如果讓房價降下來你有什麼建議

㈠ 如果說房價突然下降一半，會發生什麼事

如果房價突然下跌，且沒有政府幹預的話，大概率會這樣：首先是很多投機的人版會直接放棄購買，一部分按揭權買房的人發現自己貸款金額比房價還高，放棄還款，房子歸銀行，銀行進行拍賣，同時由於買方突然減少，地產開發商為了回籠資金，會大面積降價售房，進一步導致房價下跌；注意，在這時候雖然有不少剛需會買入，但數量上比不上賣方；然後銀行會開始大面積出現壞賬，一方面由於按揭客戶停止還款，另一方面由於地產開發商無法及時還款導致壞賬陡增；銀行為了減少損失大幅提高風控，一方面加緊貸款的收回（全行業，不止地產商），另一方面大幅減少貸款發出，中小規模企業尤其是民企資金鏈斷裂，大量破產；同時民間貸款也會大面積出現資金緊張的情況，進一步加劇了破產現象；再接下來由於大量企業破產，失業人數劇增，人均收入與生活水平大幅下降，原來買不起房的人離買房子的目標變得越來越遠；最後，由於無業人員數量巨大，社會出現動盪這一系列連鎖反應+惡性循環，所以政府在宏觀上是不會讓房價下跌的，但會讓房價停止過快上漲

㈡ 我身邊很多朋友都說房價在下降，你怎麼看待這個問題

我把您的問題拆分成四個小的問題來為您分析介紹，分別是：【1】目前的市場是什麼情況？【2】房價的影響因素有哪些？【3】市場目前的價格走勢會怎樣？【4】什麼時候合適買房？

【1】目前的市場是怎麼樣？

縱觀地產發展的40年，大趨勢一路上漲，也經歷了4次大的遇冷期，但遇冷之後的市場都會出現報復性增長，這是很多人都深有感觸的。那麼近期的廣州的市場的價格表現是怎樣的。從2016年到2018年，市場面對政府不斷增加的限購、限價的力度下，市場價格表現非常堅挺，越限越漲，而政策上的指導中有兩個節點非常重要，一個是2017.3.30限價令，這個政策的頒布讓廣州的市場出現了雙合同，因為有裝修款是首付成倍的增加，同時限購區三年社保變五年很大的降低市場購買力，但即使這樣價格還是依然上漲，政府調控沒有取得理想效果後，中央政府對地方政府的房價調控非常不滿意後，中央直接主持調控，便引來了2018.7.30號全國政治協商會議上出台了扼制房地產的快速上漲政策。政策出台後。8月底（政策實施影響效果一般都會具有一定滯後性）萬科作為深耕一二線城市建設的龍頭開發商，第一個把少部分項目價格下調，同時各種渠道渲染開發商面臨巨大困難，為了活下來而作促銷，轉而形成行業恐慌，給政府施壓的同時，也能兼並中小開發商，從8月底到9月，大部分項目全部加入降價促銷的大軍中，整體市場在十一國慶時期，市場單價很有優勢。隨後進入11月份，地方政府在面對市場價格不穩定、大部分項目降價維權的壓力以及土地流拍，政府再次出手穩房價，降利率同時取消限價，與此同時也是萬科項目為主國慶折扣優惠一點點慢慢回收，價格開始回調，整體市場價格會比10月要高。

【2】房價的影響因素是什麼？

參考因素無非：

1.短期政府調控：【金融政策松緊】、開發商回款周期及現金流、開發商融資成本；【政府調控】限購限價直接控制市場購買力。

2.長期供需影響走勢：【供給側】 成本：地價高、建築材料物價持續攀升、開發商融資成本高；數量：每年新房廣州供應量大概5萬套左右；【需求端】1 剛需 每年50萬新增人口就算10分之一也有5萬套購房需求；2理財需求 根據目前全國地產和城市發展趨勢，懂房產研究的人更願意選擇一線城市作為抗通貨膨脹的好的選擇，一線城市住宅資源越來越珍貴；3 改善 二胎放開，改善型面積需求直接刺激，從這三點廣州市場供給需求。

【3】市場目前的價格走勢會怎樣？

廣州房市價格走勢，長期看依然是漲勢，這是肯定的。全國一線城市北上廣深，四城GDP就已達到全國GDP的12%，且這里集中了全國優質的就業資源、創業資源、人脈資源、資本資源、醫療、教育、交通、商業等等。所以北上廣深的戶口和房子隨著城市的房展，屬於珍貴資源，每年都會有非常多的新增人口而一線城市人口流動大更何況現在的廣州還處於一個快速發展的階段呢，所以目前的價格肯定不是上限。從通貨膨脹的層面來說，人民幣價值在不斷貶值，抗通貨膨脹層面來說，房子的價格也是需要增長的。

【4】什麼時候合適買房？

如果說什麼時候是18年號的購房階段呢，答案是十一國慶的時候，畢竟價格優勢很明顯。但現在已經過去了，咱們再去看，沒有意義。那麼緊接著的12月我覺得但從價格上來說，應該是可以堪比國慶優勢的。

根據您的情況，您是希望購買南沙區性價比高的項目。那麼從當前的市場在售項目看：成熟板塊金洲新盤單價低於2.5萬的，只有 【陽光城麗景灣】、【越秀濱海新城】，而這兩個樓盤低於2萬的售價是有很大的開發商主觀因素；南沙灣板塊 單價低於2.3萬 僅【璽悅】項目，而璽悅現在僅剩兩棟，六號樓售罄，也就意味著南沙灣沒有低於2.3萬項目了，而那些2.3萬的還有一部分是小開發商物業，綜合這些大部分都會追求性價比，故而璽悅上周末推出88折後，案場成交率50%以上；接下來南沙灣、金洲、蕉門成熟板塊政府很少住宅用地拍出來，即使有高地價那單價肯定高。所以咱們現在看到南沙單價會低的項目，基本集中在黃閣板塊裡面，這是未來項目的趨勢，黃閣會有越來越多項目，而成熟板塊項目會越來越珍貴【黃閣發展與成熟板塊至少差5年周期】。

從價格走勢上分析，國慶會是一個好的時機，但咱們錯過了。好在接下來12月因開發商沖刺目標、會通過一定的讓利來達到成交量的上漲。所以價格去看是可以堪比國慶的優勢。目前的12月，是2018財務年的僅剩的20天，地產行業是高周轉野蠻行業，目標完成與否決定項目營銷總能否繼續任職和收入，更大的影響也會關乎到上市公司品牌的影響力。所以綜上所表達的內容，我覺得目前的市場價格肯定是非常好的時機。市場的價格走勢，透過本質用數據解讀，市場需求大於供給，且供給的成本在不斷上升。這樣的趨勢價格走勢是非常明顯的。長期的上漲趨勢很明顯的，短期內接下來的幾個月，我覺得18年的12月份應該是項目的價格低位，後面即使不上漲，大概率也會出現橫盤一段時間，再會從一些利好刺激（地鐵開通、金融放鬆等等）上漲。

㈢ 房價下降對銀行有什麼影響

樓主你好！
房價下跌我認為對銀行影響不大。首先我把房貸分為幾塊：

一塊是年以前的房貸，09年房價上漲一倍，雖然它們的首付比較低2折，但經歷了房價大幅度的上升，有的漲了幾倍，少的也漲了百分之幾十，加上首付，所以我認為房價下低50％，這批房貸也不會出現問題。

二塊是09到10年，這塊房貸存在一定風險，他們在房價下跌30％左右，可能會有斷供問題出現。

10年下半年到11年的這塊，應該不會有問題，首付6成，也就是說跌6成銀行資金還是安全的。

綜合一下，問題房貸在整個房貸中所佔的比例其實並不大。中國不像美國，一但房價下跌，貸款人可以一走了之，房子就成為銀行屋了，中國不行，還存在許多的法律程序，投資人不是那麼可以一走了之的，美國出問題原因之一是0首付，而我們最少20％，相對安全的多，美國銀行出問題還在於他們把貸款打包在市場出售，並做大了杠桿比，一但有市場發生變化，銀行和投資者風險會加大，但中國沒有這個有毒資產，目前銀行杠桿比要求保持在12.5％，風險很小。

所以我認為不要拿中國銀行與外國銀行直接相比，中國銀行相比國外銀行要保守的多，要安全的比，我還有府在後，英國銀行出問題，府還要全包，中國就更不成為問題，萬一中國銀行出現問題，府出手，我認為國外府也無法說些什麼，因為他們自己是這么乾的，有什麼好說。

投資興業銀行的朋友，我只想說一句話，興業銀行有問題，但正是興業有問題它的估值才這么低，不利因素已經包含在裡面，但我們更要看到中國銀行的未來，相信自己的選擇，不要被他人所忽悠了。勝利一定屬於你們。堅持就能成功

㈣ 房價下降的主要原因是什麼

我個人認為，房價下降的原因主要有以下幾個：
1.中國的房地產市場自1998年以來近十年回時間，一直處於上漲態答勢，其間積累了不少泡沫，市場本身有回調的要求；
2.國際金融危機的影響，致使國家經濟持續下滑，進一步危及實體經濟；
3.房價存在虛高，應該回歸理性；
4.國家頻頻出台一系列刺激樓市，刺激消費，刺激內需的宏觀調控政策，致使市場觀望氣氛愈來愈濃；
5.國家進一步加大保障房的投資力度，某種程度也抑制了房價的過快上漲。

㈤ 房價會降嗎

對於未來房抄價走勢我們都無法預知，經歷了3.17政策調控之後，目前房價及成交量均有不同程度下降，對於今後的情況，還要看市場的反饋，建議您多關注成交價及交易量變化，結合自身情況安排購房時機，希望能幫到您！

㈥ 房價如果下降一半，所有人都住得起，大家覺得好不好

面對著現在如此高的房價，我們這樣的工作幾十年都買不起一套房子。我們經常抱怨，要是房價能夠降低就好了，這樣我們就可以減輕我們的工作負擔。那如果房價下降一半的話，所有人都住得起，你覺得好嗎？什麼事都得從兩面去思考，有利亦有弊。

當然，作為老百姓的我們，肯定是希望房價能夠降低一半，因為我們現在的壓力實在是太大了。但是這應該是不可能的事情吧！如果讓所有人都住得起，那住得起的人還會去追求更好的。所以說房價下降一半並不是只有好的方面，我們也應該看出它的弊端。你們覺得呢？

㈦ 降低房價有什麼好的建議

「如何降低房價 房屋的價格不怕漲」這篇文章就向你很好的解釋了這個問題，裡面說的就是關於如何降低房價的

㈧ 房價什麼時候能真正的下降呢

這是一個不太好回答的問題，涉及生產要素供求關系、市場細分、政策導向、趨勢預期等多個方面，以下個人觀點僅供參考：
1、從生產要素來看，在中國土地是影響方面的最主要因素，由於我國中央政府和地方政府的財稅關系，地方政府逐漸形成了以獲取土地出讓金為其重要收入來源的「土地財政」政策，比如各地「標王」的出現，就是最好的證明，土地出讓金本身就就很高，開發商、建築商、銷售商再次基礎上做附加值，最終反映到老百姓手裡的就是一個很高的價格。現在一方面政府限制土地供應，但不降低土地出讓金，從基本生產要素供給上就不會降低，這是一個加分項。
2、從市場來看，要區分一線二線和其他線城市，一線二線需求旺盛、供給多，市場活躍，交易頻繁，容易形成投資市場，容易拉高房價；其他線需求有限，過去年供給多，過度開發有庫存，一旦市場、政策有變，投資性購房就會撤出，價格容易下降。
3、政策導向上，政府要給老百姓有交代，所以近幾年大力推兩限房、經濟適用房、共有產權，以租代售等方面，這些都是商品房的競爭品，會消解一部分，甚至會越來越大的需求，會拉低房價，是一個減分項。
4、趨勢預期，常聽到國家領導人或者某重要行業領導「要對市場有信心」的這樣的話，本質影響的都是市場預期。市場預期如何影響價格，可以這么理解，如果預期價格要降低，現在大家就不會買房，等降低了再買，會壓制需求，成交下降，市場冷卻，進而會真的導致價格下降；如果預期價格上漲，不管是剛需還是投資，都趕緊買進，市場活躍，最終會導致價格上上升。這2個過程一般交替演進。
以上幾點，總體來看，由於我國特有政體結構，政府掌握資源龐大，對市場影響力非常大，完全可以控制方面，最終上漲還是下跌，還要看政府的意志。個人判斷，對於一線、二線，出於城市發展的需要，會壓制，總體位置價格平穩，或者慢慢下降，或通過漲工資的方式變相拉低房價，但不會出現大規模的真正的下降，那樣會出現市場動盪，社會不穩定，與大環境和防範金融分享的大方向不符，政府不願意出現這種情況；對於其他線，要看具體城市區位和本地房地產庫存、需求情況，有些城市現在已經大面積下滑，有些城市還在做開發，總體上要看供需關系。

㈨ 如果房價下降，有什麼辦法可以保值

如果房價下降可以將房屋租出去，這樣來保值。也可以將房屋改成商鋪，或者可以對房屋進行裝飾。來從事民宿。或者拍攝場地。賺取費用。