如何看房價漲不漲

⑵ 從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至說房價漲幅小的話，房主怎麼才能不賠錢

投資其實就是一種形式而已，只是我們的老百姓基本上也會去做這樣的風險，也不會扯上什麼關系，

⑶ 買房八大基本定律 房價漲不漲都要看

買房可以說是人生中的一件大事，每個人都希望買一套物有所值甚至物超所值的好房子。那麼怎樣才能選購一套好房？認准以下八大原則。

定律一 淡季購房是好時機

不管什麼時候，在市場上買到自己一套各方面都很滿意的房子是一件困難的事，而買到價格稍微便宜一點的房子則是一件相對容易的事。為什麼這么說？因為每套房子都有自己的特點、屬性、品質，而每個人對房子的品位和愛好也是獨一無二的。因此，按價格來找房比較容易，而要滿足各方面喜好則比較難。如果除去這個認識，單純從市場走向來看，淡季購房不失為一個明智的選擇，因為淡市時的炒房者、投資者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨於理性，買房會比較佔便宜。

定律二 利率總是會變的

2015年11月21日下午，中國人民銀行宣布降息，房貸按揭貸款利率也相應降低，給有買房需求的百姓帶來實惠。這讓很多市民認為投資房地產市場的時機已經到來。但業內人士則普遍認為，降息或者加息主要是對市民的心理影響作用較大，而實際影響作用則相對較小。從歷史上看，住房按揭利率曾經很高，我們也經歷過很多次的降息。但其實在經濟社會中，加息或者降息都是常態，對日常生活帶來的變化有限。對利息的變化應該調整心態，不能靜態看，要動態看。從一個長時間的范圍來看，利息有高也有低，不宜成為影響置業的首要因素。

讓我們來算一筆賬。根據測算，以購房者貸款100萬、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6353.6元。而降息後，每月還款6092.28元，每月少還款261.32元。對於一個普通家庭而言，這個數目可能只是一頓飯或者一件衣服的價格，並不會對日常生活品質造成影響。

置業的關鍵還是要考慮機會成本、資金流動性以及支付能力。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那麼可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。但這個購房決策應該是建立在自身支付能力的基礎上，而不是盲目跟風，以「佔便宜「的心態進入市場。一旦超出實際經濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質。

定律三 買房應關注區域供應量

購房者在買房時，除了要關注交通、配套設施、區域發展前景、開發商品牌等因素外，還應考量樓盤在該區域內的整體供應量。「一手樓供應多的區域，買一手樓較好；反之，在二手房供應較多的區域則更適合購買。」

當市場處上升態勢時，一手樓的價格高於二手樓；反之，二手樓價格高於一手樓。這個定律的主要依據是市場供應者總是既包括，也包括小業主。「在同一個區域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。比如，當一手樓供應量較多的時候，開發商為了爭奪客戶而競爭，價格會相對合理，對於購入新房的購房者則相對合適；而當一手樓供應量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現個人賣家囤貨居奇，價格非理性上漲的情況。」

定律四 淡市時也可將多餘房子賣出

對於中小投資者來說，即便是淡季，賣房也是相對劃算的。持有房屋與持有股票不同，房地產的持有都是要付出代價的。持有成本包括物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費用成本。從李女士自身的情況來看，其自身並不是資金充裕的購房者，需要通過賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，應該適當降低心理預期價格。因為即使是淡市時，持有房屋的成本也不會減少，及時將多餘且閑置的房屋賣出有利於為下一步投資置業計劃提供空間和資金。

定律五房產稅可以通過買賣交易補償

眼下對於買家，還有一個心理負擔，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了？談到這個問題，首先需要對房產涉及的稅做區分。目前的房產稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是只有當產權發生變動時才會納稅。持有稅主要是房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業，物業稅尚未開征。現在的稅收調整重點是打擊投機炒樓，對於自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點稅費在買賣交易中完成補償。

定律六 空置的房子要馬上出租

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 怎麼知道房價會漲還是降

房價的漲與跌一個重抄要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大於求，庫存過多則房價上漲無力，當供小於求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。如今一二線熱點城市仍然需要防範樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。相比於一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌

⑸ 怎麼看待現在的房價上漲問題

房子漲價其實很正常的事情，因為現在蓋房子費用比原來高很多，那麼房子不漲價的話，成本就收不回來。但是也令很多人都壓力增加了，畢竟現在錢越來越不經用了。

⑹ 房價不先漲，地價怎麼可能漲

因集中了的經濟活動，如工業區域和城市的形成帶來土地的稀缺，造成土地價格上升。這種價格上升並未增加社會物質財富，土地還是那塊土地，數量既未增加，也非質量提高，虛高的價格只是一種稀缺效應。

⑺ 看懂了就知道房價是如何暴漲的了

空轉多
深圳，上海，北京及周邊城市圈。產業集聚，人口持續流入，房價上漲是必然趨勢。
其他地區，不清楚。
這些沿海經濟圈，人均收入都很可觀，全家老小勒緊褲腰帶，首付可以有，還貸也不成問題。
外來人口想要定居下來，有很強的購房需求。本地人想要改善居住條件，也有購房需求。
至於投資客，買幾套可以收手，誰也不好說，房價過一年漲一大截，買到就是賺到，大家好像總是還缺一套。
即使徵收房產稅，剛開始稅率不會特別高，房價也不會有大的波動。
國家轉移杠桿，政府賣地還債，自住資產升值，投資低買高賣，除了沒買房的，其他都希望房價繼續漲，從國內各個角度看，我都看不到跌的可能。
浙江五線城市，靠近上海，去年政府限價13800，今年放開限制，前幾天剛開的樓盤均價18000。
想上車能上車，盡早上，還要漲。
我自己有的住，沒打算在這個價位出手。
希望房價下跌的同志，只能期待特朗普發力了，外盤口還是撲簌迷離的，不確定因素很多。

⑻ 建材價格影響 看房價是怎麼漲上去的

現在的物價這么高,相應的樓房建築材料價格也在上漲,尤其是征地價格,是佔主要的,房屋價格回落的可能性不是很大,但是,房價和其它物價是會同時上漲的.

⑼ 如果一直橫盤，房價不漲不跌，樓市會怎麼樣

如果房價一直橫盤，房價不漲不跌，那麼樓市會怎麼樣？這個問題 問得很有意思，為什麼很多人選擇投資房產，最根本的原因是看種了房價持續上漲的緣故，如果房價一直橫盤，那麼投資房產將變得沒有什麼意義。1、投資房子賺錢的原理其實投資房子賺錢的最根本的原理就是因為房價會漲，而又存在按揭，相當於加杠桿了，那麼會再次放大房價上漲帶來的效應。2015年以來全國房價上漲了一波，平均漲幅起碼50%以上，我們如果以此為模型來建立一個數據模型會變得更加容易理解。

這種現象其實在現實中是發生過的，重慶這個城市的房價曾經在2010年到2015年長期橫盤，讓很多外地炒房者來此折戟，直到2017年之後才解套，那些重慶的很多開發商日子非常不好過，因為房價總是不漲，一直橫盤，甚至中間幾年還在跌的。2019年初，住建局提出了新的房地產調控原則：穩地價、穩房價、穩預期！為什麼好穩預期？因為如果穩定了房價橫盤的預期，那麼炒房者自然就少了，那麼這就使得房子的供需矛盾不那麼突出了。