買房怎麼跟房東談降房價

⑴ 租房交定金後，朋友們都說給高了，還可以和房東砍房價么謝謝大家

既然已經交了定金算是定了協議，你只能商量一下能否則降低少少價，如果房東不願意降價.也沒辦法的事。

⑵ 房屋中介將原房東房價抬高賣給客戶是否違法

房屋中介將原房東房價抬高賣給客戶當然違法了，下面列舉有關中介在房屋交易過程中的違法案例，可以更加清楚的了解中介的違法行為。

一、挪用客戶房款

案例

趙先生在A中介那裡看中一套二手房，A中介說，只要把首付款打到公司賬戶，就不用他再操心。於是，趙先生把20萬元購房首付款打到A中介的賬戶上。

然而，趙先生遲遲拿不到房產證，中介的回答不是「正在辦理」，就是房主那邊出了一點「小狀況」。

趙先生一等就是3個月。當他再次趕到這家公司時才發現，中介已人去樓空。

業內支招

一些中介公司通常會主動介入交易環節，讓買房者先把定金或者首付款打到公司的賬上，有的中介趁此機會把這筆錢挪作他用，比如炒股、開分店，同時想方設法拖延辦理房產過戶的時間。

當二手房交易量驟然減少，或者中介投資失敗時，中介可能關門大吉，買房者的房款則「打了水漂」。

二、為「獎佣」做高房價

案例

李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，這套2樓(樓層總高6層)的房源有89平方米，總價為105萬元。李先生付了2萬元定金，並與中介L協辦簽合同、付款、過戶等事宜。誰曾想，第二天上午房主林先生打來電話說：「家裡人的意見實在是不統一，非要賣到110萬元不可。」

李先生只好找同事說理，同事打過電話問了才知道，L業務員居然晚上打電話給房主林先生，說他賣低了，還說保證115萬元一周內賣出去。他還告訴房主，115萬元賣出這套房子後，多出的5萬元，房主得3.5萬元，中介得1.5萬元。

業內支招

這是典型的「業主獎勵傭金」方式。「業主獎勵傭金」是指賣家先出一個預期價格，中介盡量高價賣出，超出賣家預期價格的部分由賣家和中介按協議分成，買家卻被蒙在鼓裡。

拿獎勵傭金在業內已是潛規則，因為中介幫業主抬高房價可以拿「獎佣」，自己的提成也高；幫買家談低價提成低，又沒「獎佣」，除了能成交外沒其他好處，所以要盡可能把房子高價賣出去。

三、看房單暗設陷阱

案例

周小姐到房產中介C預約看房。看房前要簽一張看房單，工作人員說：「這是公司程序，簽個名就行」。周小姐於是就簽了名。

周小姐隨後看中了一套房，可覺得價格有些高。之後，周小姐在房產D中介那裡也看到了這套房源，而且其價格比C中介給的價格還要便宜3萬元。周小姐於是就和D中介成交了。

兩天後，C中介突然打電話給周小姐，說她簽了看房單卻和別的中介公司交易，根據看房單中的協議，要求周小姐賠償中介費等損失共計5萬元。

業內支招

看房單會盡量撇去中介的責任，而詳盡列明消費者可能面對的責任。眾所周知，中介可收取最高1%的中介費，而具體收多少，雙方是可以商談的。可是中介往往把1%的收費寫在看房單眾多的條文之中，一旦簽字就相當於吃了個啞巴虧。所以，看房單能不簽時就不簽，即使要簽也要刪除那些不平等條約。

四、騎驢找馬拖延成交

案例

張先生在B中介處看中高境二村的一套房子，很快付了定金2萬元，同時單方面簽訂了意向書。張先生隨後一連幾天打電話給中介，得到的答復都是房主正在研究中。

兩周後，張先生覺得事情好像不對，就拜託同事以買房者的身份給中介打電話試探一下，中介竟然爽快地表示這套房子隨時可以看。張先生大怒：「這房我不買了」。B中介卻無所謂，「你買不買隨便，就是定金不退！」

業內支招

中介勸誘買家簽意向書、交定金，是為了牽制住買家，一來不怕買家不買；二來還可以找其他願意出高價的客戶，如果找到了就還定金，中介也不吃虧；三來如果在此期間買家不願意等了，還可以坑了買家的定金。

所以，在委託中介找賣家談價錢的時候，可以設定一個期限，要求中介在期限內談妥價錢，否則退回定金。還有一個辦法就是，由中介談妥價錢後，直接將定金交到房東手上。

五、虛假信息套牢客戶

案例

孫小姐看中了房產E中介的一套58平方米的小戶型，總價58萬元。她隨後交了2萬元定金，也談好了價錢。可最後房產證拿出來一看，房子只有56平方米。孫小姐要求將房子的售價降低2萬元，可E中介死活不答應：「你要是不願意就算了，這房子好多人想要呢，但是2萬元定金不退！」「買這房子虧了2萬元，不買還是虧2萬元。」思來想去，孫小姐還是買下了這套房，但心中始終咽不下這口氣。

業內支招

一些房產中介公司不但使用虛假信息欺騙購房者，甚至在房齡、窗戶朝向、面積等方面做手腳，還隱瞞房子存在的各種質量瑕疵，誘使消費者草率交納購房定金。

面對這樣的情況，購房者最好在簽訂定金合同時，將房型信息等詳細寫在合同上，一旦出現問題就有據可查了。

⑶ 房價下跌，怎樣說服房東減房租

這個不用你說 房價有房價的市場 租房有租房的市場 市場都是那樣的價格你覺回得房東傻嗎 如果房租租金整體下答降 那麼房東自然降價 畢竟現在租房一般都放到中介 都是市場價格 如果他一個把房子租金漲的太離譜了 你覺得還有人租嗎

⑷ 才買的房子，是二手房，已經交給房東誠意金了，但是現在房價開始上漲了，房東也臨時加價，怎麼辦呢

誠意金不等同定金
沒有法律效力
他可以退回給你
況且還沒合同
確實他可以漲
如果下跌你也可以放棄購買

⑸ 租房如何和中介講價

1、扮可憐求同情

在租房和房東談房租時將自己的實際情況說得可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，剛畢業啊、剛上班啊、沒錢啊，總之，就是「賣慘賣可憐」，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。

也可以說明自己經濟能力有限，承擔不起這么貴的房子，一定會好好愛惜房子，要求便宜點，好好說話，拼人品。

2、年付獲得優惠

如果租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付。年付對於房東來說少了不僅能獲得穩定的收益，而且少了催收房租的麻煩。年付方式更受房東歡迎，獲得的砍價空間也就更大。

3、巧挑毛病

租房時，首先要認真看房，詳細檢查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的裝修太過破舊，有的環境不是很好等等，只要你指出的情況真實存在，他們通常會願意做出一定的作為補償。但是要注意的是，在挑毛病的時候不要太過分，否則容易引起房東的反感而談崩。實事求是地指出毛病所在，誠懇談判即可。

4、橫向對比

在租房之前可以多花一點時間對該或該小區的房租價格進行一個了解，這樣在價格談判的時候心中就有一個基本的底，不至於砍價砍得太離譜，從而導致沒有什麼效果。找好房源之後，看了基本滿意，就可以自己的調查和了解的同類房源的租金情況為基礎，與房產中介或房東進行價格談判，只要你舉出的例子屬於真實的，並且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優惠的。

不管是房東還是房產中介，在報價的時候一般都是預留了部分砍價空間的，這就需要租房者主動去把握和爭取。

5、快速交易

不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，希望的就是把房子在短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。

租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

⑹ 作為中介,房東問房價多少錢一平米的時候怎麼來回答

如實回答唄，賣家的價格。

⑺ 租房怎麼跟房東砍價越詳細越好。

買房砍價十八計第01計:瞞天過海
不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動;
第02計:圍魏救趙
告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些；
第03計:借刀殺人
與其他物業的價格作比較，要求對方再降價；
第04計:以逸待勞
參加團購搭乘順風車，收獲的不只價格優惠，更有利於約束產品品質；
第05計:趁火打劫
一般滯銷或者尾盤期也會發現保留的好房且折扣甚低;
第06計:聲東擊西
找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價；
第07計:無中生有
告知准備一次性付款，要求最優惠的價；
第08計:暗渡陳倉
察言觀色，有些發展商明言漲價，其實暗中給折扣。
第09計:隔岸觀火
如果購房者的洽談過分順利時，就要冷靜地想想為什麼。如銷售員很爽快地答應了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急於脫手；
第10計:笑裡藏刀
與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優惠的價格；
第11計:李代桃僵
告知夫人很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；
第12計:順手牽羊
告知物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費1-2年；
第13計:打草驚蛇
告知自己有不少朋友也會跟著自己買，只有最優惠的價格才能帶來更多買家；
第14計:借屍還魂
要求開發商給毛坯房的價，同意後再要求提供裝修；
第15計:調虎離山
告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的價格；
第16計:欲擒故縱
告知開發商更看好其他樓盤，如果不降價就走；
第17計:拋磚引玉
帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買；第18計:擒賊擒王談到一定程度銷售人員就無讓價餘地，可以繼續找主管談判，但要抓住產品的實質問題和缺點，往往能尋到底價；