為什麼二線城市房價換著漲

1. 為什麼一二線城市的房價都跌了 三四線卻還在漲

個人認為你說的現象只是表面現象，從長遠角度看，必然是一二線城版市房價上漲，四線房價下權降。原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

2. 為什麼一線城市房價下跌，二三四線城市反而上漲

三四抄線城市房價漲難漲，跌也難跌。有關以上結論的，原因分析 :1、有關三四線城市的房價難漲是因為，供應過剩，前兩年房產過熱，庫存很大，而相對應的，人口增速放緩，加之國家宏觀調控的管控，大漲不可能已成定局。2、有關三四線城市的房跌難跌是因為，三四線城市買房的主體是剛需，投資比例極小，5000單價的房子，就算給6000也不會對外出售，更別說降到5000以下。近些年國家，已經開始土地市場的管控，供應減少，庫存壓力將進一步減少。

3. 為什麼二線城市的房價漲的那麼大

因為一線城市炒不下去了，所以二線城市也貢獻貢獻。建設祖國，人人有責。

4. 為什麼二線城市房價漲

漲不敢買，跌就更不買；和股市有啥區別
貨幣寬松不止，房價很難下跌
就一線城市來說，房價下跌是因為諸多嚴厲的調控抑制了樓市的流動性、增加了交易成本。不算交易成本，房價是明顯下跌的，但如果算上交易成本，購房總成本未必就是下跌的。不過，在房價統計里，交易成本是不會被統計進去的。
二線城市的抑制性政策相對不那麼嚴厲。也許一線城市的確有一部分住房購買力轉移到了二線城市，但這並不能完全解釋二線城市的房價上漲。因為，連縣城房價都在上漲，這不是購買力轉移就能夠解釋得了的。
最近一段時間，有關「新周期」的爭論很熱烈。宏觀分析師任澤平提出了「新周期」的說法，認為一輪不同於以往的周期開始了，這輪周期以「去產能」為特徵。很多學者不同意他的觀點，但即便不同意他的觀點的學者中，也有不少人認為新一輪的周期確實開始了，但並非「去產能」的所謂「新周期」，而仍然是貨幣周期。
再看人民幣這一段時間比較快速的升值之後（匯率變化的重要原因是美元自身走軟），不少研究者借機呼籲降准、放寬貨幣，可見一有機會，寬松貨幣的呼聲就會抬頭。
從這些輿論環境來看，貨幣從緊只是權宜之計，比如，為了維持人民幣匯率而收緊貨幣，寬松貨幣的呼聲則是長期的。如此，就可以理解，為何二線城市房價大漲。很簡單，寬松貨幣的預期總是揮之不去。

5. 一二線城市房價在降，小縣城卻一直在漲的原因有哪些

國家的發展、社會的進步，離不開經濟的推動作用。促使經濟發展的一個很重要的原因就是房價。中國人傳統的觀念里，我們除了要衣食無憂外，還要居有定所。這個定所指的就是我們自己的房子，房子能給我們足夠的安全感，房子是遮風避雨，躲避危險的保障。所以很多人努力奮斗一輩子一為了孩子，二為了房子。房價不斷在漲，人們依然趨之若鶩。這一兩年在國家的宏觀調控下，外圍因素的影響下，一二線城市的房價在穩步保持甚至有下降的趨勢，但是有一些小縣城的房價卻不降反漲，我們來看看是什麼原因。

最後一個因素，我覺得是房產投資人以及一些金融機構。他們為什麼不選擇一二線城市進行投資呢？一線城市的房價居高不下，已經達到頂峰狀態，已經沒有向上發展的空間，所以他們退而求其次，選擇三四線小縣城，這里的房價還沒被炒高到一定程度，還具有較大的利潤空間，使得他們為了追逐利潤，選擇在此投資。

6. 一二線城市房價為什麼會上漲

考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的回個人所得稅20%，個稅目答前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。仔細想想，現在統計局公布的城市工資增幅都有8-12%以上，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的。現在專家說房產稅會降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。

7. 為什麼說一二線城市房價會繼續上漲

中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限

8. 如何解釋近段時間二線城市房價瘋漲

一、地價攀高 地王輩出
一二線城市的土地市場相對來說比較火熱，一線城市以北京為典型，二線城市以南京為典型。北京地價高已成為了共識，以致房企「不聯合無拍地」，據業內人士測算，從土地供應看，未來還有10-20個項目按照地價預期將銷售價格在10萬左右，也就是50個頂豪項目，從待售預期看，將來將出現3000套以上的10萬+預期。南京今年的土地市場也是非常火爆，土拍可謂地王遍地開花，拿地企業都感嘆「不拿個地王都不好意思說在南京拿地」。如今在一二線城市拿地麵粉都貴過麵包，未來房價有什麼理由不漲呢？
二、較低的存款利率 會導致貨幣縮水
由於長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數增長(通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實現保值、增值提供了保證。
三、大量外資銀行營業性機構增加推動了房價
國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規模佔GDP的10%。並且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿組織以來，外資銀行營業性機構增加到200多家；2006年，隨著外資銀行准入政策的放寬，人民幣業務迅速成為外資銀行業務發展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對於現金流較大的房地產金融業務來說，競爭更為激烈，也給房價的持續上漲提供了基礎。
四、 城鄉一體化催生房地產加速前進
隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農業人口進程務工，這必將帶來買房置業的需求。同時，城市化進程也需要地產投資來迎合城市改造、城市建設，需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務，房地產商不但要承擔他自己的企業的運營的責任，還承擔很走城市建設的重任。雙重指向下，樓市將加速前進。
五、剛需促房價漲
供求關系對價格起著決定性作用,這永遠是穩定房價的第一要素,在市場經濟中,如果房子緊缺,那麼價格一定會上漲,其它什麼手段都沒有用。一二線城市配套完善、就業機會比較廣、每年人口湧入量大，尤其是一線城市。而在中國人的傳統概念里，有屬於自己的房子才算有個家，很多人打拚就是為了買一套房。對很多人而言，房子是剛需，一二線城市有著巨大的市場潛力，所以房價不會輕易跌，只會向上漲。

9. 不同二線城市的房價差別為何如此巨大

因為內部環境，設施不同，外面也不一樣，環境好的貴，環境不好的為了掙更多的錢，以最不好的房子換來更好，更高的價格，可是說為了賺小便宜而賣價高得比好的還高。這里給大家提個建議:最好是買環境又好，價格也相對來說低的房子。這樣不會做虧本賣買。

10. 為什麼說一二線城市房價會繼續上漲

北上廣深的房價，其實就是一場比賽。這四個城市徹底顛覆了大家對於房價的認識，有人甚至開玩笑說，如果賣掉北上廣深，那麼得到的錢，可以買下四分之一的美國。雖然有些誇張，但看著北上廣深的房價從幾年前的四位數，漲到如今的將近六位數，許多人都在感嘆，徹底失去了實現人生逆襲的機會。

事實上，經過老農不完全的統計，不只是這四個一線城市，像是許多二線城市也都實現了房價的翻倍再翻倍。比如東部沿海省份的省會以及中西部的重要城市，都是這個翻倍攀升的節奏。那麼，許多人關心，在這么嚴厲的調控之下，以二線城市的房地產交易幾乎被徹底冷凍，是否還會繼續上漲？

而從對優秀人才的吸引力角度來說，中西部自然就很弱，東部自然很強。所以，從這個邏輯來說，東部一二線城市會有源源不斷的人才供應，未來的一二線城市房價肯定會芝麻開花節節高。