為什麼限購房價上漲

① 限購政策對於房價到底有什麼影響

限購政策對於房價會起到一定的限製作用。

交易減少，價格趨穩，限購政策推出以來使得中山樓市迅速降溫。業內人士認為，「房價上漲迅速的區域，部分項目出現價格『回調』屬正常現象，但總體上會起到一定的抑製作用。

限購政策對於房價的影響：

1、政府出台調控政策穩定市場，抑制不合理的需求，房價上漲預期消失；

2、金融系統收縮房地產貸款，開發商急於回籠現金降價銷售。

3、房價上漲過快致投資客離場，房價上漲因素逐漸消失。

(1)為什麼限購房價上漲擴展閱讀：

控制房價的手段：

1、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。

現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。

中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。

3、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。

國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

參考資料來源：人民網-限購政策作用明顯 投機退市房價平穩

② 現在房子限購嗎限購後房價會有什麼影響

一、7月12日國務院常務會議明確指出：房地產調控方向不動搖，調控力度不放鬆，內並明確表示限購年內不會容取消。7月22日，中央政治局召開會議指出堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆。住建部正草擬新一輪限購城市名單，主要針對二、三線城市；
二、即將出台的新一輪房地產限購政策，主要針對的是投機、投資資金，並在短期內抑制二、三城市房價過快上漲，應該屬於階段性政策。該限購政策出台的時間，預計應該在8月底左右，主要是應對房地產市場銷售旺季金九銀十；

③ 為什麼越限購房價漲的越快，那怎樣才能保證剛需人有房住，

個人認為限購是對有錢人沒有影響，反而讓房價增長，讓那些窮苦大眾們更陷入買房危機。想要讓那些剛需房的人有房買就得要徹查房產。

④ 為什麼限購了房價還再漲

如果不限購，房價就可以漲到天上去了。不取消貸款限制，單純解除購房資格的專限制，沒有屬什麼意義，最多有錢人可以更合法的買更多房子了，也就是這樣的政策對投資客和開發商利好。如果房地產在上行周期房價、投資都在漲

⑤ 年年出台限購政策，為何房價還是居高不下

雖然說年年出台限購政策，但是房價依然居高不下，這主要也是因為購房者的始亂終棄，還有就是堆積房子以及那些人的生炒熱賣，還有就是追漲殺跌的政策。

還有就是一些售房點或者是中介，就是抓准了消費者的心思，比如說出現一些賣房熱點的時候，他們就會進行瘋狂的炒作。就想通過那一些區域性的炒作或者是政策上的一些消息來刺激購買者去買房，就是為了讓他們知道現在買房是最合適的。

⑥ 限購政策升級會導致房價下跌嗎

關於新政的解讀

1.房價會不會跌？

所有的城市限購，都不是房價下降的原因，北京上海也經歷過很多次政策加碼調整，政府想要平穩房價。其實從側面來說，這是好事情，說明蘇州確實各方面發展的不錯，才會讓房市如此火爆，而政府能調控房產政策；但是城市仍然會發展的越來越好，可以說是蘇州在提高城市門檻，但是城市依然在發展，影響房價上漲的底層邏輯依舊是不變的（城市地位的提升、城市配套的完善、拿地價、供需關系、人口流入、政策紅利等等都會直接影響房價）

所以，房價該漲還是會漲，政府是暫時壓制速度。且今年蘇州房價上漲厲害，下半年政府有控房價上漲的政府指標，必須要出台政策了

2

沒事，靜待政策窗口期過去，市場適應了，該有價值的地方還是會漲

對於沒有買房，但是符合新的買房政策的，趕緊買房！因為窗口期房價是很穩定的，基本不會有上漲，抓住窗口期的機會盡快買房。

能上車還是要盡快上車，價值決定價格，是時間問題，房價還是會因為各種相關因素回到它該有的價格。蘇州周邊不限購的區域嘉善莘庄南潯都可以考慮，其次市區不限購的公寓也會因為住宅的限購升級迎來一波機會！

北京有過很多次政策加碼，窗口期都是很好的買房時機，窗口期一過，該漲還得漲，因為准一線城市會不斷發展更好，比如北京，上海這樣的一線城市，所有城市在發展過程中的路徑都基本是相似的，而蘇州正在走北上去廣走過的老路，大家要對房價有想像力，要相信蘇州會發展的越來越好！

總結：

此次蘇州政策加碼，是在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」精神的大背景下，有利於進一步抑制延續今年半年以來房地產市場出現的較為快的漲幅，也在引導市場逐步向居住屬性回歸，並有利於給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。

一定要抓住這個窗口期！這是一個政策帶來的風口，也是當下買房非常好的時間節點。

⑦ 限購限貸政策對房價會產生什麼影響

限購限貸政策最主要的目的是平穩房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理
一線城市的限購，實為推動二線城市的發展；房價上漲是中國城市化進程的一個必然產物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經濟商品房的需求不斷加大，根據價值規律，住房的供應不能滿足需求時自然會導致價格的上漲！

一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發展
近年來，中國的房價一路高歌猛進，一線城市表現得尤為突出。因此，很多人認為中國的房地產出現了泡沫，其實不然。原因有三：
第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經濟商品房的需求不斷加大，根據價值規律，住房的供應不能滿足需求時自然會導致價格的上漲；
第二、自從政府開始對土地的使用權進行拍賣後，往往是多家房地產商競相拍賣，使得最後成交的土地價格往往遠遠高於起拍價，這就導致開發商的土地成本已經很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自後的房價自然上升。
第三、中國老百姓的消費習慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心裡就有了歸屬感，生活就有穩定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內必漲。從中長期的投資角度講，現在房價稍有下跌或者穩定，正是買房的時候，現在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產才能保值、增值，而且風險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩定。
或許，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什麼要調控，為什麼要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發點是：
第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩定，為了平息民怨，所以打出了「調控」的噱頭，而不是下猛葯「打壓」房價。從2006年開始，國家已經著手調控房價，但為何越調房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背後有很大的利益因素。中國經濟能保持10多年的高速發展，房地產是第一「功臣」，國家的稅收絕大部分來自於房地產。樓市的旺盛，能帶動一系列產業的發展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經濟的「三輛馬車」已經失去兩輛，所以，國家要保持經濟的平穩發展，必須依靠房地產的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產業萎縮，大批農民工失業，這必會引起社會的更大動盪，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領導想看到的，所以他們不會真的希望房價降。
第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發展。「大城市限購、小城市受益。」中國是一黨執政的國家，黨說發展那裡，那裡就會突飛猛進地發展！比如深圳的版圖就這么大，房地產市場已經達到了極度飽和狀態，想要繼續高速地發展，就要外延！！在深圳實行限購，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經濟發展所帶來的經濟風險，達到國家「讓一部人及一部分地區先富起來，通過先富帶動後富，從而達到共同富裕」的初衷。

⑧ 為什麼房價越限購越漲

應該還是會漲的，每次限購都會漲一次房價這已經沒什麼可說的了，而且現在說的也是控制房價穩中有升的，不是降價！兄弟你別等著房價跌了1

⑨ 為啥會有限購啊

限購政策對房價有什麼影響
1、短期影響
從需求面講，限購令的出台通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出台而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。
從供給面來看，短期內市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現期的政策變化沒多大關系。因此，可以認為短期內房屋的總供給量沒什麼變化。
因此在短期內，限購令的出台會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由於住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制後，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
2、中期影響
從中期來看，限購令對需求面的影響主要取決於限購令執行的時間。限購令是個政策性的東西，它不是一項具有長期影響的根本制度，只是個過渡性的東西，壽命是有限的。一旦政府覺得已無再繼續執行這個政策的必要，該政策就會被取消。那麼可以推知，政策取消的時候就應該是政府認為房價比較合理或者是政府認為房價是老百姓基本可以接受的時候了。所以，從需求面講，限購令對房價的影響取決於政策本身被執行的時間。如果該政策一直被執行的話，一部分購房需求就會始終被抑制，從而始終對房價上升起到一定的抑製作用。
再從供給面來看，中期內房屋的供給量主要取決於可用於建房的土地供應量和房屋供給的結構。「京十五條」對土地供應做出了一些規定，包括保證土地的供應和加強保障房、公共租賃房的供給等，但土地供應的上限也是受到國土政策的限制的。因此，理論上講，中期內房屋的總供給量會上升，這樣會促使房價下跌。
但是，如果回到現實來看的話，政策的執行可能未必就按文件的要求來走。現實中，開發商作為房地產建造的一線執行者，他們建造房屋是以利潤最大化為目標的。在土地供應量有限的情況下，他們會盡可能建造出附加值較高的房屋，而這類房屋中有相當比例是面向富人的，一般來說，這種房屋的平均價格也比較高。所以，從中期來看，現實中房屋的供給結構會發生變化，而這種房屋供給結構的變化是會促使房價上漲的。
綜上分析，限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向於在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響，作為關鍵變數的地方政府的行為會因所處環境的變化而不斷調整，以最大化其收益。
3、長期影響
影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨於上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由於這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。
從供給方面來看，長期內用於建房的土地供應量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。在全國或北京的房屋需求達到飽和之前，土地供應的存量如果被耗盡的話，就只能帶來後續房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。
房價可以降低嗎
國慶期間，各地密集出台樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：「十一之後房價會降嗎?」
易居中國研究院智庫中心研究總監嚴*進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有「量價齊跌」的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。
地產分析師張偉認為，「房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。」