怎麼獲得一個樓盤的真實房價

① 怎麼查詢小區歷年房價，比如2010-2014年的某小區房價

1、首先在手機上下載安裝一個查詢房價的App軟體，如下圖所示，點擊進入。

② 現在樓盤的房價到底怎麼算的

1. 房屋單價抄=總價/產權面積襲。房屋總價就是你的實際購房款（減去稅費），產證上的面積是產權面積。

2. 你之所以迷糊，是因為此房有贈送面積。不過房地產交易中心只認可產權面積計算下來的均價。理論上無「售價實得6900/平」的說法。
   

3. 關於優惠價和贈送面積只是銷售手段而已。
   

③ 發現自已的房價比同一樓盤的價格高出很多怎麼辦

同一個樓盤不同批次不同時間段推出的房價有差異是正常的，即使是同一批次也有可能存在購房優惠力度不同而導致的房價差異，建議可以聯合相同境遇的業主找售樓處協商。

④ 每個小區二手房價怎麼得出來

當你買房/賣房（二手房）時價格是怎麼確定的呢？除了市場大環境外，還有那些因素決定了你那套二手房價格的呢？

一、房屋的本身

1、樓層

頂樓和一樓的房子最不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什麼的，都是比較惱人的。如果一樓贈送花園，頂樓贈送露台，有了這些附加值，也能夠為房屋加分不少。

2、朝向

中國人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。

3、戶型

房屋的戶型設計不合理，戶型不夠方正，浪費的面積多，會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間，採光通風的效果不好，也會影響房子將來的售價。

4、面積

房屋面積的大小，直接與總價掛鉤。面積越大，單價可能比面積小的房子低，但是房屋的總價高，並不好出售。另外，人們在買房時，會看看房屋的建築面積和套內建築面積，如果覺得公攤面積太大，會覺得不劃算。

5、視野景觀

景觀好不好，視野開不開闊，會影響到房屋的價格。能很好的看到中央景觀、湖景、江景、山景的房子，其二手房價格就比小區內其它的房子要貴。

6、裝修

毛坯房、中裝、簡裝、精裝，價格肯定是不一樣的。

7、臨街OR樓王的位置

臨街的房子比較嘈雜，而小區樓王的位置，則相對安靜，樓間距也大，價格要比其它的樓棟貴。

8、房齡

二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點，比如對口重點學校等，那麼，房子的年齡越大，房價也會越低。

二、小區的本身

1、房屋品質

包括房子的質量、小區的綠化環境、容積率大小、小區整體的規劃設計和物業服務的好壞。這些或多或少，都會對房子的定價產生影響。

2、學區

如果小區對口重點中小學，那麼，也是房子的一大亮點，價格方面，自然就比一般的小區高。

3、地段、交通

對房價的拉動作用最明顯，也最大。地鐵線路的開工、通車，都會帶來房價的大幅上漲。如果小區周邊各方面的商業配套齊全，又是地鐵房，那麼，再次銷售，就能賣出一個好價錢。

4、其它

如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產的話，尤其是這一資源比較稀缺的時候，對房屋價格也是有一定的影響的。

或者小區的整體價格高，則小區房子的價格也高。小區的價格，還會受到周邊競品樓盤的影響，其價格與周邊競品樓盤的價格，不會相差太大。shzyqiyu88

⑤ 如何去了解周邊樓盤的房價

網路搜索房價，有到市區或者縣城的房價，不用去樓盤看那個太假了，價格亂喊，還有去二手房交易看房價就知道了

⑥ 如何才能在網上了解一個城市各個小區 樓盤的房價

1、到片區中介公司實地了解考察價格；
2、登陸片區的相關網站或論壇、網路內吧等了解房價；容
3、搜集片區地方報紙、信息報、單頁等媒體信息了解房價；
4、打電話給朋友了解片區房價；
5、通過片區房管部門服務大廳、窗口了解房價；
祝你早日買到中意的房子！

⑦ 一個樓盤首次開盤，是不是房價相對便宜

正常情況下，買房基本是首次開盤的時候價格相對優惠點，前者選版擇性大，後者選擇性少。權

一般情況下，首次開盤的價格應該是相對最低價，後期的加推的樓盤會根據首次開盤的銷售反饋情況調整營銷戰略和價格體系，要麼比首次開盤的價格高，要麼低。

賣尾盤開發商基本處於飽和狀態，資金大部分已經回籠所以盡量不要選擇尾盤，但不能肯定一些不好賣的樓層會低於市場價出售。

(7)怎麼獲得一個樓盤的真實房價擴展閱讀：

注意事項

1、首次開盤的樓盤和加推的樓盤不在同一棟樓，所以戶型、面積大小會存在區別。

2、加推的樓盤相比首次開盤的樓盤批次要靠後。

3、為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。

⑧ 怎麼查看一個新樓盤的房價

上網搜他的售樓處電話，然後打電話詢問。

⑨ 怎麼查周邊樓盤的房價

去房屋中介或者開盤中的地產是最好最直觀的方法