數量大幅度增加，企業增加了，從業人員就會增加，而且老百姓的消費會大量降低，目前我們的油價屬於世界領先水平，寬頻、水電、通信等都屬於世界領先水平。所以開放壟斷市場，是屬於一舉三得的行為。去年因為調控，部分的房地產資金離開了房地產，尋求別的投資途徑，但是由於壟斷企業過於強勢，實體經濟不景氣，最後這些資金還是回到了房地產。所以開放房地產是我們國家的當務之急。而我們的民營企業有了好的生存空間，利潤也會提高，民營企業有了利潤，國民收入自然提高，而且民營企業也會有足夠的研究經費，企業的技術水平也會得到提高，這也會提高中國民營企業與外企的競爭力。

第五、目前的調控和房產稅根本不可能解決中國房價問題
很多經濟學者和老百姓都呼籲國家調控，已經房產稅的出台，個人覺得在現階段，不管是調控也好，房產稅也好，都不可能解決問題，只是欲蓋彌彰。
剛才我提到了，高房價的來源在於糟糕的就業率，而糟糕的就業率則來源於市場的不景氣、民營企業的生存空間狹窄。所以調控和房產稅最多能緩解房價的表面現象，無法治根治本。
而在目前我們國家施行房產稅更是無稽之談。
我有四大理由反對中國在現階段施行房產稅

理由一、政策只堵不疏。我剛才說了，導致高房價的原因，在於經濟的惡化，企業的生存空間狹窄照成。而治理房價，不管是最近宣揚的「中國式的房產稅」還是之前的限購令，都是屬於大禹治水的「堵」的過程，而事實證明，去年把房地產的「熱錢」通過調控政策趕出房地產後，由於缺乏可靠的投資項目，熱錢經過一番周折後，又回到了房地產，可見是有堵無疏！所以，在現在的環境下，房產稅的出台，根本無法起到調控房價的作用，因為這是屬於治標不治本，況且房產稅還有擊垮中國經濟的風險！
理由二、開征房產稅，無房一族未必得到實惠，開征未必有實效。
這個理由應該是很充分的，事實上有房一族，在買房的時候就已經納稅了，而且納的稅還很高，也是房產稅，再徵收等於是重復交稅，而發改委明文規定，土地出讓金有10%是必須用於保障房建設，如果按照這個比例計算，再加上房屋轉讓過程中的個人所得稅，是可以達到人人有房住的目標的（預計4年時間就可以滿足3億人的住房問題），但是從去年看來，全國所有省市自治區造廉租房的目標沒有一個地方是達標的，可見地方政府對政策的抵製程度。
那麼就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方政府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴重，而且中國本來就是賦稅最重的國家，幾乎沒有之一，我想請問，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒有考慮過在別的地方減稅呢？？
理由三、加速社會矛盾。有房一族和無方一族會因為房產稅的問題產生對立。
理由4：房產稅容易導致中國經濟滯漲。這個後果是非常嚴重的
第一、銀行系統很有可能奔潰。
第二、中產階級直接被打回成低收入階級，一個國家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產階級，一個國家是否強盛，同樣也是看中產階級人數的佔比，如果房產硬著陸，就等於摧毀了中產階級，
第三、中產階級被摧毀，會連帶各行各業。那些針對中產階級為消費群體的商家，將不可避免的收到牽連，然後繼續蔓延到其他的各行各業。從此，金融危機開始！
我覺得中國如果有房產稅，那根本就是不合法的，因為房屋價值中的大部分是土地，我請問中國有誰個人的房子是有土地所有權的？沒有的，全是土地使用權，既然土地都是國家的，那地方政府怎麼可以上你家去征國家所有物——土地的稅?再打個比方，在別的國家，老百姓房子下面發現了石油，那是屬於個人的，在中國，就請你配合國家法律條款搬家吧！

最後，回到你的問題

之前的回答，我們已經了解到，高房價的來源在於糟糕的經濟環境，以及必須開放壟斷企業的解決方案，那麼我們就回到你的問題。

首先你想要擁有房子，你得明確你想擁有的是什麼房子，如果你事業有成，但是卻買不起幾萬一平方的商品房，那你確實是應該抱怨政府，正是政府沒有工作到位，才導致了你本該有條件購買商品房卻買不起，如果你的收入在同一個城市裡不是很理想，那就應該把希望寄託在政府建造保障房上。個人覺得，如果政府有一天決定從根本上入手去解決房地產問題。你的住的問題就應該會得到解決，至於調控和房產稅，我建議你不要把希望寄託在這個上面。

2. 中國的房價什麼時間才能夠真正下降啊

房價已經降了，在今年春節前還會有所降低，明年總體趨勢是穩中有降。但長期趨勢是看漲的

3. 如果2020年中國人口突然下降，中國的房價會怎麼走

不用2020，按現在人口年齡結構和人口數字，沒兩年就可以人口負增長，沒有支撐大部分地區房價崩盤不是夢想，就是一線城市，不是核心區域的房子價格想保持都有難度

4. 如果中國房價下跌會怎麼樣

期待房價大幅下降無疑是做夢，期待房價下降而獲得入場資格的人也太天真。就版算房價真的下降權50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！！

5. 中國房價什麼時候會下跌

最後，本輪房價上漲從2015年下半年開始，漲到今年已經四年了，期間除了少數地區房價出現下跌，但多數地區房價不是高位盤橫，就是已經輪漲一遍。2015年之前，是以炒房者為主，而在這之後，是大量投資性需求民眾集中入市，他們也想分得房價上漲的一杯羹。各城市該買房的都買了，當地居民已經明顯處於飽和狀態。在經歷了這一輪房價大漲後，中國房地產本身就有調整的需求。

中國房價什麼時候會下跌？實際上，從今年下半年就已經開始了，不僅是各地政府，還有中央政府都對遏制投機炒房非常重視，並且承諾不再依靠房地產來拉動經濟增長。同時，全國居民加杠桿也用到了極致，國內房地產泡沫也被吹得很大。未來一二線城市房價會穩中有降，逐步回落，與當地剛需收入接軌。而三四線城市房價，出現大起大落的可能性會很大，投資者應該謹慎觀望，切勿輕易出手。

6. 怎麼樣才能讓房價下降

樓上的提到了供求關系，的確供求關系可以影響價格。我再談一點，房子回之所以價格下不來答，還有種原因就是沒有替代品，也就是我們經常聽到的剛性需求，無論價格高與低消費者都要買，為此，國家現在正在加大保障性住房的投入力度，以緩解人們對房子的剛性需求。我大膽猜想一下，下一步保障性住房建好之後，國家有區別對待住房需求，並且會引導消費者住進保障性住房！以上僅為一家之言！

7. 中國房價，如果它突然下跌會怎樣

如果房價突然下跌，且沒有政府幹預的話，大概率會這樣：

首先是很多投機的人會直接放內棄購容買，一部分按揭買房的人發現自己貸款金額比房價還高，放棄還款，房子歸銀行，銀行進行拍賣，同時由於買方突然減少，地產開發商為了回籠資金，會大面積降價售房，進一步導致房價下跌；
注意，在這時候雖然有不少剛需會買入，但數量上比不上賣方；
然後銀行會開始大面積出現壞賬，一方面由於按揭客戶停止還款，另一方面由於地產開發商無法及時還款導致壞賬陡增；
銀行為了減少損失大幅提高風控，一方面加緊貸款的收回（全行業，不止地產商），另一方面大幅減少貸款發出，中小規模企業尤其是民企資金鏈斷裂，大量破產；
同時民間貸款也會大面積出現資金緊張的情況，進一步加劇了破產現象；
再接下來由於大量企業破產，失業人數劇增，人均收入與生活水平大幅下降，原來買不起房的人離買房子的目標變得越來越遠；
最後，由於無業人員數量巨大，社會出現動盪
這一系列連鎖反應+惡性循環，所以政府在宏觀上是不會讓房價下跌的，但會讓房價停止過快上漲

8. 房價怎樣才能下跌

關注樓市政策的知道最近調控收緊，特別是想買房的人對2017年的房價發展很關回注，就目前房價走勢答來看，暴漲暴跌行情出現可能性較小。

1. 傳統觀念的束縛，對於每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子裡的。無論到什麼地方，都希望有一套屬於自己的房子，這樣才能稱之為一個家。這種觀念的存在使得房地產剛需強勁。不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。

2. 在如今這種大環境不好的情況，市場需求還是較為強勁。相對發達國家來講，還是有很大的發展潛力，未來還會有數以千萬的人奔向城市。