上海房價為什麼漲

❶ 上海房價還會漲嗎

郊區兩萬五，邊郊三萬五，市區五萬五，核心十萬五，就在16.17這短短的兩年，絕大多數上海人民手中的房產都出現了70%左右的暴漲；

可就是因為驚喜來的太突然，導致大多數人的內心開始變的不踏實，想在18年獲利了結的比比皆是。對於這種情況，我是堅決持反對意見的，於是寫了這篇小文讓大家安安心，順便也給投資客指指路。

上海房價真的很高么？讓我來告訴你為什麼上海的房價能這么高，為什麼上海的房價還能繼續攀升。

3）對於房地產市場而言，人口多並不能算是人口紅利，只有買的起房的人多才能算人口紅利，這里倒是可以舉幾個典型的例子，成都重慶，西安太原，鄭州濟南，這些城市的人口是不是很多？可這些地方的房價又如何？似乎也就一萬出頭吧？

相較而言，長三角地區的人口數量明顯要少很多，但就是因為老百姓手中的余財多儲蓄高，導致他們養幾個均價上萬的三線城市，均價三萬的二線城市，均價破五萬的上海，真的不難！

4）再然後就是政策因素了，這里雖然不宜做深入探討，但有一點還是需要著重提示的：那就是供地。

我一直想不明白為什麼國家要給每個地方劃一個用地紅線，難道上海單位面積土地的產出跟中西部地區單位面積土地的產出是一樣的么？僅從土地利用率而言，明顯珠三角，長三角，渤海灣比其它區域高很多，既如此，為什麼不能特殊情況特殊處理，區域間相互調整一下？哪怕把用地指標跟江蘇浙江互換也行啊！

既然越發達的地方土地供應越緊已經成為了事實，（因為該用的都已經用了，該開發的也已經開發了，）房價又哪有不漲的道理！

5）最後還有一個有趣的問題：高鐵動車的開通，到底是造福於那些小縣城還是造福核心城市？

如果通了地鐵的邊郊樓盤，房價出現暴漲，那麼會不會帶動中心區域房價的上揚？如果通了高鐵的小縣城地級市，房價出現暴漲，那麼會不會帶動大都市均價的上揚？總不能寧波蘇州房價高過杭州南京，杭州南京高過上海吧？

所以個人認為，正是因為這些年國家對交通運輸的大幅投入，高鐵動車的連通，八橫八縱的提出，導致了1617年這波樓市的暴漲，也正是因為高鐵線路的不斷擴張，讓上海的能量直接輻射到了江西湖南湖北，甚至重慶廣西雲南，進而在各種資源，人口的不斷堆積下，上海的房價，一漲再漲！

上海靜安區房價11萬算高么？

所以，我認為上海目前的房價並不高，核心區即便10萬一平米依然會上漲，不知大家以為如何？

❷ 為什麼上海房價這么貴

主要是政府從中謀利太多加上開發商一般要30%的利潤,總之羊毛出在羊身上!最倒霉是百姓.

❸ 為什麼上海房價會是四萬以上 原因是什麼

親，因為是國際化大都市。
金融中心，文化新潮。寸
土寸金。人往高處走，都
想入住。勢必造成供不應
求。土地是一定的了，人
越來越多，所以漲房價是
必然的。

❹ 為什麼上海房價那麼虛高

這是可以博取眼球以證明上海是世界上的一流城市。不就是以人口多房價高為標志嗎？

❺ 上海堅持房住不炒，為什麼房價還是在上升

因為上海北京這些大城市本來就是各種商業發展最快速最好的地方，不少人都對這里趨之若鶩，人一多，房價不炒都會漲。

❻ 金山的房價今年上半年為什麼漲這么多

2016年時間已過半，這半年以來上海樓市走勢情況如何？據了解，2016年上半年上海商品房成交均價創新高，在多重利好因素下，作為上海最後的價值窪地，咱大金山則以30.8%的均價漲幅領跑上海各區。此外，金山多個樓盤項目報價也跨過2萬元/平方米，看來咱金山房價已經進入快速上升通道啦！
隔壁老王：話金山·聊房價 上海半年均價再創新高，同比上漲13.4%
據最新發布數據顯示， 2016年上半年上海新建商品住宅成交量，同比上漲23.6%；成交均價為35052元/㎡，環比上漲6.1%，同比上漲13.4%。與去年上半年相比則出現明顯上漲，且成交均價也再創新高。
就此看來，今年市場走勢依然強勁，上海整體樓市呈現出量穩價漲的格局，房價連漲十幾年。
供求不平衡加劇，上海房價想不漲都很難
根據6月份國家發改委發布《長三角城市群發展規劃》，其中上海被定位為全球城市，如此高規格定位將很大程度強化了全球范圍內高端人才的吸引力，未來將打造成為全球人才目的地，導入大量需求。
與此同時，今年 1月，上海市規土局正式發布了《上海市城市總體規劃(2015-2040)綱要概要》，該官方文件首次完整披露了上海未來20年發展的重要目標，並表明建設用地將只減不增， 總量控制在3226平方公里以內，而截止到2013年已用3070平方公里，未來全部還剩不到156平方公里（含商住、工業）。
一個最直接的證據來自2014年，政府對外試探性發出的一個聲音： 2014年政府開展過一輪城市總體規劃，希望至20120年前後實現建設用地0增長。
可見，上海土地開發量將越來越低，稀缺就在眼前，當下上海每一塊出讓的土地都是無比金貴，這就不能理解2016年上海各區縣地王頻現的原因了。
高規格城市規劃導入更多居住需求，同時僅有少量住宅土地供應，這無形中再進一步擴大供求的矛盾，未來上海房價想不漲估計都很難。
上半年金山區漲幅30.8%，領跑上海各區
作為上海最後的價值窪地，金山房價歷來上漲滯後。得利於上海市整體房價持續爆漲的外部影響及金山「十三五」規劃大規模城市開發建設的內在利好，金山市場房價「補漲」的預期非常強烈， 進入2016年金山房價呈現爆發式上漲，均價達14416元/㎡。
2016年1-6月，金山新房成交均價從1月份的11020元/㎡攀升到了7月份的14416元/㎡，累積漲幅達30.8%，首次領跑上海各區房價，金山房價2016年已經進入急速上升通道。
金山新城無房可選，多個樓盤報價超2萬/㎡
2016年上半年金山新城成交火爆，成交套數3816套，成交面積429982㎡，市場整體去化達92.6%，金山新城目前庫存量去化周期創歷史新低，僅能維持約1.4個月去化。一手房成交持續火爆，個別項目案場報價超2萬/㎡，且好的樓層位置一房難求，同時據金山新城中介聯盟統計，高層毛坯二手房最高報價也超過了18000元/㎡。
多重利好組合，助推金山房價起飛
上海樓市火爆的外溢效應以及金山「十三五」規劃的紅利，是2016年上半年金山房價飆漲的重要支撐。近年來，在上海市區樓市成交均價屢創新高的背景下，金山將成為上海市區外溢人口的重要導入地。
同時，根據金山「十三五」發展規劃，金山也將迎來新一輪大規模建設。G228新滬杭公路、滬乍杭鐵路、上海首個海洋公園、金山世界外國語學校等規劃中項目將陸續啟動推進。
此外，金山城市沙灘二期鸚鵡洲濕地公園、廊下郊野公園等項目建設中或已建成開放。隨著金山交通、環境、教育等配套全面升級及市區人口的導入，金山房價到底將賣到什麼價格，未來值得期待！
菁英地產

❼ 上海房價還會上漲嗎

上海大部分的來房價還是有下降趨勢源的，雖然某些地方的房價依然非常高，但是這也是有原因的，畢竟人家身處的地理位置在那裡，周圍的生活設施也很便利，加上房子的質量等等，這些都是要表現在房價上面的，實在不能下跌的房價，你也不能就直接那麼粗暴的讓人家下跌吧!2018年上海房源的供應量還是非常大的，比起2017年增加了116%，簡直就是翻了一倍多，商品住宅全年供應達822.82萬平方米。其中新建的商品住宅成交面積是635.2萬平方米，只有0.9%的增加，和供應量比起來還是遠遠不夠的，因此上海的新房庫存還是非常大的。

❽ 上海房價是2006年漲起來的嗎

上海房價不是年漲起來的。

從1996年在浦東首付只要一萬元到後來一年比一年貴，直到2004年越漲越高。

房價上漲的原因

1、經濟高速發展

隨著經濟的發展，人們的享受意識也在增加，造成房子居住時間比較短，房子的需求增大。很多人居住7－8年之後就會更換新房，然而造成房子緊張，這就是房價迅速上漲原因。

2、通脹預期加大

CPI在不停的上漲，農產品的價格也越來越高，根據科學依據，食品價格上漲也會帶動房價上漲。就比如這幾年油價上漲快，就像滾雪球一樣開始膨脹。物價上漲，房價也會跟著上漲，就連蘿卜青菜價格都在漲，房價有不上漲的理由。不可能物價上漲，房價下跌，這種現象是不存在的。想要控制房價，需要先讓CPI穩定。

3、開發商不可能降房價

如果開發商把房價降低話，更不會有人去購買房子，因為大家看到房價下跌，心裡想的就是房價終於下降了，可能會降更多，而且下降的時間比較久，甚至不可能再上漲。買房子就跟買股票很像，買漲不買跌。

擴資資料

影響房價的因素主要有以下幾點：

1、經濟因素

影響住宅價格的經濟因素包括：

（1）經濟增長速度

經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。

（2）物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

2、行政因素

影響住宅價格的行政因素包括：

（1）土地利用規劃及供應管制

土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。

（2）房地產稅制

契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然

❾ 2020上海房價到底是漲還是跌

2020上海的房價是漲還是抄跌？其實這個沒有一定的在漲和跌。因為上海房子本來就很貴了，在國家調控下，不漲已經很好了。保持本來的房價，也不可能會跌多少。總之，好的樓盤還是穩住價格成交，跌就不要指望了。剛需，不管是漲，跌都要成交的。

❿ 上海房價怎麼跌了那麼多

有跌也有漲！跌的跌！漲的漲！