拱墅區為什麼房價低

A. 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 杭州拱墅區房價和上城區哪裡比較便宜

拱墅區房價比較便宜，上城區貴最重要原因就是一個，距離西湖近。

樓上的。上城區最貴的與拱墅區最貴的比。最低與最低的比。
拱墅區以前是工業區。

C. 一般低房價可能會有什麼貓膩

一、一般抄看房子要中午襲、晚上、雨天去看 中午看看光照 晚上看看隔音 雨天看看漏水。
二、如果屋裡有符紙要留神 別買了不幹凈的房子 可以帶只狗去 因為狗能看見人看不見的東西（不管你迷信不迷信）多個心眼好
三、問附近商戶這里樓盤是否發生過命案
四、復印一張產權證或記錄一下編號 去房屋交易中心查詢一下房屋。是否存在糾紛、抵押 沒有問題的話 你就可以放心辦手續了

D. 繞城高速以內，或者拱墅區的房價現在怎麼樣

繞城高速以內包括拱墅和良渚的勾庄和崇閑，拱墅區現在北部的邊緣--祥符板塊，現在基本沒有新房，圖中標出來的浙鐵陽光郡上個月售罄的價格在2.8萬左右，現在拱墅區基本全面改善大面積化了，主力面積在120平左右。餘杭區的崇閑是繞城高速以內價格最低的板塊之一，目前地鐵規劃還沒有確定，均價在1.7-1.8萬左右，例如西房拱宸外灘。

勾庄的新房上實海上海現在高層已經售罄，後期會加推洋房，均價在2.7-2.8萬左右。德信海德公園和萬科杭宸目前還沒有確定的開盤計劃，可能需要全款。

E. 杭州拱墅區哪個位置的房價最低

相對於其他幾個區拱墅區的房價要低很多的，越偏的地方價格越低

F. 目前杭州的各區域新房的房價大致是什麼情況呢

目前主復城區的樓盤主要分制布在西湖、拱墅和江干區。其中拱墅區單價在將近5萬，面積是一些120方以上的大面積戶型。江干區的均價在3萬左右，總價300萬起步。西湖區主要集中在之江和紫金港附近，總價也在300萬左右。200萬以內的樓盤主要集中在餘杭區的閑林、臨平和蕭山的義橋和大江東。餘杭的其他區域總價也要在250萬起步了。蕭山的房價在3萬左右的價格。

G. 為什麼房價低的時候沒人買，房價猛漲大家卻都搶著買

為什麼房價低的時候每人買？房價猛漲的時候大家都搶著買？這個問題很有意思，筆者認為原因主要是有兩個，一個因為收入隨著時間是在增長的，另一個就是買漲不買跌的心理因素。1、收入隨著時間在增長導致購買力在增強房價的上漲是有波動性的，往往是短短兩年時間就漲一波，然後橫盤好幾年，2015年以來的這波房地產牛市就是這樣的，剛開始一下子就漲上來了，後面就橫盤了。深圳的房價從2015年到2017年初完成了上漲，此後就橫盤了3年，直到今年上半年才再次漲了一些。而北京的房價從2017年以來一直都是在橫盤，甚至到現在都沒有突破2017年當時的高點。

H. 拱墅區挑園新區現在房價多少一個平方

最低的3000左右，最高的5萬，還有少數樓盤比如XXX，賣到現在據說出售了2套的，單套起專價30000000元。沒錯，我屬沒打錯零。所以你要說清楚。
浦東也有中心與外圍地帶. 要看路段的 不要靠近東方明珠什麼的~那裡很貴其實到交通方便點的地方就好了
比市中心便宜，價格差很多,。浦東南路一線二手房高層2萬左右多層1萬5左右近中環一萬左右，外環在八千左右。以上參考一下，希望能夠幫到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……

I. 杭州拱墅區租房一般多少錢，哪裡的便宜，有城中村嗎，周圍哪裡最便宜，離得近的，遠一點也沒關系

拱宸橋那邊拱北小區有500塊的，還不錯，推薦

J. 拱墅區在杭州怎麼樣

唯一算在市區的學校群，對面是樹人大學，主要就這兩所學校，傳媒也搬下沙區了，要看你喜歡玩什麼，離市區近是最大優勢，人口比較密集區