買房子除了房價還包括什麼

㈠ 買房除了房款之外，還需要交哪些費用

買房除了房款還有哪些花費 買房要准備什麼費用

第一次買房子一定要計劃好，尤其是計劃好資金，買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。買房子還有很多額外花費。

新手購房，常常不知道從何下手，又不知道該注意哪些？其實首先呢，要注意的就是學會算賬，因為買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的支出。它包括很多部分，一旦預算估計不足，很容易造成資金缺口，影響日常和未來生活。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入

買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，現有的資產多少，家庭的收入，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什麼樣的房子。

2、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積

房子沒有最好的，只有最合適的。購房者在挑選房子時，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會後悔。確定了大致的購買力後，就可以據此確定大致的房價區間了。但是房屋面積也影響著房屋總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度就是房屋的戶室，這里最好根據家庭的人口，和自身情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

3、房屋的各項稅費

雖然房屋的稅費在整個房屋購買花費上只佔有很小的一部分，但是有幾個比較重要項目是必需要繳納的。因此了解這些稅項是很有必要的。

4、物業費用的繳納

物業費的繳納能夠保證房主在未來的生活能夠更加便利。有時，物業費用的高低，直接體現了物業公司的服務和管理質量。在北方還有暖氣費等等費用，這些都是購房者需要考慮在內的。

5、房子交付還要考慮到裝修維修、傢具家電等等

如果購買的是毛坯房，裝修的費用應該和首付款等等考慮在一起。除此之外還有生活必要的傢具家電等等，這些都是必需的支出。

6、最後就是計算還款能力

根據貸款的公積金還是商業，不同的選擇，還款壓力也有所不同。考慮到貸款的利率、貸款額度，然後再估算自己未來的預期收入情況，選擇合適的還款方式和月供情況。

學會算賬，對於一個新手來說，很重要。買房要花費的項目很多，不僅繁瑣，而且還都很重要。所以，購房者不可輕視哦。

（以上回答發布於2016-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 買房除了房款還要繳納什麼費用

買房需要繳納的稅費是：

1. 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建回築面積在140（含）平方米以答下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2. 印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3. 營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4. 城建稅。營業稅的7%

5. 教育費附加稅。營業稅的3%

6. 個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

㈢ 買新房除了房款外還要交哪些費用

購新房時除了房款還要交的費用：

契稅：

90㎡及以下的普通住宅，並且該住房屬於家庭的唯一住房，按照1%稅率徵收契稅；

90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率徵收契稅；

超過144㎡的住宅，按照3%稅率徵收契稅。

一般契稅由開發商代收，隨首付款一起繳納。

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

(3)買房子除了房價還包括什麼擴展閱讀：

徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

㈣ 買房除了房款，還需要繳納哪些費用

你好，(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商版品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅權，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

㈤ 買房除了房款還要交哪些費用

㈥ 買房除了房價款項外,還有那些其它費用

買家攻略：買房費用細算賬

某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元／平方米起價(現房)。現假設該購房者選中了一套位於5層，面積為81平方米的兩室一廳房，其價格為5700元／平方米，那麼購買這套商品房的費用應包括：

一、房價款：5700元／平方米×81平方米＝461700元

二、應交稅費：

1、在交易過戶過程中。(1)契稅：買方繳納房價款的4%，等於461700元×4%＝18468元；(2)買賣手續費：買賣雙方各交成交價的0.5%，等於461700元×0.5%＝2308.50元；(3)印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等於461700元×0.5‰＝230.85元。

三項合計為21007.35元。

2、在申辦產權證件過程中

(1)登記費：每建築平方米0.3元，等於0.3元／平方米×81平方米＝24.3元

(2)房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋產權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執照，每證收費2元。

(3)印花稅：每件5元。三項合計為33.3元(4)公共維修基金：購房款的2%，等於461700元×2%＝9234元。

三、物業管理費

1、進住手續費：2元(一次性)。2、裝修垃圾外運費：20元／居室×6＝120元(一次性)。(註：兩室一廳外加廚、廁、陽台視為6個居室)3、保潔費：36元／年·戶。4、保安費：24元／年·戶。5、各項費用統收費：12元／年·戶。6、自行車存車費：48元／年·戶(以每戶有兩輛算)。7、共用電視天線費：39.84元／年·戶(以每戶有兩端計)。8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。9、化糞池清淘費：24.3元／年·戶。10、管理費：113.4元／年。11、小修費：155.52元／年。12、中修費：554.32元／年。13、小區公共設施維修費：81元／年。14、供暖費：1296元／採暖季。

註：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產權人擁有機動車所需交的存車費。

從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關稅費，物業管理費等。同時在購房以後每年仍需繳納2381.38元的物業管理費。這樣看來恐怕與大多數人算出的結果存在一定的差距。

特別值得提出的一點是，購買商品房入住後需繳納的物業管理費是大多數購房人未能考慮到的，而本文所列收費標准只是普通住宅的標准，其它高級公寓、別墅區的物業管理收費實行市場價，標准還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應多了解一些購房中的相關知識，做到心中有數。另一方面，發展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。

㈦ 買房子除了商品房還有什麼房

福利房是單位企業當做福利分配給員工的，相對商品房來說價格會比較低，但這種福利不是內什麼企業容都有會。此外還有保障房，是國家為低保人員設立的，只要符合低保要求，就可以申請保障房。還有一種是回遷房，也就是說被拆遷的用戶，開發商給予補償不要錢的話，開發商建好房子後，會給拆遷戶房子補償。

㈧ 買房子除了房款還有什麼費用交多少

購買一套商抄品房費用由襲以下三部分組成：
(一)房價款：每平方米(建築面積)售價×建築面積。
(二)稅費：
1、在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。
②買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元；5001平方米以上的每套手續費為10000元。
③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
④公共維修基金：購房款的2%。
2、在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。
(三)物業管理費：
參考資料：引自購房信息網

㈨ 購買新房除了房價還要承擔那些費用

辦理抄房產證時，購房者要繳納襲房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，小額的手續費和證件工本費等。
入住時須繳納房價2%的維修基金，一年一度的物業管理費，有線電視的初裝費等。
辦理貸款時要繳納保險費和銀行手續費等。