澳洲人口有40%集中在四個首府城市：悉尼、墨爾本、佩斯和布里斯班，其他地區就很分散。
這四個城市經濟最繁榮，也最吸引海外移民到來，事實上，每年有49.2萬人來到澳洲居住，有27.9萬人離開澳洲去其他國家生活，人口凈增長36.4萬每年，而且越來越多，大多數人的目的地是以上四城市。
澳洲房產已經連續上漲40年
根本驅動因素是人口的穩定增長，每年超過36萬人來到澳洲生活，居住就變成了剛需，而四個首府城市有一個共同的特點：人口增長速度超過房屋供給速度。
沒錯，這就是為什麼澳洲房產會一直漲下去。
從其他角度,來看看為什麼澳洲的房產受到大家的歡迎
澳洲的勞動力市場受教育程度是世界上數一數二的，這要感謝技術移民政策。超過4成工作的人擁有高級文憑或者大學本科學歷，意思是說，我們的經濟增長有長期保證；
澳洲經歷了23年不間斷的經濟持續增長，沒有天災，沒有戰爭，沒有政變，嗯沒有錯；
澳洲的房地產市場規范程度和透明度世界排前三，從設計、銷售、出租管理、物業、二手房市場等都有嚴格的監管法規；
澳洲人口迅速增加，到2055年前澳洲常住人口會從現在的2300萬增加到4000萬，機會多多。
房屋短缺，按照人口增長速度看，澳洲到時候會缺至少900萬套住房，政府的政策會一直鼓勵各種地產開發的。
B. 澳大利亞悉尼房價近幾年來有什麼趨勢
悉尼房產未來市場的影響因素是什麼？
實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：
一，供需問題，供不應求會導致房價上漲
1.悉尼增加的新生人口、移民、留學生等，預計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；
2.出於嚴格的土地審批，層層把關的建設，可持續發展的思路等一系列原因，從審批到建設完畢，悉尼房屋建設的整體速度都只能在規定的范圍內，因此一直趕不上人口增長的速度。
二，通貨膨脹
隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。
簡而言之，房產是抵禦通貨膨脹最好的工具。
2016年澳洲房價報告
目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長速度已經超過了房屋的供給速度。直至2031年，布里斯班地方政府地區(Brisbane Local Government Area)住宅房地產市場將每年需要大約新增5,430套住宅。
因剛性需求大，而且就當前的情況看，工資仍處在上漲，而利率卻很低，因此澳洲房價沒有不上漲理由。另一個方面，我們國人在澳洲投資的趨勢。除了2015年年底中澳自貿協定（FTA）的簽訂，澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件，都傾向於表示對澳洲房產市場產生利好影響。另外，人民幣納入SDR，也表現出未來海外投資會更加方便，全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。
那麼，未來房價還會繼續上漲嗎？
據《澳洲金融評論報》報道，SQM研究中心的專家Louis Christopher（曾准確地預測到了2012年和2016年的房價漲幅）在其最新的一項報告Boom & Bust Report中預測，如果明年年中利率再下降0.25個百分點的話，悉尼房價將上漲18%，墨爾本將上漲17%。即使是央行不降息，但若澳洲經濟保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，墨爾本上漲15%。
未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。另外，隨著國家需要和政府鼓勵，澳洲居民的出生率一般維持在是2%甚至更高，遠遠高於世界平均水平，幾乎是中國出生率的3倍左右，人口增長飛快。所以，所剩無幾的土地、迅速增長的人口和有限的建造速度都會使悉尼住房供不應求的局面長期無法得到改善。
總的來說，在緊張的供需矛盾和貨幣政策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍：2017年悉尼房價漲幅達16-18%！
C. 澳洲房價情況如何
在澳洲，獨立帶花園的叫house,和鄰居連牆又自帶花園的叫townhouse。它們同樣三睡房，價錢是不一樣的。 2。即使是三睡房的，由於有帶一衛生一車庫，二衛生二車庫等的區別，它們的價錢也區別很大。 3。房價和市中心郊區的聯系不是很密切，主要是和所在區所處的地段有關。有些郊區是高尚住宅區，它的房價遠比市中心的要高很多。 4。如果以三睡房一衛生一車庫來說，在布里斯班的中位價大概在澳幣400000到500000萬吧。 5。除了買房的錢外，還有政府稅和律師費等，大概澳幣20000萬左右。 6。在澳洲貸款是不分新移民和老移民或當地人的。關鍵是看你的還款能力。只要你能證明你有還款能力，你就至多可以貸到房價的90％，你自己付首期10％。 不知道，這樣回答對你是否有用。 如果在市中區，基本上以apartment公寓為主，三房的一般在50-60萬澳幣，當然也取決於具體離CBD有多遠，以及你選擇的樓層等等。 如果在郊區，那也要看你買在哪一個suburb了，價格不等，但總的來說會比市中區的便宜一些。 除了買房的錢之外，其他花費包括有律師費solicitorsfees,印花稅stampty，bodycorporate,managementfee(optional),insurance保險等 新移民一般可以貸款90%左右，需要提供收入證明等。但現在有些有些銀行，或者貸款機構說可以100%貸款。
D. 澳大利亞的房價為什麼漲得這么快
1. 建築成本上升
這些年，修建一個項目所需的磚瓦、鋼筋、水泥等成本不斷上漲，甚至土地價格也一路提價。要知道，在市政規劃的限制下，適合建房的土地越來越少，而改造和修建成本逐日增加，這就造成了澳洲房價不得不提升。
2. 空置率低
據統計，澳洲房子的空置率一直都低於3%，在悉尼，由於有大量海外留學生，更低至1.3%-1.5%。一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。在2017年年初，Surry Hills等熱門區域甚至紛紛曝出200多人搶租一房的新聞！可見悉尼物業之搶手，基本上不用多做廣告就能輕松租出。這就造成了投資房租金回報高，業主輕松以租金還貸款。
3. 房貸利率低
低利率讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水平。
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因此，澳洲的房產市場也呈現蓬勃興盛之勢。
4. 供需不平衡
據國家住房供應理事會（National Housing Supply Council）稱，到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
二次大戰後，澳洲人口增長的高峰「嬰兒潮」是1946年開始到1964年的，假定這些人平均壽命為85歲，要到2031年，這些人才逐漸逝去。而要有足夠稅收來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。
在過去20年裡，澳洲平均每年開建155,500套住房，而據澳洲住房產業協會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求。也就是說，澳洲房產其實已經累積了一個很大的缺口，需要很長時間填平它，才能供需平衡。
5. 充實的資金
從2007年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投資到房地產和銀行房產債券中。到2014年底，這種退休基金有503,320個，總值有4960億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言而喻的。
6. 澳幣匯率相對較低
以人民幣兌換為例，相比於高峰時期的6.8:1，現在的5.2:1，是近幾年來的利率低點。低利率讓澳洲成為全球投資者眼裡炙手可熱的投資聖地，也促使更多海外買家進入本地市場。
7. 良好的制度
澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強制買賣雙方聘請律師，成立信託帳戶，又要求建築商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施令投資房產變成一個透明有保障的受資金熱捧的投資手段。
E. 回首2016澳洲房市 房價到底漲了多少
我一直覺得悉尼的房價短期調整是有可能的（比如這個月沒上個月高），內但是長期一定是上漲的，容最多就是漲幅沒那麼大而已。
需求擺在那裡，移民的門一天不關，人口就不停增長。
而且悉尼就相當於中國的北上廣，北上廣到現在房價還很堅挺。
不過都是悉尼，也是有分漲的快的區和漲的慢的區的，這就要看個人投資眼光啦！