『壹』 天津各區域目前的房價都是多少錢
跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。
天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區
市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開
環城四區：東麗、津南、西青、北辰
遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州
濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊
一、市內六區介紹
紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。
和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。
總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。
二．環城四區介紹
1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。
3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。
4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。
三．遠郊五區介紹
遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。
寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。
靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。
四．濱海新區
濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。
『貳』 河西區現在的房價是什麼情況
和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平版區是金融中心，權天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。 河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。 南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。
總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。
河西區目前的天房美棠還有97平米的，江南邑還有69平米，其他沒有小面積的了。
『叄』 天津河西玫瑰花園的房子怎麼樣為什麼這么便宜
天津河西玫瑰花園的房子裝修，還有建築建設是比較差不多的，但是，這么便宜，是因為這個房子呢，地處郊區，而且周圍服務設施不全面，並且沒這么有學區房，所以這樣便宜
『肆』 天津市市內六區的房價大概都是什麼樣的
目前天津市市內六區樓盤不是特別多，因為由於現在天津市市內發展較為緊湊，並沒有太多專新樓盤開盤。其中屬和平區均價差不多在6萬左右，河西區均價在4萬左右，南開區均價在4.5萬左右，河東，河北，紅橋三個區域單價較低，基本都在3萬到4萬之間
『伍』 天津房價為什麼那麼貴啊
1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款 2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有『合法的』高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有隻有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
『陸』 天津南開區的房子為何比河西區的貴
河北區和河東區發展很快，河西區和南開區已經走在他們前面，在房價就可以看出來，紅橋區相對落後點，但是最近幾年也跟上來了
『柒』 為什麼天津與北京房價差距卻這么大
交通區位、總體經濟、人均GDP和人均可支配收入、政治地緣等都是這個差異產生的原因，但究其直接的根本原因，卻是人口的原因： 北京常住人口和特別是流動人口數量巨大，這是推動房價高漲的主要因素，這是天津所不具備的。 縱觀國內任何一個高房價城市，其流動人口數量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過幾百萬，但流動人口上千萬；上海常住人口和流動人口的比率也很巨大。千萬的流動人口需要住房，市場需求與供給的不平衡直接拉高租金水平，而租金作為回報率的主要構成因素，也是直接導致房價堅挺的因素。高速發展的經濟預期使得外來人口大量湧入，不管城市整體水平如何，其房價必然高漲。 另一個方面，以東莞、深圳08年下半年為例，金融危機使得製造業萎靡，中低層管理人員和技術人員大量流失，農民工大量回鄉，住房租金水平在這一時期降幅達一度到25%以上，大量出租房空置，而導致了這一時期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低，直接拉低了房價和成交率。 但是其實剛性需求是沒有變化的，深圳、東莞本地人有結婚有生子，這些人不可能不住房而住賓館。所以其價格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。 所以回過頭來，一方面北京常住人口遠高於天津，其剛性需求的價格預期高於天津；其次，北京流動人口數量遠高於天津，那麼彈性需求的價格預期也遠高於天津。所以就出現了這個巨大的差距咯。
『捌』 天津河西區哪裡買房好
要說是學抄區房的話和平區、河西區的學校比較好而且是重點學校，但是房價相對貴一點，但是你要說我就是住而且想住大戶型，那就是東麗區交通也便利距離市裡也近，價格也相對來說便宜，主要還是取決一你想要做什麼用了 反正買房賣房都需謹慎
『玖』 天津市河西區瑞泰公寓和四季馨院為什麼房價差那麼大
你好朋友
地方不同呀，比如說有的學校對不對呀，這個肯定裝修也不一樣的呀，你可以過去參觀一下嘛，
祝你好運。
『拾』 天津為什麼房價突然變得這么高了
由於天津以前房價很低與北京
上海等一線城市相差甚遠，造成很多人來天津炒房。版而且天津近幾年權的拆遷很多造成有很大的剛性需求。隨著天津北方經濟中心的定位與濱海新區的建設，天津未來的發展勢頭很好，所以天津的房價大降的可能性並不大，只會有些波動。