㈠ 中國樓市和股市將如何發展
股市短期內來不可解決，推源倒重來的股市已經成為定局，我看到1800點左右，才會有相關政策出台。而樓市，由於股市的下跌，居民可供消費的錢大幅縮水，減直接影響樓市成交。同時，過高的貸款利息，使居民養不起房，85-90年代的後生，其財富還沒有積累，不可能支撐過高的樓市，所以跌成為必然，但樓市中長線仍然會上漲，這是受國家長遠經濟增長影響的。
股市具體如何發展？我認為國家完全可以利用股指期貨出台，使機構投資人可以通過這種期貨套保，以減少損失。但國家卻遲遲不推？原因何在？我認為國家表面是想解決大小非問題，但真正的是想通過股市下跌，通過「休克」療法，通過犧牲一代股民的辦法來解決這個問題，這種做法，之前的股改也用過。同時，股價下跌，符合國家利益，因為國家要想做整體上市和央企整合，過高的股價是不利於控股的（我不知道你是否理解這一點，同樣增發整體上市，股價越低，定向增發的股票數量越多，這對於國家的股權控制是有利的，國資委必須喜歡這樣做）
所以我的結論是，國家表現希望股市穩定，但真實的行動，其實是希望股價下跌，而且這種下跌應該是推倒重來的性質，而真正推出期貨，才是一個實質性的利好，實質性的動作。
㈡ 本次房價迅猛上漲是什麼原因，是否會加速見頂
以下，僅供參考： 深圳房價上漲有何影響？後果很嚴重！ 今年春節過後，深圳房價上漲的新聞不斷。尤其近兩個月，深圳房價加速上漲，部分熱點地區房價已較去年三季度上漲三成左右，已經到了全國業界共知、當地購房者緊張、政府擔心的程度。 於是乎，近日深圳市規劃和國土資源委員會發布消息稱：近期出現「6月17日我市將取消住房限購政策」的傳言，此為不實謠傳，深圳市將繼續執行現有住房限購政策。將嚴格依法查處那些通過故意製造「日光碟」等人為加劇供求緊張的「捂盤惜售」等違法違規行為。將推出系列措施全力保障房地產市場健康有序發展，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應等。 深圳官方的這一表態，主要傳遞出一個信號：官方對於當地房價快速上漲，深感壓力和擔憂，所以拋出一套調控市場的組合拳：一、辟謠，穩定市場情緒；二、嚴查供應端的違規行為，打擊部分開發商；三、增加市場供應，緩解市場飢渴。 對於此三招的效果，筆者並不樂觀，反而認為：未來半年至一年，深圳官方的壓力還將繼續增加，成為「熱鍋上的螞蟻」，勢不可免。原因可歸結為三條。 首先，全國房價上漲是基調。資產市場和資本市場的一個鮮明特徵是，一旦開始發生方向性變化，不管是上漲還是下跌，都會持續數月、甚至數年。房地產市場同樣如此。過去十年，我國房地產市場經歷了三輪房地產短周期，每個輪回包括上行和下行，時長為三年左右。 當前剛步入第四輪短周期的上行通道，一二線城市住宅成交量從去年10月開始反彈，一線城市房價從今年一季度開始反彈，其中深圳房價是本輪全國房價領漲城市。從70個大中城市房價指數看，平均漲幅於今年5月止跌，而深圳於去年11月已經止跌，且當前漲幅最大。未來一年，全國房價上漲是大勢所趨，在此背景下，深圳不可能單獨下跌或降溫。 其次，市場需求旺盛還將持續。中國購房者在決策之前，一般看兩點，一是當前市場現況及預期走勢，二是政策。當前深圳市場已經熱了起來，正在形成資產市場中常見的「羊群效應」，很多人因為看到別人蜂湧購房，且擔心房價還將大漲而出手購房。 另外，除了自住需求，投資需求也在逐漸入場。過去十多年，深圳和杭州是全國樓市的風向標，原因之一是投資需求彈性大，杭州是浙江省會，深圳近鄰香港。此兩市一旦房價大漲，投資需求很快現身。據深圳二手中介反映，部分熱點板塊投資性需求佔比，已由去年的一成升至當前的三成左右。 至於房地產政策，全國總體來看，今年貨幣政策和房地產政策都將維持寬松。經濟比較低迷，穩增長壓力依然較大，所以貨幣政策穩中有松，降息降准還將繼續。全國房地產市場尚未全面回暖，尤其是廣大三四五線城市住宅庫存大，開發投資活動遠未恢復元氣，所以全國房地產政策繼續從寬。在這樣的宏觀背景下，深圳很難單獨出台抑制房價的強力政策。 一方面，稅收和信貸政策多是全國性的，地方調整空間不大。另一方面，深圳原本就沒取消限購。至於嚴查「捂盤惜售」，這種市場監督手段，過去十年中已被證明效果很小。 最後，市場供應不給力。抑制房價，最符合市場機制的調控手段就是增加供應。但深圳存在三個難題。其一，房地產生產周期長，即便當前大量供地，形成新盤預售也要等到明後年了。其二，深圳原本就土地稀缺，政府難為「無米之炊」。 比如，按深圳近三年商品住房用地供地計劃，2013年和2014年皆為90公頃，今年85公頃，反倒比前兩年少了5公頃！其三，深圳多城中村，城市更新地塊開發流程復雜，而今年「招拍掛」的住宅用地指標僅占總指標的12%，必將引發開發商爭搶，地價必然大漲，「麵粉」(土地)貴了，「麵包」(房子)能不漲嗎？ 綜上所述，深圳房價領漲全國，還將持續多個月份。北京、上海、廣州的房價也會跟著深圳明顯上漲。後面還將跟著更多的二三線城市。而深圳官方，未來一年，註定將為高房價而糾結和憂慮。
㈢ 房價何時見頂
這個很難說，要看城市以後的發展。
對於准購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要專自己屬有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。