房產保有環節如何影響房價

1. 房產稅對於房價的影響到底有多深

徵收房產稅對調控房價影響很大。徵收房產稅這關乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，徵收房產稅承載了太多人們對樓市調控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經濟的使命。所以房產稅到底是如何影響房價的？

房產稅對房價是否有影響？
1、房產稅是直接稅，比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節（房產稅）的徵收轉變，實際上意味著中國開始徵收財產稅。財產稅的徵收，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。
2、從調整房地產市場結構的角度來看，房產稅對房地產市場的調控主要表現為對需求的調節，有助於引導消費者合理進行住房消費，在購房時充分考慮保有環節的房產稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實惠的中小戶型，從而引導市場增加該戶型住房供給，實現集約利用土地的目標，在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。
3、影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現行房地產市場供小於求的基本狀況將得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。
4、我國政府對於房價持續高企、普通甚至中產階層消費者無力購買住房的問題一直非常關注，也出台了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調控措施。
房產稅如何影響房價
若房地產稅真正開始徵收，且房地產稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產生什麼影響，最直接最表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
房產稅是否對房價產生影響，還看徵收的比例。在國家的不斷調控下，房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。
房產稅的徵收並不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的，難以有效影響房地產的投資成本和收獲，不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。
從長遠來看，雖然房產稅將使投資者在房地產收獲上的期望值有所下降，但受大環境影響，房地產價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。

2. 房地產的「保有環節」指的是那些環節

保有指持續地持有房地產的產權，通俗講，就是你已取得所購房屋的產權。

3. 影響商品房價格的因素有哪些,你對我國當前的房價走勢如何判斷

首先你要明白房價的構成要素即成本為哪些.主要有
1、土地費用 約佔20%，並有進一步上升的趨勢。
2、前期工程費 他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。 3、建築安裝工程費 從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。
4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20% ~30%左右。
5、管理費用 在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。
6、貸款利息 房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。
7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。

由此可以看到,房地產的成本中最沒有理由叫房價高的應該是政府了,因為地方政府將地價作為財政收入的重要組成部分,這些年,年年出地王,大部分收入由地方財政笑納.地方政府將賣地作為主要收入,而且房地產開發對於當地經濟的帶動程度非常之大.所以即使大部分人因為高房價而叫苦連天的時候,地方政府在創造政績的過程中,絕對不會因此而有所收斂.即使中央在出台了一系列打壓房價的政策之後,房價依然我行我素,這是制度問題,而且事實證明房價在08年是越打壓,越反彈,估計這次政策也是如此.現在已經出現了麵粉(即地價)比麵包貴(房價)的奇特現狀.

現在的情況是,無論中央政府還是地方政府不能也不願意看到房價暴跌,大家可以看到,在以經濟建設為中心的中國,現在中央政府的曖昧態度,打壓房價不是沒有辦法,是他不能也不願意,在這個房地產業如此紅火的今天,過度的打壓房價,第一是地方政府不願意,這樣造成地方財政的困難.第二會導致大量的房地產企業無法生存,這里可以解釋一下,房地產行業絕不是獨立存在的,這個行業的不景氣,會直接導致上游的鋼材價格下跌,水泥價格下跌,各個行業的減產,工程的停工,又意味著大量的工人收入減少或者失業.同時也會造成銀行的貸款減少,對於銀行的損失也是非常大的,而地產和金融股又是大盤的權重股,股市大跌,以上種種對於擴大內需來說是極為不利的.這樣導致的經濟增長明顯放緩,顯然是中央政府不願意看到的.

所以在中央政府出台國十條之後又無下文的做法,很顯然是在安撫民心,可以預料的是,未來的房價還會繼續上漲,因為目前政策打壓的只是那些中小炒房者.對於開征房產保有環節的稅,今天新聞裡面明確指出未來三年不會出台,這很顯然是對既得利益集團的一種妥協.真正的大炒房者甚至不需要從銀行貸款,這樣第三套房貸政策完全打壓不了他們.有炒房者說很多官員手中都不止2套房產,這或許也是保有稅出台的一個困難之一吧.

而且在未來一段時間,因為中國的剛性需求非常旺盛,而房地產業的實際情況又是供不應求,所以房價的繼續攀升會在情理之中.

但是我個人認為,在未來的10年甚至20年之後,當這波生育高峰過後,大家可以想想,現在我們父母至少一套到兩套房產,而80後90後結婚必要購買一套房產,你想那8090後的小孩們還會為房產著急么? 我想不會了吧.

當然這只是我個人的一些意見.!

4. 房產保有稅的房產保有稅能否打壓高房價

2010年月8日，人們被一則可能徵收房產保有稅的消息震驚，而房產保有稅征稅試點地區可能在京、滬、深、渝四個城市。受此消息影響，當日地產股全線深度下挫。
當日傍晚，上海市住房保障和房屋管理局在其官方網站表示：「房管部門雖不是稅收征管的主管部門,但如果政策出台,我們會積極配合貫徹落實好。」據了解，目前上海市房管局確實正在進行房產保有稅相關徵收方式的研究。而政府徵收住房保有稅的目的也很清楚，打擊投機，控制房價過快上漲。
房產保有稅實際上是物業稅的變種，兩者的不同之處在於物業稅不但涉及房產還關繫到地產，目前中國的土地政策是一次性收取70年的使用費，購買者並不擁有土地所有權，如果針對土地徵收稅費則存在制度缺陷；兩者的相同之處在於，它們都是針對房產保有環節征稅，繞開物業稅涉及的土地環節，只針對房產環節徵收稅費，使得政策能夠更加快速便利地出台，是政策研究和制定者的意圖所在。
稅收是政府的行政手段之一，也是調節房價的方法之一，不過，從以往的經驗和實踐看，單靠提高稅負、增加稅種並不能控制房價，反倒可能引發市場報復性的上漲。這次由物業稅演變來的房產保有稅恐怕也不會例外。
首先，不論是物業稅還是房產保有稅，調控房價的根本原理在於提高持有成本、抑制消費，而這並非中國房地產價格連年飛漲的根本原因所在。
在我看來，中國房地產價格多年來持續上漲的根本原因，其一是強大的需求；其二是政府多度的依賴土地財政；其三是寬松的貨幣政策；其四是保障性住房的供應不足。
目前樓市消費的主力是改善性和投資性需求，提高保有環節成本，對於前者，壓縮的是選擇面，並不影響其購買決策；對於後者，降低的是收益率，在投資客普遍以房價上漲為關注焦點的現在，即便是按照國外的通行做法，以房產評估價的1%徵收房產保有稅，和每年兩位數增長的房價相比，依然難擋投資者的購買步伐。
如果加大持有環節的稅負，或者僅針對大戶型和豪宅征稅，那麼，就算有資金被從大戶型和豪宅市場擠出，去向也可能是流入非高額徵收的房源，從而推高該部分房屋的售價，這可能與政策制定的初衷不符。
其次，不論是物業稅還是房產保有稅，現在推出既不合理，條件也不成熟，如果為推而推，就難免落入做秀的窠臼。
從制度角度來看，如何確定房屋和土地的權屬是首要問題。土地權屬歸國家所有，在國家所有的土地上的建築卻歸個人所有，如何協調兩者之間的關系，是問題的關鍵所在。
再者，按照我國現行的財稅政策，地方政府沒有財稅立法權，須報國務院，經人大批准後才能實施。這樣的話，房產保有稅雖然由上海提出，但若實施必然會是全國性的稅法，如此一來，其涉及面就非常廣泛，比如評估方法、確定權屬、稅基和稅率的確定等。
最重要的是，不論是物業稅還是房產保有稅，都有可能提高綜合稅賦，目前，總體上看我國的總稅賦是比較高的，本來在內需不足的時候，應該減稅以刺激消費，而不是增稅。如果能夠清理房地產稅費，做到推出物業稅或房產保有稅而不增加總的稅負，也不失為選擇之一，但要想實現，看來比較困難。
最後，不論是物業稅還是房產保有稅，就算出台，要想其發揮作用，落到實處，執行到位是關鍵，從以往相關政策的執行情況看，人們的擔憂並非沒有根據。
2010年4月8日，針對上海傳出的擬徵收房產保有稅這一消息，我在微博上寫道：「上海擬開征的住房保有稅，從方案到論證到上報到批准到試行到實行，路漫漫其修遠兮，最終是不是做秀還需觀察，目前市場的過度反應不過是因為：①多項政策的累加效應；②進一步嚴厲調控預期加強；③目前的房價確實處在高位的共識。」
我之所以這么認為，實在是因為消息來得過於突然，又是在中央媒體數次評論房地產業的背景之下，很難不讓人產生「應景」和「做秀」的聯想。如果僅僅是「做秀」也還罷了，浪費的不過是感情，如果此事當真，政策出台，對其執行情況就不能不令人擔憂。
房產租金稅的徵收無疑是最好的例子，為鼓勵個人出租住房，2008年財政部曾規定：對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。而上海市的政策更優惠，僅對個人出租住房按5%的稅率徵收一項綜合稅。
房產保有稅實際上是物業稅的一種，即按房地產的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。其重要原則是，從價計稅方式。即，開征這一稅種要按評估值征稅，使多佔的人多納稅，這符合稅收的縱向公平原則。

5. 房產稅對房價是否有影響

徵收房產來稅對調控房價影響很大。源徵收房產稅這關乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，徵收房產稅承載了太多人們對樓市調控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經濟的使命。所以房產稅到底是如何影響房價的？

房產稅對房價是否有影響？
1、房產稅是直接稅，比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節（房產稅）的徵收轉變，實際上意味著中國開始徵收財產稅。財產稅的徵收，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。

6. 對於房價政府採取了什麼措施

國稅發[2005]82號

各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，揚州稅務進修學院，局內各單位：?

隨著我國房地產業的快速發展，房地產稅收收入大幅增長，已成為我國財政收入的重要來源，房地產稅收的宏觀調控作用日益重要。但是房地產稅收涉及的稅種多，征管的難度大，稅源控管存在較多漏洞。為了提高房地產稅收管理的科學化、精細化水平，進一步發揮稅收的調控職能，促進房地產業的健康發展，有必要在現行管理體制下落實各項管理要求的同時，通過整合現有徵管資源，實現信息共享，加強部門協調配合，搞好各征管環節連接，進一步加強房地產稅收管理，即實施一體化管理。現將有關事項及要求通知如下：?

一、房地產稅收一體化管理的總體目標和要求。以契稅管理先繳納稅款，後辦理產權證書（簡稱「先稅後證」）為把手，以信息共享、數據比對為依託，以優化服務、方便納稅人為宗旨，通過部門配合、環節控制，實現房地產業諸稅種間的有機銜接，不斷提高征管質量和效率。?

目前，在土地使用權的出讓和房地產開發、轉讓、保有諸環節分別徵收營業稅及城市維護建設稅和教育費附加（以下簡稱營業稅及附加）、企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅（以下統稱所得稅）、土地增值稅、城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、耕地佔用稅、契稅等稅種。雖然各稅種的納稅人、計稅依據等稅制要素不盡相同，但是稅收征管所依據的基礎信息大致相同。各級稅務機關和徵收契稅的財政機關（以下統稱徵收機關），要加強申報管理，積極爭取房地產管理等部門的配合與支持，充分掌握各稅種征管所依據的基礎信息；要加強徵收機關之間的溝通協調，准確、快捷地傳遞信息，逐步實現各管理部門之間、各稅種之間的信息共享，提高稅源監控水平；同時要簡化辦稅程序，優化納稅服務，方便納稅人。 ?

二、以契稅征管為把手，全面掌控稅源信息。契稅徵收機關要會同房地產管理部門，嚴格執行「先稅後證」的有關規定，把住房地產稅收稅源控管的關鍵環節，全面掌握、及時傳遞有關信息。?

（一）規范契稅申報管理。納稅人申報繳納契稅時，要填報總局統一制定的契稅納稅申報表（另文下發），並附送購房發票、房地產轉讓合同和有效身份證件復印件等。徵收機關要對納稅申報表及有關附件資料的完整性、准確性進行審核。審核無誤後，辦理征繳手續，開具統一的契稅完稅證明。?

（二）契稅徵收機關要及時整理、歸集房地產交易的有關信息。包括：轉讓方、中介方和承受方的名稱、識別號碼，房地產的轉讓價格、轉讓時間、面積、位置等信息。?

（三）要建立信息傳遞機制，實現信息互通共享。徵收契稅的稅務部門或崗位要將土地使用權承受方及其承受土地使用權的交易信息，及時傳遞給管理房地產開發環節有關稅收的稅務部門或崗位；要將房地產轉讓方及其房地產交易信息，及時傳遞給管理房地產轉讓環節有關稅收的稅務部門或崗位；要將房地產承受方及其承受房地產的有關交易信息，及時傳遞給管理房地產保有環節有關稅收的稅務部門或崗位。徵收契稅的財政部門要將獲取的房地產交易信息集中傳遞給稅務機關，稅務機關再分解傳遞給有關稅種的主管部門或崗位。同時，各稅種主管稅務機關或部門也要將實施有關稅收管理過程中獲取的房地產權屬轉移信息，及時傳遞給契稅徵收機關。?

（四）各地可根據信息化水平、信息量大小、信息存儲方式等情況確定適當的信息傳遞方式。有條件的地區應通過網路或軟盤等電子介質傳遞信息；暫不具備條件的，也可用紙質的形式傳遞信息。?

三、充分利用契稅征管信息，加強房地產各環節的稅收管理。主管稅務機關要嚴格執行總局關於加強有關稅種稅收管理的各項規定，充分利用契稅征管中獲取的有關信息，明確責任人，跟蹤掌握有關房地產稅收的稅源情況，提高管理質量和效率。?

（一）要利用土地使用權交易信息，及時掌握承受土地使用權的單位或個人名稱、土地坐落位置、價格、用途、面積等信息，了解或控制城鎮土地使用稅、耕地佔用稅稅源，加強城鎮土地使用稅的徵收管理；對佔用耕地進行開發建設的，及時徵收耕地佔用稅。

（二）要跟蹤了解土地利用規劃、計劃投資、施工單位、出包合同或協議以及建設施工進度等情況，掌握從事建設施工、裝飾裝修的單位或個人應繳納的營業稅及附加、所得稅、印花稅等稅種的稅源情況，加強房地產開發建設過程中有關稅收的徵收管理。?

（三）要跟蹤了解並掌握房地產開發商發生的房地產開發成本、費用、商品房預售和實際銷售、收款方式、收款時間等情況，並利用契稅征管中獲取的房地產開發商銷售商品房的信息，對房地產開發企業繳稅情況，進行納稅評估，發現問題，及時採取有效措施解決，加強房地產開發企業有關稅收的稅收管理。?

（四）要利用契稅征管中獲取的房地產交易信息，掌握單位、個人在房地產二級市場轉讓房地產的有關稅源信息，將轉讓方名稱、識別號碼，轉讓房地產的坐落地點、面積、價格與有關納稅申報資料進行比對分析。發現漏繳稅款的，及時進行追繳，切實加強在房地產二級交易市場轉讓房地產的有關稅收的管理。?

（五）要採取多種方式跟蹤了解承受方承受的房產的裝飾裝修情況，對承受的新建商品房還要跟蹤了解物業管理情況，及時掌握有關稅源，採取有效措施加強對實施裝飾裝修施工和物業管理的單位或個人應納稅收的徵收管理。?

（六）要利用房地產轉讓信息，掌握城鎮土地使用稅、房產稅、城市房地產稅稅源變化情況，將承受方名稱、識別號碼，房地產的轉讓價格、類別等信息，與納稅人的納稅申報資料進行比對，對未申報或未如實申報的單位和個人，應及時進行催報催繳。要將契稅徵收中獲取的房地產信息資料，作為長期的稅源資料及時歸入稅源管理檔案。?

（七）要綜合利用有關信息資料，加強對房地產出租應繳納的營業稅及附加、所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅等稅種的管理。對個人出租房屋的，應充分利用社會力量加強管理，如委託街道、居民委員會、流動人員管理機構等組織代征有關稅收，並按規定付給手續費。實行委託代征的，稅務機關對代征單位要加強業務指導，定期檢查了解代征情況，及時研究代征工作中遇到的問題。?

四、簡化辦稅程序，方便納稅人。各地徵收機關應根據實際情況，採取有效措施，簡化辦稅程序，優化納稅服務，方便納稅人繳納有關稅收。對轉讓或承受房地產應繳納的稅收，如營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，凡可在一個窗口一並徵收的，可在交易雙方辦理產權過戶或繳納契稅時一並徵收。為了方便納稅人，及時掌握二手房交易價格情況，可在契稅徵收場所或房地產權屬登記場所代開財產轉讓銷售發票。?

有條件的地方，要爭取在辦理房地產權屬登記的場所開設房地產稅收徵收窗口，爭取將金融機構引入徵收場所，以節省納稅人的納稅時間和納稅成本。?

五、逐步建立房地產稅源信息資料庫，通過信息比對堵塞稅收漏洞。各地要利用稅務機關現有的設備和資源，以當前契稅征管中積累的信息為基礎，對從房地產管理部門以及納稅申報過程中取得的信息進行整合歸集，根據各地實際以省（市、區）或地區（市）或縣（區、市）為單位逐步建立房地產稅源信息資料庫，充實、完善房地產企業戶籍資料和其他納稅人戶籍資料，做到數據集中，信息共享，方便查詢，比對分析，促進管理。?

各地要創造條件逐步實現利用計算機將稅源資料庫的信息，與納稅申報、稅款入庫情況進行多角度、多層次的比對，開展有關房地產稅收的納稅評估，分析篩選存在的疑點，並及時組織調查核實。發現漏征漏管的，要採取相應措施進行處理。?

六、加強領導，狠抓落實。實施房地產稅收一體化管理，是整合管理資源、創新管理方式的重要舉措，也是一項復雜的系統工程。各級徵收機關要統一思想，提高認識，加強領導，廣泛宣傳，狠抓落實。要緊緊抓住契稅征管這一關鍵環節，充實契稅征管力量，加強人員培訓，改善征管條件。要注重部門間的協調配合，廣泛收集、有效利用涉稅信息。各地要按照總局的工作要求，結合本地情況，總體設計，分步實施，由點到面，扎實推進，全面提升房地產稅收管理水平。?

七、本通知從2005年7月1日起實行。各地要將貫徹落實意見及時抄報總局。總局將選擇部分省市跟蹤了解本通知的貫徹落實情況。

國家稅務總局

二○○五年五月十八日

7. 房產稅對房價影響大嗎

不好說，但所謂房產稅可以壓制炒房，說不通。別的國家是通過減稅來降價，內讓利於民容，你聽說過以加稅的方式來的么？以後買房要交稅，持有房產要交稅，出租房屋要交稅，賣房也要交稅，房產留給子女還要交稅。滿篇我只看到了苛捐雜稅

8. 房產稅實施後對房價有什麼影響 有些事你必須知道

房產稅對房價是否有影響？
1、房產稅是直接稅，比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節（房產稅）的徵收轉變，實際上意味著中國開始徵收財產稅。財產稅的徵收，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。
2、從調整房地產市場結構的角度來看，房產稅對房地產市場的調控主要表現為對需求的調節，有助於引導消費者合理進行住房消費，在購房時充分考慮保有環節的房產稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實惠的中小戶型，從而引導市場增加該戶型住房供給，實現集約利用土地的目標，在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。
3、影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現行房地產市場供小於求的基本狀況將得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。
4、我國政府對於房價持續高企、普通甚至中產階層消費者無力購買住房的問題一直非常關注，也出台了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調控措施。
房產稅如何影響房價
若房地產稅真正開始徵收，且房地產稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產生什麼影響，最直接最表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
房產稅是否對房價產生影響，還看徵收的比例。在國家的不斷調控下，房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。
房產稅的徵收並不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的，難以有效影響房地產的投資成本和收獲，不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。
從長遠來看，雖然房產稅將使投資者在房地產收獲上的期望值有所下降，但受大環境影響，房地產價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。