房價太高政府不予備案怎麼辦

Ⅰ 房價跌破政府備案價能退房嗎

估計沒那麼好退款的

Ⅱ 房價高於備案價怎麼要回多交的錢

一般要不回，開發商一般會以別的名義把備案價的差價讓你交，例專如精裝費、設備費等亂七八屬糟的名義，合同上不顯示這些費用。很多城市你看上的房子都是超出備案價的，除非偏遠郊區。一般銷售會跟你說為什麼 讓你額外付這個錢，你交的時候額外多交錢你不問問嗎？我買房的時候也是同樣，跟我說超出備案價了，差價不能貸款必須首付多交，我知道不合理，但是好房子都超，便宜的我也看不上。還有一種情況是銷售隱瞞了情況就讓你多交，如果你在不知情的情況下交的這些錢你可以提供交錢的憑證用法律手段維護你的權益。

Ⅲ 怎麼查房價的備案價

1、 房屋備案價格是政府為了避免開發商無原則調整價格，對房地產市場造成不良沖擊的監管制專度。開發商會在申請預售許可證的時候，會將每套房子進行價格備案。原則上來說商品房的銷售價格的變動幅度是不能超過備案價格的5%，有些地方規定商品房的銷售是不能高於備案價的。如果商品房的銷售價格超過了，那麼必須重新備案，否則有可能出現不能簽約的情況。
2、 一般來說房屋的備案價格都會在物價局或者是房管局進行公示。大家想要了解自己所買房屋的備案價是多少，是可以到當地的物價局咨詢相關的工作人員，或者是直接查看物價部門備案的「一房一價」公示表。我們可以以登錄物價局官網，進行查詢。
3、 大家還也可以在房管局的官網上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網，選擇導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下的商品房項目查詢，然後我們輸入相關的項目名查詢，選擇自己想要查詢的樓盤，然後點擊樓盤表，選擇自己購買房屋所在的樓棟、層數、房屬號，這樣就可以看到我們購買房屋的備案價格了。

Ⅳ 買房不到一個月備案價降了兩千多怎麼辦

主要看你與開發商簽訂的商品房買賣合同對價格里怎樣約定的，如果認為有問題可以與開發商協商解決，協商不成的可以向當地房地產主管部門或者市場監管部門反映。

Ⅳ 房屋實際銷售價能高於備案價嗎 有辦法解決以便宜些嗎

不可以。如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。

一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內容亦不違反法律，行政法規的強制性規定，應當認為合法有效。但是購房者可以前往房產管理部門投訴開發商違反相關價格備案規定。

購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

《合同法》第52條明確規定，違反法律，行政法規的強制性規定會導致合同無效，違反法律，行政法規的管理性強制性規范，合同並當然無效。

(5)房價太高政府不予備案怎麼辦擴展閱讀

最高人民法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第15條規定：「正確理解，識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的"違反法律，行政法規的強制性規定」，關繫到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全穩定。

人民法院應當很據《合同法解釋（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當很據具體情形認定其效力。「目前我國關於商品房價格調控，政府指導定價的各類通知，意見，未形成法律，行政法規中的效力性強制性規定。

Ⅵ 房價跌破政府備案價能退房嗎

市場經濟，房價有漲就有跌，購房屬於民事行為，通過合同約定交易雙方，簽訂合同後交易，一方需要變更合同或解除合同，交易雙方達成一致意見就可以了，如果無法達成一致意見可以通過司法途徑解決爭議。

Ⅶ 做低房價，到房管局備案同時需要先給賣家50萬的差價。總價150萬。可以嗎

首先復，合同簽訂價格必制須得房產交易中心評估通過，才能核稅。如果不通過，就必須由專業評估機構出具評估價格後，按評估價格繳納稅費，所以簽多少沒用，甚至於實際成交價也不夠權威。

第2，關於你定金的問題，就要看你們協議具體內容了，是否約定了履約條件，如果約定了，就要看你和中介哪方是違約方。。不過就我估計，中介肯定已經規避了相關的法律風險，畢竟他們很清楚這裡面的事情。所以如果你不買了想全額拿回定金的可能性很小，打官司的話需要讓律師仔細看你們雙方的合同以及採集一些其它證據，再由律師告訴你勝訴的可能性。這個事件不復雜，律師看了相關證據判斷基本不會錯。不過就算勝訴，律師費也不少，畢竟你的合同標的金額比較大。