海南房價什麼情況

⑴ 為什麼很多人都不看好海南的發展，但是海南房價卻很高

海南發展有三段目標：

1、國際旅遊島

2、自由貿易港

3、世界自由島

在國家的大力支持下，海南在2020年左右初步完成基礎設施的建設。在2020-2030年間會迎來爆發黃金發展時期。

因為海南不供應土地，庫存有限。

限購的真正目的，不是讓想買房的人買不了，而是讓想賣房的人賣不掉，是抑制住宅房地產開發的野蠻生長，為建設全島自貿港創造條件，控制房地產流動性。穩定海南房地產，調整經濟結構，引導資本進入基礎設施建設，避免走90年代老路，為接下來的大變革鋪路！

任何一個地區發展，天時地利人和。

香港的發展，是依靠巨大市場的大陸。

迪拜地處亞非歐交接，空中交通樞紐，背後是有錢又保守的中東國家。

新加坡，跟上全球經濟增長趨勢，獨特的全球海運的地位 。

中國的任何重要政策推出，都是為國家大戰略服務，看懂了的中國的戰略目標，你就能明白下一步怎麼走了。

跟著國家政策走不會吃虧！

海南自貿區，在未來幾十年，其意義可能比千年雄安還要重大！

是中國走向海洋強國的重要一步。

中國的全球大航海時代，要拉開序幕了！

能否趕上這波紅利，你得考慮下了。

⑵ 2017年海南房價漲的原因是什麼

我們先來看看海南政府近三年發布的海南買房購房利好政策：
2014年4月4日，三亞停版建80平米以下權小戶型。
2015年11月30日，海南停止審批60平米以下商品住宅。
2016年2月22日，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停商品住宅項目報建審批。
2016年7月，加緊去庫存，海南省暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。
2014年—2016年，開始實施棚改計劃以來，側面上促進三亞剛需房市場的發展。
2016年雙創雙修工程，今年預計有4萬多棚改戶，將再次擴大三亞房地產市場。
這些政策從側面反映海南的房價呈現持續上漲的趨勢。
再加上近年來，北方霧霾嚴重，讓更多「候鳥老人」和「候鳥家庭」選擇來海南躲霾，特別是2016年春節，與北方霧霾形成鮮明對比的是海南陽光明媚、藍天白雲，加上「兩個暫停」政策後庫存量減少，所有人都毫無防備的情況下，房產銷量急劇上升，立馬出現「一房難求」的現象，海南自從2009年後再次進入瘋狂，短短的兩三個月時間海南進入「全島清盤」狀態！北方霧霾加快了海南房地產價格上漲的趨勢。希望能幫到你。

⑶ 海南房價是什麼情況

「2018年初海南房價便宜的樓盤最低3000元/平方米，最貴的達到14萬/平方米，整體海版南房地產市場發展不均權勻，截至2017年底，海南省商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均高於全國平均水平。」

從2018年房地產發展的小目標：「力爭房地產開發投資同比增長約10% ，商品房銷售面積同比下降10%左右」中，可以預見2018年海南房地產仍將保持高速增長，但是速度會得到合理控制，今年海南樓市仍將備受矚目。

⑷ 海南的房價是怎樣的

你好，海南房價目前屬於穩定狀態，整體的均價在15000左右，價格偏高的地區還是大三版亞區，其次是海權口，較為便宜的是西線一帶的地區。

主要是看你有意向購買的地區是哪裡，基本上不同的戶型不同的價格，有可能是一房一價。由於在2018年出台了二十餘條的調控政策，目前大部分項目如果修改價格的話至少需要6個月的時間才能進行價格修改備案。
如果是養老的話建議在西線一帶的市縣購買，如果是旅遊度假而且資金充足的情況下可以考慮在大三亞區購買，主要是看個人的情況而定，如需了解更多海南房價信息可以搜「海南房選購」進行了解更具體的海南房價。

⑸ 海南房價為何暴漲

是什麼原因讓三亞、海南島周邊市縣的房價最近像坐上火箭一樣猛漲?是什麼人在近段時間瘋狂出手前去搶房?海南購房的狂潮緣何而起?黑龍江人的民間資金如何流出?瘋狂投資性購房集中體現，海南的房屋空置率將達到什麼程度?記者在海南實地采訪揭開重重謎團。 原因 旅遊島規劃掀樓市狂潮 海南房價為何猛漲?主要原因就是國際旅遊島規劃獲批。 海南省房地產協會負責人表示，去年上半年，海南房價還比較平穩，三亞的房子還未過萬，周邊各市縣的房價也就三千多元。從去年12月份開始，國際旅遊島預期顯現，許多樓盤都打出海南將建國際旅遊島的廣告，一些樓盤竟公開在報紙上做廣告稱「將從2月份開始，每平方米漲價1000元」。 今年1月4日，國務院辦公廳發布計劃到2020年初步將海南建成世界一流海島休閑度假旅遊勝地。6日，國務院新聞辦公室舉行專場新聞發布會，宣布海南國際旅遊島規劃綱要獲中央批准。 按股市慣例，利好出盡就是利空，而海南樓市卻走出相反行情。「4日開始，我們接到來自全國各地的購房電話，許多客戶根本不來看盤，一張嘴就訂兩三套房，史上從未有過的樓盤銷售狂潮開始在海南顯現。」三亞市清水灣樓盤銷售人員10日表示。 記者從海南省住房和城鄉建設廳獲悉，就在海南建設國際旅遊島獲批准後的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。 新政暫停土地出讓和審批新土地開發項目 面對房地產開始狂熱，購房人狂躁、非理性的現狀。15日，海南省出台政策，暫停土地出讓和審批新土地開發項目。 15日，海南省委書記衛留成在會上明確表示，今年3月前，暫停土地出讓和審批新的土地開發項目，以利海南國際旅遊島長遠的建設發展。衛留成稱，自1月4日《國務院關於推進海南國際旅遊島發展建設的若干意見》發布以來，許多開發商聞訊而來，市縣應接不暇。但若沒有很好的規劃，就會搞亂。土地開發要控制好供地數量和建設節奏，在規劃下做好建設項目的品質。 然而，這一政策的出台，卻讓已經熱得燙手的海南樓市再度陷入瘋狂。記者從海南省政府了解到，暫停土地出讓的政策出台對市場影響反倒加大，房價更是一天一漲。海口某樓盤16日為每平方米1.5萬元，17日漲到1.7萬元。瓊海市一家大型社區銷售人員對記者說，去年開發企業到全國各地推銷，市場仍然冷清，這幾天不僅現房銷售一空，就連還沒起地基、正在規劃的房子也引來火爆預訂。短短幾天，瓊海的一些樓盤漲幅都達到兩三千元。 購房人群黑龍江人至少三成 記者從海南省房協了解到，目前在海南購房的人群有八成是外地人。

⑹ 當年海南房價泡沫破滅，房價跌了多少

您好。90年代海南的房地產激烈程度毫不亞於我們現在的地產熱。從91年到93年年底短短兩年多的時間里，海口的地價從十幾萬飆升到幾百萬一畝。房價由一千多元飆升到七千多元。連帶北海的房價都飆升到五千多元。那幾年一個普通職工的收入應該是在100多到300之間。海南的房價比現在還瘋狂，現在北京的一個白領，五個月的工資能買一平米房子，當時的海南島的房間要一個工人20個月的工資才能買一平米。
瘋狂的炒作中，地產商，銀行和當地政府成為了利益共同體，甚至連銀行和券商都參與了炒作。海南地產的瘋狂起到了示範作用，全國房價都開始上升。
當年我國的製造業還處於起步階段，政府為了支持製造業，開始採用了提高貨幣供應量的政策。貨幣供應急速增加，我記得92年新工人的工資是150元左右，到93年就已經是300元起步了。物價的上漲速度也是極快的。GDP達到了15%左右。
投資房地產的收益效應遠大於製造業，當時增發的貨幣大部分都直奔暴利而去，能貸到款的大企業的資金也都流入房地產。眼瞅就要摧毀在萌芽中的中國製造業。
93年，朱鎔基副總理發表了對房地產泡沫的公開看法，隨後，終止了房地產企業的上市。同時，嚴控銀行資金流入房地產市場。控制了信貸規模和國債利率。94年，開始了更嚴厲的資金政策。
一腳急剎車下去，海南的房地產泡沫瞬間破滅，銀行積壓了大量的爛尾樓和收不回來的壞賬，券商對實體的直接投資被叫停，直接導致了幾家大券商的全面虧損。而信託業的壞賬率更高，不得不成立了海南發展銀行來解決壞賬問題。但是很快，這家銀行就經歷了擠兌浪潮。
海南的房地產泡沫徹底破滅，留了一島的爛尾樓和大量的閑置土地。一直到06年，這些限制的土地才漸漸的被消化的差不多。
年紀稍大些的人應該記憶猶新全國的下崗浪潮，擠泡沫的過程中，大量的企業因為失血和內需的疲軟紛紛倒閉。國家對大量的國企和集體企業進行了腫瘤切割手術，從94年開始，一直到2000年前後，中國的製造業才緩緩上升。國內投資需求的巨大缺口和大量的廉價勞動力，創造了所謂的「奇跡」，打開了出口的窗戶，讓我們有了前些年的騰飛。
回顧海南地產熱潮的破滅和帶給全國的後遺症，我們來審視今天。一個局域性的泡沫破滅，就導致了經濟的數年低迷。現在全國性的泡沫，路在何方？
本文的基礎認知點在：一個國家的強盛只能靠製造業。房地產，文化產業，虛擬經濟，都不足以讓一個國家的實力增強。離開第一產業和第二產業的經濟，都是空中樓閣。
本文沒有結論，各人心中自有一桿秤。
希望能幫到你，望採納！

⑺ 海南房價飆升的原因及其影響

海南房產在很多利好因素的刺激下，突然失去了以往價格的參照物，房價脫離了以往的價版格曲線，上演了獨權特的「海南現象」。雖然目前還處於一個相對「混亂」狀態，但是海南樓市會通過市場調節，重新平衡房價，春節過後，海南房價應該會趨於穩定，5月前後海南樓市會回歸常態。海南房地產出現目前這些現象，基於4個因素。首先是09年第二季度國內房產不斷上漲時，海南5月為傳統淡季，並沒有迅速反應跟緊形勢，直到2009年年底才爆發，量價配合，這個時候海南房價還處於補漲階段;其次是每年第一個季度都是海南樓市銷售旺季，房價溫和上漲屬於正常狀態;第三，2009年海南房地產開發商開工量不足，導致如今市場供需矛盾嚴重。供小於求導致房價上漲。第四就是國際旅遊島獲批消息給海南樓市點了一把火。隨著這四個因素在市場中慢慢消化，比如供應量的不斷增加，很多項目會在4、5月份上市，補漲到限，傳統旺季的過去，國際旅遊島消息的慢慢淡化，開發商和購房者都逐步冷靜，5月前後海南樓市將會回歸常態。

⑻ 什麼時候海南房價會漲

應該會漲，但僅僅是個人觀點！相對於其他沿海城市，海口房地產應該是價內格最低的，也容是性價比最高的。海南的空氣質量還有水的質量都是全國名列前茅的，也是最適宜人養老及居住的省市之一，隨著中國逐漸步入老齡化社會，海南的藍天、清新的空氣、甘甜的水、蔚藍的大海都將是賣點，況且海南的整體發展地位在生態型旅遊城市，這些優勢會在很長一個時間段內保持。但是目前，海口房地產的價位大概只相當於其他省市的二級縣市的價位，也就是說，有極大的上升空間，估值相對偏低。在沿海發達城市房地產過熱的現今，我更看好海南這片待開發的凈土。

⑼ 新政對海南房價有什麼影響

海南的房價可能會穩定一段時間。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。

⑽ 影響海南房價因素有哪些

其中包含很多因素：

1、政府政策

海南政府為了響應國家號召「房子是用來住，專不是用來炒屬」政策，海南出台了歷史上第一條限購政策：「非本省戶籍限購一套新房」這一政策使購房者心理更加緊張，越買不到就越想買。以及房產也被定義為：「不動產」所以很多人都有投資信心。

2、環境因素

海南也是中國唯一一個發展比較成熟的熱帶濱海旅遊度假省市，這里氣候宜人，冬天無嚴寒、夏天也沒有四大火爐城市那麼熱，海南島擁有得天獨厚的資源，陽光、沙灘、大海、綠植。氣候怡人，四季如夏，常年可以下海游泳，是外省人們所嚮往的一個養老度假的旅遊聖地，

3、供不應求

隨著北方的冬天越來越冷，霧霾越來越嚴重，很多人都涌進海南購房，導致海南房子供不應求，這也是海南房價快速上漲的一個原因之一，「物以稀為貴」這是從古至今不變的定律，買不到的東西永遠是最珍貴的！