憑什麼要降房價

A. 近期房價為什麼會降

1. 二手房有價無市，因此二手房勢必有一波降價。
   

2. 新房政府目前有限價政策，因此總價不會太高。不存在降價這一說。

3. 年底開發商存在回款促銷，房價較年中略有下調。

B. 最近房價為什麼降

呵呵，09年是下跌趨勢。。。現在是開發商硬撐著，有苦說不出。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！

房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。

房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

C. 國家為什麼降低房價

打擊助漲房價內在動因
近年來許多開發商瘋狂囤地，但遠未支付土地出讓金，地方腐敗官員在其中起了極為重要的作用。就目前情況看，許多開發商僅支付了少量的土地出讓金，但由於多方囤地也處在資金鏈嚴重危機之中，預計這類企業占開發商數量的50%，這類開發商是問題最多、騙售騙貸的主要源頭。重慶一空手道開發商一套房子虛假按揭重發出售9次就是明證。近幾個月來一批開發商寧賣項目不降房價，說明了管理的效果開始顯現。打擊管理不善、資金不足的開發商，有助於規范房地產市場，降低房地產市場的多方風險非常有必要。上海地區出現的開發商不降價聯盟只能是違法開發商有氣無力的「迴光返照」，僅僅是開發商們為應對房價下滑所作的應對措施，但這一措施註定了不能持久。
再加之開征物業稅必須在全面普查房屋購買的情況下才能計征，而普查復雜而漫長，所以能在今年10月開征已經不易。開征物業稅將嚴重打擊投機行為，有可能會使15%左右的購買者退出行列。例如，北京有約10%的家庭擁有第2套住房，即為50萬戶左右，估計其中約有20萬戶有第3套以上住房，或通過出租牟利，或炒作住房。但筆者認為，法不禁止皆自由，管理者應避免不教而誅。建議對以往的投機炒房者給予半年以上的寬限期，並減交轉讓稅，促進住房流入真實居住者手中。如果物業稅在10月份實施，筆者建議，超出部分的年稅率不能超過相應面積商品房價值的3%，對過去已經擁有多套房產者其計征時間延期到2008年7月1日後，對新購房者則及時開征。
各級地方政府在領會中央政策的精神後，必然會重申改善民生為第一要務的住房政策，打擊腐敗將有力地約束地方官員助漲房價的內在動因，讓廣大普通百姓能擁有一套住房成為政府施政目標之一。青島市提出住房建設要改善民生、共享發展，明確提出普通商品住房銷售價格低於去年，為地方政府作出了好的榜樣。貫徹黨和政府以人為本的科學發展觀、建設社會主義和諧社會的大政方針，調控房價必然勢在必行。吳邦國委員長在考察香港住房制度時提出，政府應當借鑒新加坡與香港住房制度。因此，可以預計，研究與借鑒香港與新加坡等地的住房保障制度，成立保障性住房建設部門，統籌保障性住房建設也有較大的可能性。

1、央行進一步提高存款准備金與加息。去年下半年，針對房地產貸款居高不下的情況，為抑制金融風險，央行從去年6月以來四次提高存款准備金率，共有6300億資金退出流通支已經上調法定存款准備金率0.5個百分點。預計在第二季度進一步提高准備金，緊縮房貸規模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制房貸行為，擠壓房地產泡沫。
2、央行將組織全面清查房地產貸款，排查問題，重申制度。我國銀行房地產信貸體系存在多重漏洞，主要問題是信息體系未建立，無法查證多頭開戶、一人多貸，假名借貸等多重問題，房地產貸款評估缺少使得房地產貸款助漲了房地產泡沫，萬一泡沫崩塌，銀行將會遭受巨大損為此，央行將有可能組織多家銀行合作聯手，逐步建立信用體系，嚴厲清查與打擊虛假按揭、一人多貸、一房多貸、多家銀行向一人反復放貸等問題，貸款審查力度將持續加大。這對許多參與運作炒房騙貸與虛假按揭、虛高房價將是有力的打擊，預計將會有一批炒房的開發商與投機炒房者被迫降價拋房套現。
3、提高土地出讓金的回收及新建樓盤預售貸款管理。近幾年來，許多新暴發戶憑借與權力部門關系進入房地產市場，有些新老闆一個樓盤就賺得缽滿盆盈。很重要的鑽了房地產按揭貸款這一漏洞。這些暴發者通過關系低價獲得土地，遠未交齊土地出讓金，就開工建設，通過建築企業墊資，最後提前通過預售的辦法獲得購房者資金來完成房地產開發。目前的措施是不封頂不開放按揭預售，但是還遠遠不夠，需要政府部門對土地出讓金回收一款加大管理力度，不要把出讓金成為開發商的流動資金。目前專家們意識到這兩項的管理不足。
4、顯著增加經濟適用房與廉租房的供應量。這幾年來，經濟適用房由於不能為政府提供稅收、不能為貪腐官員提供賄賂，開發商也難以獲得暴利，因此，所建數量越來越少，甚至等同於做秀，極為少量的經濟適用房依然有許多成為富人牟利的利器。因此內中利害如此，因此利益集團一定會阻撓此項措施出台，因此必然有一番艱難險的較量。許多利益中人，特別是貪腐官員與開發商將通過無良學者影響制訂政策的全過程來干預供應數量與地段，以免成為房價理性下落的閥門。但鑒於多年來這類住房的數量很少，分配不公，人民群眾反響強烈，因此，政府必然會在較大幅度上增加兩房的供應量。筆者預計今年多數城市的經濟適用房供應數量將能在原有基礎有較大提升，許多城市能達到占總量的6%以上，個別的可達10%以上。廉租房也可能由原來的1%上升到3—5%，這既是建設和諧社會的需要，也是經濟建設健康發展的需要。
5、打擊腐敗官員買房洗錢的行為。腐敗分子通過買房進行洗錢已經是人所公知的事實。讓腐敗官員通過購房將黑錢洗白，實際是助長腐敗行為，延長腐敗鏈條，擴大腐敗的空間。這必然是建設和諧社會的大忌。以北京為例，北京市建委的有關官員說，35%的商品房被外地人購買，其中高檔商品房有50%為外地人購買。資料顯示，在這些購房人中，一次性付款佔54.3%。並且是現金支付為主。筆者認為，這類買家的資金來很可能是腐敗資金。很顯然，巨款不進入銀行放在家裡，買房不是通過銀行轉賬而是將直接攜帶數十萬甚至上百萬現金，這必然是個人資金保管的大忌。其主要原因，主要是通過銀行帳戶轉帳會暴露資金流動的的安全方法棄之不用無法是為了查驗無據罷了。打擊腐敗洗錢行為目前有可能涉及10-15%的購房戶，沒收房屋或補交所得稅將為國家帶來大筆財政收入。雖然阻力比較大，加之腐敗資金用假名購房等原因導致排查困難，但是如果通過鼓勵檢舉揭發並且給予重獎的辦法可以使絕大部分洗錢的腐敗資金回歸國庫，造福人民。
6、開征物業稅。這一措施是房價回歸理性的殺手鐧。有開發商預計僅開征物業稅一項就會造成房價下跌25%。因此利害至關重要。預計今年五月前物業稅相關條款將會正式公布，今年年底前開征。雖然利益集團阻力巨大，但是國家稅務部門積極主張，中央政府嚴厲問責，物業稅必然會推向前台。由於利益集團的抵觸，加之制訂物業稅相關內容的復雜性，物業稅是否有力度還難以預計。但是，可以肯定的是，物業稅對炒房者與持有大戶型的房屋所有者必然構成較大壓力。現在多種說法不一。筆者預計，所有房產持有人都要繳稅，但可依人口數扣減。如果依發改委官員稱的人均30平方而言，90平米是多數住戶的扣減的起點數。如果建依設部以往出台小康住房標准為例，即以人均35平方米為扣減數量的話，4口之家140平方米以內可不用交稅。所以制訂標准必然有一番爭執。
7、全面開放單位建房。這一條是人心所向，也是大勢所趨。廣州市已開先河。這本來就是近兩年許多人大代表政協委員一致的建議。預計本屆人大政協會議有眾多提案支持音單位建房。單位用自有土地建房，符合規劃、符合土地用途，這將為一批住房需求者帶來福音。未來可能有10%左右的購買者通過此種方式圓自己的住房夢。
8、政府出台相關規定規范集資合作建房。集資建房是調控高房價的重要手段，也是高房價的有力競爭者。集資建房使用開發商暴利公布於世。去年11月溫州集資建房拍地獲得成功，其成本預算比鄰近開發商的商品房要便宜88%以上。因此集資建房是開發商的生死對頭，也是貪腐官員重點打擊對象。因此集資建房建房在管理環節上存在諸多問題，資金管理、安全監督、質量保證，未來的小區管理等都缺少相關制約，因此更成為開發商與貪腐官員打擊對象，因為其不容於現有的房地產開發規定。但集資合作建房是民心所向，也得到了社會廣大中低收入階層的衷心擁護，兩年來集資建房動議一浪高過一浪。政府近幾年來致力於建設和諧社會，必然會高度重視呼應人民的需求，出台管理細則推動集資建房相關規定。預計兩會之後，將議案交辦有關部委，今年下半年有可能出台。筆者預計今後數年，將有3-5%的用戶通過此種方式解決住房問題。
9、政府將出台相關政策打擊投機炒房行為。一是為外地不在本市工作投資房產者設限，比如，征稅。稅率達20%甚至更多。出售牟利的增值部分征稅，對房屋出租收入征稅。這一內容將會借鑒韓國的調控措施。韓國的住房轉讓增值的相應稅率為50%，中國的許多情況與韓國相似，因此沒有理由降得更多。
10、全面清查房地產開發商囤積土地的行為。許多城市過去已經閑置了大量土地，雖然多次說整治開發商囤地行為，但地方相關部門多數是光響雷不下雨，原因有相關官員從中作梗。今年由於中央政府重拳出擊整治貪腐，因此，清查房地產開發商囤地行為必然雷厲風行，因此，全面開工建設的商品房上市數量，有利於降低房價。

D. 為什麼有人不讓降低房價

沒買房的都在想房價快降吧，買完房的人都在想趕緊漲吧，不同的立內場不同的想法，房價真的容會降嗎？開發商不想降，銀行也不想，政府不敢降，房主更想漲……往回看十年內有沒有真的降過，08年開始就一直在說房產泡沫，現在看看真是後悔沒早點買，如果十年後再看現在是不是也會這么想呢？

E. 為什麼一些小縣市不降低房價，而是提高房價

一二線城市的房價已經是天價了如果再往上漲的話真的就沒有什麼人能夠買得起房子了，加上政府的政策調控，以及一二線城市的可開發資源越來越有限，對開發商來說，大城市的開發越來越困難，所以開發商就漸漸將目標轉向小縣城。

而房價的上漲也讓需要買房的人越來越害怕，所以很多樓盤還未開盤就都被預訂完了，房子難買，也是促進房價上漲的原因之一。

總之，房價上漲是很多原因一起造成的。現在年輕人的生存壓力也越來越大，國家也出台了很多政策，希望國家能夠通過努力壓制房價的上升減輕國人的生存壓力，我們也要更加努力的拼搏，才能在這片土地上擁有一席之地，一起加油吧。

F. 為什麼年年都說房價要降，卻年年都在漲

從目前社會結構來看，年輕人是主力軍。這也就決定了很多年輕人為了結婚和生活必須要買房子，這也就促使了房子在社會成為了一種必需品。而國家對房價的調控導致了房地產行業開發比較緩慢，從而間接地促使房價在抬升。另外一方面年輕人買房似乎成為了一種剛需，並且目前國內消費環境比較寬一萬，這個時候房子的均價就是一點五萬。而現在需要開發兩個樓盤，一個賣一點五萬，一個賣一萬，房子的均價就是一萬。這個過程看似房價在跌，其實根本沒有跌反而漲。

G. 為什麼總是說房價要跌，可是周圍的樓盤幾乎沒降價的

誰說要降的？！政府說過嗎？開發商說過嗎！？銀行說過嗎？！ 說房價會降的有兩種人，一種是自己買不起的——也不想讓別人買！另一種是已經買了的。看過一個笑話，一位大爺在售樓處說現在買房子的都是傻子，把前面排隊的人都說走了以後自己買了兩套。

國家從來沒說過要讓房價降下來！你自己去查，每次都是「抑制房價過快上漲，促進房地產市場平穩發展」

H. 為什麼中國的房價太難降

第一：中國為拉動內需，超量印刷大量金錢，如果房子降價，大部分投資者拋房內，市場就會多出容大量流動的人民幣，造成通貨膨脹，簡單來說，就是生活基礎物資漲價了，而我們的工資不值錢了。所以說房子降價給我們老百姓來說不是好事情。
第二：政策不允許，大部分省份都出現財政赤字，就是收的稅不夠花，全靠賣地皮以及房地產的種種稅收支撐。鎮府不允許，商人更不允許，投了錢總得回本吧？
第三：買房的不允許。大部分老百姓都是按揭，假如房子降價，別人首付20萬，分期20年，每年4萬，一共100萬！假如房子降價了，比如便宜三分之一，人家相當於損失30多萬！
第四：銀行不允許。房地產業大部分都是銀行貸款，房子降價，公司做地產抵押貸款的，房子抵押買車的，你叫銀行怎麼辦？！比如你開個超市，房子值100萬，貸款80萬，突然房子60萬了，銀行叫你還貸款，或者抵押新的東西。
不敢降，降了會出大問題……

簡單說三點，其實真正問題不止這三點。純手打…累